住宅阳台渗漏维修综述

【摘要】根据近年阳台耗损使用状况，结合阳台修缮加固技术，综合了阳台渗漏原因和检查方法，提出阳台最简便、最科学维修和加固技术，制订出施工方案和质量标准。

【关键词】阳台；渗漏；加固；方案

封闭住宅阳台已成为普遍的社会现象，功用多种多样，成为生活不可缺少的重要组成。七八十年代的阳台已到维修阶段，为此，本文对我阳台维修进行多方面综合分析，并提出综合的建设创新维修建议。

一、阳台渗漏原因和检查方法

1、渗漏原因:

⑴原建筑设计处理不当造成渗漏:工程结构设计与防水处理没有很好结合,造成工程重心与形心不一致。

⑵阳台细部构造处理不当造成渗漏：如阳台管道线路与防水没有很好配合，或其穿墙孔部位没有作防水处理，只用砂浆填塞孔道，沙浆的收缩而出现缝隙渗水。

⑶原施工马虎造成渗漏：防水混凝土捣固不密实，出现蜂窝。混凝土混入杂物。混凝土或砂浆养护时间不足、骤冷骤热也会引起裂缝渗漏。

⑷使用中维护不好：阳台超载或人为损坏了防水层、密封胶。

⑸建筑材料质量低劣或不符合要求：水泥强度高、稳定性差，凝固后容易产生裂缝。

2、渗漏检查方法：阳台一旦出现渗漏，不仅影响正常使用，而且影响阳台的寿命。所以在修缮前应先查漏，根据我们常年找漏经验，分步确定渗漏准确部位方法如下：

⑴确定渗漏种类：①慢渗：先将渗漏处擦干，经5～6分钟后，有湿痕现象，再过一点时间有小片积水。②快渗：漏水较慢渗明显，查干后立即出现水痕，而且很快产生水痕和集水。漏水量在30～60毫升/分。③急流：漏水现象明显，形成一股水流。漏水量超过60毫升/分。④高压急流：渗漏处有水柱喷出。

⑵寻找渗水点：继上，通过肉眼观查找出渗水点，这个方法适用于漏水集中而又严重的墙面，必要时可用钢针铲除松动部位寻找渗水点。

⑶毛刷找漏：当用肉眼观查不能分辨漏水点时，可用干毛刷找漏，沾吸漏水墙面的水珠，在漏水处很快出现亮光，亮光处就是渗漏点。

⑷撒水泥粉找漏：在大面积墙面慢渗情况下，先檫干浮水，再其表面撒上一层水泥粉出现潮湿，即为渗漏点

⑸胶浆找漏：极轻微慢渗和发霉，有损内墙、影响内墙美观。可在基层抹上一层水泥浆，当浆表出现水珠，，即为渗水部位。

二、施工方案及材料

1、速堵速凝法：在小漏带水止渗作业中，作为一种临时性措施，是在水泥标号不低于425＃砂浆中、掺入适量水玻璃临时配制而成，凝固时间一般为2～5分钟，根据我们防水工的作业程序，是先将渗漏部位以“外大内小”式凿开，清理后将麻丝塞人凿孔，与此同时把拌好砂浆堵漏，用环氧树脂砂浆抹平。

2、阳台阴角铁皮引流法：90年代前凸出阳台常常出现阴角渗漏，这种处理程序如下：将墙角渗水处清理干净，根据墙角渗水长度，制作宽4～5厘米的铁皮放在墙角处，用上述沙浆逐段固定牢固，作成园弧形，在铁皮下部插入直径1～2厘米的胶皮管，并用上述砂浆固定。

3、阳台裂缝密封或修补：阳台板面裂缝使用环氧树脂进行密封处理，处理过程如下：

①将裂缝周围50～100mm宽的接口的浮渣、灰浆清洗干净。

②用腻子刀将密封膏挤人缝内。

③在嵌缝材料上覆盖一层保护层。如图2三种嵌入方式所示。

4、自配环氧嵌缝材料配方

自配方法：先按配比将丙酮或二甲苯加入环氧树脂中，用棒搅拌均匀，（冬季可在温热中进行）然后根据所凝固时间的快慢加入适量固化剂乙二胺，增塑剂二丁醇即可使用。

5、阳台树脂灌浆修补：常用灌浆树脂有环氧树脂和甲基丙烯酸酯。

①环氧树脂：环氧树脂材料化学稳定、收缩小、强度高、黏结力强，其内聚力大于混凝土的内聚力，是较好的补强灌浆材料，因此此法能有效地修补混凝土裂缝、恢复构件的整体性。

待加固砂浆终凝后，再在板底四周做滴水线槽，最后再用水泥胶浆补板顶根部水平裂缝。

③注意事项：选用425号水泥。板上洒水养护7天以上。如果计算出h大于30毫米，可考虑改用C25细石混凝土喷射加固。

（2）增设支点加固法：

每层楼房增设支点加固法是在各阳台板受弯构件中增设钢或混凝土支撑构件，形成多个支撑点，从而较大幅度地提高受弯构件的承载能力，并能有效地减小或限制阳台板的裂变。

（3）阳台扶手裂缝和加固治理：

住宅楼房中，因阳台扶手与墙体连接不牢固，加上荷载及超重，在使用过程中，会造成扶手拦板与墙体连接处拉裂或特别宽的裂缝。维修时将连接处凿空将预埋直径8～10毫米钢筋2根，伸入墙内不少于500毫米，出墙米不少于100毫米，使墙内和扶手钢筋对等相焊。，然后以1：2.5水泥砂浆灌浆封堵。

四、阳台修缮主要技术参数

裂缝渗漏治理、阳台加固、外檐修饰参照本文制定施工方案。防渗施工程序一般概述如下：

⑴裂缝凿宽；⑵凿宽部位清洗、凉干；⑶刮抹密封剂；⑷刮抹3mm厚防水涂料2～3次。

1、裂缝渗漏治理、阳台加固、外檐修饰的主要材料性能、技术指标、使用方法、施工条件、使用和硬化时间、施工工具、养护方法等等。

2、主要材料技术指标：

⑴425＃高强水泥。

⑵嵌缝密封防水材料要求性能指标，见表3。

⑶防水涂料要求性能指标，见表4。