住宅工程防渗漏监理控制措施

摘 要：一直以来，渗漏都是住宅工程的主要病害之一，对住宅工程质量有严重影响。为了有效控制住宅渗漏，施工单位采取了多种防渗方法，并强化防渗监理，以期能切实抑制住宅渗漏，确保住宅工程居住安全。本文以住宅工程防渗监理为突破口，对住宅工程施工中应用到的防渗监理方法作详细论述，得出相关结论，供同行参考借鉴。

关键词：住宅工程；防渗漏；监理控制；控制措施

众所周知，渗漏对住宅工程的危害很大，轻者会影响建筑性能，影响居民日常生活，重者极有可能导致住宅建筑坍塌，造成人员伤亡。因此在住宅工程施工及施工管理过程中，一定要做好防渗施工和防渗施工管理，避免工程渗漏，切实保证住宅工程施工质量。下面对住宅工程施工中涉及到的防渗漏监理措施作详细论述。

一、落实监理职责

工程防渗漏监理控制工作中，首要步骤是先落实监理职责，建立监理责任制，并利用责任制度来约束防渗施工行为，确保防渗施工的有效性。住宅工程施工准备阶段要做好以下几项工作：

（1）施工前期要建立一个防渗监理小组，专门负责监理工程防渗施工；施工单位、监理单位要分别设置专职的无渗漏检查人员，由该人员对工程渗漏问题作全面检查。

（2）要提前制定一套可行的无渗漏施工质量控制方案，现场监理师负责编制具体的实施细则，装订打印成册，以书面形式提交给施工单位，作为施工单位的施工监理准则。

（3）施工前期，监理单位要对施工单位的质量保障体系进行审查，要确保施工单位质量保障体系的应用可行性。同时，施工单位也要在事前编制好相应的防渗质量监理控制方法，最好是编制一套专项方案，便于后期执行。

（4）施工单位要在正式施工前协同建设单位、监理单位制定出有效的奖罚措施，利用奖惩制度对施工人员的防渗施工行为进行控制。如果施工人员没有按照技术规范实施施工，从而造成了渗漏问题，要对施工人员做出相应的惩罚，并要求其重新整改。

（5）监理单位要定期组织人员到施工现场进行巡视，检查施工单位的防渗施工质量，及时发现渗漏问题。在巡视、检查过程中，监理单位还要向施工单位吸取经验，做到取人之长，补己之短。

二、监理人员必须掌握好相关的防渗技术

在住宅工程施工中，施工人员和监理人员起到的作用非常大，是工程防渗质量的最终控制者，所以必须努力提高监理人员与施工人员的专业素质，使其能认真、谨慎的做好工程防渗质量控制。

1、做好墙体工程的防渗监理

首先，工程监理人员要对墙体工程的施工材料，如砂浆等进行抽样检查，然后将抽样取出的砂浆交给施工人员，由施工人员制作出砂浆试块，送到相关部门进行质检。

其次，要控制好砖、砌块的砌筑质量，并控制好含水率。实际砌筑时，不可在尚未砌筑之前就对砖、砌块浇水。

再次，要按照技术规范要求来选择墙体结构的砌筑方式，严格控制砌筑工艺，确保砌筑质量。砌筑过程中需要注意的事项有，砌体的转角处和交接处要在同时间内砌筑，如果砌筑的墙面处外墙面，则转角处砌筑时不可留下直槎。

最后，承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

2、做好屋面工程的防渗监理

由于住宅工程的屋面类型有两种，一是坡屋面，二是平面屋面，所以在探讨屋面防渗施工监理技术时，需将两者分开，从两个方面对屋面防渗施工监理措施进行论述。

2.1坡屋面防渗监理控制措施

（1）坡屋面防渗施工必须严格按照施工要求执行，屋面坡度的设置必须符合设计规定。

（2）屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm，平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

（3）檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工严禁倒坡落水口处要比周围低20mm-30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽。

（4）竣工验收前必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。

2.2 平屋面防渗漏技术措施

（1）平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。

（2）防水层由专业防水施工队施工。防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

（3）按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔沿墙做好白铁泛水。

3、做好楼地面工程防渗漏控制

（1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口其高度不小于120mm宽度不小于100ma。

（2）厕所间地漏均相对于地面落低5mm-20mm，使其泛水流畅。

（3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。

（4）防水涂料施工时，必须把基层清理千净，并待基层干燥后进行施工。

4、外墙粉刷工程防渗漏技术控制措施

（1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢外立面的门窗应在立框前弹好线并在预留洞口的两侧刮平糙保证填充料的宽度。

（2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求做好墙面浇水刮糙至少分二次进行（宜做隔夜糙）较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

（3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。

（4）防水涂料施工前必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳确保外墙面粉刷无渗漏隐患并保证墙面千燥方可做外墙涂料这样外墙的防渗漏有了三条防线。

5、安装工程防渗漏技术措施

住宅安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢检查口、P型弯、S型弯检查口封口不严引起滴漏埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关严格控制。

三、结束语

本文结合住宅施工实际，对施工中涉及到的防渗施工控制技术作了详细分析，指出防渗质量监理是住宅施工工作中的一项重要内容，必须加以高度重视。只有做好了住宅防渗质量监理和控制，住宅渗漏问题才能有效解决。■

参考文献

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