二手房合同范文

2019-05-16 版权声明

二手房合同

二手房合同篇1

出卖人:______________以下简称甲方

买受人:______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间,建筑面积为______________平方米。

第二条 上述房产的交易价格:______________元。

第三条 付款时间与办法

1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________单位,代表人是______________。

第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条 本合同一式______________份,甲方产权人各一份,乙方一份,______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方:______________ 乙方:______________

日期:______________ 日期:______________

如何签订二手房合同_

一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。

如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋,则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押,应取得抵押权人的同意才能交易。

二、要注意出卖人的身份。

首先,要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明;其次,要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易;最后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。

三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书,以防权益受损。

至于买卖合同的签订,运用格式的二手房买卖合同的,因该格式合同内容已较详尽,只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意:

1、关于定金问题,按照司法实践,一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑,按照法律规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。

2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题,应尽量在考虑各种情况,尽量宽裕的情况下双方商定,以免违约的发生。

当然,二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑细一点,如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。

二手房合同范本(2)

甲方(即卖方): 身份证号码:

乙方(即买方): 身份证号码:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在****省****县****拥有的房产,建筑面积为****平方米。(详见土地房屋权证第****号),另附带****号车库面积为****平方米。

第二条、上述房产的交易价格为:总价(人民币) ****元整(大写:***拾***万***仟***佰***拾***元整),乙方于本合同签订当日内一次性付清房款给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用。

第三条、甲方需在房产证满五年(即2014年***月***日)之日起的3个月内配合乙方办理完过户手续,过户产生的一切费用乙方承担。

第四条、违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在三日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金***元归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方,同时支付乙方违约金***圆整。

第五条、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约

定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 出卖方(甲方): 购买方(乙方):

签订日期: 年 月 日

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二手房合同篇2

卖人(甲方)

买受人(乙方)

签订地点:

合同编号:

监制

合肥市房地产管理局

合肥市工商行政管理局

特 别 告 知

一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,制定的示范文本。

二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划√以示选定,划X以示删除。

四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立《存量房买卖合同》时,应注意以下问题:

(一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)(__二手房购房合同)

(二)买卖的存量房已出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。

(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。

(四)存量房安全条款是本合同的必要内容,买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。

(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售存量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。

(六)已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外,原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。

(七)存量房交接是出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第三条明确交付和验收日期,选择交付的方式。

(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。

五、通过经纪机构成交的存量房,当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。

六、存量房交易资金托管账户如下:

承办单位商行账号工行账号

产权监理处分中心

瑶海分中心

庐阳分中心

蜀山分中心

包河分中心(__二手房购房合同)

七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查阅。

八、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度,合同当事人如果选择了仲裁,则不能再向法院起诉;反之亦然。因此,当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。

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二手房合同篇3

出卖人:______________以下简称甲方

买受人:______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间,建筑面积为______________平方米。

第二条 上述房产的交易价格:______________元。

第三条 付款时间与办法

1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________单位,代表人是______________。

第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条 本合同一式______________份,甲方产权人各一份,乙方一份,______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方:______________ 乙方:______________

日期:______________ 日期:______________

如何签订二手房合同_

一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。

如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋,则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押,应取得抵押权人的同意才能交易。

二、要注意出卖人的身份。

首先,要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明;其次,要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易;最后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。

三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书,以防权益受损。

至于买卖合同的签订,运用格式的二手房买卖合同的,因该格式合同内容已较详尽,只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意:

1、关于定金问题,按照司法实践,一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑,按照法律规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。

2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题,应尽量在考虑各种情况,尽量宽裕的情况下双方商定,以免违约的发生。

当然,二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑细一点,如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。

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