商业旅游地产的春天

根据国家统计局的数据显示，截至2012年，中国的城镇化率达到52.57%，随着中国城镇化的继续推动和发展，以及国家对地产项目的调控，住宅地产项目遇冷，而由于城镇居民对旅游的需求越来越旺盛，旅游地产成为城市经济发展新的增长点。

旅游地产与住宅地产项目有很大的不同。住宅地产讲究的是快速销售，及时回笼资金；而旅游地产项目除了在建设之初规划好自持和出售房产的比例之外，项目的高度、深度、广度关系着后期的商业运营。

交通的便利和建筑的完美结合决定了旅游地产的商业高度，以高银地产在天津市投资的“富国高银”项目为例，在交通方面，距离天津南站不到10分钟车程，驱车前往北京市也只需要30分钟，可以说交通非常便利；在建筑设计上将西方新古典建筑美学与中国的《易经》理念进行了完美的融合，既做到了设计的科学又体现了中国文化的博大精深，这样的建筑风格对于高端消费人群的吸引力很大。

交通与建筑对于旅游地产项目来说是基础，而盈利的核心在于业态组合，因为旅游地产的商业业态将直接影响项目的深度。以首尔的乐天世界为例，其旅游项目只占每年营业额的5%，主要的收入来自于酒店、购物、餐饮等项目。DTZ戴德梁行北亚区行政总裁张国正称：“基于项目所在城市的产业和经济发展状况、所处商业圈的市场条件决定了商业业态的组合形式。”富国高银地处滨海新区，同时也是京津商业圈，除了高档住宅以外，其还打造了国际性的CBD商务区，计划将其打造成高档消费、旅游度假与住宅完美融合的业态。

业态组合的搭建属于平台建设，而核心的商业价值在于吸引消费人群，这就要求旅游地产要有自己的特色，因为旅游特色直接决定了旅游项目的广度。天津一直都有玩马球的历史，并且这段历史可以追溯到1886年，当时的天津就成立了马球会，并建设了专业的马场。富国高银为吸引消费者，结合这段历史，在建筑区内成立了天津环亚国际马球会，建设了两个国际级的标准马场，从2010年开始，成功举办了“超级马球杯”和“雪地马球世界杯赛”等多个国际项目，旨在推广马球运动，吸引高端消费人群。

根据发展目标，到2020年实现国民生产总值与城乡居民收入比2010年翻一番，到那时人们对于精神层面的需求更高。而在休闲旅游方面，谁能够把握好现在，谁就能迎来中国旅游地产的春天。