住宅工程有关渗漏通病的原因分析及预防

【摘要】解决屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条等质量通病，按照施工技术要求及操作要点精心施工可达到预期效果。

【关键词】屋面、卫生间、外墙孔洞、脚手眼、构造柱；按技术工艺施工

中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：

近几年铁煤集团公司内棚户区改造工程较多，为保证工程质量，防止屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条，公司组织技术人员讨论、研究施工工艺，完善施工技术要求及标准，编辑工艺流程及操作要点。要求技术、质量人员严格落实到作业班组，达到预期的目的。

1屋面漏雨

1.1现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。

1.2原因分析

（1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。

（2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。

（3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。

（4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。

（5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。

1.3预防措施

（1）进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。

（2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。

（3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。

（4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

（5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（6）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。

2卫生间渗漏

2.1现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。

2.2原因分析

（1）卫生间管道边封堵不严；

（2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层；

（3）卫生间坡度不正确；

（4）卫生间没有做灌水试验

2.3预防措施

（1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间10㎜左右，然后用沥青油膏将10㎜左右的缝隙填平。

（2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。

（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在1%～2%，坡向地漏处。

（4）卫生间施工完成后，必须做灌水试验，灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收，并做好记录。

（5）质量检查员要对卫生间施工的每一道工序进行认真检查，并做好施工记录。

3外墙孔洞、脚手眼封堵处渗漏

3.1现象：用户进住后，外墙孔洞出室内局部大白长毛。

3.2原因分析

（1）施工前没有详细交底，操作人员图省事随意施工；施工单位没有把墙面堵孔作为一道工序来进行管理；将墙面凿开后发现多数是墙上的孔洞封堵不严，严重的墙上孔洞只是用砖放在孔洞表面，然后就进行室内墙面抹灰。

（2）质量检查员工作不认真，在抹灰前对墙面堵孔质量不检查。

3.3预防措施

（1）把墙面堵孔作为一道工序来进行管理，施工前技术员要制定详细的技术交底，并向操作人员交待清楚；施工孔洞、脚手眼补砌时，表面清理干净，浇水湿润，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

（2）质量检查在堵孔过程中要对操作人员的施工质量进行认真检查，抹灰前还要对墙面堵孔质量进行复查，堵孔质量不合格不允许进行下道工序。

（3）要做好检查记录，记录内容包括：施工时间、操作人员姓名、施工部位、工程质量情况。

4构造柱混凝土不密实、断条

4．1现象：用户进住后，混凝土构造质量差的墙角大白长毛。

4.2原因分析

（1）浇筑前未将构造柱钢筋内的砂浆、碎砖等杂物清理干净，造成混凝土浇筑困难；将墙角凿开后发现多数是构造柱不密实，有的甚至断条，严重的断条长度可达500㎜。

（2）浇筑混凝构造柱土时振捣不到位，有的甚至不振捣；

（3）在模板拆除后、抹灰前质量检查员没有对构混凝土造柱质量进行全面认真检查。

4.3预防措施

（1）浇筑前应将构造柱钢筋内的杂物清理干净；

（2）将构混凝土造柱质量设立为质量控制点，制定具体的施工措施；

（3）在构混凝土造柱施工时，质量检查员要进行旁站，并对施工情况进行详细记录，记录内容包括：施工时间、振捣混凝土的操作人员姓名。

（4）在模板拆除后、抹灰前质量检查员要对混凝土构造柱质量逐根进行认真检查，并做好检查记录。

施工单位应根据工程特点、原材料品种、施工环境等因素制定上述质量通病的预防措施。总之，质量通病防治一项，材料是基础；施工是关键；管理是保证。要加强原材料的质量控制，施工过程中“样板”引路，认真贯彻执行质量“三检制”，杜绝质量通病的发生，提高工程施工质量。