探究可持续发展下的多层住宅建筑施工管理

摘要：我国一直遵循着可持续发展的原则，作为国民经济发展的支柱产业，多层住宅建筑正处于大发展的局面下。而对于多层住宅的建筑施工管理问题，也给管理工作者自身提出了新的任务目标。就如何提高公民住宅建筑的经济实用，美观与安全性，这需要各级的工作人员与施工管理人员共同去面对。这里我们就探究一下在可持续发展的大背景下如何进行多层住宅建筑施工管理。

关键词：可持续发展多层住宅 建筑施工管理

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：

1多层住宅的特点

如上一条所述，4~6层是指多层住宅，住在这样楼层的人会通过公共楼梯解决上下楼问题。目前新建的或正在建造的住宅中多层住宅已经占到了90％以上，为何它相比其他住宅更能获得居民和建筑商的青睐呢？我们来简单归纳一下它的优点：首先，从占地上它要比别墅级别的住宅要更加节省用地费用和建筑工期，这样以来，房价就会有所下降，让买房者容易接受。其次，多层住宅公摊的面积较少，不需要像高层建筑一样必须要建设电梯，公共走廊，高压水泵等等配套设施，这就可以大大提高我们用户有效的使用面积。还有就是，多层住宅住房有着较为长时间的设计历史，成熟的经验与简单的建筑设备材料保证让用户更能有安全感。最后，对于开发商与销售商来说，多层住宅总体的结构简单，投入的相对较少，施工的工期也比其他住宅相对短，这样就具备了开发建设周期短，见效快，利润高的特点。所以，对于开发商销售商和消费者来说多层建筑都是当仁不让的首选！

2多层住宅分为哪几种结构

多层住宅的建筑结构主要分为三大类：第一，框架轻板，此结构多为钢筋混凝土，内墙与外墙都不是承重墙。第二，钢筋混凝土剪力墙，此结构全部采用的是浇灌钢筋混凝土来砌内外墙，现在也开发出了各种保温的外墙。第三，用混凝土空心砌块，但是此结构也存在着问题，当遇到下雨天时，雨水容易从砂浆缝中渗入，如果在双面墙抹灰，难度大不说还增加了抹灰量且更加容易开裂。

3多层住宅中的常见质量问题

3.1混凝土质量问题

钢筋本身的质量不达标，出厂的报告与实际不符合，厂家以次充好。在钢筋的下料方面，弯钩角度锚固没有按照规定施工，在施工时对钢筋捆扎不牢。在混凝土配制时，配料方面水泥砂子不符合标准比例，且在运输、浇筑等方面不按照技术规范要求操作，以致孔洞，麻面和钢筋的现象发生。

3.2屋面质量问题

屋面没有建在水平层，导致建筑结构不稳，有时还会出现保温隔热材料不合标准，影响到了最后的结果。防水卷材质量不达标，老化严重，这就减低了它的韧性与延展度，最后的结果就只能是导致雨水渗漏。

3.3砌筑质量问题

砌体本身的强度不够，砂浆不够密实饱满，使整个砌体稳定性差，导致渗水，裂缝的状况的出现。

3.4楼面质量问题

在水泥的层面起砂，安全性不够，原因在于砂子过细，其中含泥量超过了3％，同时压实不够，密度不均，致使表面疏松。

4对于多层住宅建筑施工管理的总结

4.1部分问题等于全部问题

之所以这样说是因为多层住宅涉及面广，对于业主来说住宅安全质量问题是摆在首位的，所以出现哪怕小小的疏忽，对于业主来说都是全部的大问题，这就要求管理者在施工时管理一定要认真细致。

4.2相互作用与制约关系

一个环节出现问题就会发生连锁效应，并导致难以挽回的局面，为整个工程带来了不可挽回的损失。

4.3施工面太分散

对于多层住宅，它们的墙体较多，一但施工墙洞被堵住，就会出现施工管理不到位的现象

5对于多层住宅建筑施工管理的办法

5.1预案实现的必要性

在做整个工程前一定要编制完整详细的施工组织和管理方案，里面要包括：各个工序的安排，不同工种进入工地的时间安排，关键部分的施工方法，对于那些容易发生的质量问题怎样去解决，提出预控方案，并制出成品进行保护等措施。

5.2严格控制多层住宅的变化

因为工程和设计变更造价占总工程近10%的比例，有时可能会更多，如果在设计图纸时没有考虑到实际情况或考虑不周，就会引发工程与设计变更，这些变化会给整个工程带来不可挽回的损失，现今的多层住宅不能够控制成本就在于此。

5.3一定要对多层住宅做好监管工作

工程监理是监督工程质量安全，确保进度，控制造价成本的重要环节。其中，执行监理的工程师要具有丰富的经验，知识面广泛的特点。在施工设计过程中能够拿出降低工程造价成本的有效方法，尤其是要在设计和工程变更时能够根据自身的技术优势做出正确的选择。再有就是在建筑施工中，如果甲乙双方因不同的立场，观点不一致而延误工程，影响到工程进度时，监理单位要作为第三方本着公正的原则进行协调，以确保施工正常进行。

6研究对多层住宅建筑施工管理的方法

6.1施工质量的管理方法

根据建筑质量指标，编制出一份完整的，双方都认同的后期施工计划。制定相应的质量验收标准，严把采购材料质量。保证主体结构的质量，因为它关系到施工时每个员工和最后使用者的安全。注重内部装饰的质量，推广新材料新技术做到有创新。提高对地下室、顶层、屋内卫生间以及楼梯走廊等重点地方的施工，确保其质量。

6.2施工成本的管理方法

要把各个项目的费用合理的控制在计划成本范围内，对生产时消耗的人力、物资资源和一些必要的开支进行监督监控，确保成本目标的实现。项目经理作为控制成本的第一负责人，要及时掌握盈亏状况，对于突发的情况要具有迅速处理问题的能力。

6.3施工安全的管理方法

要制定出安全守则与责任书，对于发生的安全事故要把责任落实到组织及个人。在设施方面，一定不能在安全方面省成本，一旦有问题发生损失要比投入大的多，产生的影响也是难以估量的。

总结语

在我国可持续大发展的前提下，多层建筑住宅施工管理一定要引起各方的重视，这里不仅包括开发商，销售商还包括业主本身，只有我们一起行动起来，从技术和制度上严把关，科学管理，把责任落实到实处，才有助于进一步发展好多层住宅施工管理。

参考文献

[1]毛庆华．浅析民用多层住宅施工管理．《中国房地产业》．2012年1期

[2]黄映鹏．民用多层住宅建筑施工管理的探讨．《科技资讯》．2010年36期