装修贷款范文

装修贷款篇1

装修贷款是不可以提现的，装修贷款放款以后，只可以用于购买家电、家具或将钱支付给装修公司。或者银行会直接将贷款打款到指定的装修公司账户中，这样可以避免贷款人将金钱挪作他用。因此普通的消费，建议申请消费贷款，这样用途会比装修贷款要广泛些。

（来源：文章屋网 http://www.wzu.com）

装修贷款篇2

1、装修可以使用公积金贷款。

2、个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

3、因此公积金是可以用来买房也可以申请装修贷款的。不过需要符合银行的贷款条件才能申请贷款。

（来源：文章屋网 ）

装修贷款篇3

1、申请办理。借款人申请办理住房装修贷款，须到工商银行柜台提出申请，用户需要准备身份证、购房合同原件、收入证明等原件及复印件去申请；

2、银行审核。客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；

3、等待放款。客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在个人结算账户上，客户即可使用贷款资金。

（来源：文章屋网 ）

装修贷款篇4

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1. 工程地址：_ __。

2. 居室规格：房型 ，总计施工面积 平方米。

3. 施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4. 委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。

5.开工日期：XX年_4月15日，竣工日期XX年 6月14日，工程总天数：60天。

第二条：工程价款

工程价款(金额大写) ，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

第三条：质量要求

1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1. 合同一经签订，甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %;当工期进度过半(XX年5月25日)，甲方即第二次付施工工费的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

第六条：工程工期

1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。

2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条：其他事项 1. 甲方责任

1 )必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2 )二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

2. 乙方责任

1 )指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

2 )负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十条：合同的变更和终止

1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。

2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第十一条：合同生效

1. 本合同双方盖章，签字后生效。

2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)： 乙方：

签字： 委托人签字：

签约日期：

发包方： (以下简称“甲方”)

装修贷款篇5

买房买车甚至是装修、买家电都越来越多地利用贷款杠杆，贷款买房更是首选。绝大多数年轻人面对一套房子的总价，只能望洋兴叹，但那又是生活不可或缺的“港湾”，贷款便成为不二的选择。年轻人由于财富积累时间较短，更是成为了贷款买房的主力军。

Anne就是其中普通的一员。在都市忙碌、奔波了六七年，现在准备结婚了，对方也是外地人，跟自己年龄相仿，凭能力在这座城市打拼，却还没有“落地生根”。因为计划要组建家庭，二人还是希望能有固定的属于自己的家，于是跟家里商量，是否考虑共同出资在这座城市买一处住房。

经过商量，双方的父母很快都同意了。小两口东奔西跑看中了中关村附近的一套两居的二手房，离单位近，交通又便利，只是高高在上的房价令他们望而生畏。经过反复盘算，他们打算用上班几年的积蓄和父母的存款作为首付，借助银行二手住房贷款实现购房梦想。

资金来源的问题解决了，但是二手房交易过程中存在的风险又让Anne有些不太放心。因为较少有这样跟中介打交道的经验，加上之前中介一些不够诚信、欺诈的新闻， Anne内心有些担心。虽然之前还特意找律师咨询过，但为了这好不容易凑来的大笔资金的保障，她还是决定想想是否有更好的方式可以解决心中的疑虑。

她特意去向朋友和银行网点咨询，得知农行有二手房交易资金托管服务，托管资金应该更加可靠。中介参差不齐，与房主打交道的情况也因人而异，还不如付一笔费用为这个过程买个保险。于是，在办理贷款的手续同时将资金托管事宜也解决了。果不其然，过户的过程问题不断，虽然不会影响最后的结果，但还是费了不少周折，就权当一次磨练，而首付款的资金终于在过户相关手续结束之后由银行的托管平台交付给业主。

买房是一笔大开销，Anne一下感觉到手头拮据了，很多花费都要开始“精打细算”，尤其是房子的装修问题，这也是一笔不小的支出。虽然二手房不必像新房那样装修，但Anne考虑到这是作为自己结婚的新房，所以还是需要费心地装修一番，在其中体现自己的风格和对新生活的要求，所以房屋的绝大部分都还需要重新安排。

于是，她开始跟有过装修经验的朋友咨询装修的事情。有的朋友为了省装修而购买二手房，重新粉刷一下墙壁，重点装修一下厨房和卫生间，然后就开始添置沙发等家具，很快就结束了这个过渡期；有的朋友买了新房，但因为对品质的要求，近乎“奢侈”的装修对资金提出了更高的要求，朋友便向银行申请了住房装修消费贷款，可以有更加充裕的资金来装点“新家”。

在比较中，Anne觉得自己可以折中一下，作为新房她想一次到位，不想这次简单装修一下，以后又要多次做修修补补的工作，但也不会追求“奢侈”的品质，手头拮据但也可以借鉴一下，在住房按揭贷款的基础上向银行少量贷款作为装修的资金，只要总计在两个人的还款能力范围内就可以。

除此之外，在咨询银行朋友的过程中，她还了解到 “还款假日计划”，当想缓解房贷还款期内临时资金压力的时候，可以只还息不还本，度过资金紧张期；当出差、出国造成短期内不方便按时还款时，可以提前还款后申请在一段时间内暂停还款。这些方法都可以一定程度上减轻短期的压力，从而尽量协调装修期间的多重开销带来的沉重压力。

从商量结婚到买房装修，“最大”的开销莫过于此，在精打细算、考虑安全保障、广泛搜集建议和借鉴经验的基础上，Anne终于可以在装修完成之后搬进自己装点的温馨“小窝”，然后开始新的生活。

毕业多年后，大家的生活都开始尘埃落定，虽然过程不尽相同，最后在家庭上也基本殊途同归，为了房子、为了未来而努力。Anne感叹到，有些人父母为他们解除了进入社会之后的很多经济压力，给他们自由的发挥空间，做喜欢的事情，而不太去考虑经济因素；有些人能力不错，也善于理财，用钱挣钱，让生活更好；而自己就是普通的“奋斗者”，要努力，有压力，有动力，希望认真工作和生活，借助银行贷款实现了有家有房的梦想，感觉在这座城市有了更多归属感。

Anne的下一个计划，就是在衡量交通成本之后，决定贷款买一辆车，为生活提升一些品质和便利。她有理由相信,明天会更好。

本期备忘

个人二手住房贷款

个人二手住房贷款：是指农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易住房的贷款。贷款额度根据客户购买房屋总价及其收入水平综合确定，最高不超过所购住房成交价格或评估价值（以低者为准）的70%。贷款期限最长不超过30年。

二手房交易资金托管

二手房交易资金托管：是指农业银行接受交易双方及中介三方委托或交易双方委托，对二手房交易资金进行存放、划转等操作的托管业务。二手房交易资金存放于托管账户中，独立于中介的固有财产及其管理的其他财产，其所有权属于交易当事人，不受有关部门冻结和扣划的影响，资金安全又有保障。

个人住房贷款“还款假日计划”

个人住房贷款“还款假日计划”：包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”。“轻松假日计划”指已在农业银行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内( 阶段定期结算期) 暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，之后按期归还贷款本息；“完全假日计划”指个人住房贷款借款人提前还款时，可以申请在一段时期内( 停还期) 暂时停止归还贷款本息，之后按期归还贷款本息。

住房装修消费贷款（家装贷）

装修贷款篇6

2、汽车的消费贷款。现在买车的人越来越多了，虽然车价便宜了不少，但是依然有部分用户无法支付全款，所以车贷是不错的选择。很多银行旗下都有车贷业务，只要在特约经销商处购买汽车，就可以申请汽车消费贷款。

3、个人住房装修的贷款。买完了房子，装修也是一笔必须的开支，最便宜的装修也要几万元，稍微好的几十万很正常，所以各大银行也推出了装修贷款，如果有需要的话，可以去银行了解一下。

4、大额消费品贷款。日常生活中，常常会有一些提高生活品质的开销，这些消费品是指单价在3000元以上含3000元)，10万元以下不含10万元)，正常使用寿命在两年以上的家庭耐用消费品，包括家用电器、家具、健身器材、乐器等。

5、个人出国留学贷款。一般是发给借款人用于留学所需的保证金及学费和生活费用包括出国路费)的人民币贷款。

6、个人经营贷款。今年不少小微企业遇到了生产、经营困难，急需大批资金周转，很多银行支持个人申请经营贷款来度过难关。

装修贷款篇7

在基层工作中，人民银行受理社会公众个人信用报告查询的次数逐年增加，但在其中也出现了一些问题，笔者曾听到过两个案例。

其一，2006年，李某在工行某支行办理一张牡丹信用卡（准贷记卡）。2011年3月，当该客户申请贷款时，因其个人信用报告在“信用卡最近24个月还款状态记录”栏多次出现“1”或“2”等数字标号，而被认定为有不良记录，而被拒贷。即使后来工行某支行出具了书面证明，证明该客户属于正常透支，不是负面记录，但仍不被贷款申请行所采信。事实上，个人信用报告中准贷记卡的24个月还款状态出现“1”或“2”，并不意味着准贷记卡处于不正常状态，实践中，多数商业银行都视准贷记卡客户在60 天内还款为正常还款，本不该影响客户的信用记录。其二，2003年，叶某申请了10万元5年期个人住房装修贷款，贷款行经办员在信贷业务录入时，将该笔贷款以个人住房贷款科目录入个人征信系统。当2011年叶某申请个人住房按揭贷款时，因属“第二套住房贷款”，而被要求提高首付比例和贷款利率。后协商未果，叶某最终没有取得贷款。

近年来，商业银行在办理信贷业务中出现信贷员误读信用报告的现象时有发生，其部分原因在一些金融机构没有认真区分违约记录及其成因，仅凭信用报告中负面记录的单纯数字作为信贷决策的主要标准，不仅损害了客户的切身权益，也影响到商业银行的社会形象。个人征信系统对信贷科目的判别也过于笼统，没有具体区分个人住房装修贷款和个人住房按揭贷款等相应明细科目。在相关信贷政策执行中，经办银行对客户贷款用途的管理较为松懈，对装修类贷款的科目划分存在瑕疵。比如，有些银行将用于住房装修的贷款划归为个人消费贷款科目，不属于住房信贷范畴。

个人征信系统在商业银行业务中应用日益广泛，商业银行应进一步对个人信用报告使用进行规范，加强相关工作人员培训，避免主观评价行为。征信管理中心应对个人征信系统的相关参数模块进行科学的修订和完善，从技术层面上确保个人信用报告的质量，维护征信系统的公信力及权威性。另外，各级人民银行也应该认真督促金融机构，从源头上把好数据质量关，督促金融机构认真审核相关数据，确保数据源头数据准确无误。（作者单位：人民银行周宁县支行）

装修贷款篇8

关键词：租售比例；年收益率；贷款利率；投资风险

中图分类号：F83245

文献标识码：B

文章编号：1007－4392（200602－0049－03）

与房屋租赁价格相关的、用来判断房地产市场是否健康发展的重要特征是房屋销售价格与租赁价格之间的差距和住房出租年收益率与住房贷款年利率之间的差距。我行最近对天津市住房租赁市场进行了调查，力图达到两个目的一是通过住房租售价格比值与正常比值的比较以及住房出租年收益率与住房贷款年利率之间的比较来判断当前天津市住房价格的合理程度。二是从房屋性质、户型、面积、新旧程度、装修程度、租期长短及销售价格等角度入手，分析判断不同类型的住房在租赁市场上的认可、欢迎程度以及租赁投资风险。

一、调查样本分析

此次调查共收集有效样本354份，其中本市居民承租人数占比51％，非本市居民承租人数占比49％。下面我们将从不同的角度对全部样本进行比较与分析。

(一)住房户型

在354份有效样本中，出租成交的1居室住房占比为42.7％，2居室住房占比为49.7％，两者合计占比为92．4％，是当前天津市住房租赁市场上的主力户型。

根据住房户型划分，1居室住房的租售比例为244，相当于20年的租金，年收益率为4.91％，比个人住房贷款最低年利率低0.6个百分点；2居室住房的租售比例为246，相当于21年的租金。年收益率为4.879％，比个人住房贷款最低年利率低0.63个百分点；3居室住房的租售比例为260，相当于22年的租金，年收益率为4．62％，比个人住房贷款最低年利率低0.89个百分点；4居室住房的租售比例为273，相当于23年的租金。年收益率为4.39％，比个人住房贷款最低年利率低1.12个百分点。

(二)住房面积

354份有效样本中，60m2以下的样本数量占比最大，为53.1％，排在第二位的是60―80m2的样本，占比为22.6％，两者合计75.7％，是住房租赁市场上的主流。

根据住房面积划分，60m2以下(包括60m2)住房的租售比例为252，相当于21年的租金，年收益率为4.76％，比个人住房贷款最低年利率低0.75个百分点；60至80m2之间(包括80m2)住房的租售比例为248，相当于21年的租金，年收益率为4.83％，比个人住房贷款最低年利率低0.68个百分点；80至120m2之间(包括120m2)住房的租售比例为238相当于20年的租金，年收益率为5.03％，比个人住房贷款最低年利率低0.48个百分点；120m2以上住房的租售比例为253，相当于21年的租金，年收益率为4.71％，比个人住房贷款最低年利率低0.8个百分点。

(三)住房新旧程度

由下表可以看出在天津市住房租赁市场上，新房(房龄3年以下)和老房(房龄10年以上)均非主流，房龄3－10年的次新房占主导地位，样本中次新房的比例为59％。

按照房龄划分，新房的租售比例为191，相当于16年的租金，年收益率为6.28％，不但比个人住房贷款最低年利率高0.77个百分点，甚至比6．12％的年基准利率还要高出0.16个百分点；次新房的租售比例为263，相当于22年的租金，年收益率为4.56％，比个人住房贷款最低年利率低0.95个百分点；老房的租售比例为258，相当于21年的租金，年收益率为4．65％，比个人住房贷款最低年利率低0.86个百分点。

(四)住房装修程度

调查样本中已装修且带家具的租赁住房占比最大，为48．9％其次为已装修但无家具的租赁住房，占比为35％，两者占比合计为83．9％。

按照住房装修程度划分，未装修住房的租售比例为236相当于20年的租金，年收益率为5.1％，比个人住房贷款最低年利率低0.41个百分点；已装修但无家具住房的租售比例为260，相当于22年的租金，年收益率为4.63％，比个人住房贷款最低年利率低0.88个百分点；已装修且带家具住房的租售比例为244，大致相当于20年的租金，年收益率为4.93％，比个人住房贷款最低年利率低0.58个百分点。

(五)住房租期

调查中发现，天津市租赁住房的租赁期限主要集中在1年以下，所占比重为95.8％。在354份有效样本中租赁期限在一年以上的仅有15份，占比为4.2％。

按照租期长短划分，租期在6个月以下的(包括6个月)住房的租售北例为273，相当于23年的租金，年收益率为4.4％，比个人住房贷款最低年利率低1.11个百分点；租期在6―12个月之间的(包括12个月)住房的租售比例为228相当于19年的租金，年收益率为5.25％，比个人住房贷款最低年利率低0.26个百分点；租期在一年以上的住房租售比例为251，相当于21年的租金，年收益率为4.78％，比个人住房贷款最低年利率低0.73个百分点。

(六)房屋售价

在354份有效样本中，最低房屋售价为2588元／m2，最高售价8000元／m2，平均售价为4691元／m2。有效样本主要集中在3000―7000元／m2的区间之内，所占比重为96．3％(见下表)。

售价在3000元／m2以下的(包括3000元／m2)住房的租售比例为214，相当于18年的租金，年收益率为5.61％，比个人住房贷款最低年利率高出0.1个百分点；售价在3000―5000元／m2以下的(包括5000元／m2)住房的租售比例为246，相当于21年的租金，年收益率为4.9％，比个人住房贷款最低年利率高出0.6个百分点；售价在5000―7000元／m2(包括7000元／m2)住房的租售比例为254，相当于21年的租金，年收益率为4.73％，比个人住房贷款最低年利率低0.78个百分点；售价在7000元／m2以上的住房的租售比例为233，大致相当于19年的租金，年收益率为5.16％，比个人住房贷款最低年利率低0.35个百分点。

二、与租赁价格和投资风险相关的因素归纳与总结

(一)与租赁价格相关的因素

此次调查中发现，目前天津市住房租赁价格与居室数量、房屋面积、租期长短以及销售价格等四个指标呈正相关态势， 与房龄呈负相关。若住房已装修，则有家具的住房租赁价格明显高于不带家具的住房，而未装修的住房由于能够给承租人提供更多的选择空间而使其价格居于上述两者之间。

(二)与投资风险相关的因素

调查显示，投资风险与居室数量呈正相关，可以认为居室数量越多就越不适宜投资。

当住房面积少于120平方米时，投资风险与住房面积呈负相关，面积越大，投资风险会相对降低，其中80至120m2之间(包括120m2)的住房投资风险相对最低。但当面积超过120平方米后，投资风险将骤然反弹并达到最高。

从房龄的角度分析，房龄1―3年的新房是难得的亮点，不但其销售价格较为接近合理水平，而且租金年收益率高于贷款年利率，这意味着至少在理论上是有利可图的，因此投资风险最小。老房与次新房的投资风险依次上升，并且其销售价格均相对较高，投资风险较大。

从装修程度划分，未装修的住房由于可以给承租人更多的装修选择空间，因而其投资风险相对最低。已装修且带家具的住房风险居中，已装修但无家具的住房投资风险最大。

从租赁期限角度划分，租期在6―12个月之间的(包括12个月)住房投资风险最低，其年收益率与个人住房贷款最低年利率之间的差距最小，租期在一年以上的风险居中，租期在6个月以下的投资风险最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的销售价格远高于前两者，从而在一定程度上说明，销售价格较高的住房在租期的灵活性方面低于售价较低的住房。

从销售价格的角度划分，投资风险在四个销售价格区间呈现出较为明显的“两头小、中间大”的形态，即在处于两端的3000元／m2以下和7000元／m2以上两个区间的投资风险明显要高于中间的其他两个区间，尤其是售价在3000／m2以下的区间，其年租金收益率高出个人住房贷款最低年利率0.1个百分点，意味着理论上贷款投资此类住房将有利可图。

三、对相关问题的认识与分析

(一)天津市住房租售比的合理区间

按照相关房地产理论，住房售价与其年均租赁价格之间的比值为8―10，即使考虑到中国现阶段的各种特殊国情，其总体最高极限值平均也不应高于 15(即一套住房的正常价格最高也不能超过该住房15年的租金收入)。考虑到天津市作为我国四大直辖市之一，其经济发展、人均收入和各项经济指标均好于全国平均水平，因此将天津市住房租售比的最高极限值定为15以下较为合理。(二)从住房租售比看天津市住房销售价格的合理程度

一方面，在354份有效样本中，“售价／租金”的最小值为38，最大值为682，加权平均值为247.5，即平均每套住房的售价大致相当于21年的租金，远高于国际8―10年的平均水平，并高于15年的最高极限。另一方面，最低租金为每月5元／m2，最高租金为每月169．2元／m2，加权平均值为每月19．2元／m2，年均租赁价格为每年230．4元／m2，如果按照最高住房租售比在15以下的情况推论，其合理的平均销售价格应不超过3500元／m2但是全部样本中最低售价为2588元／m2，最高售价8000元／ma2，加权平均售价为4750元／m2，其平均售价比理论上的合理售价上限还高出36％以上，从而可能在一定程度上说明当前天津市房地产价格、尤其是住房价格已经相对偏高这个结论与我们在以往的多次调查中通过其他手段和方法进行论证而得出的结论是基本一致的。

(三)投资风险分析

将上述年租金与售价的加权平均值进行比较。得出住房出租的年收益率为4．85％。不但远低于6.12％的个人住房贷款基准利率。比5．508％的最低年利率还要低0.658个百分点。可以认为这实际上意味着目前天津市“贷款购房后出租牟利”的住房投资模式的风险较大，在理论上有陷入“入不敷出”窘境的可能。

综上所述，可以认为虽然目前在天津市住房租赁市场上住房销售价格相对偏高、投资风险相对较大，但户型在1―2居室、面积在80―120平方米之间、房龄1―3年、未装修或已装修且带家具、租期在6―12个月之间的住房其销售价格相对来说应该更接近合理水平，投资风险相对最小，同时满足上述条件的有效样本为13份，占全部有效样本总数的3.7％。

四、政策建议

(一)有关部门应进一步加大房地产市场调控力度，控制房价过快上升

虽然仅仅通过住房租售比和年租金收益率与贷款利率之间的差距这两个指标来判断房屋售价的合理性存在一定的局限和偏颇，但是结合以往所进行的各项房地产调查活动，此次调查中显示的过高的住房租售比和年租金收益率与贷款利率之间的较大差距还是可以在一定程度上说明当前天津市房地产价格相对偏高的情况。因此有关部门应严格执行国家有关房地产市场的调控政策，在切实控制房价过快上涨的同时，适当控制非理性的房地产投资行为，从而达到降低房地产市场风险及房地产金融市场风险的目的。

(二)进一步规范和发展房地产租赁市场，减轻一级市场压力

通过此次调查我们发现，一方面天津市住房租赁市场规模相对较小，租房人数相对较少，这与天津市直辖市的地位是不甚相符的。另一方面住房租赁市场中存在的诸如“黑出租”、私下交易等不规范问题较多，从而影响了市场本身的发展。今后在加大住房租赁市场发展速度的同时，要进一步加大市场规范的力度进而达到缓解一级市场压力、稳定商品房及二手房销售价格的目的。

课题组组长：毕锡萼