现代住宅设计中存在的主要问题和几点建议

摘 要：在以人为本、构建和谐社区越来越受到关注的现在，住宅设计继续缺乏创新、缺乏时代感将无法满足现代居住者的要求，因此，建筑设计师不能仅仅只是给适应性住宅一个空壳，还要考虑到居住者的展示自我和满足功能需求的要求.

关键词：住宅，设计，主要问题，建议

近年来，以人为本、创建最佳人居环境与和谐社区的住宅建设理念已成为人民群众关注的热点.而住宅设计作为住宅建设的先导和关键，也越来越受到各方的重视和关注.当前的住宅设计，要求建筑设计师已不仅仅只是给适应性住宅一个空壳，还要给居住者一个充分展示自我和满足功能需求的空间.在从事住宅工程建设项目质量监督工作过程中发现，很多住宅工程项目可能是受传统观念的影响，从其平面布局和功能分区看满足了人们"食、住、行"等基本的生活需求，但缺乏创新、缺乏时代感，可塑性小，还未能完全满足现代"高质量居住"住宅的要求.

1 住宅设计中存在的主要问题1.1 间距不足国家现行标准对住宅间距有明确规定，国家规定新建住宅日照标准应为房高的2.15 倍，但一些地区的标准明显低于国家规定的标准.而一些开发商为多出房，房屋的日照间距连 1.5- 1.8 倍都不能满足，使1 层 ～3 层住房基本不能得到日照.还有的住宅日照遮挡严重，使整个单元竖向用户不能得到日照.

1.2 采光不足近年来，一些城市的住宅设计采取大进深平面，有些住宅进深达15 米以上.大进深有益于增加住宅容积率，多出面积，也有利于住宅节能，但必须在满足住宅设计规范规定的条件下加大住宅进深.目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现"暗厅"，或房间的形状狭长，中部采光不足.住宅设计规范规定"：无直接采光的厅，其使用面积不应大于10 平方米."以有效保证日照，天然采光和自然通风，维持健康生存.有些大进深住宅无直接采光的暗厅面积大于 10 平方米，甚至有面积 20 平方米至 30 平方米的大暗厅，显然违背现行国家规范的规定.

1.3 通风不畅有关部门的调查测试发现，在一些地方住宅户内空气污染严重，尤其是在严寒冬季室内空气污染指标超标现象严重，严重威胁居住者健康，原因是户内通风设施配置不足和不畅所致.

1.4 小高层住宅不设电梯国家现行标准《住宅设计规范》规定"：七层及以上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16 米以上的住宅必须设置电梯."目前有的城市建成的住宅大多数为七八层的住宅，而这种住宅几乎都不设电梯，明显不符合国家规范的要求.国家住宅设计规范规定七层以上住宅必须设电梯，这是经过研究论证做出的科学决定，据对健康的一般中年人实测，其登高 16 米以上，就会出现抬腿困难、喘气等现象，何况老、弱、残者、儿童及搬运重物时就更困难了.

2 针对住宅设计存在问题的几点建议2.1 功能空间的合理分布住宅建筑的本质就是为人服务，所以首先就要讲究舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在符合购买者需要的面积、户型的基础上，使得各功能空间有合理有效的安排，分区明确，各得其所.

较为理想的是食寝分离，起居厅与主卧室分离，工作与学习空间独立，并使各功能的空间有合适的尺度和比例，方便家具的布置和人的活动，同时也要保证各功能空间的相对私密性.

为满足住宅室内环境质量，各功能空间要采光充足，通风良好，使用率高，并体现一定的艺术性和超前性.对于居住区外部环境中居民交往空间的创建也是居住区舒适性的重要体现，应力求把符合社区主题和生活需求的各种生活元素纳入进来，精心构建居住区室外生活环境.

居住区环境群体设计要合理运用多种围合，私密和半私密的空间适度配置，广场、绿地、小品和通透环廊等共同构成统一协调景观，做到安全宁静，温馨而利于交往.

2.2 起居厅以及厨卫布局完善、合理设计2.2.1 玄关设计.玄关的设置在现代住宅中是十分必要的.过去人们将玄关理解为一个纯过渡空间，更有一些人认为是浪费使用空间.

其实玄关处于居室的大门入口，是开门后给人第一印象的重要场所，也是平时居住者出入的必经之地.玄关的设置不但可以增强住宅的私密性，而且具有较强实用性.其为居住者出人家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬.

2.2.2 起居厅设计.起居厅在现代住宅中已成为居住者各种起居活动的主要空间，是家庭聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，而应以方正、宽敞、明亮较佳.设计时应注意把握的两个基本原则是起居厅的独立性和空间效率.现在有的户型中起居厅仍然保留着过去"过厅"的角色，这明显已不适应目前居住"公私分离、食寝分离、居寝分离、洁行分离"的使用功能和质量要求.围绕起居厅的空间主要布置有人口、过道，厨房、卫生间、卧室、功能室的门洞等，这些活动区域的划分和过道布置之间的平衡与矛盾构成了起居厅的设计.在设计中要科学处理起居厅内的交通组织，防止出现交通面积过大、房门过多等影响使用功能的弊端.尤其要使起居厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间.在现代住宅中面积控制在 20 平方米左右的相对独立空间区域是较为理想的起居厅场所.

2.2.3 厨房设计.在现代住宅中厨房的地位已显得愈来愈重要，厨房的功能从过去满足单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间.厨房的位置应接近入口，避免油烟、噪音等对卧室的影响，厨房宜有直接通风采光，并且需要有足够的面积适合布置设备及操作.但现有住宅中的厨房大多使用面积太小，多数在4m2左右甚至更小，这在一定程度上不能满足使用要求.因此，如能将厨房与阳台相连，就可以把厨房中的灶台等设备移到阳台，将阳台与厨房隔墙取消，或改为隔断，这样既增加了使用面积又减少了污染，同时还可以做为第二起居空间.

2.2.4 卫生间设计.一个完整的卫生间应满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突.从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但人口不宜对着入户门和起居室，位置最好与厨房邻近，以便于管理线的集中，减少不必要的浪费，又美观大方.在卫生间的格局上应在符合人体工程学的前提下予以补充、调整，同时注意局部处理，充分利用有限的空间，使卫生间能最大限度地满足家庭成员在洁体、卫生、工作方面的需求.从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于 1.6米，淋浴的净宽度不宜小于 1.2m.

2.3 多元性、变异性和差异性居住者层次不同，审美煮向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅的要求就不同，同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择.

因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性."部分灵活"的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，如一个建筑面积90m2的单元大开间，可以划分成三种不同的套型平面.

在考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时，也可以考虑"套"与"套"甚至"层"与"层"之间的灵活性.在相邻的套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通相联，或在上下楼层适当部位设置可以抽掉楼板，需要是予以拆除形成跃层式住宅，以此解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象.