房地产项目的竣工验收监测研究

【摘要】针对现今房地产项目越来越精品化的趋势，从高质高效，保证工程质量的角度并结合生态共行的视角，介绍了与居民生活息息相关的水处理、空气质量等重点监测项目，围绕房地产行业的科学发展观，通盘分析，以人为本，改善居住环境。

【关键词】结算；生态环境；质量

0.前言

随着改革开放越来越深入的进行，人们经历了从福利分房到房产商品化的社会变迁。房子，对于人们来说，不仅仅是一个居所，更是一种投资，一份保障。在售楼处徘徊的人们，关注的已经不止是一个住所，而是一个更高品质的生活，开发商也开始使自己的商品逐步规模化、成熟化。在保证一定资金链流动的情况下，使整个工程按照计划进行，避免为弥补不必要的过失而损失的人力物力财力，将更多的精力结余出来用于追求更高品质的项目。时至今日，齐备完整的配套已成为城市质量的名片，以此为基础，追求环境的美化，成为项目长久盈利和居民对自身生活品质的共同要求。因此，以住宅为主体的项目以及以写字楼为载体的城市综合体除了从技术上还应该从生态角度在开工及交付前后有长远精细的环保规划，并在项目竣工时遵照相关法律法规对其进行监测，下面对此进行详细阐述。

1.对竣工项目的整个验收过程进行管理

1.1施工单位的准备

施工单位是项目的一线工作人员，在竣工前，施工单位要提前做好各方面的验收资料，同时确保工程各项进程顺利收尾，并严格核对各项技术指标，提前进行内部检验。

1.2对竣工项目进行结算

验收工作的过程中也要进行项目的结算工作。施工负责人根据实际情况确定项目的结算款价，形成具体文件后提交监理进行最终审核，审核通过向建设方递交竣工报告对相关资料进行交付。

1.3竣工手续的办理

验收过程结束后，参与工程的各个相关单位针对验收的结果形成报告，签字后即形成法律效力，施工方负责人至此完成了此项目的全部工作。

1.4竣工资料的管理

当项目完成后，要对工程各个环节的资料统一整理、封档保存。包括各种技术的准备及交底文件，施工过程中发生的工艺或施工图纸变更，各种施工构件的质量证明，施工日记，以及施工过程中发生的质量问题的处理清单等等

2.关于竣工中结算过程的管理

首先在开工伊始要保留好结算相关的文件依据，在验收过程中保证结算进程严格按照资料指示进行同时保证一定的浮动余地，将整个结算过程形成从施工资料到财务流水的决算报告，报告要尽可能详尽，避免后期的矛盾。同时，结算过程建设方要充分考虑到施工过程中的各种变故，包括为此多付出的精力财力，明确事故责任，避免纠纷，尽可能形成一份能够充分反映项目实际情况的报告，整个过程有据可依。

3.竣工验收中关于生态环保的监测

房地产项目长期以来在人们心里并不是与环保有着直接联系的项目，因为在工地内部并不直接具有对环境造成污染的排放物，但也正因为房地产项目的自身特点，施工地点往往是人群密集处，很多隐形的环境污染不得不考虑，比如施工过程中的噪声，以及大型车械的进出场地等等，但最为重要的是房地产项目的配套设施。很多项目为了配套要设置商业裙房，而这些今后的商业项目需要电力、水流等等的相关配套，甚至由于经营内容会产生直接污染物，这就需要项目在设计时就有对商业部分有一个长远的考虑，包括各种设施的具置，以及电能、水、垃圾的处理渠道等等。有的开发商只考虑项目的既得利益，往往在项目交付使用时由于对居住环境的把握不足而造成后期业主的不满甚至投诉，这样会消耗大量的人力物力来弥补，得不偿失。所以在竣工验收的过程中要加强环境的通盘把握。

3.1水污染的监测

废水的监测要根据项目的具体情况而定。首先要看项目的排放方式，对于能够纳入所在市区管网的要侧重监测废水的污染指标，看是否符合所在地要求，根据具体的污染偏重情况，有针对性的进行监测。如若未通入管网，一般排放口不能统一设置，比较复杂，通常在远离市中心的郊区位置，具体的监测过程中在每个排放口分别采样，特别是周围有湖泊河流或是大片绿地的项目，要更加严格的监测，保护来之不易的生态环境，这样做对项目本身也大有裨益，好的生态环境本身就是一个项目的软实力。

3.2噪声污染的隐患

居住生活环境是房地产项目的唯一宗旨，谁也不会想要在嘈杂的环境中居住生活。若没有发现明显的噪声来源，则只需要在项目的各个方位进行简单的环境噪声监测；若在项目周围有明显的噪声来源，就要在窗外一米左右的位置设置监测点，持续一定时间的噪声监测，并记录强度和时段，作为今后改善环境的依据；如若项目中有高层建筑，则一般配套发电设施和水泵，这是小区内常见的噪声来源，监测时要根据其设施具体的位置有针对性的监测。首先要对噪声源设施本身进行监测，了解清楚具体的位置后进行监测点设置。监测过程要分别记录设备开启时的噪声情况和设备关闭时的噪声情况，在设备设置区间的进出口及其他对小区居民可以产生影响的位置进行加强监测，并对监测结果进行对比，若没有能够产生污染的大型设备，则采用普通的监测方式即可。

3.3空气污染的隐患

城市的空气环境不受单个项目的影响，但由于房地产项目事关民生，住户在购买时会将空气的情况纳入考虑范围，所以从项目的规划开始就应该对项目所在地的空气环境进行全面的监控，在竣工验收阶段，应该对项目所在的局部地区进行监测。整个监测过程中数据应该形成文件，供住户在购买时参考。对于开发商而言，监测结果往往也可反映出所在地的环境隐患，供开发商在交付前进行参考，及时和有关部门进行沟通，抓紧整改，防止发生由于监测不到位而影响销售的局面发生。

4.结语

房地产项目的竣工验收监测是整个项目的最后一个环节，是将整个工程用数据的形式表现在竣工报告中的重要环节，是一个工程的总结性步骤，是工程在后续的使用中进行改进的重要依据。随着人们对住房的要求逐步提高，竣工验收工作也不能仅仅停留在技术层面上，要顺应时代趋势，向生态环境等更深层次的领域拓展。竣工验收的监测只是项目的一个环节，在房地产开发项目进程中，要保证每一个环节都按照规章制度，避免不规范、不深入的操作为工程带来难以弥补的损失。　[科]

【参考文献】

［１］袁文.房地产管理与竣工验收法律保障[J].管理观察，2011，（31）.

［２］唐嶷.解析房地产项目的竣工验收监测[J].山西建筑，2009，（22）.

［３］钱水苗，郭蔚冉.对房地产建设项目环境保护设施竣工验收制度的探析――由杭州临江花园案引发的思考[J].中国环境法治，2008，（1）.