浅谈智能楼宇技术及其发展

时间:2022-05-12 11:15:55

浅谈智能楼宇技术及其发展

[摘要]介绍构成智能化住宅的主要系统:信息服务系统,安全防范系统,物业管理系统和环保节能系统的特征及其主要功能。

[关键词]智能化住宅构成系统建筑设计

中图分类号:TU855文献标识码:A文章编号:1671-7597(2009)1210066-01

随着人们生活水平的日益提高,人们对住宅空间的要求越来越高。随着楼宇智能技术的发展,智能化住宅正悄悄走近人们的生活。本文简单介绍一下智能化住宅。其主要内容包括:

一、完善的网络信息服务系统

现以某公司的一次设计实例为例介绍。房屋从外表看只是一间普通的两层住宅,但全屋皆由天台上的太阳能发电机负责供电,室内所有的家电和影音器材连接在一起,构成一个智能家居网络,住宅内的绝大部分家电,包括全屋灯光都连接了网络,住户可在电视上利用平面图式界面配合遥控器,或直接以一部轻触式屏幕控制器,随意操控不同房间的家电、灯光。智能家居系统内备有各种环境模式,让住户能即时自动调校多种设备至所需状态,在娱乐室,只要选择电影模式,房间的窗帘、门帘便会拉上,天花板主灯会被关掉,而墙边、柜底的微黄灯光就会亮起,犹如置身电影院。

二、监控严密的小区公共安全防范系统

(一)对小区周界、重点部位的安全防范措施

在智能化住宅小区,安全保卫工作通常都由小区安保中心实行统一管理,并留有对外报警接口,可与公安区域报警中心联系,在封闭式管理的住宅小区周界设置报警探测装置,并与小区安保中心的报警主机相连,以便及时发现非法越界者,小区安保中心内设置显示屏、报警控制器或电子地图,能实时显示报警区域和报警时间,发出声光报警信号,并能自动记录、保存报警信息。对小区周界,可使用闭路电视系统实施监视,设置周界探照灯或强光灯,在夜间与周界报警系统联动。在小区出入口、停车场、车库出入口、电梯轿厢(高层住宅)等重点部位设置相应的探测器或摄像机,通过传输网络将相关信息和图像传至小区安保中心进行监控,并将监视图像和信息进行记录和存储。

(二)楼宇访客对讲系统

楼宇访客对讲系统基本配置在住宅单元门口,安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲门口机。在住宅内设置用户机,在小区主要出入口和安保中心配置管理机。对讲分机可实施远程开锁,楼宇访客对讲系统可采用可视对讲系统,访客门口机可选用智能卡或指纹等识别技术开启防盗门。有的智能住宅屋在多个角落都设有无线监控镜头,就连窗门也安装了感应器。住户可利用电视或控制器选看屋内不同地方的实时情况,监察每个门窗是否锁好,以确保安全。离开住所时,住户还可将系统设定为外出模式。这样,家中所有门窗便会受到严密监察。

(三)建筑设备监控系统

建筑设备监控系统一般规定采用集散控制技术,对住宅小区的公共建筑设备实施监控,以保障设备的安全运行。监控系统主要有:1.排水系统的监视。包括对蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位的监测,并对超高、超低液位进行报警,对生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态的监视;2.电梯系统的监视。显示电梯的层站、运行方向及故障报警;3.照明系统的监控。对公共区域的照明(包括道路、景观、泛光、单元/楼层大堂灯光)设备进行监控,能按设定的时间表自动控制照明回路开关;4.送排风系统的监控。对地下室、地下车库的送排风设备进行监控,监视送排风机的运行状态、手或自动开关状态和故障报警,能按设定的时间表自动控制送排风机的启停,并具备与消防联动功能;5.配置冷热源系统的监控。监视小区集中供冷热源设备的运行、故障状态,监测蒸汽、冷热水的温度、流量、压力及能耗。

三、智能化的小区物业管理系统

(一)停车场管理系统

停车场管理系统一般由读卡机、自动出票机、闸门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统。车辆进库时,在读卡机检测到有效卡片后,闸门机上升开启,车辆进库。车辆离开时,司机所持的IC卡必须和电脑资料一致,才能升杆放行。

(二)远程抄表系统

智能化住宅水、电、气、热的远程抄表与收费系统已趋成熟,用户终端的计量设备输出的脉冲信息由数据采集器读取并储存于EPROM中,再通过RS485网络传输到管理中心主机,主机计算读数及用户费用并打印出来。大型网络还可通过网络集中器进行扩展,并能实现RS485网络与TCP/IP以太网的互联。

(三)设备管理系统

智能化住宅小区管理中心可通过有关网络显示小区主要设备,如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况,并可通过软件控制设备,使小区主要设备的运行处于最经济合理的模式中。一旦设备发生故障,管理中心就会发出声光报警,并由值班管理人员通知相关维修人员处理现场事故。

(四)智能一卡通系统

智能化住宅小区管理中心可以通过一张智能IC卡存储大量用户信息,在园区内相应部位设置感应器或者读卡器。用户可以使用IC卡进行多种操作,包括交纳水电煤气费、超市消费、开启门禁系统、社区娱乐场所会员消费、开启停车场道闸等服务,一卡多用,方便管理。

四、结语

智能化住宅将大大改变人们的生活方式并牵动房地产业、智能化装修、小区服务中心等一大批产业。智能化住宅的普及将会是一种必然,其发展会给房地产业带来无限商机。但是目前来看,智能化住宅建筑的设计还不应该盲目追求大而全,而应以实用为主,适当超前。事实上,住宅智能投资的成本仅是整个建筑投资中微不足道的一部分,住宅智能化建设是一项超值的工程。

参考文献:

[1]黄绳,《建筑设计新概念》,山东科学技术出版社.

[2]刘育东,《建筑的涵义-在电脑时代认识建筑》,天津大学出版社.

[3]李明海,建筑智能化系统工程设计,北京:中国建材工业出版社.

[4]秦兆海、周鑫华,智能楼宇技术设计与施工,北京:清华大学出版社.

作者简介:

于欣(1983-),女,汉族,山东威海人,工程硕士,助理工程师,主要研究方向:智能住宅。

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