二手房贷款范文

2019-10-11 版权声明

二手房贷款

二手房贷款篇1

哪种类型的二手房可以办理贷款?二手房贷款涉及到哪些相关事宜?

二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?

商品房

银行贷款难易程度

理财师解惑:二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足,可以将第一套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外,对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。

政策性保障住房

银行贷款难易程度

理财师解惑:政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。

已购公房

银行贷款难易程度

理财师解惑:已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

 申请贷款的借款人需要符合什么样的条件?

二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男方不超过65周岁,女方不超过60周岁,有城镇户口的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。

理财师提醒:借款人一定要注重个人良好信用的保持,在信用卡还款和水电煤汽的缴费等生活小事中,都要维护好自己的信用纪录,一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点,这些都会对其日后的贷款造成负面影响。

 购买二手房借款人能够贷多少钱?

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如:某商品房成交价为120万元,评估公司评估值为100万元,贷款成数为8成,则贷款额为100万*0.8=80万,借款需要交40万的首付,而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。

许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。

理财师解惑:以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。

 具体贷款操作流程是什么?

简单来说:“双方签订买卖合同收齐基本资料房产实地评估银行笔录、面签、交首付款批准贷款过户放款领新房本抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)

理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。

因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。

小链接:

置业升级贷款时需要注意什么问题?

我想咨询一下,如果考虑贷款购买第二套住房,需要注意哪些问题?专家能否给些意见?

理财师解惑:第一点,注意自掏首付的部分会高些。二套房贷款首付四成“雷打不动”,如果借款人购买二手房,贷款是按80%的评估价计算的,那么首付就会增加到六成,借款人需要考虑清楚贷款的前期压力,寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。

第二点,借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购买第二套房,还是申请二套房以上贷款,需要保持个人良好的信用记录,因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联,因此借款人要注意个人信用的保养与维护。

第三点,各家银行二套房贷政策不明,借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来,但各家银行仍未出二套房贷政策的细则,从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同,借款人贷款前需提前考察清楚,确保省钱贷款。

伟嘉安捷投资担保有限公司供稿

二手房贷款篇2

委托方: (以下简称甲方)

方: (以下简称乙方)

甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。

第一条:房屋基本情况

1、甲方将坐落于 区 的房屋(以下简称“该房屋” )委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效。产权清晰,无纠纷,无抵押。

2、该房屋基本情况:房屋性质 所有权人 房型 房龄

朝向 楼层 总层数 结构 单双气 总面积(建筑)

第二条:贷款约定

1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。

2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理 形式贷款。

3、甲方申请贷款金额为人民币 万元(大写),贷款年限为 年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)

第三条:首付款相关约定

甲方应于 年 月 日前将该房屋的首期款 万元(大写)交予乙方,并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费,共计

元。

第四条:双方责任

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。

2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果。甲方需承担相应责任及经济损失,乙方所收取服务费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费。

5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房款 % 以备办理贷款手续。如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。

6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用,如保险费。贷款期间如遇银行政策调整,甲方应按调整后的政策执行。

7、如房屋不能取得《房屋他项权证》,由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担。

8、乙方应严格履行合同,协助为甲方办理房屋抵押贷款。

第五条:违约责任

1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。

3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上述手续办理不畅,责任由甲方自负。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的,本合同则自然解除,双方各不承担责任。

第六条:争议解决

本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条:本合同的生效与终止

1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效,甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日,本合同自动终止。

2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前,经甲、乙双方商议,可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。

3、本合同一式三份,甲方一份、乙方两份。

第八条:约定其它事宜

甲方(签章)

法定代表人:

签约日期:

乙方(签章)

法定代表人:

签约日期:

文秘站刊出

二手房贷款篇3

面对近两年北京商品房居高不下的价格,对于普通的工薪阶层而言,想购得一套自己满意的房产确实不易。

据北京市建委统计资料显示, 2005年上半年北京市商品房平均销售价格为每平米5575元,商品期房平均价格更高达每平方米6795元;而今年上半年北京市二手商品住房交易市场平均成交价格为4513元/平方米以购买一套80平方米房子为例,购买一套商品期房需要54.36(6795×80)万元;而购买一套二手房则仅需要36.1(4513×80)万元。由此可见,二手房的价格优势显露无遗。但是,对于一般的投资置业者来说,如果没有银行的贷款支持,即使购买二手房,也会面临资金不足的窘境。

在当前日益紧缩的金融政策以及购房成本逐步加大的前提下,如何选择合理的二手房按揭贷款就显得尤为重要。链家金融中心的孙涛先生认为,虽然目前各大银行均采取紧缩的房贷政策,以此来抑制过热的房产投机行为,但是,银行在实施紧缩的房贷政策同时,对于真正的房产需求者仍然会给予很大的信贷支持。因此,作为贷款置业者,如果能走好以下三步,就能在获得贷款支持的同时,更加安全、省钱地置业。

做好风险防范。二手房,顾名思义是被别人使用过的房屋。这样的房屋问题很多,因此,风险始终存在于办理二手房按揭贷款的各个环节中。首先,由于购房者对房屋质量无法鉴定,只能从房屋外表进行简单观察,从表面判断房屋是否存在问题,而隐形的瑕疵却无从得知,如:上下水管线、电气线路的问题等,如果没有检查出来,会给今后的房屋使用带来不少烦恼。其次,一般购房者在购房前不清楚该房屋的产权性质,原房主可能在出售前就对该房屋进行了一些处分,如将房屋抵押或出租等,更有甚者干脆就伪造一套假房产证,对购房者进行欺诈。最后,原房主可能已经拖欠物业、供暖等费用,在出售时已经让房屋 “负债累累”,将债务转嫁到购房者身上。因此,购房者在购买房屋前务必要对房屋情况进行仔细检查,可以向邻居询问该房屋是否存在 “漏水、跑电”等日常使用中曾经出现的问题,还要向物业、供暖等部门查询该房屋是否拖欠费用。不过,客户也可以委托房地产经纪公司帮忙办理贷款和产权过户等手续,房地产经纪机构会在办理过程中提供鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等服务。

节省交易环节的费用。客户在办理二手房按揭贷款时一般先要提交买卖双方身份证明、《购房协议书》、《房屋所有权证》以及购房者的收入证明等证件,由银行进行初步审核后进入房屋评估、律师审核等程序,再交由银行正式审批。审批通过后,购房者向银行指定账户交纳首付款,并办理房屋过户、抵押登记等手续,在抵押手续办理完毕后银行发放贷款给卖房人,购房人开始按月还款。购房人在办理贷款的过程中需要交纳评估费、律师费和保险费等费用。目前,大多数经纪公司都要求客户交纳500~600元左右的评估费、贷款额2‰~3‰的律师费、贷款额×对应年费率的保险费等费用。不过,客户在对各个经纪公司进行比较后会发现,有些经纪公司可以为客户减免一些费用。如链家房地产经纪公司就为在其公司进行二手房按揭贷款的客户免去贷款律师费,可以为客户节省贷款额3‰左右的费用。以上述总房款36.1万元,贷款8成28.88万元的房屋为例,仅律师费一项就可以为客户节省866.4元。

选一个适合你的贷款成数。目前,大多数银行都可以为在城八区内购房的客户提供最高7成20年的贷款。实际上,某些大型的房地产经纪公司会根据顾客的不同需求,为顾客量身打造适合的贷款方案。如:获得2004年度存量房中介服务机构一级单位称号的一些地产经纪有限公司,他们的金融中心通过与银行的合作,能为客户提供相对宽松的贷款条件:在那里办理二手房按揭贷款的客户可以最高贷款8成,最长贷款期限达到30年,而且房屋位置不仅仅局限在城八区内,北京市辖区内的均可办理。另外,客户在向银行办理二手房按揭贷款的时候,银行一般不接待单独客户的贷款申请,大多数银行都会向客户推荐一家或几家二手房经纪公司协助客户办理按揭贷款申请、抵押登记、产权过户等手续。房地产经纪公司不仅会为客户提供完整的咨询,全程为客户办理贷款、过户等手续,还会为客户提供一些增值服务,如:鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等,帮助客户降低可能出现的风险。

综上所述,在目前房地产价格居高不下的情况下,采用按揭贷款方式购买一套二手房是一种经济、便捷的途径。

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