房地产篇:宜居新型城镇驱动房地产

目前我国正处在城镇化发展的第二阶段，以基础建设和房地产快速发展为标志，目标是最终过渡到消费驱动经济增长的阶段。

住房需求强劲

农民工的回流、土地城镇化的发展对地产，尤其是保障房、公租房的建设和棚户区的改造起到了正面的推动作用，地产可能会步入去库存的量价回升局面。未来地产作为居民安居的保障也是推进城镇化的重要动力。

如果按照城镇化率每提高一个百分点，涌入城市的农村人口将增加1300 万（以全国13 亿人口计算）计算，假设按照每人住房面积30平方米来算，每年则需新增3亿平方米的住宅。一些分析师认为，这表明未来中国的城市住房需求依然强劲，从而将带来房地产上下游行业的一系列需求。

不过，从政策面上看，房地产调控力度依然是市场演变的最大不确定因素。2013年，房地产调控政策仍将继续保持偏紧的状态。除现有政策外，今年对房地产影响较大的政策主要集中在两个方面，一个是房产税试点范围的扩大，另一个是城镇化的推进力度。

值得注意的是，在房地产调控政策不放松的前提下，2012 年楼市成交量屡创新高，反映了市场旺盛的需求。在城镇化的催化剂作用下，房地产市场可能面临一轮新的机遇。

新城镇化

在发展思路上，提出了区别以往的“新城镇化”概念。新型城镇化是指：四化协调、生态文明、布局合理和以人为本 。

四化协调指工业化和城镇化最紧密，相互促进；信息化和工业化更密切；通过农业现代化成为剩余劳动力，支撑工业和服务业的发展，所以四化促进是一个路径。 生态文明指城镇化要关注生态文明，人口、资源、环境相协调。要考虑人与环境、人与资源之间相互影响相互制约的关系，实现城镇化的可持续发展。

布局合理则是指城镇化的发展布局，将来很可能以城市群为主体形态，以实现规模效应的持续发展，同时做到以人为本。城镇化不是为了城镇化而城镇化，是为了人的发展，是为了让人民生活得更好。

所以按照这个思路，新城镇化对很多产业都有拉动作用。比如信息化跟工业化也有联系，跟生态文明、保护环境、节能减排、新能源、新技术都有关系；农业产业化也会涉及到农业、水利、装备制造；“三纵两横”的城市连接骨架，通过快速交通把大城市连接起来，会跟铁路交通的投资有联系；改善民生方面，跟物流、超市、商场都有关系。因此，城镇化是一个丰富的综合性过程。

所涉及的方方面面，其基础就是房地产。所以城镇化的建设也许将为房地产带来较大的历史机遇，但模式可能和过往有所不同。新型商业地产，节能环保概念建筑，亦或是带有新概念的房地产开发项目尤其值得关注。从中央对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高，这对于房地产业具有巨大的意义。

海螺型材 000619

总股本 ：36000万股

每股净资产：5.95元

2011年每股收益：0.25元

2012年前三季每股收益0.45元

预计年报披露时间：3月28日

基本情况

公司以塑型材料为主业，包括塑钢门窗异型材、彩色异型材等装饰异型材，是国际同行业产品品种最丰富的企业之一。

特别关注

公司大力发展绿色节能型材。去年底，董事会同意公司在陕西省宝鸡蔡家坡经济技术开发区拟投资设立“宝鸡海螺”，手气注册资本为3000万元，均由公司出资。并以该公司为主体，投资建设4万吨节能型材项目，投资额约为3亿元。

南国置业 002305

总股本 ：96000万股

每股净资产： 1.74元

2011年每股收益：0.31元

2012年前三季每股收益0.13元

预计年报披露时间：3月29日

基本情况

公司储备项目130万平方米以上，地理位置佳十分具商业价值。武汉在城镇化背景下得以复兴，具备实力的本土开发企业将能乘区域发展东风而快速成长。

特别关注

公司深耕武汉市场，项目储备位置优，开发模式独特，产品获得较大成功。在乘着武汉城市发展的东风，公司将能享受持续成长的机遇。同时与背景雄厚的央企水电地产“联姻”，未来项目资源以及资金获取将更有优势。

荣盛发展 002146

总股本 ：187200万股

每股净资产： 3.91元

2011年每股收益：0.82

2012年前三季每股收益：0.70元

预计年报披露时间：3月20日

基本情况

专攻二、三线城市的房地产企业，目前又在南京、成都等地不断购地。土地储备十分丰富。

特别关注

去年以来，荣盛发展就开始在土地市场上频多收获，全年购置27块土地使用权，总购地款高达61.85亿元，拿地可谓“”。因为2011年荣盛发展仅拿下6个地块，全年购地款仅为16.46亿元。其土地储备主要在二、三线城市，十分契合城镇化概念。

金科股份 000656

总股本 187200万股

每股净资产 3.91元

2011年每股收益：0.7元

2012年前三季每股收益0.70元

预计年报披露时间：4月9日

基本情况

金科股份以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业。在北京、重庆、成都、江阴、无锡、苏州等14个地区进行开发。

特别关注

公司将战略聚焦于三、四线城市，尤其是中西部地区，并提出了“622”区域发展战略，即以大重庆为中心的中西部投资规模占60%，长三角和环渤海地区分别占20%，在不脱离一、二线中心城市的同时，重点发展三、四线城市。公司在三、四线城市土地储备量十分充裕。

汉鼎股份 300300

总股本：8700万股

每股净资产：6.63元

2011年每股收益：0.81

2012年前三季每股收益：0.49元

预计年报披露时间：4月20日

基本情况

公司致力于智能技术在建筑、公共安全和多媒体集成三大领域的开发及应用。智能建筑领域方面具有相当竞争力。

特别关注

智能建筑是实现节能的重要方式，能够有效降低建筑能耗约60%，在政策、需求、资金三方面的共同推动下，智能建筑行业高景气可期。公司 2013 年订单无忧，公司区域中心建设已初显成效，2013 年有望进入大规模“贡献”期。

大名城 600094

总股本 151200万股

每股净资产 1.51元

2011年每股收益：0.46

2012年前三季每股收益0.06元

预计年报披露时间：4月13日

基本情况

公司过去重点开发商品住宅，但近期正积极调整业务，逐步转型一、二级土地开发。

特别关注

作为上海注册的房地产公司，大名城将触角伸向了二、三线城市。去年宣布了河北唐山6000亩土地、福清嘉定城3500亩土地、福州永泰4000亩项目综合开发。加上目前已经投入运作的兰州东部科技新城，已相继开启四个大型土地开发项目。