楼宇能效管理范文

楼宇能效管理范文第1篇

酝酿4年之久的阶梯电价，将于7月1日起试行。政府终于迈开从“能源高消费”向“依据市场进行资源性产品价格改革”的步伐。

其实节能政策不仅倾向于电价的管制。近期住建部还颁布了一个数据，截至2011年底，我国城镇节能建筑仅占既有建筑总面积的23%。“十二五”期间，将继续降低新建建筑能耗，并对全国4.5亿平方米既有建筑实施节能改造。

建筑节能市场夏至已至。

借此东风，北京恒业世纪科技股份有限公司董事长刘燕生带领恒业世纪联合中国合同能源管理网，以及智能建筑行业内的企业、高等院校、科研机构等共同发起建立“建筑能效运营管理技术创新战略联盟”，向智能建筑能效运营管理与服务模式创新进发。

逆境

建筑节能往往是从楼宇自动化控制系统开始的。

在上世纪80年代，楼宇自控技术引入中国。面对中国这片广阔的商业蓝海，西门子、霍尼韦尔、Johnson Controls、Dalta等世界知名企业抱团涌入中国市场。它们一方面给中国带来了世界前端的智能化技术，一方面也牵动了中国楼宇自控技术的动脉，打开了中国楼宇自控市场的大门。

机遇就这样来了。刘燕生经过一段时间的技术攻关后，毅然决定进入楼宇自控市场。他并没有抱试试看的态度，而是拿出了相当一部分家当，“豁出去了”！

但是，幸福并没有来得那么快。

中国的楼宇自控市场发展远不如想象中的乐观，尽管我们的建筑投资和数量有着惊人的增长，但是建筑本身的实际内容存在着诸多问题。

就在刘燕生要全身心投入楼宇自控市场之时，建设部的一项调查显示：在1999年-2001年间，以深圳为例，每年房地产开发面积在600-700平方米，其中楼盘具备智能化的就占96%，而这些早期的社区住宅楼宇自控系统，为了达到卖点的效应，信息化系统配套设施并不齐全。在建成后，难以启用。有的地方，楼宇自控系统运行正常，但能够起到正常作用的只占20%，尚可使用的系统占45%，有35%的系统不能使用，或运行一段时间后出现故障，最终因无人修复而废弃。

导致这一系列情况的原因在于当时的工程建设水平不高，工厂质量不能令人满意，楼宇自控系统不能正常工作。

不仅如此，在准确把握智能化楼宇的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，中国与国外发达国家相比也存在一定的差距。由于缺少相应的规范，楼宇智能化设计方面也存在缺乏全面性和长远性的情况，施工质量难以保证，造成一些应用楼宇智能化系统的建筑缺少各系统整体运作，结果事倍功半，造成投资的浪费。

即便在今天，我国十个楼宇建筑中仍然有八至九个楼宇耗能高于发达国家。这还不是问题的关键，关键在于我们的专家、教授积累了大量统计数据，更有诸多论文、书籍详细介绍了建筑物的耗能状况，并推出了许多切实可行的设备改造方案，但我们的建筑仍在耗能。特别是我国已经推出了合同能源管理这个发达国家已经验证过的成熟商务方案，并得到相关政策的倾力支持，但节能不节效制约了很多节能改造方案的实行，因为缺乏经济发展的动力，光靠政策挤奶终究不能可持续发展。此外，建筑节能市场也未能走出困境，技改项目的多样性及零散性，使得节能与收益之差并不明显，加之即有的管理体制的制约，建筑节能行业举步维艰。

在这样的十年里，刘燕生并没有在楼宇自控市场上得到太大的收益，但他坚持一条道走到黑，终于等来了这阵东风。

初见曙光

曙光终究是要来的。

最近几年，尤其是进入“十二五”以来，随着世界性的节能、低碳的大潮流大趋势的发展，中国建筑节能事业发展逐渐成为重点和热点。在未来建筑产业的发展中，应用信息化技术开展建筑节能是其发展的主攻方向。

刘燕生说，经过多年的一线经验总结，许多业内人士已经意识到，通过对机电设备的科学管理运营也能达到节能的目的。这为建筑节能市场增加了可运作的活力，设备改造加上运营，其节能效益将明显高于投资。这将是中国建筑节能落地最好的契机。

在2012年5月23日举办的中关村创新论坛上，刘燕生与大家分享了这一最新研究成果——建筑能效运营管理体系（BEEM）。在此之前，我国大部分工程部都在围绕运维而工作，实际工作中更多的应该是维护大于运营。而建筑能效运营管理体系的出现打破了传统工程部的运维模式，使新的机电设备的运维模式向节能运营发展。节能运营包含着多项技术管理属性，很多节能策案都是根据负荷变化、气候变化、本地季节工况来调整运营的，这是一种创新的动态的运营。法国专家提出的“会呼吸的房子”就是动态运行建筑的很好实例。

但是，当前中国现有体制已经远远不能适应建筑能效运营的要求。困难与阻力有时也许是件好事，刘燕生在困境中突然萌发出了成立创新联盟的意念。联盟将绕建筑行业重大节能需求和突出问题，集合各方优势，协同攻关，通过技术创新、管理创新以及营销模式创新这三个方面共同推动建筑节能方案落地。

基于多能互补，建筑物节能及综合控制技术是一项跨学科、多种技术结合、综合利用水、电、气加上气候能源的全新技术体系。业内的一些专家已经得出结论：我国大部分楼宇比发达国家高出20-30%的能耗，而现有的某一项技术通过设备改造仅能达到大于建筑能耗5%的节能任务。这意味着单一的设备改造只能完成节能任务的一部分，这需要我们进行多项技术改造才能完成一定量的节能量。多能互补这个技术是未来能源相互利用的进一步出路，例如，利用直燃机余热去预加热生活用水；再例如，利用夜间扫风技术完成对白天室内空气的预制冷。一些专家们已经找出了多种能源相互互补的节能策案。这就是在技术上的创新。

楼宇能效管理范文第2篇

【关键词】 楼宇经济 商务楼宇 老城区 苏州市

随着现代化建设步伐进一步加快，改革开放实践进一步深入，人力流、资金流、技术流和信息流在全球范围内充分涌动，商务活动愈加活跃，楼宇经济越来越成为现代城市经济的重要组成部分。楼宇作为一种国际化、高端化、新兴化的经济形态，近年来正在北京、上海、苏州等大中城市蓬勃发展，成为城市经济新的增长点，构筑着繁华城市亮丽的风景线。

所谓楼宇经济，就是以商务商贸楼宇为载体，通过开发、出售、转租等形式引进各型各类企业，从而培育并产生持续性税源，带动区域经济发展的现代经济形态。楼宇经济的快速发展，能够有力推动城市经济社会健康发展，形成良性循环（见图1）。金阊区位于苏州市古城区西北部，自古就是经济繁荣、人文荟萃之地，阊门、石路一带在明清时就是江南贸易中心和重要商品集散地。得天独厚的地理环境和丰富的经济、人文资源，造就了这片商务投资的乐土。区内商务楼宇板块性强、环境品质优、入住率高、税收产出大，是区域经济发展的重要动力源和亮点。经过多年发展，金阊区现有经营运作楼宇20幢，经营面积25万平方米，超过1万平方米的楼宇4幢。2008年上半年全口径收入2870.71万元，地方一般预算收入1307.61万元，其中新发展投资中心、佳福国际大厦、经贸大厦、恒峰大厦、海弘大厦等楼宇是辖区内重点大型商务楼宇。

一、老城区发展楼宇经济的功能效应

楼宇经济是隐藏在楼宇中的城市新兴经济增长点，是城市经济追求“空间”和“高度”效益、实现“提质增效”的重要途径。发展楼宇经济已成为打破土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。楼宇经济在伴随市场经济的发展而迅速崛起，正显示着巨大的功能效应。

1、高集聚效应

楼宇经济把知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚融为一体，形成了其他经济形态不可比拟的优势。譬如在中央商务（CBD）区域里，高楼林立，错落有致，绿荫环抱，通过商务楼的招商引资，各类公司汇集，广泛开展商务活动，资本、技术、信息、知识、人才、企业家等多个要素聚合，形成了资本集中、人才集中、知识集中、信息集中、资源共享的集聚优势。在这里，人气、财气兴旺，经济活跃，财源滚滚，放大了城市经济效能，从而释放了巨大的高集聚效应。

2、强辐射效应

楼宇经济是与信息、科技、服务贸易等第三产业关联度很高的新型经济形态，楼宇经济的发展需要大量的相关产业的配合。反过来，楼宇经济就如同一个巨大的磁场，在人流、物流、资金流、信息流汇聚和流动的过程中，把磁场向四周不断扩散，带动了商务大楼周边的金融、旅游、餐饮、健身、休闲、购物和各类中介组织等相关产业也是逐年兴旺，从而形成了显著的强辐射效应。

3、超产能效应

城市规模的日益扩展，土地资源越来越稀缺，真可谓“寸土寸金”。如何使有限的土地资源发挥最大的功能效益，楼宇经济无疑释放出了巨大的能量。在中央商务区内，高密度地修建商务写字楼，一幢幢高楼昂然矗立，为城市楼宇经济提供了持续发展的空间。它不但为城市经济寻求了新的增长点，而且也节省了有限的土地资源，实现了高价位的土地再开发，提高了单位面积土地的使用率，充分发挥了土地的潜能，从而实现了非凡的超产能效应。

二、老城区楼宇经济发展存在的问题

楼宇经济的出现，突破了我国城市中心城区土地资源匾乏的空间限制，为城区经济的发展创造了新的途径，成为城市经济集约利用资源，内涵扩张可持续发展的新增长点。从全国看，楼宇经济作为一种新兴的经济形态，正日益成为现代都市新的“掘金之地”。从金阊辖区来看，经过近几年的快速发展，楼宇经济初具规模，功能效应已经显现，但与更先进地区相比还存在一定差距，一些问题尚待解决。

1、楼宇规模总量不大

目前金阊区的商务楼宇总数为20座，主要散落在石路商业街区、干将路、三香路、西环路、金门路等几条主干道周边，档次较高的写字楼只有佳福国际大厦、国际经贸大厦、恒峰大厦、海弘大厦等少数几幢，每幢楼宇入驻企业数量不是很多，税收上千万元的优质楼宇数目也不是很多。大片的高档写字楼集中地尚未形成，现代服务业发展有待提高。这些少数的几幢高档写字楼难以带动楼宇经济的较快发展，楼宇经济的规模效应得不到体现。

2、管理层次水平不高

一方面在政府层面上，一些职能部门对楼宇经济的发展在思维方式上、服务机制上、政策支持上、合力推进上都存在不到位、不完善、不灵活等问题，特别表现在楼宇内各经济组织的注册、登记、变更和年检的服务上，表现在楼宇内员工的权益维护、政治需求和社会交往上，表现在楼宇自身公共安全和对公共物品的需求上。另一方面在各楼宇业主和物业公司层面上，受历史转制因素影响，我区物业性质复杂、多样，制约了楼宇的整体规范规模发展。目前主要存在物业性质有：一是私人（单位）买断再出租；二是由开发商委托物业公司管理；三是由开发商直接管理。此外，个别楼宇由于是部队建房，缺乏统一规范房产证，在实际管理中出现盲区。由于没有统一的标准、措施来规范物业管理，进而导致楼宇业主和物业公司的管理水平提升难度加大。

3、产业支撑力度不强

从现状看，受苏州老城区发展布局的局限，金阊区的经济总量和苏州其他县级市相比还有较大差距，企业内部生产、销售、研发、服务的专业化分工也有待提高，产业支持力度不大。同时，现代服务业市场发育稍有欠缺，服务业比重相对较低，各楼宇发展特色定位不强，产业趋同化较为明显，商业、金融和贸易功能区分度不强，这些因素都制约着金阊楼宇经济的快速发展。

4、功能配套设施不全

楼宇经济在形成和发展的过程中，对配套设施有着越来越迫切和越来越高的要求。楼宇配套设施齐全，不仅代表着楼宇的档次，同时也是人气的聚集、商务元素的流动，同时更是满足楼宇办公需求必不可少的条件。总体上看，我区的功能配套设施相对完善，但部分楼宇的硬、软环境还存在某些不足。主要表现在建筑内外装修陈旧、电梯候梯时间长、停车泊位紧张、楼宇餐饮服务欠缺、物业管理智能化和信息化水平程度较低、物业服务人性化及专业化水平还有待提升等。

三、老城区发展楼宇经济的一般方法论

1、做优布局，进一步统筹楼宇规划

楼宇经济发展离不开城市的建设规划。要主动与规划、国土部门协作，进一步完善区域规划，科学界定功能定位，加强基础配套设施的高起点规划。统筹楼宇规划，整合楼宇资源，优化楼宇布局，改变过去散布各主干道上的“星火”局面，逐步引导楼宇抱团发展、规模发展、聚集发展，进一步增强楼宇经济的辐射力和影响力，全面提升现代服务业发展水平。

2、做活招商，进一步引进楼宇企业

在招商引资过程中，不仅要简化手续、改进服务，不断在“安商、亲商、富商”上下功夫，更要创新手段，通过主动出击，项目包装，集中推介，多渠道招商，强化会展招商，推动多元招商，坚持以商引商和项目招商，着力选择发展前景好、对本地经济发展有联动的项目，着力引进大公司、大企业的区域性总部和其他各类机构，以及资本运作、信息咨询、商务中介、技术研发等各类现代服务企业，不断提高引进企业的档次。

3、做细服务，进一步优化楼宇环境

一流的投资服务环境是吸引国内外投资者来上海投资创业的重要条件，也是楼宇经济持续健康发展的主要原因。在做细做优做实服务方面，应具体做好以下几点。

（1）建立楼宇培育情况跟踪制度。严格实行新近制定的《楼宇经济工作考核办法》（试行），加强各楼宇联络员对楼宇的定点联系工作，“一楼一档”，构建楼宇信息管理平台，全面掌握楼宇培育进度，做好楼宇出租信息的收集，摸清楼宇内企业入驻情况和外迁情况，定期统计楼宇出税情况，及时反馈楼宇运行信息。

（2）落实发展楼宇经济的优惠政策。落实我区经贸局2007年制定的《关于促进楼宇经济发展的若干奖励办法和实施细则》，进一步促进辖区楼宇经济的快速发展，优化辖区楼宇经济发展环境，挖掘辖区招商载体和招商资源，提高各楼宇管理者的积极性。

（3）发挥楼宇党建的战斗堡垒作用。为推动楼宇经济与社会的联动发展，要大力开展 “支部建在楼上”的楼宇党建工作。通过建立各楼宇内企业联合党支部这个平台，使党领导下的所有部门、组织和团体立足本部门，发挥各自的优势，力所能及地为楼宇经济提供支持和服务。

（4）大力宣传楼宇品牌。一是通过网站和报刊的媒体宣传，二是通过召开推介会的现场宣传，三是通过印制中英文双语介绍的楼宇经济宣传手册的广泛宣传，不断扩大广告效应，不断提高楼宇的知名度和品牌度，让市民想到办公、想到创业，就想到金阊的楼宇来发展。

（5）逐步建立楼宇协会。通过政策支持和资金扶持，在辖区内的众多楼宇中组建协会，以盘活闲置楼宇，调整企业结构，扩大行业沟通，交流管理经验，提升管理水平，实现楼宇信息资源共享的局面。

4、做亮特色，进一步提升楼宇品质

要吸引优质企业入驻，发展楼宇经济，楼宇品质非常重要。要以硬件设施和软件服务为重点，以打造特色楼宇为亮点，进一步提升楼宇品质。

（1）在硬件设施方面，要做好市政、环卫、消防、通信和水、电、气等基础设施的完善，更要做好会议室、员工餐厅、停车场等楼宇本身的配套设施和公寓、商业、餐饮、邮政、医疗、教育、文化、娱乐、休闲等综合配套设施的完善。

（2）在软件服务方面，首先要理顺各楼宇的物业管理性质，改变目前较为复杂的局面；其次要配备高素质、专业化的管理和服务人员，提供高效快捷的物业管理服务，能够主动及时为入驻企业排忧解难，最大限度地提供方便。

（3）在打造特色楼宇方面，要注重整合资源，形成产业集合和产业链，鼓励同行业企业入驻同一座楼宇，形成行业比较优势，培育一批金融楼、商贸楼、信息楼等，不断错位发展，提升产业层次。

【参考文献】

[1] 李耀东：方兴未艾的楼宇经济[J].经济问题探索，2004（8）.

[2] 马晓勤：楼宇经济在城市发展中的地位与作用[J].探索与争鸣，2005（12）.

楼宇能效管理范文第3篇

在北京站的活动同期，施耐德宣布推出Xightor Pro可视对讲系统。针对这一新上市的产品，施耐德电气合作业务事业部产品经理李敏先生和来宾做了沟通。

在家居安防已成大势所趋的当下，谈及施耐德电气本次推出的Xightor Pro可视对讲系统与同类产品相比的主要特点，李敏从以下几个方面阐释：

第一是时尚设计的理念。因为在市场上很少能看到有可视对讲产品的企业能够提供不同的外观、色调或者色彩。对Xightor Pro可视对讲系统来说，它的7寸屏幕边框可以更换，所以不同的楼盘甚至不同的消费者，如果有兴趣，都可以选择不同的边框来配合自己的家居色调，可以自己去搭配。这与我们原先面板的设计风格是一样的。

第二是从外观来看，Xightor Pro室内机是壁挂式的安装。壁挂式安装一般来说有一个支架，前面是挂可视对讲的，整体厚度很大，就跟我们现在的壁挂式彩电一样，因为厚度的原因会在设备后面有一个空间浪费，同时也很容易积灰。而你在我们这次现场可以看到，Xightor Pro室内机是直接贴到墙面上的，其实它也是壁挂式的，基本上没有真正深入墙面，只是后面的接插件有部分在墙里，实际上设备本身是贴合墙面的。所以从这个层面来看，容易打扫，不容易进灰；另外从外观来看也与墙面非常协调。

第三是从操作使用的便捷性来看。现在很多厂家都在不断追求功能多样化，一般来说都是希望把家居所有的功能都集成到可视对讲里面去，但却往往忽略了一些人性化的内容。所谓人性化的内容就是操作的简单性。比如我们现在手机操作很简单，我要进入一个程序，点击一次就可以了，如果要退出程序，一般有一个home的按键，按一次它就退出到我的主界面上了。施耐德本次的Xightor Pro可视对讲系统也是秉承了这样人性化的操作设计理念。无论是要进行什么功能的操作，基本上都可以在三步之内完成。这也是我们在可视对讲设计上面相对来说比较人性化、和其他产品不太一样的地方。

还有一个是可视对讲系统的扩展性，或者说可视对讲系统的家居智能化的提升功能。为什么这么说？其实在业内既做智能家居又做可视对讲的厂商，有，但是不多。很多是先做可视对讲，再去做智能家居的。由于我们前期有一个非常好的智能家居的平台，既有有线的系统，也有无线的系统。有线系统可以适合于新建楼盘的建造，无线系统适合一些翻修的住宅楼的使用，所以它应用的环境就很广。在搭配上，可视对讲系统主机的功能性非常强，本身也是非常稳定可靠的。施耐德电气的智能家居产品一直都在很多楼盘项目上使用。以上几方面我觉得是施耐德电气Xightor Pro可视对讲最主要的特点或者最主要的优势。

补充说明一下，产品现在是分几个阶段来进行功能和系统扩展的，它可以实现智能家居的产品通过手机、iPhone、iPad，包括安卓系统进行远程的访问和操作。

谈到施耐德电气Xightor Pro可视对讲系统的消费群体，李敏将其锁定在地产开发商和地产合作伙伴中：“我们认为，最主要的受众可能更主要是偏向中高端的群体。现在可视对讲也分不同的种类，有可视的，有非可视的，有整合智能家居的。实际上我们这款产品，既能够单独使用，也能够和智能家居协调在一起使用，所以整个可视对讲的系统定位也是属于中高端的。平时业主或者开发商有这样的意愿做一些可视对讲加上智能家居的应用，但是这个智能家居不是强行地加给你。我们这个产品很大意义上是有一个扩充性、扩容性的。为什么这么说？因为本身施耐德电气有无线系统，无线系统就有非常好的扩展空间。也就是说，开发商可以在先期的时候只安装我们可视对讲的产品，后期如果业主有这个意愿，比如现在年轻人都希望玩一些新潮的电子产品，包括iPhone等等，他可以再去购买我们其他衍生的产品，比如无线的智能家居产品，去进行他自己的小空间的开发。这也是一个像搭积木一样的，我们可以搭这一块，也可以搭成高楼大厦，做得非常完整。可以说有一点DIY趣味的产品。”

据李敏介绍，Xightor Pro可视对讲系统在2012年的北京安博会上就已经做过一个预。经过半年的时间，施耐德电气不断地积累潜在客户。在本次会之前，已经有一些终端用户有购买意向或者已经安装了。包括一些开发商的样板工程、样板间里面也有这款产品的身影。

关于Xightor Pro可视对讲系统的市场渠道，李敏介绍到，施耐德电气与很多地产商开展了战略合作，同时也和弱电集成商有长期合作关系。施耐德会利用原有的楼宇系统和照明控制系统的渠道，对整个可视对讲系统进行渠道上的覆盖。除施耐德电气在楼宇自控、照明系统、智能家居、智能生活空间的渠道外，也会围绕这个产品做一些新渠道的开拓，比如零售渠道，施耐德电气也一直在寻找好的合作伙伴，共同进行新渠道的开发。可视对讲更主要是针对住宅市场。在住宅市场里面，施耐德电气也会借用已有的分销商平台，

谈及楼宇对讲产品，最重要的应用必然离不开地产。而在国家新一轮调控出台后的当下，楼市的何去何从又笼罩上了迷雾。作为和地产处于上下游产业链上的楼宇对讲企业，如何正视调控政策对楼市，进而对企业本身的影响。对此，李敏谈了他的看法：“从地产业来说，虽然现在我们看到国家有一些调控的措施，但是从整个智能家居行业，或者从智能家居的发展来看，我们觉得空间还是非常大的。从我们基于国内外拿到的一些相关的数据统计看，包括一些相关的调研机构提供的数据都可以看到整个智能家居产业链还是有非常好的发展前景的。还有一点，国家政策层面对能耗方面是越来越大力提倡节能环保的，对施耐德电气的可视对讲系统来说，我们在应用中也会更多地加入能效管理的平台，跟智能家居的能效管理合并在一起。这个可视对讲不是一个单纯的智能家居的，单纯的可视对讲的，或者安防的功能平台，它更是一个消费者、让用户来了解自身的能源使用和消费环境的平台。基于此，我们觉得在整个中国市场上，我们的产品后期应用的潜力还是非常大的。可能前几年很多地产商还只是把智能家居的一部分内容作为销售卖点，但是现在有更多的房地产开发商，包括政府已经将重心转移到了人性化的控制上，或者转移到了能效级别上，怎么来提高每一位公民的节能意识，怎么帮助每一家一户的居民了解自己家的能源消费情况，这对于后期整个产业的发展，意义重大，潜力巨大。”

据李敏介绍，为了增强用户体验，本次“创见能效中国・2013大型巡展”北京站的体验活动展示区专门搭建了住宅解决方案体验区。在方案中施耐德进行了整个Xightor Pro可视对讲系统的安装，直接和施耐德智能家居系统联动控制。同时，施耐德电气在北京、上海，未来还将在武汉、西安甚至深圳的办公室搭建体验区。在体验中心里，会在原有智能家居的解决方案里面，将可视对讲的内容添加进去。通过零售渠道和其他的合作伙伴，也会做一些的展示区，加强消费者的直观体验。

在能效管理领域颇有建树的施耐德电气，本次进军可视对讲行业，是否也觊觎在这一领域树起施耐德电气的大旗？对此，李敏如是描述施耐德在对讲领域目前的定位：“应该这么说，整个可视对讲行业已经做了十几年了，施耐德电气目前还只是一个跟随者，但我们对这个系统是有信心的，施耐德电气是行业里的能效管理专家，所以我们希望本次只是施耐德电气在整个可视对讲系统，或者说在智能家居领域的第一步。我们希望先把第一步走好，慢慢地把施耐德电气能效管理的元素体现在我们的家居解决方案中，从而像您所说的在行业中、在某一个方面，比如说在能效管理上面，争取扮演领头羊的角色。因为在我们看来，可能大家会说，楼宇的能效管理除了施耐德电气，还能找到其他一些品牌。但是在家居里面我们看到现在这块还是比较缺失的，而且没有一个行业的标准。我们这个产品推出之后，在整个住宅领域，还是有很大的发展空间的。我们也希望通过这个发展空间能够去扮演领军人物的角色。”

谈及行业标准，李敏感触良多：“施耐德电气参与过很多电气方面国标的撰写和制定。在低压电气，包括整个电气控制这块一直是不断地和国家的标准委员会进行沟通的。我们也希望能够将自己企业的一些优势在整个中国进行推广，来带动整个中国相关标准的制定。

据悉，施耐德电气能效楼宇部门是今年新成立的部门，这个部门涵盖了多个产品和多方面的解决方案，包括照明控制系统、楼宇控制管理系统、楼宇门禁系统、综合布线系统、电能表记的系统、安防系统以及可视对讲的系统。可以从结构组成上看到，这个部门里面所有的东西既是针对楼宇应用，也针对到整个家居，包括整个商业建筑的应用。这块应用包括常见的安防部分，也包括能效管理的部分都在这个部门。能效楼宇事业部针对的市场也是有细分的，包括住宅、办公楼宇、医院、数据中心等等。除了能效楼宇事业部之外，还有一个零售事业部，这也是现在施耐德电气的战略发展方向。零售事业部会直接针对终端用户、最终用户进行产品或者是解决方案销售，由零售事业部的工作人员做一些终端消费者的推广、上游和下游两方面的宣传，具体的实施还是通过开发商和集成商的伙伴。这些都会很好的支撑施耐德电气Xightor Pro可视对讲系统和产品进入市场。

相关链接

施耐德电气推出Xightor Pro可视对讲系统

全球能效管理专家施耐德电气在京宣布推出Xightor Pro可视对讲系统，将传统门禁系统提升到一个新的档次。可视对讲系统配置了室内触摸屏，可以无缝融入家居的内部装饰，同时，门禁和呼叫管理软件为住户提供全天候的安全保护。

快速简单的安装

Xightor Pro室内机采用齐平嵌入式安装设计和标准的86型底盒，使安装变得更简单。不需要突出式的安装架，就可以将触摸屏安装到墙壁上。此外，Xightor Pro使用基于IP传输协议的超五类或六类电缆连接，速度更快，可以提供更稳定的视频和音频信号，并且减少布线成本和时间。IP自动匹配技术还支持更快的编程和设置，同时，即插即用的连接方法让任何人都可以使用凤凰端子快速完成系统安装。这些功能有助于降低住宅和商业建筑的建设成本，并加快完工时间。

可升级和可扩展

Xightor Pro也能够集成其他系统，例如施耐德电气的C-BUS、KNX和ULTI EZinstall3，从而可以通过Xightor Pro可视对讲触摸屏实现一键式场景控制。 Xightor Pro还可以连接到人体存在感应器或入侵检测系统，以增强住宅和楼宇的安全性。

整个系统支持多达20，000台IP设备，因此Xightor Pro可以使用在大型住宅及商业建筑之中，而且容易进行未来的升级和扩展，进一步提升住宅的价值。可通过IP连接或内置的SD卡插槽完成系统的升级。

外形和功能

Xightor Pro的触摸屏设计灵感来自于备受赞誉的ZENcelo开关。Xightor Pro 的纯平表面设计让它能够无缝融入任何现代家居的室内设计。此外，触摸屏的外框可以定制，适合搭配任何墙面颜色、图案或设计以及任何开关或墙面装饰。

与此同时，物业管理软件允许用户通过视频监控访客，保存未接呼叫访录和访客照片。为了增强便利性，Xightor Pro加入了一项控制功能，预先将电梯传唤到住户楼层，从而减少等待时间。用户还可以个性化设置室内机铃声和屏幕保护程序，体现个人品味和风格。

这些功能将显著提高所有住户的生活质量，为住宅和商业建筑塑造一个更优质，更宜居的形象，增加它们的吸引力。

楼宇能效管理范文第4篇

节约能源开支、能源安全和现行政府政策仍是推进中国能效行动的三大驱动力。面对日益严重的能源危机，能源安全（可用性、可靠性和供给稳定）已成为当前中国、印度、巴西等国家能效发展的重要驱动力。与此同时，中国“十二五”规划指导下的现行能源政策也是影响中国能效推进的另一重要因素。此外，中国受访者普遍认识到政策法规对于提高能效利用率的推动作用，包括严格的建筑规范和设备标准、税收抵免/激励和退税、采取绿色评估标准以及制定碳排放价格等。

江森自控全球能效指标调查是由江森自控建筑设施效益研究院携手国际设施管理联合会、都市与土地学会开展的一项年度全球性调查，旨在观测能效投资的最新全球趋势、驱动及影响因素、发展障碍、资金问题及改善措施等，2013年已开展到第七届。本次调研对象覆盖了美国、英国、法国、德国、加拿大、中国、印度等10个国家、超过3000名地产商和运营商，全球调查结果已于2013年6月在第24届北美能源效益论坛上，本次的中国调查结果已在建筑设施效益研究院网站公布。

绿色建筑认证正兴起

中国受访者普遍追求更智能和更高效的楼宇和租赁场所。调查发现，60%的受访者表示在价格可以接受的前提下，更倾向于租用已经过认证的绿色建筑，比如LEED绿色建筑认证。超过50%的受访者表示愿意为绿色场所支付额外租金。相比上年，该比例提高了一倍。

绿色建筑认证在中国市场的影响力正在逐渐扩大，越来越多的中国用户开始对绿色建筑认证投入更多关注。43%的受访者表示有计划对既有建筑进行认证，另外43%计划在未来一年对其新建建筑进行认证。可以预见，新建筑和既有建筑的节能市场都将获进一步增长。

智能楼宇技术引关注

在全球各国市场，照明升级已成为历年投资首选的节能技术。然而2013年调查发现，这一趋势在未来一年内将首次产生转变。半数中国受访者表示，暖通空调和楼控系统改造提升（51%）、节水改进（50%）将成为来年投资节能技术的首选。

如今智能楼宇技术正引起越来越多人的关注。47%的中国受访者表示，智能电网和智能楼宇技术将成为明年投资优选的节能技术。当被问及未来十年间最具市场增长潜力的节能技术时，中国受访者表示依次看好智能电网和智能楼宇技术、太阳能光伏和太阳能热水技术。

作为全球领先的暖通空调和楼宇控制提供商，江森自控致力于通过提供包括变频技术和控制系统在内的先进的智能建筑技术，携手当地客户和合作伙伴，提高建筑的能源效益，减少环境足迹，助力中国绿色建筑的可持续发展。

在沪兴建企业总部

9月17日，全球领先的建筑及汽车工业多元化领导者美国江森自控有限公司，在上海市长宁区虹桥临空经济园区隆重举行了其地区企业总部园区的签约仪式。江森自控以全球领先的可持续性建筑理念和建筑能效技术打造绿色总部园区，成为公司并致力于推动在华业务蓬勃发展的重要举措和承诺。

江森自控副董事长阿历克斯·莫里纳罗利（Alex Molinaroli）表示：“中国市场始终是江森自控全球业务发展的重要推动力之一，在上海兴建企业总部，将有助于推进我们在中国及亚太地区的业务战略和发展，并为员工创造一个可持续性的工作环境。同时这一绿色创新园区的建设，展现了我们全球领先的智能建筑技术和能源效益解决方案，也表明了我们追求超越客户不断增长的期望、深耕中国市场的决心。”

据了解，此企业总部园区将被打造成中国乃至亚洲地区的地标性绿色建筑，按照中国三星绿色建筑认证及LEED最高级新建筑铂金级认证的标准建造。江森自控将采用全球领先的综合楼宇解决方案及领先技术，就近选取建筑材料，以降低运输过程中的能源消耗和排放，着重于提升室内环境质量，降低对室外环境造成的影响， 最终建成比传统建筑预计可减少48%能源消耗的绿色建筑。

江森自控企业总部园区坐落于上海市长宁区，交通便利，计划将于2016年底竣工，面积为35000平方米，建成后将有约1200名员工在此办公，园区内亦为公司未来的发展，提供了足够的拓展空间。

作为荣膺“中国杰出雇主”称号的大型跨国企业，江森自控始终秉承“以人为本”的理念。企业总部园区将提供世界顶级的优质工作环境，配备诸多的多功能活动区和灵活可变的办公区域，创造更舒适、创新和协同工作的办公环境，及提升更具兼容性的文化融合度，保障员工的健康与安全，最终赢得更高的工作效率以服务于客户，这些关键元素正是企业吸引人才、留住人才的重要组成部分。与此同时，企业总部园区内还将打造一系列配套的便利设施，如员工健身中心、绿色阶梯苏州河景观阳台，及专门为员工配置的混合动力和电力交通工具充电站等，成为展示绿色环境的最佳典范。

楼宇能效管理范文第5篇

【关键词】： 智能化建筑能效管理发展现状 存在问题解决思路

中图分类号： C93 文献标识码： A 文章编号：

智能化楼宇是以建筑大厦为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及其最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利环境的建筑。建筑能效管理在美国定义为：提高建筑能源使用效率、改善建筑环境管理、节约建筑运行费用；国内目前没有标准定义，目前我国通用的是能效标识：建筑能源消耗、用能系统的效率和性能。

建筑能耗包括建筑的基础能耗、设备的运行能耗和系统的应用能耗三个方面，本文就智能化框架内能耗管理进行阐述。众所周知，楼宇自控系统是智能建筑的一个重要子系统。它直接监控管理着建筑物内的所有设备的运行与用能。因此，楼宇自控系统与建筑的能效息息相关。离开楼宇自控系统谈论建筑的运行节能，可以说是缘木求鱼。

纵观全球，能源危机四伏，节能的呼声愈来越高。目前，我国建筑能耗过大的问题日益突出，对量化降低能耗的要求变得越来越迫切。全国单位建筑面积能耗是发达国家的2~3倍以上， 2013年1月1日，由发展改革委、住房城乡建设部联合制定的《绿色建筑行动方案》经国务院办公厅转发，在全国范围内推行实施，其旨在进一步提高资源利用效率，实现节能减排约束性目标，积极应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平，改善人民生活质量。

因此，进一步推进能效管理工作，争创绿色建筑，将是智能化建筑发展的大趋势。

当前智能化建筑能效管理发展现状

目前，全国现有房屋建筑面积已达400亿平方米。在建筑的建造和使用中，能源消耗高、利用效率低的问题十分突出。相关部门的调查数据表明，2009年建筑耗能占全社会耗能总量的比例由1978年的10%上升到30%左右。在这其中，建筑运行过程中的能耗量占全国能源消耗总量比例的30%。

一般地，在大型公共建筑中，中央空调系统的能耗约占总能耗的40%以上，而大部分建筑的中央空调实际热负载在绝大部分时间内远比设计负载低，且主机、辅机和末端舒适度三者未能实现合理动态调节，导致系统效率较低，电能浪费严重。

许多公共建筑都是全封闭空间模式，完全依靠人工照明进行采光，在上班时间段，照明系统通常都是连续照明，所消耗的能量大，也增加了室内热负荷。可以根据实际需求选择不同的照明节能措施，对提高光效、节约能量是非常重要的。

大型公共建筑节能电梯仅占全国电梯保有量的2%，节能潜力巨大。而公共建筑中给排水等其他能耗设备通过采取一定的控制手段，也能有一定的节能空间。

大型公共建筑功能的实现是以各类机电设备系统运行为基础，空调、给排水、照明的能耗要占建筑运行能耗的70%，仅空调系统的运行能耗就占各系统总能耗的40%以上。所以，在进行大型公共建筑节能研究时，解决机电设备的节能问题是核心。

当前智能化建筑能效管理主要存在的问题

物质水平的飞升提高了人们对室内舒适性的要求，从而对空调有了更多依赖（ 暖通空调系统的节能在建筑节能中占据十分重要的位置，本文针对该系统存在的问题进行探讨分析）。据统计，空调系统的能耗已经上升到建筑物运行能耗的40%。而多数建筑物空调系统在50%负荷以下运行时间超过了7成，在传统的定流量系统中，部分负荷下大流量小温差现象严重，耗费了泵系统的输送动力。换言之，当今的能源利用存在着比较严重的供冷与需求不匹配、能源无端耗费的问题。

空调系统的造型一般是按照建筑产最大设计热负荷来选定，且要留有余量。而在实际运行中由于季节、昼夜和使用率的变化，实际热负荷在绝大部分时间内变动剧烈，使机组多数时间在偏离系统最佳负荷下运行。由于空调在负荷剧烈变动时工作效率明显隆低，导致在同等输出量下，过低或过高负荷时耗电量同比最佳负荷时明显上升。

建筑设备控制中最为复杂的就是空调系统的控制，监控设备多，控制变量多并且往往相互关联相互影响的，其中某个控制变量的改变和调整，不仅影响该变量所在的局部能耗，而且还影响整个系统的能耗，而目前应用的节能控制方法多局限于局部优化方案，尽管这些控制方案可以达到一定节能和提高室内舒适性的效果，但由于它们只考虑系统的某些局部特性，因而有可能损害或降低系统其他局部的控制质量。因此，要真正实现楼宇空调的优化管理和控制，必须从系统的层次上综合考虑整个系统的控制特性，优化控制和管理和控制回路的控制设定值。

针对智能化建筑能效管理相关问题的解决方法

1、能效管理解决思路

系统以能源最优化分配为出发点，按需分配，如冷冻站系统能耗主要由冷却塔、冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵四部分组成，每个单体设备都有自身的最优工况，而我们所关注的重点是整个系统的协调运转，能量在设备间如何分配，怎样实现这种分配才能做到能耗最低。

2、能效管理的宗旨

通过对建筑内部各类设备的能耗进行检测，利用能量管理系统进行能耗分析，获得能源使用情况，结合大楼的运行模式给出能量使用的合理化分析，并据此给出相应的优化运行指导意见，调整系统的运行策略，便于充分利用能量，减少浪费。

3、实现基础：建筑集成技术与智能控制的完美结合

计算机技术的高速发展促使建筑集成技术日趋成熟，从而为建筑节能提供更广阔的发展条件，一场新的建筑设备控制技术的革命即将引发。在系统集成平台上，楼宇自控系统、能耗计量系统、智能照明系统、消防火灾报警系统、门禁系统等各个子系统的信息可以自由通讯，建筑设备的控制不再仅仅局限于单一设备或单一系统的反馈控制，而是从建筑整体能耗的角度考虑各个系统的协调控制。在建筑系统集成平台上，对建筑进行综合能耗管理，实现建筑设备系统的协调运行和综合性能优化成为可能。

4、实现条件：高度网络化的信息平台及高素质的专技人才

能效管理是一个系统解决方案，通过系统集成工具将能耗计量、用能系统效率（空调、照明、水泵、风机）、用能系统运行状况（历史记录）、建筑环境状况（温湿度、照度、空气质量）、绿色建筑技术的应用、优化运行策略等有机集成到一个高度网络化的信息平台，进行数据的采集和监控。通过相关数据的收集对用能系统进行能效分析，提出改进措施，进行再评估，并对其持续跟踪。

建筑设备运行期间的精心维护保养是保证系统正常运行的一个重要环节，也是降低建筑能耗的重要因素。有研究表明，通过管理手段可以实现6%的节能率，如果没有物业管理对系统的定期和认真维护，则不能及时解决设备和系统故障，从而导致系统“带病”运行，不仅引起设备能耗增加，大大增加运行成本，运行效果也将大打折扣，还会缩短设备的使用寿命。目前，超过70%的大型公共建筑没有专职的节能管理人员，企业内部普遍没有建立相应的能源管理制度，不能及时掌握能源的整体消耗情况，对主要用能设备的运行情况和节能状况也未能及时把握。

因此，智能化集成商要从源头上抓起重视售后培训工作，并建立长久培训体系和机制，安排资深技术人员为建设方物业管理培训出具有智能化专业技能的高素质的专技人才。

参考文献

智能建筑 《建筑节能的瓶颈及控制策略》 耿望阳2012年6月总第142期

楼宇能效管理范文第6篇

这幢办公楼是今年6月刚刚入住的一幢智能楼宇，它采用了许多最先进的节能技术，包括太阳能电池板和风电机组，用来满足7%的办公楼用电。项目经理Masoud Vafaei说：“我们的目标是，为纳税人省钱，并教他们如何提高能效。”

这幢楼宇是能源与环境设计先锋白金奖（LEED Platinum）的候选者，其能耗比采用传统设计的同类建筑少32%。与许多智能楼宇一样，SFPUC的总部也是使用计算机技术来管理、优化和控制该楼宇运营的方方面面。但平日能效的提升主要得益于从该楼宇所有管理和控制系统获取数据的中央数据库，以及使用分析工具来研究这些数据，从而确保所有系统配合运行，尽量减少能耗、优化楼宇运营。

像旧金山公用事业委员会总部这样的智能楼宇在全球越来越多。实际上，绿色、节能正在成为越来越多的新建楼宇的重要目标，为了实现节能，IT正在发挥日益关键的作用。不仅如此，专家们表示，这种IT驱动的设计方式同样还可以应用于已建成的楼宇，只需优化现有系统的运行方式，至少可以将能耗节省5%～10%。

IT融入楼宇管理

美国的设计、工程和咨询公司Smart Buildings LLC的执行负责人Jim Sinopoli说：“楼宇业主面临大好的机会，可以像其他行业多年来所做的那样进行数据挖掘。只要使用分析工具，楼宇管理者就能预测何时会出现故障、何时需要进行预防性维护。”

实际上，过去的几年来，楼宇管理和控制系统一直在与传统的IT基础设施逐步融合。如今在硬件层面，开放标准是主流：基于行业标准的通信协议让传感器和阀门等数据采集点的数据得以通过企业的IP主干网，传送到基于服务器的楼宇管理系统，这些管理系统又控制着从暖通空调到照明、电力、消防、安全、电梯以及楼宇门禁的各个方面。

江森自控公司（Johnson Controls）提供SFPUC楼宇所使用的自动化系统，该公司营销副总裁James Dagley说：“楼宇所使用的传感器变得更好、体积更小，最重要的是变得更便宜。”

这家厂商正在测试使用以太网为LED灯供电的一种技术，每只LED灯里面有12个不同的环境传感器，可以测量灯光、湿度、温度和运动等物理参数。Dagley说：“每个传感器的成本仅为2美分左右。”所有这些数据都可以传送到位于旧金山办公楼里面的江森自控楼宇自动化系统。

主攻智能楼宇领域的工程设计公司Hartman 公司负责人Tom Hartman说：“从硬件的角度来看，业界已实现了集成这个目标。但是从软件的角度来看，还没有取得太大的进展。”

Vafaei说：“要将所有这些数据汇集到一个平台中，以简化楼宇管理，这些目前还做不到。”不得已，旧金山公用事业委员会开发了一套集成楼宇管理系统（IBMS），这个定制的SQL Server数据库可以从每一个监测和控制系统获取数据，包括负责调控供暖和照明设备、电梯、发电机、太阳能电池板，调节自然光的内部遮光帘及外部百叶窗，以及控制装在屋顶上的气象站的那些系统。Vafaei说：“IBMS在传统的控制机制上提供了一个管理层。”该系统还在数据整合的基础上提供了一个信息仪表板：通过装在主大厅40英尺宽的媒体墙，信息仪表板可为楼宇管理员、主管、员工以及公众全方位地显示所有系统。

Smart Buildings公司的Sinopoli负责开发IBMS。他说：“现阶段，我们可以集成楼宇中的这些子系统，而IT基础设施实际上遍及所有楼宇系统。”一旦数据被整合起来，那些系统的所有功能都可以联系起来，那样一个系统出现的事件可以触发另一个系统，使其有所响应。

比如，在SFPUC办公楼，IBMS将实时分析结果与来自百叶窗、照明设备、暖通空调、气象站和占位传感器的数据进行关联分析，以确定百叶窗的位置对冷却和照明系统的负载会有怎样的影响，从而可以自动调整百叶窗。

不只是适用于新建筑

微软房产与设施部门的运营主管Darrell Smith表示，现有楼宇也能得益于类似IBMS这样的系统。微软的节能智慧楼宇（Energy Smart Buildings）项目现正在华盛顿州雷德蒙园区的118幢楼宇中开展，它使用了IBMS和分析工具，针对7个楼宇管理系统，优化运营和能效。IBMS从负责跟踪暖通空调、照明设备、功率监测仪、发电机、配电装置和电路监测器的那些系统中获取数据。

Smith表示，由于很复杂，与IT部门进行合作至关重要。“IT部门与我们一起查看了协议以及我们如何从这些系统获取数据。”

微软的公园园区共有200万个机械和电气数据点（SFPUC楼宇有1.35万个数据点），每天生成5亿个事务，即每天数据要更新5亿次。如果更换从功率监测、照明到暖通空调的所有管理系统，虽然有望提高能效，但那要投入5000万～6000万美元的成本。房产与设施部门决定从现有系统获取数据，并传送到公用的SQL Server数据库，然后在这里对数据加以分析，并使用关键绩效指标（如每个人的用电需求和每平方英尺的平均用电需求）以及每种楼宇类型（比如实验室或办公室）的楼宇效率指标，来评估每幢楼宇的运营效率。

微软为设施工作人员生成了运营仪表板，很快将为其“可持续发展冠军（Sustainability Champion）”计划提供直接来自插座的用电数据，这让员工可以看清每个人的节能工作收到了怎样的成效。

能效优化和故障检测及诊断都基于通常针对每个项目定制的规则集，这些规则确定了设备是否在高效运营。一旦发现问题，系统就进行测试，查找根源。

SFPUC的规则集用一款名为eQuest、基于电子表格的能源分析工具来制定，它还可以计算运行不符合规范的系统所带来的更高成本。Sinopoli表示，出现重大事件时，IBMS可以在设施管理系统里面自动生成工作单。

微软的工程师共制定了195条规则，使用SQL Server的Stream Insight事件引擎和爱康诺（Iconics）的分析软件，执行识别故障、监测效率的计算工作。Smith说：“我们不仅可以发现故障，还可以节省成本。”比如说，可变风量（VAV）设备控制空调系统里面的气流。如果两万个VAV设备中有一个没有调好，系统就会向设施部门发出警报，从而为员工提供更为舒适的工作环境。利用规则还可计算出，出现问题得到解决后可以省下多少能源成本，从而让设施部门得以确定工作的优先级。Smith说：“以前我们巡视、弄清楚什么设备有异常，现在我们不仅能弄清楚什么设备有异常，还能知道谁所消耗的成本最高。仅此一项，我们就省下了100多万美元。”

该系统还让微软得以开始采用适时维护和调整时间表，这一趋势被称为连续调试（continuous commissioning）。按照传统的维护时间表，每个季度就要更换2.6万多个过滤器，800余套楼宇空调系统每套都要在5年内轮流予以调整。Smith表示，采用新系统后，他们能够极其深入地分析数据，调整所有3万笔资产，而不仅仅是大型楼宇系统。另外，每年调整20%还要考虑一个问题：与汽车一样，楼宇系统的效率和性能也会随着时间逐渐下降。现在，微软可以使用分析工具，根据实际使用情况来更换每个过滤器。

Smith说：“不是按时间表来更换，而是在必要时更换过滤器。这就是我们所谈论的智能化——楼宇自行生成工作单。而通过确定维护需求的优先级，设施部门就能持续调整公司园区。”他补充说：“通过这种办法总共省下了100万美元。”

雷德蒙园区项目目前完成了约20%，这已经让微软得以降低用电高峰时期的能源需求。Smith说：“现在总部楼宇的运营方式使得能源需求量峰值得到降低，因为新投入的楼宇系统缓解了用电需求。”在试点阶段，微软迄今为止已把能源成本减少了6%～10%，预计应用分析工具来发现和诊断故障每年有望省下100多万美元。他说：“我们在这方面的投资见效期大概是18个月。”不过，这个投资见效期比在其他州来得短，因为华盛顿州的电价在全美各州排名倒数第三。

获得领先优势

让智能楼宇实现较高级别的数据集成被认为是一个大趋势。爱康诺公司专业开发及销售工厂和楼宇自动化管理软件，其总裁兼首席执行官Russell Agrusa说：“发现故障的分析工具在市面上相当新，微软率先大规模运用了诊断和故障发现技术。”他表示，楼宇需要至少占地10万平方英尺才能收回成本，它还应该在每一层楼起码有监测系统，才能充分利用这项技术。

加拿大安大略省渥太华大陆自动化楼宇协会的发言人Rawlson King表示，包括IBM、微软和Tridium在内的几家厂商提供的工具有助于数据驱动的集成设计，从而全方位地显示楼宇控制系统的情况。但是，要在新建筑实现这种级别的集成并非易事。他说：“你可能仍与集成商签有合同，却还是无法让系统按照你的规范来运行，尽管对方是专家。”

一个原因是，传统的施工方法并不是为这种级别的集成而优化的，参与方往往各行其事，包括建筑师、工程师、总承包商和分承包商等。建筑师、设计工程师和总承包商与从事实际工作的人并不沟通，彼此也不沟通。Hartman表示，每个人都是向楼宇业主报告，各自眼里的工作优先级都不一样。

他说，如今美国几乎每一家冷却水工厂都是由一批完全不同的人来设计、规划、调试和运营的，他们很少彼此交流。结果是，大多数冷却水工厂的能耗量是合理值的两倍。Hartman补充说：“正由于如此，不应该提高控制系统的复杂程度。问题倒不是没有更好的技术或产品，而是没有合理的流程。”

SFPUC打破了这个传统，采取了更加注重团队协同的方法。Vafaei说：“幸运的是，我们的设计团队和施工团队协同工作，这是取得成功的关键。”但是他也承认，让大家都进入到这个阶段需要时间。

Vafaei还建议让厂商签署一份合规声明，表明他们支持开放的通信和数据库协议。这确保了旧金山公用事业委员会得以顺利地从每个系统获取它所需要的数据。

Smith说：“说到控制和自动化，一切都应该是开放的。那样我们更换系统时，就不需要担心兼容问题。”

微软和SFPUC还为所有控制系统上的数据点采用了统一的命名约定，目的是为了将数据导入到IBMS时，避免名称转换这一步。微软颇有先见之明，多年前就要求厂商采用其32进制的命名约定，同样，旧金山公用事业委员会也要求每家厂商都使用它的命名约定。

不过，实际情况不尽如人意。微软仍需要实现报告自动化。比如说，读取1000多只计量表的数值，规范这些数据，然后输送到数据库，这仍然是个手动过程，整体管理智能楼宇的工具仍在完善之中。不过，业内人士认为现在可能终于处在了一个转折点。

楼宇能效管理范文第7篇

作为全球能效管理专家，施耐德电气拥有能效管理领域最广泛的技术服务，其业务范围涵盖了能源及基础设施、工业、数据中心及网络、楼宇和住宅市场等多个领域，其中在电力和控制及关键电力方面，技术服务水平世界第一。同时，施耐德电气将发电和用电设备有效地连接起来，为各企业提供效率最高的能效管理整体解决方案，帮助人们节省约30%的能耗。

堪称施耐德电气节能增效解决方案的最佳案例之一，施耐德电气巴黎总部办公大楼HIVE面积达到35，000平方米，可容纳1700名员工，但能耗水平却只有原总部办公楼的四分之一。HIVE大楼在帮助其自身实现绿色建筑理念的同时，也向社会各界全面展示了施耐德电气全球领先的节能增效解决方案。经改造的HIVE大楼可以达到每平方米耗电量达到80千瓦，人均能耗只有巴黎同等办公楼人均能耗的18%，在办公楼内部随时可以看到不同楼层不同办公单元的能耗情况。通过能源消耗显示屏，员工可以实时了解到还有哪些需要改善的地方。

此外，施耐德电气一直致力于中国的节能减排事业，已成功在中国工业、建筑等重点节能领域实施了大量节能改造项目。其能效专家团队可为企业提供能源审计、能效咨询、远程监测和优化、项目管理及基于生命周期的服务支持。同时，施耐德电气凭借其在配电和能效管理方面的技术优势和先进经验，通过专注可再生能源、智能配电、智能住宅、高效企业和需求侧响应与用电管理等几大领域，致力于成为国内智能电网建设最有价值的咨询者和解决方案的提供者。

2011年5月中旬，施耐德电气还在中国节能协会主办的第二届“节能中国”推介表彰活动上，凭借业界领先的节能增效产品与解决方案、强大的创新与品牌竞争力以及在节能方面的突出业绩，荣膺“节能中国十大贡献单位奖”，成为唯一一家获奖的外资企业，充分肯定了施耐德电气积极推动中国节能事业发展，并履行节能减排的社会责任。