住宅设计方案评价初探

摘要：随着社会经济的飞速发展，人们的生活也逐渐达到了小康水平，国内的住宅建设也随之进入了一个高峰时期，人们对于住宅设计提出了更高的要求。在本文中主要研究住宅设计之中方案的评价原则与怎样确定评价标准，同时简单探讨了一些较为常用的住宅设计方案的评价方法，希望对日后住宅建设有一定的借鉴价值。

关键词：住宅设计; 方案; 评价

Abstract: With the rapid socio-economic development, people's lives has gradually reached a comfortable standard of the domestic residential construction also entered a peak period, it is a higher demand for residential design. In this article the main residential design program evaluation principles and how to determine the evaluation criteria, while a brief discussion of some of the more commonly used in residential design program evaluation methods, a reference value for future residential construction.

Keywords: residential design; program; evaluation

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

在住宅的建设过程中，方案的设计是非常重要的，只有利用有效的设计方案，对住宅进行设计，才能保证住宅建设的合理性、实用性，有效保证住宅的质量。所以在设计中应该贯彻适用、美观、安全以及经济原则，利用现代的家居生活作为设计的依据，对住宅中的空间进行合理的组织，尽量提升住宅空间利用率，将住宅所具有的使用功能进一步完善，满足我国现代化建设的需求。本文主要研究了住宅设计方案的评价，从研究中证明了，对于住宅设计方案评价的研究势在必行。

一、在我国住宅设计方案的评价原则

在我国的住宅设计方案评价之中，要依照相应的一些价值观念与价值计算的电脑软件系统来进行评价。因为在进行方案比对的过程中，只有让方案实用价值一招各种数据指标的形式表示出来，才会让方案评价更加有准确性、可行性。依照传统观念，对于我国住宅方案设计的评价原则主要包含了以下几个方面：

1、评价内容的多元化

因为在住宅设计的方案之中需要进行评价的方面有很多，所以对于方案进行评价的方法一定要具有系统性与综合性。这种多元的评价原则主要表现在住宅设计方案评价时，不可以只对一些较为单一与孤立的指标单独考虑，要将一些指标有效结合，进行综合思考。

2、用设计优化的目标来确定设计的内容

一般在住宅的设计方案中，价值的情况主要是由设计优化的目标所确定。例如对住宅设计方案中存在的一些适用、美观等目标，形成评价中所要求的一系列内容。

3、对设计方案的评价要具有平衡性

对设计的方案进行全面评价的时候，应该依照多个目标优化的评价要求，将各个指标中在数据上的某些关系进行有效的平衡。

住宅设计的方案评价，将住宅设计的方案不仅只是停留于开发商所提供的建筑资料与设计经验的一种形式，还对于一些优秀的设计方案提供有效依据，为以后建筑师们对住宅进行设计时，起着一定向导作用。

二、在我国住宅设计方案的评价标准主要包括

在实际工作中对住宅的设计进行评价的主要目标是为让城市中的规划部门与房产商以及消费者之间存在一个有效的平衡点。所以，在对住宅设计进行有效的评价时，这三个方面存在的一些因素都需要进行充分思考。依照上文所分析的内容，当前对于住宅的设计方案进行评价的标准主要包含了以下几个方面：

1、在技术经济上的评价标准

这种标准一般是为了让设计师能够在经济效益最大化的前提下，设计出一种最符合五项经济标准的住宅建设。在这之中主要包含了造价、建筑面积等一系列因素。

2、在美学上的评价标准

对于住宅的区域来说，从最开始的规划上就要将整体的美感体现出来，主要包含了造型以及色彩等方面对整体美观的影响。对于单独的住宅楼来说，其自身的立体性与整体性要具有一种自身的特点，另外，要将住宅业主所要求的设计形式与住宅设计的美观统一结合起来，为住宅的区域带来一定文化上的内涵。

3、在科技智能上的评价标准

对于住宅建设来说，科技的发展起到一种决定性作用，有效提升了住宅的质量与使用功能。在住宅的设计之中使用一些新型材料、技术、工艺，同时将住宅中对于安全防范的系统进行智能化的设计。并对于住宅信息管理与信息网络的系统进行适当合理的利用，为有效的推行现代化的物业管理提供基础。

4、居住的适用性上评价的标准

对于人民群众来说，他们居住的住宅可能是一辈子赖以生存的家园，住宅的适用性是人们对于住宅一种最为基本的要求，也就是说在住宅设计的过程中要满足于当代人类在居住过程中的心理要素与人们的生活习惯，让人们住的舒适，住的安全。在这个要求中主要的影响因素包含了设计布局是否合理、功能分区是不是明确等等。

5、在住宅配套性能上的评价标准

住宅的配套设施会直接关系住户日常的生活，依照住宅设计规范与居民对住宅设计合理的要求，将20 多项规范之中所规定的设计要素进行有效的结合。

6、在住宅环境协调上的评价标准

在居民区的总体设计上，要求与自身所处环境相互适应，在这方面主要包含了住宅的造型、色彩以及风格等要与周围建筑互相的协调。并还需要将可持续发展与绿色生态建筑有效体现出来。在这之中主要的影响因素包括对于绿色能源的利用，以及设计时对于周边环境的有效改善。

三、在我国住宅设计方案的评价方式

1、评分的方式

起初应该对于每一个需要评价的因素制定出统一的评价标准。对于这些标准来说，为主观的评价提供了一个标准，在这之中可依照标准制定一种百分制或者是十分制的标准来进行管理。并分别对于住宅在设计上的方案中不相同的因素设定不同的评价人员，分别给予不同种类评价因素评分的数值。之后就可以对总评的分支进行计算，计算的主要方式包括：

（1）加乘的评分方式

让各个需要进行评价的因素依照性质上的差别，分为多个组别，开始对于各个组别之内中评价因素所得到分数的总和进行计算，之后将各个组别的因素所得到的分数进行连乘，得出整个方案的评分总数，之后再利用方案分数的大小来实行适当的排序。

（2）乘积的评分方式

这种方式主要是在每一个方案中，将所有的评价因素所获得的分数进行连乘，作为此方案评分的总数值，之后按照各个方案数值的高低进行顺序排列。

（3）加和的评分方式

这种评分方式主要是将每一个方案中，所有的评价因素所得到的分数加起来，作为此方案评分的总数值，之后按照各个方案数值的高低进行顺序排列，分出方案的优劣。

2、加权评分的方式

这种方式是评分方式的一种延伸，是依照各种不同的评价因素重要的程度来实行权重确定，并对于各种因素依照事前所制定出来的评价准则进行评分。让每一个方案之中评价因素数值的分数去乘以此因素对应的权重，获得整个方案总体的评分数值，之后按照分数的高低来进行排列。

3、层次分析的方式

这是一种多评价因素与多方案的综合分析方式，同时它也是一种简明有效的决策方式。这种方式是一种将定量与定性的评价方式互相的结合，尤其比较适用在评价因素较为复杂的情况。它主要的方式，是将评价因素逐渐分解形成个数不等的层次，之后再从上到下对于各个层次的多个评价因素分成两个两个的来进行评价，之后再与方案决策者的总总决策进行对照，选出更合适的设计方案。

结语：

伴随着国内城市住房制度上的不断改革与深入，民众们对于购房的需求逐渐的提升到了另一个高度，从而对于住宅的设计方面提出更为严格的要求。而随着房产行业的逐渐发展，对于一些住宅的设计还需要有一定的改进。对住宅设计产生影响的因素有很多，并且在设计中不断的会发生变化，所以对于住宅设计方案的评价更加要合理、科学。希望本文的探讨对日后住宅设计方案评价中有一定的借鉴价值

参考文献：

[1] 廖湘，住宅小区设计质量评价方法研究[J]，华中科技大学学报（城市科学版），2009（3）

[2] 严良忠，基于灰色系理论的绿色住宅设计评价研究[D]，北京工业大学：结构工程，2007

[3] 梁辉；张炳江，基于多目标决策的一户住宅设计评价[D]，中国企业运筹学第二节学术年会，2007

[4] 隋学敏；张旭，辐射供冷住宅设计最小新风量的有效利用[J]，同济大学学报（自然科学版），2010（8）

[5] 王恩茂；刘晓军，层次den西与模糊综合评判法在节能住宅设计方案优选中的应用[J]，四川建筑科学研究，2007（2）

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。