商场装修设计范文
时间：2023-11-04 10:27:25
商场装修设计篇1
关键词:商场装修;专柜;地面
中图分类号:TU767文献标识码:A
一、商场装修设计原则
在商场内部确定上述安排对象的位置,使其满足一定的要求,达到一定的目标,就是平面布置所要研究的问题。由超级市场实行开架售货,顾客自选,因而超级市场平面布置的中心任务是设计顾客流动线。一条好的顾客流动线应该符合以下要求:
(一)充分利用商场空间,合理组织顾客流动与商品配置。(二)顾客从入口进入在商场内步行一圈后离店之前必须通过收银台。(三)避免出现顾客只能止步往回折的死角。(四)尽可能地拉长顾客的回游时间、在商场内滞留时间,以创造销售机会。(五)采取适当的通道宽度,以便顾客环顾商场,观察商品。(六)尽量避免与商品配置流动线交叉。
超级市场的组成与一般商场基本相同,分为营业、仓储和辅助三个部分,所以一般商场的平面布置原则对超级市场同样适用,有区别的主要是超级市场营业厅内部的平面布置。由于超级市场采用开架自选,在出口处集中结算的售货方式,与一般商场通过营业员直接售货的方式不同,因此超级市场营业厅的入口、出口,顾客流动线,货柜布置形式和商品陈列方式均与一般商场营业厅有所区别。
照明已经成为商场设计过程中极为重要的因素。但是一个成功的设计要求照明设计师能够紧紧跟上影响商场和商业发展趋势的变革的节奏。例如,不停的变化是商业不变的准则,这反映了不断变化的社会和商业的特点。这样,由于建筑设计师和室内设计师的不断发展的理念,商场室内设计也就有了其自身的发展趋势。而最后但并不是重要的一点是照明硬件设施的高科技发展,这不仅包括光源与灯具,还包括电子设备等。
商场照明的功能:每种商场照明系统都要帮助完成几种功能。它必须吸引顾客光临,将顾客的注意力吸引到出售的商品之上,并创造一种购买欲,以刺激消费,并为顾客和员工在商场内和商场周围的活动提供安全保证。也许这其中最重要的就是要帮助商品以最吸引人的方式体现其价值,同时创造适宜的照明环境。
照明系统:建筑设计师、商场的装备人员和室内设计师的应该在其设计的过程中尽早考虑照明设计的问题,这是因为照明设计是整个室内装修工作的一部分,而不是附加上去的独立的部分。例如,在时装区或者将灯具隐藏起来,营造一种安静的室内环境,或者使用可见的装饰性灯具。照明系统一般可以分为四种:常规照明、重点照明、建筑物照明和特殊效果照明。正是这四种方式之间达到了一定的平衡,才能创造出适宜的效果和氛围。
建筑物照明:不仅仅是以前,商场设计师都要兼具照明与建筑的特长或特点以创理想的环境和空间感。例如,明亮的屋顶将使得空间看上去更高,而明亮的墙壁会使其显得更加宽敞。即使墙壁的周围没有摆放货架,这些大面积的墙壁一般也需要光线进行照明。
特效照明:特效照明,与重点照明相反,一般用于希望产生特殊照明效果的地方以吸引顾客,而不是直接对商品进行照明。在过去,特效照明仅会用于专用商店,而现在的应用远比以前广泛,并可以帮助商场提高贸易额。例如,一个常用的技巧就是在屋顶安装窄光束聚光灯,从而在地板上产生具有明显边缘的光斑。
另一种就是利用遮光聚光灯完成特殊照明效果,比如平面上的装饰阴影性图案、图片、商标或广告材料。光纤照明和其他技术也被用以创造吸引人的照明效果。
二、商场专柜装修应注意的几个问题
一个高档的商场购物空间,应该是轻松、舒适的物业环境和专柜精致装修风格的组合。休闲时尚购物成为主流,如何为顾客营造消费氛围,让顾客能感触时尚的脉搏,萌发购物的冲动,不仅是商品本身的品牌价格,还要有专柜装修艺术风格的烘托。精美的艺术装修,来自于对细节的把握,以下几个方面应值得大家关注:
(一)时尚设计与装修材料的合理性相结合。设计效果精美,若选材施工不当,会给后期使用带来影响。选用市场上少见的特殊材料,如进口饰面材料、工厂特定加工的异形材料,一旦使用中损坏,很难买到替换材料更换;另一类是选用原生材料,如质地较软的木材及纤维板等人造材,有的专柜用此类材料制作地面或矮柜,由于材质松软,吸水率高,不耐磨,使用几个月后就会出现变形磨损,影响观感及使用。
(二)地面装修注意的几点。专柜内地面若铺地砖,颜色要与公共通道地砖有区别,不宜顺色;若铺复合地板,注意比柜台色调重些,以免“头重脚轻”;地面慎用照明灯饰,处理不当给顾客带来视觉不适,有轻易不敢靠近的感觉;地板压条的档次不可忽视,不锈钢压条应选用厚度为1.2mm以上型材,以免变形碰伤客人的脚。
(三)运用影像广告,解释品牌文化。一个品牌的进入,为了让顾客认知,可以将品牌文化故事配以文字及图片形式装饰于柜位,能起到很好的营销效果。装饰影像广告要恰到好处,且忌乱贴“美女图”。
(四)色彩与品牌定位合理搭配。色彩是专柜的灵魂,人的大脑对色彩较敏感,顾客在柜台以外就可根据专柜装修色彩识别服饰类型。品质高贵,色彩厚重或洁雅,以金色、红棕色、白色为主;前卫时尚,色彩搭配丰富,以绿、红、黄、黑为主色调;运动活泼,以红、绿、蓝、黑色调流行。
(五)专柜通道动线要以人为本设计。专柜通道动线是商场的平面交通,以人的视觉易辨别为设计思路。一般做法,以柱点为自然自界,同一条通道尽可能宽窄统一,专柜在铺地面时务必考虑与邻边在同一条直线上。主通道宽度以2.4m、2.6m、2.8m为宜;靠近电梯口主通道宽度以3.0m、3.2m为宜;辅通道,以该区域客流量考虑,宜设为1.5m、1.8m、2.0m、2.2m。
(六)装修应注意环保。净化空气抓源头,装修材料中苯、甲醛含量超标,污染室内环境,刺激眼睛,造成大脑不适,导致顾客不愿久留。所以装修材料要选择正规厂家环保产品,特别是油漆及胶粘类材料,另外还应注意选择施工信誉较好的施工队,防止施工中使用假冒环保材料。
参考文献:
商场装修设计篇2
关键词：住宅；一次性装修；思考
Abstract: The one-off residential decoration refers to when the new built commercial residence deliveried for using, the fixed surfaces of its all functional space have been paved or stuccoed completely, and the basic equipments in kitchen and bathroom have been installed completely, also called residence with complete decoration. In this paper, the author will present his thinking of it.
Key words: residence; the one-off decoration; thinking
中图分类号： TU767 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
2002年7月,住建部了《商品住宅一次性装修到位实施导则》及配套的《商品住宅一次性装修到位材料、部品技术要点》,对住宅一次性装修的全过程实施引导，并对装修材料选择与质量检查分别提出了要求,指导房地产开发、设计和施工单位参照执行。根据政策的指引, 逐步取消毛坯房,大力推广住宅一次性装修，发展节能省地环保型住宅，是建设领域全面落实科学发展观，建立符合我国国情的科学合理的住房建设和消费模式的一项重要工作。
一、住宅一次性装修的优点
与传统的毛坯房交付业主进行二次装修相比,推广住宅一次性装修,取消毛坯房,有以下几方面明显优点:
（一）节约资源
绝大部分人买房后都要进行二次装修,在装修中,普遍存在敲打墙体、地面,更换门、窗和卫生洁具等问题,除去可能带来的结构、安全等隐患不说,在这过程中,社会资源遭受着巨大的浪费,从全国来看,这一浪费的资源是一个惊人的数字。而采用一次性装修住宅设计,相应的房间布局、水、电、暖、智能化等设计成熟配套,完全可根据业主实际需求进行功能设计,更符合人性化需求, 有效避免了设计不成熟、不周全带来的弊端。显然,供应一次性装修住宅是一个节约资源之举。
（二）节约社会劳动
房屋装修从前期找寻装修公司、合同谈判、布局设计到具体的水电、瓦、木、油漆及家具、软饰配备，每一环节往往都经过不断的摸索,从选装修工到买材料及监督装修工程,其中花费大量精力和无谓劳动。因此,住宅一次性装修对于全社会来说,将节约大量的人力物力。
（三）避免业主受装修带来的污染侵害
目前商品房市场中,光就一幢楼来讲,从第一个装修入住到最后一个装修入住,前后可能持续一至数年的时间。如此,对于先前入住的人来说,往往得忍受长时间的二次装修之扰,不仅是噪音、灰尘，而且还有装修材料的污染。供应一次性装修住宅可以使业主免受这些侵害。
（四）减少目前二次装修带来的房屋损坏和不良装修问题
目前的二次装修市场绝大部分被"街头游击队"占领,因为专业技术不过关,装修中普遍存在大大小小的工程问题,有装修中敲掉承重墙的, 有装修中钻透楼板影响楼上楼下的, 有装修后多次修改还一直漏水的。凡此种种,而一次性装修住宅能够避免上述情况的出现。
（五）有利于推广新型环保材料, 推进房地产市场向成熟化方向发展
正如其他商品供应均为成品一样, 成熟房地产市场上供应的商品也应是成品一次性装修住宅,推广住宅一次性装修有助于我国房地产市场走向成熟。 另外,分散的家庭装修改由开发企业统一组织完成后,将有利于在全社会推广使用新型节能环保材料,推动住宅及房地产业走可持续发展道路。
（六）有利于规范市场,推动房地产市场从无序走向有序
这可以说是政府推行一次性装修住宅的根本目的。从市场管理角度讲,分散装修除带来扰民、损坏房屋 结构以及材料使用混乱等问题外,还有一个重要问题就是政府税收的逃逸。因此,从规范装修市场角度来讲,也必须推广住宅一次性装修。
二、制约住宅一次性装修的主要因素
尽管住宅一次性装修在近几年有了较快发展，但从量上来看，毛坯房仍然占据主导地位，住宅一次性装修推进速度缓慢，主要由以下几个方面的原因。
（一）市场因素
住宅一次性装修推进的主要因素归根结底就是市场的原因。很长一段时间以来，需求过旺导致住宅是“皇帝的女儿不愁嫁”。开发商建什么样的房子，老百姓就买什么样的房子。对开发商来说，毛坯房市场销售良好，回笼资金也快，不用承担装修质量责任，所以也无心深入研究实践住宅一次性装修。而住宅一次性装修使整个施工和销售周期延长，前期投入和责任都被增大，使得开展一次性装修住宅变得废力不讨好，所以企业不愿意冒险去做一次性装修住宅。
另一方面，一些一次性装修住宅也没让老百姓体会到统一装修比每户单独装修带来的价格上的优惠。价格是影响消费者选择一次性装修住宅的一个重要原因。目前，市场上的一次性装修商品房价格还是比毛坯房贵500到1000元/m2，而且住宅档次越高，差价就越大。
（二）政策因素
近几年来，国家在推进一次性装修住宅建设方面多是宣传和引导，没有强制性措施，也没有经济上的激励政策。目前开展的住宅一次性装修，装修价格都计入总房价，材料、部品购买等环节还要重复上税。一次性装修商品房售价比原来的高，不但增加了开发商的税收基数，而且装修承包商交的税、消费者的购房契税也相应增加，导致开发企业和消费者都增加了税收负担。而目前国家也未出台这方面的优惠政策。生产和消费两个环节都没有积极性，从而制约了住宅一次性装修的推广。
（三）制度因素
缺乏针对一次性装修住宅的质量标准及验收管理办法。当前国家制定的质量标准以及验收管理办法，大都是针对毛坯房，而对于一次性装修住宅的材质、施工标准、施工监理等没有相应的管理办法和验收标准。住宅一次性装修是一项极其复杂的工程，难免会出现这样那样的瑕疵和问题，再加上每一个购房者的审美标准和心理价位都不同，因此很容易引发消费者对一次性装修住宅质量和设计等方面的不满意，如果没有严格的质量标准和验收制度的制约，一次性装修住宅难以满足消费者的需求。
（四）观念因素
商场装修设计篇3
厂商观点：以设计师为桥梁对接高端市场应用――霍尼韦尔单户型智能家居中国区销售总监 李永军
智能家居就全球市场而言也只是停留在高端市场需求，并非大众化消费品。就目前的发展状况来看，在产品的需求量上升到一定的高度之前，其价位还相对较高。但其在沿海地区和长三角地区已经具备了很大部分的潜在消费群体，而这其中的桥梁正是设计师。
实际上很多渠道商苦于找不到客户，而用户则选不到合适的产品，设计师可以收集更多的信息去让业主来参考，这样也会增加用户比例。可以肯定预见的是，智能家居在国外市场往往一个国家的市场需求也不及我们的华东地区。
构建基础平台扩展民用市场应用
智能家居的系统很多也很复杂，在具体的造价成本上不能一概而论。客户的需求也是千奇百怪，但目前投入应用的功能报价应该还是在客户可以接受的范围内。
霍尼韦尔单户型智能家居产品目前可以实现用户在市场上看到的所有智能家居功能，但由于这一系统是基于软件平台的产品，霍尼韦尔搭建起了基础平台，但还需要更多的前端产品来丰富功能的应用。我们发现在写字楼、酒店、大型场馆都已经具备了智能化控制功能，但基于民用的产品线还并不完整。霍尼韦尔也会不断投入前端产品的研发，特别是对于特定的消费人群如别墅用户和酒店中控需求，这也需要更多的产品应用来做控制功能的联动。
如今只需要一个具备网络的功能的移动终端，就可以在霍尼韦尔系统中实现相应的控制操作，至于相关的软件我们也是免费提供的，我们在南北地区都会有一些供应商和合作伙伴也都在研发相关的应用软件。目前在苹果商店就可以下载到霍尼韦尔的智能家居控制软件。
完善配套服务应对同质化竞争
智能家居的概念早在十几年前就已提出，目前市场上的产品也可谓纷繁复杂，厂家间的同质化竞争也十分严重。而霍尼韦尔之所以要涉足这块市场是因为真正的客户所需要的并不是以前的那些产品。我们完全有能力将五千平米的智能建筑概念移植到五百平米的别墅，甚至是一百平米的公寓当中，而且我们已经把握住了市场的脉搏。
你会看到在北京、上海、南京的智能家居市场已经启动，在行业当中，去年的北京安博会上霍尼韦尔的产品也同样得到了行业的认可，虽然霍尼韦尔切入国内智能家居市场的时间不算早，但力争行业龙头的目标从未改变。
智能家居产品不同于传统建材产品的一个方面在于，智能家居系统将会涉及到后期的相关维护和服务，霍尼韦尔不是完全基于产品来做市场，我们一直以来是以渠道见长，智能家居产品非常特殊，也是霍尼韦尔除了净水产品以外，另一个针对终端用户市场的产品。我们非常关注的是这个产品能否平稳高效的运行。因此，霍尼韦尔选择经销商和合作伙伴的过程中也是十分慎重，另外我们在每个月、每个季度也会对经销商进行不间断的培训，培训的内容也是十分丰富，霍尼韦尔会安排技术工程师、研发工程师针对销售、售后、技术等各种角色的市场人员进行培训，我们希望我们的优点可以最大程度的发挥，同时不断规避缺点，让系统的运营模式可以不断的复制。
设计师说：为高端家装项目注入智能化元素――亚光亚装饰旗下wall to wall室内设计事务所 设计师总监Danny
家装智能化成高端发展趋势
Wall to Wall设计事务所主要针对的是华东地区高端住宅市场，南京、常州、张家港、安徽等当地顶级楼盘都有我们的案例。这一次我们是尽力在促成和霍尼韦尔的合作，一是由于我们在接触一些别墅业主的过程中发现，他们的需求已经从简单的装修设计过渡到了对于品质的追求。业主在装修中逐渐加大了对安防、智能化以及舒适度方面的关注，我们在设计过程中经常会遇到客户对于此方面的需求。二是对于高端市场，尤其以别墅为主的高端市场，室内家居装潢的智能化是一种必然的风格趋势，这一方面仅靠设计事务所是无法独自操作的。
霍尼韦尔单户型智能家居产品正好切合了用户的诉求点，作为设计师对此也是非常感谢，希望在今后的相关案例中可以积极的推广应用。
产品质量和系统稳定成选择关键
产品的质量和稳定性还是比较关键，我们接触的产品很多，从产品的多元化方面考虑，霍尼韦尔的产品选择上还是比较丰富的，因为霍尼韦尔不只是有智能家居这个平台，还包括了像温控、探测、防盗、监控、开关面板等。这是很关键的，对于业主来说产品系统的稳定、安全是最重要的，而同厂家产品对接的稳定性肯定相对较高，我们操作也会相对容易许多。
此外，霍尼韦尔对于智能家居的整体营运、工作团队、市场推广都比较到位，针对高端单户型的操作，比起一套标准的配置模式，定制化的需求更为重要，在这一点上霍尼韦尔及南京经销商提供了十分完善的服务，全面介入我们对客户的整体设计、规划过程中。我们最终的工作是将智能家居的产品应用细化到家庭用户。
实践中发挥设计师指引作用
设计师发挥的就是指引作用，给客户进行信息的筛选，客户之所以选择设计师正是因为对这方面的专业知识缺乏。设计师会给业主提供相关的产品信息，并根据业主的需求向其推荐相应的产品，这也是设计师主要的作用。对于有意向购置智能家居产品的业主来说，自然也会通过各种渠道了解相关的产品信息，业主也希望通过设计师找到一个最适合自己的产品。在此过程中，我认为设计师发挥的引导作用很关键。作为一名优秀的设计师，一方面是从业经历程中积累下的丰富经验，另一方面也应当看到未来现阶段高端的项目设计也必须与智能化相结合。
从客户的角度看，一方面要了解智能家居产品能给他们的生活带来怎样的改变；另一方面，在具体的功能实现上，厂家的智能家居系统可能会有相当丰富的功能设置，但是客户所需要的可能只是其中的部分，这就需要设计师通过沟通，分析客户的需求、协调设计风格、然后和霍尼韦尔的团队制定最适合客户的整体方案。
集成商视角：设计师智能家居高端市场应用重要渠道――霍尼韦尔南京地区经销商 南京安泓智能系统有限公司总经理 庞从福
现如今越来越多设计师开始对智能家居产生兴趣，这是因为在家庭装修的过程中，橱柜、瓷砖、地板这些传统建材产品已经很难再带给业主任何的新鲜感，而对于智能家居的梦想是很多人都曾拥有的，而目前的一些高端消费者在别墅项目中具备了使用需求和相应经济条件
便有机会感受智能家居带给生活的改变。现阶段先满足此类人群的市场需求，随后也将逐步向基数巨大的中高端和中端消费者过渡。
如果没有将设计师对于智能家居的认知度培育好，他们就不会了解智能家居产品，也就不会去宣传智能家居，从长远看这也是十分重要的。此外，涉及到具体的施工环节，智能家居系统的安装也与传统家装流程密不可分，这同样需要与设计师和装修公司做好工作的配合。
通过装饰装修渠道推进智能家居系统的应用，要求相关设计师的设计层面要高，服务于高端消费群体，其次要求设计师需要有创新的想法，通过智能化元素的融入，为整体设计平添亮点。
采访手记：
从强强合作，看智能家居装修渠道发展前景分析
装饰装修渠道一直以来均被业内视作智能家居市场拓展的主要渠道之一，但在不少厂商和各地渠道商的眼中这条合作之路也并非坦途一片。
市场现状：高端应用看好，中端市场遇瓶颈
在不少经销商看来业主对智能家居的接受度不高的一大原因在于设计师不感兴趣，特别在二三线市场设计师往往会因为缺乏对智能家居产品的了解和担心系统的稳定性，而不愿意冒险向业主推荐智能家居产品。
在一些与装修公司渠道建立了长期合作的经销商那里，装修公司和设计师发挥的作用更多还是为其筛选准客户，更多的营销和后期方案设计工作还是由智能家居经销商来完成。这也造成了尽管不少装修公司的体验店中安装了智能家居产品，但往往大都被束之高阁，很难带来规模化的项目应用。
总体而言，目前与设计师渠道建立和维持的良好合作的项目更多是以别墅为主的高端装修市场，一方面别墅项目本身就具有以安防为基础的智能化应用需求，不少设计师都会在接洽业主的过程中接触到相关的客户需求。另一方面，相比较于动辄几十万，甚至上百万的传统建材支出，高端业主无疑也具备使用智能家居产品的消费力支撑。而高端业主对于智能家居产品相对认识模糊，在选购过程中也像选择传统建材一样依赖于设计师的推荐。
而对于在家庭装修上开始精打细算的中端用户来说，智能家居所占装修预算比重较大，在中小户型中感受到实际应用效果有限。即便是选择了智能家居，功能更多局限在背景音乐、电动窗帘等单体系统应用。此类用户更多是直接通过网络或集成商门店渠道选购产品。
跨行业对比：家庭影院、环境控制模式值得参考
在《数字社区＆智能家居》自2009年起启动的“聚集区域智能家居市场专题”的采访过程中，不少经销商均反映了各自在与装修公司及设计师渠道合作中出现的种种问题。不少经销商坦言，在设计师眼中智能家居经销商与地板、瓷砖和墙纸等经销商无异，皆为材料商。合作的障碍停留在了设计师不愿认知智能家居，所导致的对产品缺乏了解。
我们对比目前与智能家居有相近关系的家庭影院装修与新风、中央空调集成对比不难发现，在上述两类产品的销售过程中，设计师和装修公司渠道占据了非常大的比重。对于两种同样存在终端认知缺失的产品，设计师推荐成为了连接业主与集成商间的重要纽带。而在此过程中，设计师对于这两类产品的了解，更多还是集中在与传统装饰的融合上，不可能从原理到应用有更为专业和深入化的认知。专业化的售前、售中和售后服务依然依赖与集成商本身的技术、销售团队，但这并不影响影院和环境控制内产业在高端住宅消费市场的应用。
合作要素：平等、质量、需求、理念
通过设计师渠道展开的合作，首先是厂商、集成商要和装修公司、设计师需要站在对等的地位。如果厂商或者集成商为了推销产品一味有求于装修公司和设计师，往往造成被动局面，使得免费安装在装修体验厅中产品成为摆设。
其次，业主具备需求是合作的基础，同时设计师的引导和推荐至关重要，在装修市场同质化竞争日趋激烈的行业现状下，智能化无疑也是高端设计师层面比拼的新元素。
第三，现阶段无论是通过房产商、装修公司，亦或是设计师等合作渠道的项目，无一例外均是应用于高端住宅项目。毕竟在现阶段销售价格尚处高位的智能家居产品，只有在面对高端消费群体时，才不会存在消费力方面的障碍。
第四，不少设计师和装修公司不愿意向业主推荐智能家居产品的一个重要原因，正是前文所提到的稳定性问题。毕竟智能家居系统与传统建材的最大区别在于，其不可或缺的售后服务。这同样需要集成商有着很好的后期维护能力，但对于不少现阶段技术实力不够过硬的商家而言，这的确也是相当棘手的问题。因此，不少高端设计师在选择合作品牌时也更为青睐于国外品牌。也正因如此，厂家、设计师、集成商三方合作的模式或许会在装饰装修渠道的智能家居应用上发挥更为稳妥的实际作用。
此外，智能家居作为定位于终端市场的新鲜事物，在实际应用的过程中存在着诸多需要突破的问题。培育全新消费理念、提升消费者认知度的难度可想而知，只有在此基础上通过设计师积极向消费者引导培育消费理念，才能够让智能家居从体验间中的演示变为业主家中的应用。
商场装修设计篇4
事实上，武汉中商二级市场表现不佳与公司主力门店日前停业装修改造，此举将对今年经营带来不利影响有着直接的关系。经公司测算，预计2012年净利润同比下降10%—20%。受此事件影响，光大证券已将公司投资评级下调至“中性”，并认为公司短期估值有一定压力。
主力门店暂停营业
6月12日，武汉中商公告称，公司全资子公司武汉中商百货连锁有限责任公司下属中商广场店（中商百货—中商广场店系原中南商业大楼和原中商广场购物中心的合称）内外部装饰装修已使用多年，物业设施设备已经老化。公司在认真做好市场调研分析、商场定位、装修设计、报批等前期工作,于2012年6月11日暂停营业，按照新的经营定位进行经营布局的调整和装修改造工程,包括外立面、门前广场、经营区装修改造，停车场及理货区改造，内部消防及报警系统改造、品牌结构提升调整等。升级改造分两个阶段实施：第一阶段对原中南商业大楼进行调整和装修改造，预计2012年11月份重新开门营业；第二阶段对原中商广场购物中心进行调整和装修改造。由于该店在公司经营结构中占有重要地位，此次调整和装修改造会给当期经营带来不利影响，营业收入和利润同比可能出现下滑。公司同时表示，经测算，预计2012年公司净利润同比下降10%—20%。并提醒投资者要注意风险。
据了解，中商百货－中商广场店是公司的经营核心主体，其营业面积达7.3万平方米，年销售近10亿元。但是由于该店内外部装饰装修已使用多年，物业设施设备已经老化，导致门店在面临经济不景气时，经营调整能力较弱，业绩下滑明显，相关数据显示，2011年4季度和2012年1季度整体净利润分别下滑61%和15%。公司此次主要改造内容包括外立面及商场门前广场的装修改造；1-7F经营区进行全面顶地装修，停车场及理货区等处改造；进行品牌结构提升调整，引进8－10个国际一二线品牌。
项目总投资15571万元，其中装饰工程及设备投资14171万元，招商费用1180万元，配套流动资金220万元。经测算，项目改造完毕后，销售收入2—3年按20%增长，2014年销售收入将超过12亿元，4—5年内销售收入将达20—30亿元。该项目投资回报率17.22%，内部报酬率29%。
下调至“中性”评级
虽然该项目建成之后的利润可观，但对公司当期经营带来的不利影响也应当值得投资者高度重视。
“公司此次提升改造，顺应了城市化进程和消费升级这一潮流，将有效提升其门店档次、提高市场份额以及门店经营质效。同时，公司选择在行业景气度不高的阶段，利用淡季装修改造，也将经营影响降低到了最小程度。”光大证券分析师唐佳睿表示，“但目前公司负债率高达70.19%，本次装修改造总投资约1.56亿元，公司未来对于资金或有一定融资诉求。”
商场装修设计篇5
乙方： ， 层 号商铺经营者
甲方就乙方对 商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 装修商铺
本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之 层
号商铺。
第二条 装修期限
装修期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 装修押金
乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金XX元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。
第四条 装修条例
1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。
2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。
3、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。
4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。
5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金(日租的两倍) 元，租期不顺延。
6、乙方需要改造商铺(包括在场地内设置固定装置)，应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。
7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。
8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
9、乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净，不得影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200—500元的罚款。
10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200—500元罚款。
11.乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。
第五条 合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲 方： 乙 方：
负责人： 负责人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
范文二
xxx装饰行业协会
委托方(甲方)：
身份证号码： 住所：
住所： 营业执照号：
委托人 ： 法定代表人：
身份证号码： 固定电话：
手机号码 ：
xxx家庭居室装饰装修工程设计合同
设计方(乙方)：
身份证号码：
住所：
委托人 ： 法定代表人：
身份证号码： 固定电话：
手机号码：
工程设计人：
第一条 工程设计项目概况
1、甲方委托设计工程项目地点： 区(县) 路
小区 号 幢 室。
2、工程设计期限： 天，自交纳定金次日起计算。
建筑面积： 平方米，使用面积 平方米。
第二条 设计项目选择(选项打√，不选项打“×”)：
1、装饰设计：室内六面体及水、强电、弱电( )
3、环境艺术设计：绿化、庭院、雕塑( )
4、其它设计：
第三条 设计收费
1、设计费总价：(大写) 元，￥ 。
其中：(1)装饰设计费(含水、强电、弱电)：按建筑面积每平方米 元，小计 元。
(2)软装饰设计费：按建筑面积每平方米 元，小计 元。
(3)环境艺术设计费：按建筑面积每平方米 元，小计 元。
(4)其它设计费：按建筑面积每平方米 元，小计 元。
2、设计定金(大写) 元。(定金的数额不得超过标的额的百分之二十)
第四条 设计文件标准与深度：
1、甲、乙双方约定，设计文件标准为南京市装饰装修行业标准njbz·a-05-1《建筑装饰装修设计制图统一标准》和njbz·a-05-2《建筑装饰装修设计文件编制深度规定》。
2、甲、乙双方约定，初步设计方案应包含以下图纸：(选项打√)
(1)室内平面布置图( )
(2)地平布置图(如能在室内平面布置图上标明各房间地面材料，可省略)( )
(3)室内顶棚布置图( )
(4)主要空间的透视图(甲方无要求的可以不提供，如提供，费用甲、乙双方另行约定)( )
(5)主要立面图：(指具有装饰效果的背景墙，含有固定家具的墙立面等)( )
(6)其他图纸：
3、甲、乙双方约定，全套设计文件除初步设计方案所包含的设计图纸外，还应包含以下图纸和材料：
(1)设计图纸目录
(2)设计及施工说明
(3)原始房型勘察图
(4)改建设计平面图
(5)剖立面展开图
(6)部分节点详图
(7)各类电器插座位置分布图
(8)电源控制线路示意图
(9)弱电控制线路示意图
(10)冷、热水管安装示意图
(11)装饰装修材料表
(12)其他材料：
第五条 设计程序及设计支付方式
1、第一阶段：
乙方收到设计定金后应于 日内上门为该项目勘量。勘量结束后，甲方应于 日内支付乙方第二阶段设计费(占设计费总价的 %，计人民币(大写) 元)。已收定金抵作第二阶段设计费。
2、第二阶段：
乙方收到第二阶段设计费后，应在 日内完成初步设计方案和扩初设计方案，并通知甲方。
甲方接到乙方通知后，应于 日内与乙方沟通。双方对第二阶段设计文件取得一致意见，并签字确认后，甲方应于 日内支付乙方第三阶段设计费(占设计费总价的 %，计人民币(大写) 元)乙方应在收到第三阶段设计费后 日内完成第三阶段全套图纸，并通知甲方。
甲方接到乙方通知后应于 日内与乙方沟通。双方对全套设计文件取得一致意见，并签字确认后，甲方应于 日内付清设计费余额，同时乙方向甲方交付共计 套设计图纸。
4、第四阶段：
乙方在工程开工时应到现场进行图纸交底，并在施工过程中，根据工程进度情况，到现场指导施工不少于 次，以达到设计效果。
第六条 设计方案修改：
1、在施工过程中，甲方要求变更设计文件的，乙方应积极给予配合。乙方根据甲方的要求，对所变更的项目进行重新设计的，需协商签订补充协议，并支付相应费用。
2、修改后的设计文件应包括以下内容：
(1)设计图纸
(2)项目造价
(3)主要材料明细单
(4)其他材料：
3、修改后的设计文件需由双方签字确认。
第七条 甲方责任：
1、甲方应在约定的时间内与乙方及时沟通，并对设计方案进行确认。
2、甲方对设计方案确认后，应在约定的时间内及时支付所约定的费用。
3、乙方进行图纸交底时，甲方应参与。同时安排该项目的施工负责人参加，做好交底记录，并经甲、乙双方签字确认。
第八条 乙方责任：
1、乙方设计方案不得违反国家有关法律、法规和规章的规定。由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。
2、乙方应按合同规定的内容，时间和约定的标准向甲方交付设计文件，完成售后服务。
3、乙方负责依据经甲方确认的设计文件对施工方的工程项目的质量和设计效果进行监督，并在工程竣工后 日内，向甲方交付以下工程隐蔽项目的竣工图纸：
①电源控制线路竣工图;
②弱电控制线路竣工图;
③冷、热水管安装竣工图。
第九条 违约责任：
1、甲方单方提出终止合同，乙方不退还甲方已付的定金，已收设计费不予以退还。乙方单方提出解除合同，双倍返回甲方已付的定金和设计费。
2、甲方对设计文件延期确认的，乙方设计期限顺延，甲方超过 天不确认的，乙方有权解除合同，并向甲方追偿已发生的设计费用。
3甲方逾期支付设计费用的，每逾期支付一天，应按设计费总金额百分之 支付违约金，逾期支付超过 天，乙方有权解除合同，向甲方追偿已发生的设计费用。
4、乙方延误设计文件交付时间的，每延误一天，应减收该项目设计费总金额百分之 的设计费。
5、由于乙方设计的原因，造成工程不能及时开工或拖延工期，工期每延误一天，乙方向甲方支付 元的赔偿金。
6、乙方未按合同的规定时间向甲方交付隐蔽项目的竣工图纸，每延误一天，应向甲方支付 元的赔偿金。
第十条 其他
1、甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作，双方需另行协商签订合同。
2、甲方变更合同规定的时间，要求提前交付设计文件时，应向乙方支
付每天 元的赶工费。
3、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除双方责任，但法律另有规定的除外。
4、本合同在履行中发生纠纷，甲、乙双方无法自行协商解决时，可申请南京市装饰行业协会协助进行调解，调解不成的，可按下列第 方式解决：
①提交南京市仲裁委员会仲裁;
②依法向 人民法院提起诉讼。
5、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议书作为附件，补充协议书与本合同具有同等效力。
6、本合一式二份，甲、乙双方各执一份。
7、本合同经双方签字盖章后即生效。
甲方签字： 乙方签字(盖章)：
商场装修设计篇6
【关键词】火灾；危险性；防护及措施
近年来，随着我国改革开的不断深入，许多城市都新建或改建了一批功能多样、装饰豪华的商场，吸引了成千上万的顾客，为繁荣我国市场经济起到了积极的作用。在商场迅速发展的同时，由于防火措施没有得到及时落实，导致商场火灾不断发生。如唐山林西百货大楼火灾、郑州天然商厦火灾、北京隆福大厦火灾、沈阳商业城火灾等都造成了巨大的经济损失，有的还造成严重的人员伤亡。因此，加强商场的消防工作，强化商场的防火意识十分重要。
一、地下商场的火灾危险性
地下商场，除了与其他地下工程所共有的出入口少，通风量小，且比较隐蔽，封闭性强以外，还具有以下火灾危险性：
（一）人群密集
地下商场来往顾客较多，人员出入频繁，以佳木斯市人防地下商业街为例，建筑面积13000平方米，有营业人员600余人，节假日日客流量高达10万余人，不能排除外来火种的进入（如有人乱扔烟头或带进火种和易燃易 爆物品），这些都是无法控制又难以发现的潜在危险，加之工作人员少，一旦遭遇火灾，拥挤的人流将给扑救和疏散工作带来很大困难，容易发生群死群伤事件。
（二）装修不规范
就目前来说，商场装修工程追求奢华、亮丽，很多店铺所使用的装修材料大部分属于有机化学建材和木制材料，极易燃烧，在高温下会分解产生大量的有毒气体。更有一些业主进行装修前不经过消防机构审核，违反《建筑内部装修设计防火规范》有关规定擅自施工，装修物将自动消防设施、防火分区的安全出口遮挡封闭的现象时有发生，严重影响了消防设施的正常运行。
（三）用电设备多，着火源多
地下商场内除了日常照明、通风排烟设施等消防用电外，各个店铺橱窗内还设有霓虹灯、荧光灯；柜台和货架设有装饰灯；节日期间使用各种彩灯， 往往都是敷设临时线路，并且私拉乱接现象严重，容易引发超负荷用电而产生电气线路火灾。还有一些灯具表面温度很高，与营业厅吊眉、货架、商品等可燃易燃物贴近，如果未采用不燃材料进行隔热处理，则可能导致火灾的发生。
（四）可燃、易燃类商品较多
大型地下商场大多以经营服装、鞋帽、化妆品为主，大部分商品是棉布、化纤、皮革、橡胶等可燃、有毒物品，尤其是“摩丝”类化妆品类属易燃易爆物品，遇热极易发生爆炸；并且前店后库、货物超储的堆放模式，也加大了引发火灾的危险性。
（五）消防设施疏于管理
由于部分商场管理人员消防安全管理意识淡薄，造成商场消防设施疏于管理，致使消防设施被挪用、占用现象时有发生；有的老式商场由于年久失修，许多消防设施（如排烟、排风设施）缺少维护保养，处于瘫痪状态，易造成在火灾发生初期消防设施不能快速有效地使用而贻误战机。
二、地下商场的火灾特点
（一）燃烧过程中排放大量有毒气体
在大型地下商场中储存大量的尼龙、棉、毛、麻、化学纤维、橡胶、塑料、高分子化合物等原料制作的商品，这些物质燃烧时在得不到充分氧气助燃的情况下，将产生大量有毒气体，例如尼龙不充分燃烧会产生1g：0.355g的一氧化碳气体，在浓度达到10000ppm的情况下，吸气数次后失去知觉，1～2min后即可死亡。火灾调查中发现，在火灾中由于吸入有毒气体和烟气导致死亡的人数近80%。
（二）火灾生成大量浓烟
由于地下空间密闭性相对较高，空气流通较差，火灾发生后可燃物得不到充分燃烧处于阴燃状态，从而产生大量烟雾，加之商场单纯依靠排烟设施排烟，一旦电源切断，排烟设施停滞，烟雾集中在封闭的空间内，能见度极低，给灭火救援造成了很大的难度。
（三）人员疏散困难
由于地下商场缺少自然采光，一旦发生火灾，电源切断，只能依靠应急照明和疏散指示标志引导人员逃生。火灾发生时现场产生的浓烟大大降低了应急照明设备的照明度，加之商场安全出口数量少、平面距离长，安全疏散不得不受到局限；火灾现场的燃烧、黑暗、浓烟、混乱也加剧了受困人群的心理恐慌，容易发生人员踩踏伤亡事件，从而给人员疏散带来极大的困难。
（四）火灾发生率高，火势蔓延迅速
一是地下商场照明灯、营业厅内的设灯、霓虹灯等装饰灯的广泛使用，餐饮加工用电增多，给商场带来了电气火灾发生的风险性。近几年火灾统计表明，电气类火灾比率为50%～60%以上。二是客流量大，人员散杂，流动、随机的起火因素增加，商场内部吸烟、乱扔烟蒂的现象时有发生；加之营业期间卫生清理不到位，碎屑随处成堆，两者相撞极易引发火灾。三是空间大，货物密集，可燃装修物、货架、装饰物较多，厅位之间采用不到顶隔断进行通透性分割，易使火灾发生后火势能够迅速地蔓延。
（五）火灾扑救极为困难
地下建筑一旦发生火灾，扑救人员无法直观地审视火灾发生的部位、势态，只能通过安全出入口进入地下，很难准确找到起火部位，这就给火场指挥者提出果断、正确的决策增加了难度；而且地下内部烟雾大，能见度低，扑救人员行动受限，也给灭火救援带来了很大难度；进入火灾现场的搜救人员一般采用牵绳的方法摸索行走，一旦脱手，就很容易迷失方向，反成为被搜救人员，这些不利因素都使火灾扑救困难重重。
三、地下商场的防火对策
鉴于以上提出的地下商场的火灾危险性及火灾的特点，结合笔者监督检查工作中遇到的实际问题，提出以下几点防火对策。
（一）安全疏散
每个防火分区的安全出口数量应经计算确定，且不应少2个。当平面上有 2个或2个以上防火分区相邻布置时，每个防火分区可利用防火墙上1个通向相邻分区的防火门作为第二安全出口，但必须有1个直通室外的安全出口。除采用悬挂灯箱式疏散指示标志外，在内疏散走道和主要疏散路线的地面上应增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志。疏散走道内不宜设置门槛、阶梯和突出物等，并直通安全出口，不得经过任何房间，安全出口门应向疏散方向开启，靠近门口1. 4 m以内不得设置踏步，以免造成人员疏散时绊倒踩踏事故的发生。
（二）防火分区
为了有效地遏制火灾的蔓延，降低火灾的损失，有利地开展灭火救援，地下商场应严格遵照相关规范划分防火分区。
按照《人民防空工程设计防火规范》要求，每个防火分区的允许最大建筑面积，不应大于500平方米。当设置有自动灭火系统时，允许最大建筑面积可增加到1000 平方米，当设置有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用A级装修材料装修时，防火分区允许最大建筑面积不应大于2000平方米。但实际来看地下商场的装修材料达不到A级装修材料装修，因此，每个防火分区最大面积为1000平方米。当地下商场面积大于20000 平方米时，相邻区域应采用防火隔间进行分割，防火隔间的墙应为防火墙，防火墙上的门应采用能自行关闭的常开式甲级防火门。
（三）防烟排烟设计
当地下商场发生火灾时，大量的有毒烟气在有限的空间内肆意蔓延，极易造成大量的人员死亡，因此，对地下商场的防排烟设计更为重要。首先必须保证每个防火分区设置一个排烟口。理想的防排烟方式是：既能严格防止火灾烟气侵入疏散通道或避难区域，确保这些区域的绝对安全；又能允许受灾人员和消防救援人员自由地进出这些区域，做到畅通无阻。现行的防排烟方式不能同时满足这两个要求，而气幕防排烟方式却能很好地满足这两个要求。地下商场为了取得较好的通风排烟效果，宜采用吹吸式气幕防排烟方式。
（四）内部装修非燃难燃化
为了减少火灾发生的因素，控制火灾的蔓延速度，地下商场的内部装修应尽量做到非燃难燃化，要求内部装修少用难燃材料，严禁使用可燃材料。因此，地下建筑在进行内部装修设计时，应严格遵照执行《建筑内部装修设计防火规范》的要求，商场的营业厅、疏散走道和安全出口的门厅顶棚、地面以及墙面、售货柜台、固定货架、展览台等应采用A级装修材料，隔断应采用B1级装修材料。另外，装修物不允许遮挡消防设施。
（五）加强商场内部消防安全管理
首先，必须实行统一管理。商场内部的各个经营业主必须服从商场消防保卫部门的统一管理，并应逐级签订《安全防火责任状》，严格落实安全防火职责制度。其次，建立健全消防安全管理制度，并由安全防火责任人抓好贯彻落实。再次，按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》进行消防安全检查、巡查，并按照其要求做好消防设施的检查、维修、保养工作，必须保证消防设施的完整好用。最后，要加强管理人员、经营人员的消防安全培训，让每个人都了解和掌握应急措施，并做到会报警、会扑救初起火灾，会组织人员疏散。
参考文献：
[1]范. 浅谈大型商场的情形安全管略[J]. 商场现代化，2011，03（5）91-92
[2]刘海涛. 浅析大型商场消防安全的防火措施，[J]. 中国西部技术，2008，36（1）23-24
商场装修设计篇7
【关键词】毛坯房 全装修住宅 全装修一体化
中图分类号： TU654 文献标识码： A
去年我国住宅的装修总量已达到9000亿元的工程量，约占国民生产总值的百分之二的份额之巨。如何使住宅建设坐到绿色环保、节约能源、低碳经济，走可持续发展道路的国策大计，是我们每一个公民，尤其是我们住房与城乡建设管理部门的工作人员应该密切关注的大事。
随着社会的飞速发展和人民生活水平的极大提高，人们对住宅的需求发生了很大的变化，由以前单纯的追求分得开、住得下，逐渐向重视居住质量、居住环境、居住条件等方面转变，更加注意住宅的适用性、安全性、耐久性、环保性和经济性。我国现有的房地产市场中，住宅商品房一直占有很大的份额，其中毛坯房仍占有主要的份额，这与上世纪九十年代之前推广的福利分房制度有着直接的联系。随着福利分房制度的结束，住宅产业化的推进，土建内装一次到位的全装修住宅已经慢慢取代原有的毛坯房型式。成为住宅行业的重要开发对象。
过去毛坯房作为一种商品，虽然已被广大老百姓所接受，但是毛坯房必须进行二次装修。大多数人，包括像我们这样有过装修经验的人群都知道，都有深刻体会：二次装修既费时又费工，耗钱不说，还可能破坏房屋功能，留下结构和水、电等安全隐患，这种生产方式与我们当前倡导宣传的构建和谐社会、环境环保、节约能源，提倡低碳经济的观念和可持续发展的政策是背道而驰的。
1999年原国家建设部首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费、和扰民等现象。”从这时开始，住宅全装修提上了我国住宅产业现代化的发展历程，可以说：全装修成品房是房地产产业成熟的标志，是住宅产业发展的必然结果。随后这十年中我国又不断建立完善了住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系和质量控制体系。原国家建设部在2002年进一步给出了全装修住宅的定义：“住宅装修一次到位是指在房屋交付前，有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。”
住宅全装修以装修的大批量工业化生产方式取代传统分散的手工业作业，实现了作业量从住宅现场向工厂的转移，从而降低了施工现场的污染和浪费。以住宅企业的集团统一采购部品取代了购房者分散的个体采购方式，实现了装修成本的大幅度降低。完整的住宅销售质量保证体系也为材料的质量提供了坚实的保证，以标准化、模数化、通用化的部品生产取代了大量的非标产品和现场加工，实现了以工厂化加工现场装配为主的现代化施工方式，为施工质量的提高提供了全面可靠的保障。从土建阶段就介入装修和设备设计，协调了多个工种之间的矛盾，以全装修房的交房方式全面取代毛坯房，形成了完整的住宅产品。这种交“钥匙”工程，符合社会主义多、快、好、省的建设原则，也是广大平民百姓拍手称快的举措。所以我们说再提倡环保和高效的社会环境下，提出住宅全装修“一体化”的发展模式并全面推广实施是有跨时代意义的。
据资料介绍，在日本、欧美等发达国家，设备部品以及内装修一应俱全的集成住宅是商品住宅的普遍标准，住宅内装修部分和建筑体一样，是作为住宅商品的组成部分一起出售的，同样受到质保体系的约束。再看我国的全装修住宅的市场情况，以江苏省为例，江苏省作为我国的经济强省，近年来房地产发展迅猛，在市场、政策、管理和技术方面都具备良好的基础，理应在全装修住宅开发方面走在前列。但据有关统计资料显示，在省内全装修房较多的南京、苏州两市，全装修房所占的市场比例也不过15%至20%，与上海市全装修楼盘已占70%的市场份额仍相差甚远。我们所在的南京地区是近十年开始逐步实施住宅装修“一体化”模式的，如梅花山庄的湖畔之星、金鼎湾、紫鑫中华广场、雅居乐等小区都是成功的佐证。我国幅员辽阔、住宅商品房、经济适用房的总量巨大，与国外相比，实在到了非推行不可的地步了！
住宅全装修相对于毛坯房还是一个新兴事物，其本身在实施过程中也存在诸多的问题。从项目之初的设计环节，到项目管理、施工、采购、营销策略等不同阶段，都有需要改进的地方。如果有政策强有力的支持，有开发商的资金投入，有消费者对这种省心省力的全装修房不断深入的理解和接受，这种发展缓慢的势态一定会有很大的改观。尤其是房地产企业如果将住宅产业传统管理模式中相对独立的市场投资、土地资源开发、产品设计、建筑建造、原料供应、资金融通到住宅产品流通、销售、物业管理等各个阶段，以计算机技术、信息技术、以及网络技术为手段，运用管理集成思想，在目标、组织、方法等各个方面进行有机集成，就可以做到全装修住宅的开发规模化、配套化；设计多样化、标准化；施工机械化、工厂化、装配化；装修部品、构建配件通用化、系列化；以及管理专业化、规范化、一体化；从而最终实现住宅全装修系统化。
在住宅全装修“一体化”的发展模式中，设计是其中重要环节之一。设计一体化牵涉到；建筑设计、室内设计、结构设计、水暖设计、电气设计、部品设计、景观设计、设备设计以及在建造过程中的施工组织设计等。目前在住宅全装修推进过程中，设计一体化方面仍存在许多问题，例如建筑设计与室内设计分家，缺乏连贯性和相互渗透性，设计与施工脱节、图纸不规范不详细、施工要求难以定量化、业主仍要做大量的协调性，但是最后的产品往往在视觉效果上、色彩感觉上、质感上仍不能完全达到设计师的预期效果。
当然，围绕住宅全装修“一体化”的推行，还有许多影响因素。如何进一步优化建筑结构体系，如何实现部品集成化、如何使设计与施工一体化，如何管理一体化、如何材料、设备采购一体化等多方面均需进一步深入细致的探索研究。
商场装修设计篇8
【关键词】火灾；危险性；对策
一、地下商场的火灾危险性
地下商场，除了与其他地下工程所共有的出入口少，通风量小，且比较隐蔽，封闭性强以外，还具有以下火灾危险性：
（一）人群密集
地下商场来往顾客较多，人员出入频繁，以佳木斯市人防地下商业街为例，建筑面积13000平方米，有营业人员600余人，节假日日客流量高达10万余人，不能排除外来火种的进入（如有人乱扔烟头或带进火种和易燃易 爆物品），这些都是无法控制又难以发现的潜在危险，加之工作人员少，一旦遭遇火灾，拥挤的人流将给扑救和疏散工作带来很大困难，容易发生群死群伤事件。 （二）装修不规范
就目前来说，商场装修工程追求奢华、亮丽，很多店铺所使用的装修材料大部分属于有机化学建材和木制材料，极易燃烧，在高温下会分解产生大量的有毒气体。更有一些业主进行装修前不经过消防机构审核，违反《建筑内部装修设计防火规范》有关规定擅自施工，装修物将自动消防设施、防火分区的安全出口遮挡封闭的现象时有发生，严重影响了消防设施的正常运行。
（三）用电设备多，着火源多
地下商场内除了日常照明、通风排烟设施等消防用电外，各个店铺橱窗内还设有霓虹灯、荧光灯；柜台和货架设有装饰灯；节日期间使用各种彩灯， 往往都是敷设临时线路，并且私拉乱接现象严重，容易引发超负荷用电而产生电气线路火灾。还有一些灯具表面温度很高，与营业厅吊眉、货架、商品等可燃易燃物贴近，如果未采用不燃材料进行隔热处理，则可能导致火灾的发生。
（四）可燃、易燃类商品较多
大型地下商场大多以经营服装、鞋帽、化妆品为主，大部分商品是棉布、化纤、皮革、橡胶等可燃、有毒物品，尤其是“摩丝”类化妆品类属易燃易爆物品，遇热极易发生爆炸；
并且前店后库、货物超储的堆放模式，也加大了引发火灾的危险性。
（五）消防设施疏于管理
由于部分商场管理人员消防安全管理意识淡薄，造成商场消防设施疏于管理，致使消防设施被挪用、占用现象时有发生；有的老式商场由于年久失修，许多消防设施（如排烟、排风设施）缺少维护保养，处于瘫痪状态，易造成在火灾发生初期消防设施不能快速有效地使用而贻误战机。
二、地下商场的火灾特点
（一）燃烧过程中排放大量有毒气体
在大型地下商场中储存大量的尼龙、棉、毛、麻、化学纤维、橡胶、塑料、高分子化合物等原料制作的商品，这些物质燃烧时在得不到充分氧气助燃的情况下，将产生大量有毒气体，例如尼龙不充分燃烧会产生1g︰0.355g的一氧化碳气体，在浓度达到10000ppm的情况下，吸气数次后失去知觉，1～2min后即可死亡。火灾调查中发现，在火灾中由于吸入有毒气体和烟气导致死亡的人数近80%。
（二）火灾生成大量浓烟
由于地下空间密闭性相对较高，空气流通较差，火灾发生后可燃物得不到充分燃烧处于阴燃状态，从而产生大量烟雾，加之商场单纯依靠排烟设施排烟，一旦电源切断，排烟设施停滞，烟雾集中在封闭的空间内，能见度极低，给灭火救援造成了很大的难度。
（三）人员疏散困难
由于地下商场缺少自然采光，一旦发生火灾，电源切断，只能依靠应急照明和疏散指示标志引导人员逃生。火灾发生时现场产生的浓烟大大降低了应急照明设备的照明度，加之商场安全出口数量少、平面距离长，安全疏散不得不受到局限；火灾现场的燃烧、黑暗、浓烟、混乱也加剧了受困人群的心理恐慌，容易发生人员踩踏伤亡事件，从而给人员疏散带来极大的困难。
（四）火灾发生率高，火势蔓延迅速
一是地下商场照明灯、营业厅内的设灯、霓虹灯等装饰灯的广泛使用，餐饮加工用电增多，给商场带来了电气火灾发生的风险性。近几年火灾统计表明，电气类火灾比率为50%～60%以上。二是客流量大，人员散杂，流动、随机的起火因素增加，商场内部吸烟、乱扔烟蒂的现象时有发生；加之营业期间卫生清理不到位，碎屑随处成堆，两者相撞极易引发火灾。三是空间大，货物密集，可燃装修物、货架、装饰物较多，厅位之间采用不到顶隔断进行通透性分割，易使火灾发生后火势能够迅速地蔓延。
（五）火灾扑救极为困难
地下建筑一旦发生火灾，扑救人员无法直观地审视火灾发生的部位、势态，只能通过安全出入口进入地下，很难准确找到起火部位，这就给火场指挥者提出果断、正确的决策增加了难度；而且地下内部烟雾大，能见度低，扑救人员行动受限，也给灭火救援带来了很大难度；进入火灾现场的搜救人员一般采用牵绳的方法摸索行走，一旦脱手，就很容易迷失方向，反成为被搜救人员，这些不利因素都使火灾扑救困难重重。
三、地下商场的防火对策
鉴于以上提出的地下商场的火灾危险性及火灾的特点，结合笔者监督检查工作中遇到的实际问题，提出以下几点防火对策。
（一）安全疏散
每个防火分区的安全出口数量应经计算确定，且不应少2个。当平面上有 2个或2个以上防火分区相邻布置时，每个防火分区可利用防火墙上1个通向相邻分区的防火门作为第二安全出口，但必须有1个直通室外的安全出口。除采用悬挂灯箱式疏散指示标志外，在内疏散走道和主要疏散路线的地面上应增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志。疏散走道内不宜设置门槛、阶梯和突出物等，并直通安全出口，不得经过任何房间，安全出口门应向疏散方向开启，靠近门口1. 4 m以内不得设置踏步，以免造成人员疏散时绊倒踩踏事故的发生。
（二）防火分区
为了有效地遏制火灾的蔓延，降低火灾的损失，有利地开展灭火救援，地下商场应严格遵照相关规范划分防火分区。
按照《人民防空工程设计防火规范》要求，每个防火分区的允许最大建筑面积，不应大于500平方米。当设置有自动灭火系统时，允许最大建筑面积可增加到1000 平方米，当设置有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用A级装修材料装修时，防火分区允许最大建筑面积不应大于2000平方米。但实际来看地下商场的装修材料达不到A级装修材料装修，因此，每个防火分区最大面积为1000平方米。当地下商场面积大于20000 平方米时，相邻区域应采用防火隔间进行分割，防火隔间的墙应为防火墙，防火墙上的门应采用能自行关闭的常开式甲级防火门。
（三）防烟排烟设计
当地下商场发生火灾时，大量的有毒烟气在有限的空间内肆意蔓延，极易造成大量的人员死亡，因此，对地下商场的防排烟设计更为重要。首先必须保证每个防火分区设置一个排烟口。理想的防排烟方式是：既能严格防止火灾烟气侵入疏散通道或避难区域，确保这些区域的绝对安全；又能允许受灾人员和消防救援人员自由地进出这些区域，做到畅通无阻。现行的防排烟方式不能同时满足这两个要求，而气幕防排烟方式却能很好地满足这两个要求。地下商场为了取得较好的通风排烟效果，宜采用吹吸式气幕防排烟方式。
（四）内部装修非燃难燃化
为了减少火灾发生的因素，控制火灾的蔓延速度，地下商场的内部装修应尽量做到非燃难燃化，要求内部装修少用难燃材料，严禁使用可燃材料。因此，地下建筑在进行内部装修设计时，应严格遵照执行《建筑内部装修设计防火规范》的要求，商场的营业厅、疏散走道和安全出口的门厅顶棚、地面以及墙面、售货柜台、固定货架、展览台等应采用A级装修材料，隔断应采用B1级装修材料。另外，装修物不允许遮挡消防设施。
（五）加强商场内部消防安全管理
首先，必须实行统一管理。商场内部的各个经营业主必须服从商场消防保卫部门的统一管理，并应逐级签订《安全防火责任状》，严格落实安全防火职责制度。其次，建立健全消防安全管理制度，并由安全防火责任人抓好贯彻落实。再次，按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》进行消防安全检查、巡查，并按照其要求做好消防设施的检查、维修、保养工作，必须保证消防设施的完整好用。最后，要加强管理人员、经营人员的消防安全培训，让每个人都了解和掌握应急措施，并做到会报警、会扑救初起火灾，会组织人员疏散。
参考文献：
[1]范. 浅谈大型商场的情形安全管略[J]. 商场现代化，2011，03（5）91-92
[2]刘海涛. 浅析大型商场消防安全的防火措施，[J]. 中国西部技术，2008，36（1）23-24
[3]孙卓英：浅谈大型商场的火灾危险性及消防安全管理对策[J].中国西部科技.2008（19）