住宅维修资金呼唤“真主人”

河北省石家庄市桥东某小区业主委员会副主任任国民很郁闷。按国家原建设部、财政部公布的规章，以及河北省的规定，业主缴存的住宅维修专项资金由业主大会管理，一旦业主大会通知房管部门，房管部门就应把资金划到指定账户。但他来到石家庄市住房保障和房产管理局，询问业委会代管维修资金的事时，却被严词拒绝。

石家庄市房管局的工作人员说，省里的规定是闭门造车，市里没有文件，所以他们不会移交。更让人疑惑的是，房管部门把维修基金的定期存储与活期存储之间产生的利差，作为“增值收益”，充当自己的工作经费。

维修资金到底属于谁？该由谁掌管？

住宅专项维修资金，是业主在买房时，在房价之后额外支付的、用于将来公共部位维修的钱。这是房子的“养老钱”，也是业主房产权益的一部分。既然是业主的财产，那就应该由业主管理、使用，只不过以前很长一段时间里，这笔钱是由政府的房管部门在代管。

这种“政府代管”模糊了资金属于业主私产的性质，俨然成为政府部门经营的公产，其中“跑冒滴漏”不断。2007年，上海的房屋维修基金被媒体曝光用于炒股，上海市房屋维修资金管理中心居然成了几家上市公司的流通股大股东。同年《物权法》正式实施，明确由业主共同决定小区维修资金的筹集、使用。

之后，2007年底，原建设部和财政部联合签署《住宅专项维修资金管理办法》，规定业主大会成立后，房管部门应将资金划转至业主大会开立的专项账户中，并移交有关账目。

向业主移交维修资金，既符合《物权法》的规定，也是国家部委规章、河北省的《住宅专项维修资金管理实施细则》所明确规定的政府部门的责任。本来国家、省里都有上位法的规定，市级房管部门应依法执行。更何况此钱本来就是业主的，定期储蓄与活期之间的利息差，当然也是业主的，但却被代管部门用于办公、学习。不知这笔预算外“收入”，走的是哪个账？有没有接受政府审计？

维修资金在呼唤它真正的“主人”。

（摘自《燕赵都市报》 本文作者：沈彬）