现代商业房地产开发中景观设计的探讨

摘要：随着经济的迅猛发展，人们对生活品质要求的不断提高，居住区作为日常生活中必不可少的重要活动环境，越来越得到人们的重视。结合设计实例，从商业发展的角度出发，分析景观设计作为房地产开发中的一部分，其发展趋势以及商业价值。

关键词：居住区；商业地产；景观设计

1 现代房地产景观设计现状

1.1 发展背景

21世纪以来，我国经济的迅速发展，人们对居住环境的要求由温饱转为小康，这为房地产行业的发展带来了勃勃生机。景观设计作为商业地产开发中的一部分，成为现代房地产销售中的重要卖点，也是人们对生活品质要求提高的表现。现代商业地产开发从单纯的销售住房，变成更多的注意环境和文化，倡导的是新的生活理念。根据当前的楼市发展变化，我们可以发现，合理巧妙的景观规划，不仅能合理的利用空间，不浪费空间资源，增加城市绿化，同时可以充分增加商业地产的内在价值和相关的附加值，提升其市场竞争力。

1.2 发展趋势

与过去相比，现代居住区环境景观出现了一些新的趋势：

1.2.1 注意景观环境的共享性。商品住宅的基本特点就是每套住宅都能获得良好的景观环境，首先，在规划时就要考虑到景观资源的共有性，利用现有的自然资源加以人工改造，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次，要注意区别居住区的景观效果与其它区域景观设计的不同，景观形态组合要丰富，有动静层次区别，营造安静祥和居住区环境，适宜人们居住、生活。

1.2.2 强调景观的文化性。赋予景观文化内涵，才能使景观设计具有创造性，精神文化的需要在景观设计上得以体现。通过环境艺术与建筑的结合来表现历史文化的延续性。

1.2.3 注重景观的艺术性。现在居住区环境的景观设计都应该倡导“以人为本”的理念，要符合现代人的审美需求。在设计时更注重的是居民生活的舒适性，创造舒适、宁静、宜人的景观空间，是居住区景观设计的又一趋势。

2 房地产景观设计的问题

2.1 设计过程中的统一性

为了创造出高品质以及具有文化内涵的住宅景观，在设计过程中应注意文化内涵的始终贯穿以及设计风格的整体统一。但在现在的设计过程中，景观设计没有完全脱离建筑设计的领域，基本上是由建筑设计师们完成设计，后期由园林绿化设计师来进行植物绿化配置。这种设计模式虽然能最大化的发挥专业优势，但是如果前期缺乏沟通，后期过程中缺乏合作，很容易造成景观设计的被动性，使得建筑、景观、园艺设计效果脱节，景观性不能协调统一。

2.2 设计风格的协调性

景观设计在我国发展历史不久，诸多景观设计风格都十分风靡。设计师在设计时容易不确定风格，只是一味用优美的景物来堆砌。如，在现代高楼林立的小区，中国古典的园林建筑小品赫然立于其中。随意的运用不同风格的景观元素，景观效果不一致，使整体景观效果的美感和完整性大打折扣。所以，在对居住区景观设计规划之初，应该对设计风格进行整体的构思，对景观设计这一部分要做专题研究，提出概念性的规划，从一开始设计就把握设计风格要点。在具体的设计过程中，各方都要进行沟通和协调，使整个景观设计能充分的融合在小区规划之中。

3 商业地产中的景观设计应遵循的设计原则

3.1 空间组织立意

景观设计必须呼应居住区设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。不同居住区设计风格将产生不同的景观配置效果，现代风格的住宅适宜采用现代景观造园手法，地方风格的住宅则适宜采用具有地方特色和历史语言的造园思路和手法。同时，景观设计要根据空间的开放度和私密性组织空间。

3.2 体现地方特征

景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，居住区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境。同时，居住区景观应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。

3.3 使用现代材料

材料的选用是居住区景观设计的重要内容，应尽量使用当地较为常见的材料，体现当地的自然特色。环境景观的设计还必须注意运行维护的方便。常出现这种情况，一个好的设计在建成后因维护不方便而逐渐遭到破坏，因此，设计中要考虑维护的方便易行，才能保证高品质的环境日久弥新。

3.4 点线面相结合

环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在。这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得居住区的空间变得有序。在居住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全居住区中景观汇集的高潮。点线面结合的景观系列是居住区景观设计的基本原则。在现代居住区规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络。

4 景观设计的重要作用

4.1 景观设计的功能性

居住区除了满足居住需要外，还应该满足居民运动和休闲的需要，所以，景观设计中有运动的景观化，来满足人们运动的需要。同时，在景观设计中多考虑人性化设计，增加休闲场地，与运动景观相结合，动中有静，静中有动。满足了人们不同的生活需求。

4.2 景观设计的空间性

现代居住区由于场地有限，更注重的是空间的实用性，不同空间功能划分明确，动静结合。景观设计注重室外不同空间的层次划分，同时也注意保持空间序列的完整性。注意文化中心和设计风格的统一结合，使人性化设计能贯穿始终，小区空间保持完整性。

4.3 景观设计的协调性

居住、生存、发展是人类永恒的主题。人类与自然界在生态、社会、文化、经济上都是相互依存的，人们能否在某个地方定居下来，主要取决于这个地方的环境条件是否满足人们的三大需要， 即生存需要、安全需要和精神需要。身心疲惫的现代人以更大的热情渴望自然，希望生活于近自然的环境中，具有绿地景观生态系统的居住区便成为人们择居的首选地。而这些绿色居住区始终以人为本、以生态为本，协调好人与自然的关系，使居住区绿地景观生态系统与自然界的植物、动物、微生物及环境因子组成有机整体，体现环境多样性、景观多样性。其次，要从非自然造景要素，如人文景观小品、建筑、灯光、道路等景观以及人类思维行为等诸方面来规划住宅绿地生态系统，使居住区绿地空间不仅有绿化的数量，更要考虑绿地的质量和功能，即创造回归自然、融于自然的诗意景观天地，使居住区景观生态建设不仅仅停留在生存、生理需求的生物层次，而是迈向心理和精神上的愉悦的高尚层次，是对美和情的追求。只有这样，才能保证居住区环境的社会活力，才能同人与自然相协调的规划设计理念相对应，使居住区内和居住区外的绿地景观系统连接成网络即绿脉。居住区外设置区域过渡性或广场性绿地，成为居住区内外绿地的过渡和延续，作为居民放松游憩的场所，同时形成绿色屏障，美化、净化居住区环境，使人文景观和户外活动空间掩映其间，使生态环境、视觉景观形象、人文大众行为等诸方面相得益彰。在园林景观设计中要以人为本，以生态为本，坚持住宅空间形态规划格局、建筑风格、环境品质、文化特色，做到住宅和环境的和谐、功能的完善，使住宅建筑、人文景观、户外空间、绿化系统等交融在一起，即赋予绿地空间多样性与功能的兼容性，形成良性住宅区绿色景观生态系统，并进而和大地自然景观生态系统相连。让住宅区存在于可持续发展的绿地景观生态系统中，让人们生活于近自然的环境中。由此可见，好的景观设计对提升整个居住区环境的品质起着至关重要的作用。

5 结语

总之，现代商业环境要有统一的景观规划与商业地产的模式相结合，人性的、艺术的、高层次的居住环境才是人们所追求的，新时代所需要的，以便于适应人们不同的生活方式和生活需求。因此，在现代商业地产的开发中，景观设计一定要有长远的规划发展战略，体现人性关怀，展示文化特点，真正实现地产开发，人们理想居住，城市环境靓化的共赢局面。

参考文献

1 章采烈.中国园林艺术通论[M].上海：上海科学技术出版社， 2004

2 章俊华.居住区景观设计[M].北京：中国建筑工业出版社， 2002

3 薛健.国外室内外环境景观设计丛书[M].北京：中国计划出版社，2003