谈高层住宅质量监理控制措施要点及体会

摘要：居有定所、安居乐业，住宅工程质量乃民生关注、民心期盼，尤其是当今高层住宅建筑受有限的土地资源所制约而越来越普及，那么高层住宅建筑质量显得尤为重要，现就高层住宅建筑监理控制措施谈谈要点及体会以供同行商榷。

关键词：高层住宅建筑质量监理控制措施监理体会

中图分类号： U415 文献标识码： A 文章编号：

引言：建设工程监理是商品经济发展的产物，我国的建设监理制始于1988年试点，1997年《中华人民共和国建筑法》以法律制度的形式作出规定：“国家推行建设监理制度”，从而使建设工程监理在全国范围内进入全面推行阶段。随着商品经济的发展，建设监理业务应运而生并不断充实和完善，逐渐成为建设程序的组成部分和工程实施惯例。推行建设工程监理制度的目的是确保工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。在推行监理制中主要就是抓好三控制三管理一协调,即：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理、关系协调。那么为何要以质量控制为重点呢？因为质量控制是建设项目的核心，是决定建设成败的关键，没有质量就没有投资效益，就没有工程进度，就没有社会信誉。因此，工程质量控制是实现建设监理三大控制目标（质量、进度、投资）的重点，也就是全面推行监理制的重点。

当今人们生活水平质量越来越高，首先表现在居住的旧城改造将越来越多，其次随着国家对土地使用的严格控制，中心城区的住宅开发建设越来越向高层建筑、智能建筑发展。因此，高层、多功能住宅小区将是我们监理行业面临的新的机遇和挑战。住宅工程质量有许多影响因素，如：人、材、机、法、环等，但他们又都是相互关联的。因此，将高层住宅建筑质量作为系统控制，对其要素加以研究，采取系统的措施，实施控制实现质量监理之目的，以达到监理高层住宅建筑质量控制的目标显得尤为重要。

一、质量控制的系统措施

质量控制措施是指质量控制的组织措施、技术措施、经济措施、管理措施。从影响质量的因素上讲，分别应从人、机、料、法、环上进行控制。从一些侧面反映具体表现如下：

1、分包单位的素质对质量有着重要影响，一是要择优确定分包单位，二是要促进分包人员岗前培训。

2、深刻分析和领会并抓住影响工程质量的人、机、料、法、环等要素。

3、监理规划、监理细则应编制质量控制的事前、事中、事后控制措施，并加以实施。

4、认真审核总承包方编制的施工组织设计及各分部分项施工方案。

5、对施工原材料、半成品、构配件实行过程监控。

6、加强工艺控制，实行检查验收制度，每一工序质量检验、达标、验收后方可进行下道工序。

7、对关键节点、关键工序、重点部位、薄弱环节等实行旁站跟踪监理。

8、采取质量与责任相结合、质量与奖惩相结合、质量与效益相结合。

9、监理利用停工指令、监理通知、工程款支付签认手段为质量服务。

10、如果出现质量问题，不掩盖问题的真相，应该重在妥善处理质量问题。

11、质量真正达到合同约定及规范标准，总监理工程师方可签署验收意见。

下面结合一高层住宅工程为例，谈谈高层住宅建筑质量监理控制的要点及体会。

(1)原材料

高层住宅建筑施工所需要原材料、构配件及设备品种多，数量大，其质量好坏及供应情况，直接影响到工程质量和工期。

①要求原材料、构配件及设备应有质保书、合格证、出厂检验报告及有关复检报告、准用证等。

②材料构配件及设备选用，监理工程师应积极参与，定货前应经监理认可，重要的应进行招投标，做到“货比三家”，进场要报验认可。

③定期抽查，及时跟踪检查使用情况，建立相应使用台帐。

④新型材料应经有关技术部门鉴定认可，了解在工程使用中效果，避免因新型材料质量问题，而引发工程质量事故。

（2）深基坑支护

高层住宅建筑基础开挖大都较深，多属于深基坑，其支护方案一般具有深基工程设计资格的单位设计，应严格按照建设部建质[2009]87号文的规定将专项施工方案报经专家论证审查认可。在基坑支护施工期间，严格进行监控，防止边坡失稳、坍塌、危及周边房屋和地下管线以及其他安全事故的发生。

（3）筏板基础及地下室

筏基工程在高层住宅建筑中已是普遍采用，它主要涉及设备的预埋及大体积混凝土温度应力的问题。

①基坑开挖过程中，将坑外轴线引测到基坑四周的围护桩上。

②地下室素砼层施工完毕后，将轴线控制点引测到垫层上，便于定位、预埋预留件位置、剪力墙插筋位置及数量。

③满足防水、止水、抗渗要求（注意后浇带及施工缝的处理）。

④三方共同对商品砼厂家进行考察。砼配合比必须满足砼配置强度要求，监理工程师应到商品砼厂进行巡视检查。

⑤优化砼配合比，减少砼的最高温升。

A、选用低水化热水泥。

B、减少水泥用量（掺粉煤灰）。

C、优化粗骨料、砂料的级配。

D、降低骨料温度（骨料预冷或用井水及加冰水拌合）

E、降低砼的出机温度和入模温度。

⑥砼浇筑

A、要编制旁站方案，并根据旁站方案要求进行旁站监督。

B、合理设置止水钢板、检查止水钢板焊接质量，对拉螺栓必须加止水环。

C、加强对砼运输监督及坍落度检查控制，保证砼浇筑的连续性。

D、地下室砼底板在硬化过程期间，由于水化热所产生的温应力，干燥收缩，碳化收缩面产生收缩应力，最后导致钢筋砼结构出现裂缝。要求：

（a）选用合理的温控方案，遵照大体积砼浇注的规定执行温控，采取措施使内外温差应小于25℃。

（b）控制好振捣的时间间隔及深度，应采取二次振捣，砼的泌水清除，砼表面水泥浆的处理及二次收光。

（c）养护到位，特别是剪力墙拆模之前的养护到位，拆模时砼结构表面的温度与周围气温的温差不得超过15℃。养护时间不少于14天。

⑦剪力墙中的楼梯

因剪力墙与楼梯同步施工难度较大，常规施工中楼梯要滞后于剪力墙，监理在进行隐蔽工程验收时，必须把预埋楼梯梁的主筋位置与数量型号作为重点检查。

⑧护墙

高层住宅建筑不同程度的存在外墙渗漏现象，有的甚至很严重，主要原因是受较大风载、雨水侵袭及土建施工不当所致，因此严把材料关及操作关，对操作工人技术交底，要从严要求。监理人员要严格检查，特别是墙体拉结筋与砌筑质量不合格的坚决返工。

⑨装饰工程

装饰工程分项较多，监理要重视装饰的结构部分的隐蔽工程，受力要牢固，管线不渗水，漏水，电线讲究材质，防火措施等质量要求。精装修工程包含装饰、暖通、强力、通讯、自控、消防、报警、给排水、结构布线等，监理要强调各分部、各工种通力协作。

特别是防裂、防塌、防火、防漏各项技术指标及功能要求监理要重点监控。

二、质量目标的控制措施

在高层住宅工程监理过程中，对施工全过程的事前、事中和事后影响质量因素（人员、原材料、构件、机械设备、检测方法、施工环境）进行控制。

（一）在进度、质量、投资三大目标控制中，权衡整体效果，不顾此失彼。总的原则是：要以工程质量控制为前提，对工程质量、进度、投资进行全过程、全方位的动态控制。要以预控为基础加强对质量、进度、投资的控制，在“三控制”工作中，决不能把监理的质量控制与其他控制工作简单并列，也决不把质量控制与其他控制工作相对立和相割裂。

（二）建立以预控为主的观点，调动施工单位的积极性，把对工程质量的检查转向对原材料质量和工序质量及中间产品的监督检查控制。

（三）重视隐蔽工程检查，消除结构隐患。

对钢筋隐蔽工程的检查，应配合及时，如框架与剪力墙连接处不符合规范要求，限期改正，不符合要求的钢筋及时清退现场，从原材料及加工制作到绑扎全过程控制钢筋工程的质量，保证质量目标的实现。

三、工序质量过程控制措施1、实行分区分块管理，质量责任到人住宅工程往往连片开发，体量较大。开工伊始，项目监理部应根据单位工程量大，新技术、新材料、新工艺多，施工总包单位多，及时将现场监理分成两组，并根据施工节点合理增减各工种的监理人员，做到分工明确、责任到位，做到谁管理谁负责，避免人人都管而又人人无责、相互扯皮推诿的弊病。为了共同提高监理业务水平，同时加强两个监理组的横向沟通，通过相互学习、互相竞争等手段，有效地提高了每个人的责任心。2、加强过程巡查，抓好工序质量过程控制，防止口说无凭高层住宅工程体量大，项目监理部可以推出 《旁站巡视通知单》，其作用是在工序施工监理巡视中，发现凡是有碍工程质量的问题(如操作、工艺和工序等)以及工序验收时将造成返工整改的问题，除现场口头提出外，对那些当场未改的以书面形式发文给承包单位，提请注意，尽早整改。其优点是：①施工单位易接收;②验收时整改有依据，减少口舌之争;③无形中提高了现场监理巡视之力度，逐步养成检查过程有记录的工作习惯;④能得到业主支持，减少因返工整改而形成的投资费用;⑤避免了走过、路过、看过、说过、事后仍未改过的弊病。开具的巡视单一般有多条，施工方可按单逐条落实，监理可逐条复查，并在验收时理直气壮地要求整改或返工。3、明确施工流程，强化验收程序，严控工序质量，杜绝渗漏住宅工程要面对的消费对象是千家万户，工程质量的好坏直接关系到每个业主切身利益，积极开展质量通病治理工作，争创无渗漏住宅工程是监理工序质量控制工作的重点，分析产生渗漏原因多从设计、材料、施工技术措施、操作质量、使用等多个方面入手，而作为施工监理重点是施工质量的过程控制，明确施工流程，强化验收程序的落实。根据施工工序节点控制措施要求，督促施工方做好屋面施工、外墙穿墙孔洞的填补、结构施工缝的处理、楼地坪管道堵洞蓄水试验、铝窗嵌缝打胶与淋水试验、排水管的通球、管道的通水试验、卫生器具盛水及给水管的试压等工程质量控制，杜绝渗漏隐患。通常做法是：(1)事先明确每道工序的施工流程和验收节点，向施工单位进行交底并提出明确要求，落实施工方的专检人员和监理的验收人员。如在外墙粉刷前必须完成验收的有：穿墙螺栓的封堵、铝窗框的嵌缝、结构施工缝及砼墙面的清理及修补、外墙斜砖镶嵌及钢丝网铺贴、空调预留洞泛水等。对于楼地坪预留洞的封堵规定必须分二次封堵，第一次封堵后做24小时盛水试验无渗漏才能第二次封堵收头;管道井必须完成管道的试压、通球、盛水试验合格后，才能进入下道土建施工工序(封洞、砌墙等)。(2)有可能产生渗漏的施工节点，监理必须100%检查合格后才能进入下道工序，一旦不合格必须整改，合格后监理进行复验。在工程中有的项目甚至要经过三、四次的整改复查，才得以通过。而对于未经监理验收、擅自进行下道工序的，一经发现监理责成返工重来。(3)坚持原则，积极配合。工程进度上的快与质量上的好是我们共同追求的，可两者在实际操作中往往充满着矛盾和对立。施工要加快进度，监理要把关质量，如何处理好这些矛盾，配合是关键，特别是作为一名监理人员首先要有责任心，要心系工程，想工程所想，急工程所急，主动积极地履行监理职责，及时地进行验收，不拖进度的后腿，这样势必要求监理人员加大巡视范围，全面了解每个工作面的进度与质量状况，对出现的问题能够做出迅速反应，对于关键部位还需加强旁站与指导，在过程中及时提出整改意见，避免失误而造成重大返工，用我们的实际行动来获得施工人员的理解、支持与配合。(4)督促完善验收制度。监理除对工程质量进行严格把关，同时要求总承包、分包、监理共同参加验收，验收合格后各方会同签字。还督促施工方做好资料的收集归档工作，同时专业监理人员对资料进行审核、汇总，建立了资料台帐。

四、加强学习，提高监理人员的业务水平及素质

现代高层住宅工程建设规模大，工艺越来越先进，材料设备越来越新颖，需要组织多专业、多工种协同工作。为此，对监理人员提出新的更高的要求，“打铁还要自身硬”，作为一名优秀的监理人员必须不断地增强自身的综合素质和能力。

1、要熟悉合同，只有了解合同，熟悉合同的具体要求，才能在议事、决策上有发言权、主动权，充分体现监理在工程建设过程中的主体地位和作用。

2、要熟悉政策法规和规范规程。

3、要熟悉监理岗位和职能。

4、监理人员要坚持监理的职业道德修养，坚持监理工作制度化、规范化和科学化，积极发挥“三控、两管、一协调”的作用，坚持深入施工现场，通过谨慎而勤奋的工作，力求在预定的投资、进度和质量目标内完成建设项目。

5、树立守法、诚信、公正、科学、文明、向上的监理形象。

参考文献

［1］《中华人民共和国建筑法》

［2］《建设工程监理概论》（全国监理工程师培训考试教材）2010版

［3］《建设工程质量控制》（全国监理工程师培训考试教材）2010版

（作者：张家伦，高级工程师，高级职业经理人，国家注册一级建造师，注册监理工程师，招标师，第二届安徽省住房和城乡建设系统有突出贡献的中青年专家）