建筑公司市场评估范文

建筑公司市场评估范文第1篇

关键词： 工程咨询企业，绿色建筑评估咨询，绿色建筑标识认证

Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.

Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo

中图分类号： TL372+.2

1. 绿色建筑评估咨询业务启动背景

1.1绿色建筑评估咨询行业的发展历史

国内绿色建筑的蓬勃发展给绿色设计咨询公司提供了良好的发展机会。早在2008年，即专业的绿色设计咨询公司进入中国的第5年，国内绿色建筑设计咨询的市场总量就达到了近12亿多元。

从2003年LEED认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。在随后的8年里，随着LEED评估体系逐渐被商业地产公司在大范围内的使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的设计咨询行业——或称之为评估咨询行业可能更为确切一点。

2006年起，中国本土“绿标”的颁布与实施，更是给这个行业的发展描绘出了广阔的前景与空间。

1.2国内政策背景

随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步从提倡、鼓励发展变为奖励乃至强制。纵观2012年以来国家层面上的“红头文件”，建筑节能与绿色建筑的字眼越来越频繁地出现，也越来越加重了“鞭策”与“激励”的色彩。

2012年4月，财政部、住房和城乡建设部出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建【2012】167号）提出，对高星级绿色建筑给予财政奖励：2012年奖励标准为二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。

167号文件将力推我国绿色建筑由“启蒙”时代向“快速发展”时代转变，凡是对绿色建筑事业发展有所追求者，均可从中得到明确的宏观政策导引。

通过以上分析，建立健全绿色建筑标准规范及评价标识体系、完善绿色建筑评价制度，是绿色建筑产业化发展的重要手段之一。 绿色建筑的评价标识业务必将成为工程咨询企业绿色业务的增长点。

2. 绿色建筑评估咨询市场的行业现状

2.1行业现状及特点

据《中国房地产报》绿色地产调研小组的不完全统计，2011年去除大型建筑设计院下属的业务部门，以绿色建筑评估咨询为主营业务，或副营业务的公司不少于116家，其中全国范围内绿色建筑标识评价咨询机构为23家。因为进入门槛低，尚未对企业资质有要求，每年还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业。

2.2行业业务类型

2.2.1绿色建筑设计咨询与节能优化

绿色建筑方案设计。

建筑物全年逐时能耗分析。

小区热环境，风环境，日照模拟评估，室内环境品质评估；自然通风，照明采光，

热舒适性评估。

建筑围护结构节能设计：墙体构造，遮阳，门窗幕墙系统节能方案设计。

节能空调系统技术经济分析： 地源热泵，空气源热泵，诱导式地道通风。

可再生能源技术可行性论证：太阳能光热，太阳能光伏，小型风力发电设计。

2.2.2绿色建筑标识认证

国家住房与城乡建设部以《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》为基准，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对申请评价标识的住宅建筑和公共建筑进行评估认证。包括绿色建筑设计评价标识认证和绿色建筑评价标识认证两类。

2.2.3全国绿色生态住宅示范项目认证

为适应住宅新理念、新技术的发展，全国工商联房地产商会依照《中国生态住宅技术评估手册》及其管理办法，对申请的住宅小区进行评估认证。

2.2.4 LEED咨询认证

LEED咨询认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。

2.2.5绿色建筑咨询全过程管理

协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。

规划阶段： 小区环境分析，能源规划建议，节能技术论证。

设计阶段： 建筑能耗分析，日照采光分析，节能方案设计，节能产品选择。

施工阶段： 施工期间的室内空气品质管理，施工废弃物管理。

验收阶段： 建筑调试计划。

项目结束： 能耗监测，物业建议，宣传展示，教育示范。

2.3 绿色建筑评价体系

绿色建筑评价体主要分如下几种：

LEED（美国）；

BREEAM（英国）；

绿色建筑评价标准（GB/T50378—2006）；

中国生态住宅技术评估体系；

绿色奥运建筑评估体系。

如上分析，因为准入门槛低，且目前我国行政主管部门尚未对企业资质提出相关要求，因此每年将还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业，因此可以预见该行业的市场竞争性将会比较大。

3.工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的SWOT分析

3.1优势

工程咨询企业结合公司现有的工程咨询等专业团队资源，易于对绿色评价工作进行引导、整合，也更容易形成企业自有的服务产品架构，并能形成产品连动性，产生品牌利润与结构利润。其盈亏平衡点由企业自己决定，不受规模经济的行业盈亏平衡点的影响。

工程咨询企业，以工程咨询为先导，可以在占有市场信息资源方面领先一般企业。

工程咨询企业，以工程咨询业务为依托，可以充分发挥综合性经济分析评价优势，为业主提供绿色建筑价值工程体系，这是企业的核心竞争力所在。

工程咨询企业利用原有的人力资源，可以节省大量的人力成本。

工程咨询企业跟设计院相比，更愿意花费人力资源与成本进行长时间的跟踪咨询服务。

3.2劣势

工程咨询企业与设计院比较，公司通常会缺乏建筑设计方面的专业人才资源，往往无法单独开展绿色建筑设计咨询业务，在设计评估咨询业务方面通常只能采取配合或合作的形式介入。

工程咨询企业与从事绿色环保产品研发的高校及科研院所相比，公司缺乏相应科研力量的技术支持，在数据的获得与计算整理方面需要与之合作。

3.3机会

1）国家对绿色产业的政策扶持与绿色评价标识咨询的政策扶持力度加大，目前正是该项新兴业务增长时期，对工程咨询企业而言是千载难逢的好机会。

目前绿色建筑评价标识咨询业务尚未全面开展，国家对资质尚无明确要求，市场准入门槛较低。

工程咨询企业在设计资源与科研资源相对缺乏，但投入成本也相应较少，通过共赢合作可以弥补以上不足。

3.4威胁当前国际总体经济环境的急剧恶化，必然造成建筑投资的减少，从而影响咨询业务量，但这种风险已经属于大环境风险，不属于行业内竞争风险。

2）绿色建筑评估咨询业务对政策依赖性强，政策性风险较大

3）绿色建筑评估咨询业务准入门槛较低，因此，对拟进军绿色建筑评估咨询市场的工程咨询企业而言，将会面临较强的同业竞争力。

4. 工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的方略与建议

4.1市场定位要正确

1)建议工程咨询企业以全过程绿色建筑评价标识咨询服务为主营业务类型，避开与大型设计院开展的绿色建筑设计评价标识咨询服务的竞争；

2) 建议工程咨询企业选择一至二家业绩良好的中等设计院及科研院所作为战略性合作伙伴进行合作。

4.2市场策略应得当

1）工程咨询企业应为客户提供良好的价值服务，全过程+经济+便捷+价值工程=客户需要。

2）工程咨询企业应做好绿色文化的推广与宣传工作，一方面营造积极发展的市场环境，另一方面也为企业创造其在业界的影响力。

工程咨询企业应提前介入绿色建筑评估咨询市场，积累从业经验，培养从业人员，建立有影响力的示范性项目，利用企业自身优势迅速占领市场份额。

5. 结束语

近年来，国内绿色建筑的蓬勃发展给工程咨询企业提供了千载难逢的拓展业务渠道的良机；随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步被提倡和鼓励。绿色建筑评估咨询，作为一个方兴未艾的业务，发展前景是无比广阔的。作为工程咨询企业，应该紧紧抓市场机遇，充分利用自身的长处，争取在绿色建筑评估咨询市场的业务中占据更多的市场份额，并更好地做大、做强自己的企业。

参考文献:

[1]西安建筑科技大学绿色建筑研究中心. 绿色建筑[M]. 北京：中国计划出版社，1999。

[2]布赖恩·爱德华兹(Brian Edwards). 绿色建筑[M]. 朱玲，郑志宇，译 .沈阳：辽宁科学技术出版社，2005。

[3]赵群，周伟，刘加平.中国传统民居中的生态建筑经验刍议 [J].新建筑，2005(4):33-34。

[4]秦佑国. 中国国情下的绿色建筑[J]. 中外建筑，2005(3):59-60。

建筑公司市场评估范文第2篇

【关键词】建筑企业 企业价值评估 价值驱动因素 市场法

一、对建筑企业的概述

当前我国的建筑企业很大一部分是以建筑企业集团的方式存在，而建筑企业集团有可划分为两部分，一部分是在改革开放之后，某些建筑企业规模由小变大之后，在保证企业核心的安全的同时，为了使企业实现进一步发展，于是设立有企业核心进行参股或是控股的公司，譬如四川置信、深圳万科等企业。另一部分则是由原先的国有型建筑企业，因为处于同一主管部门，由于之后改革开放所进行的联合改制转型，使不同企业融为一体以达到增强总体竞争力的作用，譬如中铁局集团、四川华西集团等。由于存在业务方面内部上的联系，这就促使其对于业务上能够很好进行优化资源配置、技术创新及功能定位，并能够实现利润最大化的同时将资源耗损降至最低。

二、价值评估流程和方法的研究背景与意义

作为对我国国民经济起着重要拉动作用，重要支柱产业之一的建筑业。投资规模十分大，是我国财政收入的主要来源之一，与国计民生等方面有着密切关联。建筑企业虽然拥有大量的资产、从业人员及包括政府相关的大力扶持，但是上市公司的股价却在持续下滑，为了使相关企业价值及市场价格的偏离轨迹得到相应的确定，对于建筑企业的价值评估流程及方法研究有必要相应进行，以提高我国建筑企业的竞争力及知名度，由此才能够与未来经济全球化及市场经济发展相关需求相适应。

三、价值评估流程设计

评估流程依次是：明确评估目的和评估基准日；明确评估对象；制定比较详细的评估计划；对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善；根据资产特点选择合适方法，评定估算资产价值；讨论和纠正评估值；产生结论，完成报告。

四、公司价值评估方法的比较与选择

目前企业价值评估方法数不胜数，事实上针对每个行业的价值评估方法选择是有区别的。目前常见的价值评估方法有四种，分别有：现金流量折现法；经济附加值法；成本法；市场法。现针对以上常见的四种价值评估方法分析如下。

（一）常见的价值评估方法

1.现金流量折现法。现金流量折现法是将企业未来产生的现金流入量和现金流出量分别折现并求差的方法。这种方法反映了企业价值的本质。企业价值所反映的正是企业投资者对企业现金流量索偿权的大小。一般要求计算出公司未来7～10年价值。其计算公式为：

V：企业价值 R：现金流风险折现率

Ri：第i期企业的现金流入量；

Oi：第i期企业的现金流出量。

R-O=CFt

CFt为t年的现金流量

2.经济附加值法。经济附加值法即EVA，其来源于经济收益，根据默顿・米勒（Merton Miller）和弗兰克・莫迪里阿尼在1958年到1961年期间发表的学术文章，他们指出经济收益是公司创造价值的源泉，即经济收益等于净收益与资本成本的差额，他们提出的临界回报率（我们称为资本成本）是由投资者假设所需承担的风险决定。早在六十年代GE公司就用剩余收益（经济收益）来衡量业绩。而EVA绝不是一种新概念，EVA只不过是对经济学中的“剩余收益”概念的发展，并具有可操作性和高度的灵活性。不同行业的EVA指标之间不具有可比性，这就决定了EVA对每一行业的特殊性。

EVA用公式表示为：

EVA=NOPAT-ICWACC

=税后净营业利润-投资资本加权平均资本成本

WACC=股权资本成本（所有者权益/总资本）+负债资本成本（负债/总资本）

NOPAT――税后净营业利润

IC――投资资本

WACC――加权的平均资本成本

3.成本法。又被称为重置资产法。指的是评估一家企业的相关价值时，将此企业当前所拥有的资产进行评估，所评估出的具体资产价值被作为重置成本。之后剔除此具体资产价值其中所包含的贬值价值，最终所得出的资产价值即为当前企业资产所拥有的实际价值。此种成本法所包含的理论是在前提条件符合的基础之下。假如一个精明的投资者在购买一项资产时，在评估其愿意缴纳的价格的时候，一般情况下都不会超出在建造一项和所购买资产有着替代品的相同用途的成本。因此企业的相关价值即为各单项资产价值的累计相加，其计算模型为：

资产价值=重置成本-应扣贬值

=重置成本-（实体性耗损+功能性贬值+经济型贬值）

企业整体价值=Σ单项资产价值

4.市场法。又被称作比较法或是相对估价法，市场替代原则是其基本原理。例如一个正常的投资者在对一项资产进行价格支付的时候，其一般都不会出现比市场上有着同样用途替代品的现行市场价格还高的情况。被评估目标企业的价值是通过比较具有同类价值特性的企业来确定的，行业所属范围、业务具体结构、企业资产规模及资本构成等都是属于企业基本特性。当前实际评估中选取参照企业进行参照的普遍为上市公司。

基本公式：

企业价值=企业可观测变量值×（可比企业价值/可比企业可观测变量值）

五、结论

期待对于有关建筑企业的研究能够更加较为广泛及深度的展开，一方面将研究的具体内容从核心竞争力逐渐向企业价值的研究过渡，另一方面将研究的范围也由大型上市公司扩展到一般建筑企业， 此外，关于企业价值评估的方法诸多，然而在对于方法的实施上，结果与实际预期还是存有相当的差异，我们在现实的实际运用中还应当更多的考虑到其他方面的因素。要结合当前我国的实际状况，首先，因为我国的资本市场并不成熟，所以仅仅用市场价值来对企业价值进行评估过于失真；同时还要就企业的实际情况进行分析，并通过一定的指标，建立出一套评估不同企业价值的合理方法。

参考文献

[1]王少豪.高新技术企业价值评估[M].北京：中国金融出版社，2002.

[2]张先治.论以现金流量为基础的价值评估田[J].求是学刊，2000，（11）.

[3]喻剑.购并中的非上市企业价值评估明[J].上海理工大学学报，2009，（24）.

[4]石晓军.非上市企业价值评价：基于CAPM的DCF方法与实证阴[J].商业研究，2003，（3）.

[5]曹中，李贻莹.试论风险投资与企业价值评估-兼论实体现金流量折现模型的应用[J].研究探索改革，2001，（3）.

建筑公司市场评估范文第3篇

一、建筑垃圾清运企业改制重组的必要性

我市共有具备资质的建筑垃圾清运企业22家，拥有或挂靠的建筑垃圾清运车辆4216辆。我区内注册登记车辆412台。目前民营企业的运营模式基本是车辆挂靠建筑垃圾清运企业，车辆所有权归车主个人，车主自行聘用司机运营，企业收取一定管理费用。这种运营模式的弊端在于建筑垃圾清运车辆经营权与清运企业管理权分离，企业对车辆的实际运营行为管理不力，造成建筑垃圾清运车辆频频违规运营，甚至发生致人死亡的重大交通事故。对建筑垃圾清运企业进行公司化改组，能够实行规模化经营、规范化管理，从根本上解决管理失控的现状。

二、改制重组的原则和方式

(一)改制重组的原则

1.政府引导原则。提高建筑垃圾清运车辆和企业行业准入门槛，出台相关政策引导、鼓励现有建筑垃圾清运车辆和企业，在政府的监督指导下实施公司化重组。

2.市场化运作原则。建筑垃圾清运企业的改制重组运用市场化手段，车主与企业平等协商、自愿选择，重组后的清运企业市场化经营。

3.分步推进、平稳过渡原则。建筑垃圾清运企业改制重组分阶段实施。新公司成立运营前，各企业仍按照市建筑垃圾清运市场秩序综合整治工作领导小组办公室的要求经营，不得影响重点工程项目的建设进度。

(二)改制重组的方式

以现有建筑垃圾清运企业和其挂靠车辆为依托进行改制重组，采取企业与车主平等协商，评估机构对车辆进行评估，车主以车辆评估价值入股，成为企业股东，年底按照企业实现利润提成分红，车辆归公司所有，车辆运营和司机聘用均由企业统一管理，统一使用，司机按月发放工资，企业与工程单位签订清运合同，统一结算费用，从而实现我市现有建筑垃圾清运企业的公司制改造。公司制的清运企业按照《公司法》规定制定公司章程，成立董事会、监事会和经营管理层，并依法定程序选举董事长、监事会主席，并聘用管理层，公司依法规范运行。

按照市上要求，我区现有建筑垃圾清运企业将改制重组为1家企业。其方式一是采取由有实力并有意愿的社会资本作为发起人组建新有限责任公司，新公司通过收购其它清运企业资产和车辆或吸纳其它清运企业车主入股的方式，取得我市建筑垃圾清运企业资质;二是依托现有有资质的建筑垃圾清运企业，对其所挂靠车辆进行评估、作价、入股，实现公司制改造。车主可带车辆到其它行政区入股。

三、改制重组的组织领导和责任分工

我区的建筑垃圾清运企业改制重组工作由区建筑垃圾清运企业改制重组工作领导小组统一领导，由改制重组领导小组办公室统一组织实施。各成员单位责任分工如下：

区发改委：按照《公司法》要求，参照国企改革经验做法，引导公司建立组织管理机构，负责起草新公司组建方案，全方位进行业务指导。

区市容园林局：负责对现有企业及车辆状况进行摸底，政策宣讲及解答，与企业及车主沟通，资产评估及入股新公司组建前垃圾清运企业的管理，协助新公司寻找停车场等。

区财政局：结合市上相关规定，按照改制重组方案，落实有关财政补贴政策。

工商分局：负责配合实施改制重组方案，引导车主与建筑垃圾清运企业协商入股，并按照《公司法》相关规定办理工商注册手续。

区国税局、区地税局：严格按照有关税收政策做好改制重组企业的纳税服务和税收征管工作。

四、改制重组实施步骤

我区建筑垃圾清运企业改制重组采取积极稳妥、分步实施的

方式，分为以下几个阶段：

第一阶段：前期准备。成立改制重组领导机构，调查辖区内建筑垃圾清运企业的基本情况，向建筑垃圾清运企业、车主、司机广泛宣传重组整合政策，制定建筑垃圾清运企业重组整合及组建新公司方案。

第二阶段：组织实施。按照市上统一要求，组织评估机构对车主车辆进行评估，车主与建筑垃圾清运企业协商入股，办理资产过户手续，按《公司法》规定制定公司章程，成立董事会、监事会和经营管理层，依法定程序选举董事长、监事会主席，并聘用经理层，聘任司机和公司员工，办理工商注册等其他手续，最后新公司挂牌运营。

建筑公司市场评估范文第4篇

关键词：低碳经济； 建筑节能 ； 绿色建筑 ；推广工作

国家在“十五规划”明确提出,要建设资源节约型、环境友好型社会,将节约能源作为重要的发展目标,提出要严格执行建筑节能设计标准,推动既有建筑节能改造,推广新型墙体材料和节能产品,推广高效节能绿色照明系统,还要充分利用余热余压作用。

一、绿色建筑的主要内容

绿色建筑是遵循气候设计和节能的基本方法,对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间坏境进行研究后,设计出的低能耗建筑。

绿色建筑有五大特征:①少消耗资源;②高性能品质;③减少环境污染;④长生命用期;⑤多回收利用。

二、我国绿色建筑推广工作中存在的几个问题

1、缺乏有效的政府运行要素导致各方参与积极性低

现阶段绿色建筑尚未形成规模效应，成本相对较高，利润空间有限，加之房价处于高位，市场认知度低，开发商积极性不高。特别是在当前我国房地产市场总体上供不应求的矛盾仍然突出的情况下，卖方市场格局主导下的大部分房地产开发商更多关注短期收益，对提升住宅品质的认识不够，推行绿色建筑的动力严重不足。即便是看好未来市场并在国内较早推行绿色建筑的 “先行者”，迫于推行绿色建筑的高成本压力，迟迟未能大规模推广。作为国内最早实践工业化建造楼房的万科，其董事长王石曾坦言，“住宅产业化技术不是问题，疑惑就在于成本太高”，

2、绿色建筑往往只能成为高档住宅的尝试，难以赢得绝大多数市场。对于购房者来说，由于绿色建筑的建造成本通常高于普通建筑，而这部分附加成本往往会转化成用户的负担。

从英美等绿色建筑推行较为成功的发达国家经验来看，在绿色建筑的起步阶段，政府的推动和扶持是引导市场绿色之路的重要手段。以美国为例，其绿色建筑相关产品的推广首先是从政府办公楼和公共建筑项目开始的，政府的积极支持起到了很好的示范和推动作用。此外，英美等国政府为支持绿色建筑，纷纷为本国绿色建筑的评估和实践提供财政支持和税收优惠政策，减少开发商和住户的额外支出，促使绿色建筑被社会广泛关注和认可。

3.产业相关技术标准不完善导致推行效果不佳

我国绿色建筑起步晚、实践经验少、基础数据不足，现有的评估标准往往偏重于对设计和建设过程的引导，使得评估结果的权威性、科学性和可靠性大打折扣。一方面，评估体系的设置主要以定性条款居多、量化数据较少，过多的主观判断很大程度上影响了评估质量。另一方面，在标准设置上，评估体系侧重建筑环境质量的评价，强调节地、节能、节水、节材等内容，忽视了建筑本身的经济性和使用的舒适性，不利于实现包括开发商和建筑使用者利益在内的绿色效应最大化，也影响到绿色建筑的推广和拓展。同时，建筑节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性标准体系尚未建立，过分强调技术应用而缺乏对运行过程整体节能减排效果的评估，也在一定程度上也误导了市场和公众。

4、设计能力欠缺难以保证绿色建筑规模化推广

设计体制、设计人员资质，与绿色建筑设计要求都还有一定的距离。绿色建筑要求在建筑设计、建造及使用中充分考虑环保、节能、经济、舒适等综合因素，在方案推行前期就引入可持续发展的整体综合理念，需要采暖、通风、采光、照明、材料等所谓“辅助多工种”提前参与，在此之下，建筑设计需要全新介入。

同时由于设计师人才相当缺乏，设计能力较为落后，是绿色建筑规模化推行的一大难题。在我国，由于绿色建筑评估体系不完善，评估标准过多强调技术和部件的应用，忽视了设计环节对技术部件的集成整合效应，造成绿色建筑与节能减排目标偏离。同时，现行的体制环境对绿色建筑设计重视不够，相应的绿色建筑节能生态设计体系尚未成熟，在目前设计市场相当激烈的竞争环境下，建筑设计师为了“抢业务”“赶任务”，往往没有充分的创作时间和空间去雕琢好作品，在生存压力下难免“粗制滥造”。一旦难以调动设计师去探索和研究绿色建筑，发展绿色建筑也就丧失了最为核心的要素。

5、对现有建筑进行改造的初期投资不足

在实际操作层面，现有存量建筑节能改造资金的来源不稳定，使“绿色化”之路面临着巨大压力。我国目前还未成功搭建起与绿色建筑项目相关的融资平台，包括从政府层面建立风险补偿机制，政府对部分绿色建筑项目融资提供信用担保等等，还处于摸索阶段。尚未形成有效的投融资机制。同时，中央财政资金是以“以奖代补”方式支出，主要是事后奖励，很难用于项目启动。地方财政和企业的配套资金仍然是最主要的部分，特别是对于一些改造资金不足的企业，或是没有企业依托的住宅小区，改造资金主要依赖地方财政，资金压力仍然较大。

三、采取措施推动绿色建筑发展

1、建立完善低碳型绿色建筑评估体系。从英国、美国、日本等绿色建筑推行较为成功的国家经验来看，它们都有一套科学、完备、适合本国甚至世界行业权威代表的绿色建筑评估体系。我国虽然也出台了一些标准和技术细则，但是仍存在部分项目为评级、评星而建的现象。在评估体系的标准制定上，应坚持强制与指导、理论与实际相结合的原则。在国家层面上，规定绿色建筑应该达到的总体要求，提高相关节能技术标准，降低最高能耗标准。在执行层面上，结合当地的气候、资源、经济以及社会文化特点，由地方管理部门因地制宜地制定评价标准，中央管理部门对其进行论证和评估，充分发挥地方的积极性和主动性。

2、从公共建筑入手启动绿色建筑市场。绿色建筑从技术开发、设计、生产、销售等各个环节，都应以市场需求为导向，才能不只是停留在“示范项目”上。初期可通过加强国家机关办公建筑和大型公共建筑建设强制执行低碳型绿色建筑标准启动市场需求，强化社会节能减排意识。对新建大型公共建筑，建立对设计方案公开透明的专家评审和社会公示制度，严格执行工程建设节能强制性标准，把能耗标准作为项目审批、核准和开工建设的强制性门槛。项目建成后应经建筑能效专项测评，凡达不到工程建设节能强制性标准的，不得进入市场。

3、建立健全与绿色建筑相关的优惠制度，充分调动市场各方参与积极性。国家要尽快出台对绿色建筑各环节的税收优惠政策，充分调动开发商、消费者、承租者、节能服务公司等服务系统的积极性，形成鼓励发展节能省地环保型建筑、绿色建筑的财税政策体系。从美国推动绿色建筑发展的经验来看，具体激励政策主要有税收优惠、奖励、免税、材料折扣、快速审批、特别规划许可等。只有当开发商在生产和销售绿色建筑方面，获得了实际的收益，绿色建筑才能得到较好的发展，而不是只停留在“示范项目”上。

4.国家要强力推广节能服务公司模式。推进建筑节能最终需要以市场化手段取代原有的依靠行政命令，以此调动社会民间企业和金融机构推广节能技术的积极性。节能服务公司将是一个比较有代表性的方式。节能服务公司模式的最大好处是在整个项目过程中，用能企业(包括开发商以及后期用户)不需要为项目进行建设投资，这对于开发商建节能建筑是个利好。节能服务公司的收益与节能量直接挂钩，分享项目的部分节能效益，收回投资并获取利润。

当前，政府要通过一系列制度建设，承担起市场机制尚未成熟的替代推动功能，促进和培育各种市场主体，最大限度地动员建材供应商、制造商、房地产开发企业、建筑公司、设计事务所和物业公司等积极推广绿色建筑，并从法律上支持和保护各主体的利益，运用有效的激励机制，切实降低经济成本，充分调动各方积极性，将绿色建筑全面铺开。

参考文献:

[1]房志勇.建筑节能技术[M].北京建材工业出版社, 1999.

建筑公司市场评估范文第5篇

关键词：建筑施工企业； 5C要素，信用评价体系

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

一、引言

建筑业作为国民经济支柱产业，对于国民经济的发展越来越重要。建筑施工企业是建筑产品的直接制造者，建筑施工企业的管理和信用水平对工程项目所涉及各方的合作要求影响项目是否顺利完成，而项目能否按质按时地完成对经济发展有着重要的意义。工程项目的建设具有一次性、临时性的特征，因此，在招投标市场上，建设方对于施工企业的履约行为、诚信情况等方面的信息是不对称的，甚至是盲目的。建设工程交易属于期货交易，建筑产品的交易过程在生产之前开始，这种生产和交易的分离，决定了建筑市场中的交易一开始就是一种信用交易方式[1]。而选择有实力有信用的建筑施工企业是项目安全、质量的有效保障。如何在招投标市场中选择值得信赖的具有诚信的施工企业成为投资方或业主的难题。故在建设工程领域特别是建设工程交易市场，对承包商的诚信进行评价并实行动态管理，建立适合我国国情的建筑企业性用评价体系为招标评标提供选择基础，培育建设行业的诚信的氛围。

二、美国企业信用管理体系

1、企业信用评级的含义

所谓信用评级,就是由专门从事信用评级的机构或部门,根据客观公正的原则,运用科学的方法,对各类经济组织和金融工具履行各类经济承诺的能力及可信任程度进行综合评价,并用特定的符号揭示其信用度的一种评价活动。

2、美国信用管理体系

美国信用管理体系非常发达，美国是个信用强国。首先，美国通过出台了《公平信用报告法》等10多项信用管理相关的法律，对各类企业失信行为做出了明确的规定，形成了完整的信用管理立法框架体系。其次，健全有效的不良信用惩罚机制。从而在建立一套完整的信用管理体系和信用制度，同时也间接确定了其信用交易的成熟程度。信用经营、信用评价等信用服务机构及时完整地收集、整理企业和个人的信用记录，将有不良信用记录的责任人和处罚意见，通过信用信息、信用评价报告等形式向社会公告，并载入相应的信用信息数据库。此外，美国还注重信用管理方面的人才培养和在职培训。一些大学设置了信用管理专业课；一些大型信用管理公司和专业协会还提供信用管理的函授课程。

3、美国的企业信用评价

著名的邓白氏公司（Dun & Bradstreet）是美国从事商业市场信用评估的公司。其作出的信用报告大致包括以下几个方面的内容[2]：

（1）公司概览：包括地址、电话号码、业务范围、成立时间、领导人有关资料、公司架构等基本资料；

（2）付款记录和分析：包括公司12—24个月的拖欠账款记录，同行业企业付款情况的比较分析，对公司的付款能力和风险的分析预测和评估；

（3）财务状况分析：依据资产负债表、损益表等财务报告的相关财务指标，对公司财务状况的分析，对公司的财务表现、财务压力和风险的评估和预测；

（4）经营表现分析：包括诉讼记录、公众记录、新闻机构对公司的评价；

（5）营运状况：包括产品品种、生产能力、产量、交易方式、销售地区、原料来源、顾客类别等资料。

此外，我国建筑业企业信用评价体系还可以从美国的骆驼评级体系中获得有益的借鉴。骆驼评级体系是目前美国金融管理当局对商业银行及其他金融机构的业务经营、信用状况等进行的一整套规范化、制度化和指标化的综合等级评定制度。因其五项评价指标，即资本充足性(Capital Adequacy)、资产质量(Asset Quality)、管理水平(Management)、盈利水平(Earnings)和流动性(Liquidity)，其英文第一个字母组合在一起为“CAMEL”，正好与骆驼的英文名字相同而得名[3]。由于骆驼评级方法的有效性，它已被世界上大多数国家所采用。骆驼评级体系采用单项评分与整体评分相结合、定性分析与定量分析相结合，以评级风险管理能力为导向，充分考虑到银行的规模、复杂程度和风险层次，是分析银行运作是否健康的最有效的基础分析模型。

三、我国建筑施工企业信用评价现状

我国的信用评估机构是在1980年代末随着债券市场的发展先在银行内部形成的，侧重于金融行业的评价。目前，对建筑施工企业评估的研究和实践都还在探索的阶段，很多学者对建筑施工企业的信用评价方法、体系和指标做出了初步的研究。很多地方也在探索施工企业信用的评级评价工作，如黑龙江省实施年度的信用评价；天津市执行《天津市建筑市场各方主体信用信息归集标准》；广东江门市执行《江门市建筑业企业市场信用评价手册》等等，并将建筑企业的信用评价和建筑市场的招标投标相结合起来，进行了很多有益的探索。但仍然存在着评价指标体系的选取不科学，评价机构不够专业且受行政因素摆布导致评估的可信度低，缺乏完善的法律和制度引导、不中立等诸多问题。

四、建筑施工企业信用评价体系的建立

建筑施工企业信用评价指标体系是中立的信用评级机构在对建筑施工企业的信用状况进行客观公正的评价时所采用的标准、方法、权重和等级等评估项目的总称。要建立建筑施工企业信用评级指标体系，首先任务是明确有哪些主要因素决定其信用状况。参照国际上著名的5C要素，即Character（品德），Capacity（偿付能力）， Capital（资本），Collateral（抵押），Condition（经济形势), 考虑建筑企业特点，选择如下影响建筑企业信用评价的要素：管理要素、经营要素、财务要素、保险（抵押）要素、。这些要素反映了企业正常经营运作的能力和可持续发展的基础。在这五个要素的基础上可以形成建筑施工企业信用评价的指标体系。

五、结语

本文根据建筑企业的特点, 建立了较为简单和科学的建筑施工企业信用评价体系，将该体系的进一步细化可以建立施工企业的信用评价计分模型，进而对建筑施工企业进行信用评级，可以使业主和社会各界准确、方便地获取施工企业的信用等级，从而为选择合适、守信的承包商奠定良好的基础。

基金项目：2010年江门市科技计划第三批支助项目

参考文献：

[1]王孟钧. 建筑市场激励机制的博弈分析[J]. 武汉理工大学学报，2003，9(8)：508-511

[2][EB/OL] /2008-07-15 /2012-10-28

作者简介：

曾 晖（1969-），女，四川成都人，五邑大学土木建筑学院副教授，研究方向：工程项目管理，建筑经济。

建筑公司市场评估范文第6篇

【关键词】绿色建筑；节能评估；被动式策略；主动设计

引言

浙江省自2011年10月6日起实施民用建筑项目节能评估，凡居住建筑大于5万平方米或公共建筑根据功能类别大于1至2万平方米，均应在设计的同时委托专业节能评估机构进行节能评估。节能评估工作是在设计的全过程中为业主和设计单位提供全方位的节能咨询服务。民用建筑项目节能评估文件应当包括以下内容：1、项目概况和评估依据；2、项目所在地能源供应条件及项目对所在地能源供应情况的影响；3、建筑围护结构保温隔热遮阳系统设计方案及材料评估；4、建筑节水设计方案评估；5、建筑可再生能源等新能源利用方案评估；6、建筑用能设备系统设计方案评估；7、建筑电气系统（含分项计量）设计方案评估；8、建筑风环境设计方案评估；9、建筑能源消耗种类数量、能源消费结构、能源利用效率及能源管理情况分析；10、建筑节能效果分析和节能措施建议；11、评估结论。

根据《浙江省民用建筑项目节能评估技术导则》1.2条“民用建筑节能评估是指根据建筑节能相关法律、法规、规章和标准，对民用建筑项目设计方案的科学性、合理性进行分析和评估，提出的对策和措施，并编制节能评估文件的行为”。因此民用建筑节能评估工作不仅仅在于对项目单体建筑保温计算的复核，以及风热环境的计算，重点应该在于把握项目功能特点，深入分析项目的设计内容以及运行模式，充分挖掘项目在节能（节水、节材等）方面的潜力，对项目实施提出切实可用的建议和意见。建筑功能的分析、业主的真实需求、项目投产后的运行模式与控制是节能评估的重点与基础。下面以温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期工程项目为例，详细说明节能评估工作的重点与流程。

1、工程概况

本工程位于温州市三溪片区瓯海中心西单元原温州市农副产品批发市场东侧，建设单位为温州菜篮子集团有限公司，建筑设计单位为杭州市建筑设计研究院有限公司。

本工程地面建筑面积88466㎡，其中批发市场56697㎡，共四层， 市场两侧南北两端设环形坡道，货车可进入每层装卸货，屋面为大型停车场。其中市场三、四层为副食品交易区和土特产超市，18929.7㎡，一层夹层为市场管理用房，2062.1㎡，属民用建筑的空调区域，须进行节能设计；一层为蔬菜货车交易市场，层高7.7米，二层为水产品、活禽、肉类敞开式交易区，只考虑机械通风。

经济型商务酒店31971.3㎡，十八层，带地下室2342㎡。商务酒店位于市场南侧，主入口朝向南侧城市道路，与市场二、三层设天桥连接。商务酒店一层为大堂和休闲、设备用房，二、三层为餐饮，四层为健身，五-十八层为标准客房。地下室一层，主要为设备用房和少量停车场。

两幢建筑立面造型为铝板幕墙。市场开窗面积较少，酒店南向窗墙比偏大。

2、针对特殊需求的技术措施

2.1 市场一层为货车交易市场，货车直接开至市场内交易，不考虑设置空调，但汽车尾气污染较大，且场地需每天冲洗，湿度较大，因此我们建议加大机械排风量。

2.2 一层夹层为市场管理用房，建议按乙类公建建筑设计，各办公室空调采用分体式空调，上、下楼板按公共建筑架空楼板进行保温设计，采用分体式空调，符合市场管理人员的工作习惯，相比中央空调系统，通过行为节能省电一半以上。

2.3 市场二层为水产品、活禽、肉类敞开式交易区，不考虑设置空调，场地需每天冲洗，湿度较大，因此我们建议加大机械排风量，同时建筑设计立面开窗面积过小，应放大可开启面积。本层设置了较多的独立式小型冷库，位于西侧车行道的内外两侧，独立式小型冷库拟购买成品冷库，各冷库自带独立的制冷系统，车道外侧的冷库可直接对外排热，车道内侧的冷库只能对车道排热，夏季热环境恶劣，排热不畅，但冷库如移至沿其他外墙面又导致货运流程交叉，功能分区混杂。经与设计单位协商，在车道上方设置隧道式单向轴流风机，强制加大空气流量，带走排热量。

2.4 市场三、四层为副食品交易区和土特产超市，按甲类公共建筑设计，三层楼板应设保温层；屋面考虑为货车停车场，荷载较大，建议保温层设于楼板下方。中庭玻璃顶要求设活动遮阳设施，夏季须开启遮阳设施，防止阳光直射室内增加空调负荷，冬季可收拢活动遮阳设施，让阳光直射室内，增加室内得热量，减少采暖负荷和照明负荷。中庭玻璃顶应将固定式改为可开启式，在过渡季节采取自然通风策略，减少排风与空调负荷，改善室内空气质量。副食品交易区西侧与车道之间洞口考虑到小型货车的通行，不宜设门，要求增设空气帘。

2.5 市场屋面为大型停车场，夏季辐射量大，建议设计局部花池，种植攀援植物，对停车场形成良好的遮挡，并减少屋面得热量。

2.6 酒店南向窗墙比偏大，达0.52，经与设计单位协商，在不修改原立面效果的前提下，在客房落地窗内侧增设900高120厚加气混凝土砌块裙墙，减少外窗面积。

2.7 酒店客房因标准不高，各客房独立采用分体式空调，通过行为节能方式相比中央空调系统可节能一半以上。

3、护结构：

3.1 本工程外墙材料采用蒸压加气混凝土砌块（B07型），外装饰材料大部分为铝板幕墙，体形系数较小，窗墙比除酒店南向外普遍较小，对节能有利。因此我们推荐铝板幕墙区域直接采用复合保温铝板，外墙不再附设保温层；外墙涂料区域做40厚无机轻集料保温砂浆B型外保温。

3.2 外窗（含玻璃幕墙）采用中透光Low-E中空玻璃。

4、节水措施：

4.1 市场一、二层为敞开式交易区，每日交易结束后需冲洗打扫，耗水量较大，因此对屋面12000平方米的停车场雨水加以收集，经净化后用于市场一、二层冲洗。水处理设备及原水、净水池设于地下室。

5、可再生能源利用：

5.1 经对各项可再生能源及项目用能情况的分析，本项目建议采用地源热泵，解决酒店一至四层公共部分的采暖空调及二层餐饮、四层健身房、五至十八层客房的热水供应，温州地区夏季冷负荷远大于冬季热负荷，增加生活热水负荷后可做到年度冷热量基本平衡。根据本工程地址勘察报告及考虑施工造价及换热效率，本工程设计埋管深度90m，按夏季负荷计算得总埋管长度约为36320m，总共垂直换热井202口；本地块绿地范围内可满足打井位置要求。采用地源热泵系统，可在5.5年内收回成本。

5.2 原设计本工程采用太阳能光伏发电系统，市场屋面可安装太阳能电池板的区域有约5200㎡，太阳能光伏发电系统安装容量约为660KWp，初期投资约为1386万元，根据2012年的国家补助标准，财政补助为363万元，建设单位需投入约1005万元。收回投资的年限为1005万元÷56.2万元/年=17.9年，考虑维护费用及系统功率衰减，预计实际收回投资年限大于20年。

上述可再生能源利用方案优先推荐方案一。

6、结语

本工程的节能评估工作，是在优秀设计成果的基础上，在业主单位的积极配合下，经多次与设计、建设方的协商，充分把握项目的功能特点，了解工程的运行情况，深入挖掘项目在节能、节水、节材方面的潜力，对项目实施提出切实可用的建议和意见；为业主在节能、节水、节材做好咨询和顾问工作；为设计工作起到很好的指导作用。建设项目经过节能评估，在节能（节水、节材等）设计、技术应用、评估内容和综合效益等方面在全省同类项目中居较高水平。

参考文献：

[1]浙江省实施《中华人民共和国节约能源法》办法

[2]浙江省民用建筑项目节能评估和审查管理办法

[3]浙江省民用建筑项目节能评估技术导则

作者简介：

建筑公司市场评估范文第7篇

关键词：工程造价 房地产评估 运用

中图分类号：TU72 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）03（c）-0228-02

房地产评估指的是估价人员通过模拟房地产市场的价格形成机制，根据房地产形态的差异，采用不同的评估方法，模拟房地产市场价格的形成的过程。在房地产评估过程中，会产生不同的房地产估价结果，再从房地产的估价理论出发，选取适当参数，以不同的计算方法使各估价结果能够趋于一致。但在估价过程中，由于对市场竞争因素的分析不够充分，特别是成本法计算时，可能会导致估价结果会有很大差异，估价结果与其他算法的结果相差较远。这就是说，在市场竞争受到限制的情况下，以成本法来估算价值会受到很大限制。在这种情况下，由于估价对象的建筑形态多样，如何保证重建价格或重置价格的准确性，是房地产评估中应注意的问题。

1 工程造价在房地产评估中的运用

在房地产评估中，成本法的计算公式为房地产价格=开发成本+土地取得成本+销售费用+管理费用+销售税额+投资利息﹣建筑折旧费用。因此，以成本法来计算房地产的价值，主要指开发成本和土地取得成本，在管理费用、利润、利息、建筑折旧、销售税额和土地取得成本都有明确的数值取用的依据和计算方法。因此，本文重点对开发成本进行阐述。

1.1 开发成本

一般来说，开发成本指的是建筑物的重建价格或者重置价格。建筑物的重建价格指的是将原有建筑技术和建筑材料作为估价对象，以估价时点价格水平为依据，重新建造一个与估价对象相同的建筑物正常价格。建筑物的重置价格指的是将估价时点建筑技术和建筑材料作为估价对象，以估价时点价格水平为依据，重新建造一个与估价对象功效相同的建筑物正常价格。从两者的特点来看，重置价格一般适用于年代久远的不能找出与旧建筑物相同建筑材料，或者是因为建筑技术发生变化，导致旧建筑物难以复原，对这些建筑物进行估价则可以使用重置价格。重建价格的使用适用于具有特殊保护价值的某些建筑物的价值评估。

1.2 开发成本估价规范

在开发成本估价过程中，可以采用市场比较法、成本法。或者是以政府确定的房屋重置价格来求取，也可以按照工程估价的方法来计算。在实际评估过程中，对建筑物的重置成本的计算一般采用分部分项方法、单位比较法、指数调整法、工程测量法。从这些可以看出，不管是工程估价或是实际操作，在建筑重置成本和重建成本的计算上，都可以使用工程造价方法来估算，但并非最佳方法。

第一，在成本法估算时，评估人员一般采用指数调整法和单位比较法，因为这种方法比较简单。但工程测量法和分部分项法需要采用工程造价方法，则需要造价工程师的配合，还需要详细的工程图纸、构造尺寸等数据资料，因而估价师并不常用该种方法。

第二，在采用单位比较法和指数法时，建筑成本的价格指数、平米造价一般都是由工程造价站和评估公司的数据资料，还有一些来自于估价师、评估公司对数据资料进行收集和整理，这些资料一般以时间归类，以大的结构型式来划分，如钢结构厂房、框架、砖混等。在房地产评估中，一般将这些作为基础的数据，对工程成本进行分析。

第三，这些基础数据的归纳也有一定的缺陷。因为数据归纳趋向于概况化，比较笼统。对于某些与标准建筑相符合的建筑物，其数据统计则与实际情况比较符合，但是对于某些个别性较强的建筑物过着是与标准建筑不相符合的建筑物，其统计数据与实际情况则相差较大，数据取用的说服力较弱。随着现代建筑的发展，高层建筑、多层建筑、超高层建筑也不断发展起来，建筑装饰艺术的应用也不断发展，建筑物的个性得到彰显，建筑物的开发成本也发生了很大变化，如外墙乳胶漆、铝塑板幕墙等对建筑物开发成本有较大影响。在工业建筑的成本估算中，出了标准厂房可以使用统一性的建安成本来计算，对于一般构筑物和非标厂房，都比较难使用统一性的建安成本来计算。在同类建筑中，由于地理位置的差异，在建筑设计标准上也会有所不同，以四川为例，成都市和西昌市在防震标准设计上有很大不同，成都的是6度设防，而西昌为8度。同时，由于地区差异，建筑物节能标准也会有所不同，墙体保温设计会有很大差异。

第四，在数据统计中，一般是将一定时间段的建安成本进行计算。由于建材市场变化较快，统计数据与市场状况并不相符，估价时点一般是将基础数据进行调整后再进行估算，因此，指数来源的可靠性也受到质疑。在房地产评估中，以成本法尤其是建筑成本法进行估算，很难对某一建筑试点的建筑成本进行估价。但在估价过程中，一般以估价时点作为建筑成本估算的依据。因此，在估价过程中，应将估价时点控制在一定时间范围内，假定在该时间段内，建筑市场的价格变化并不明显，才能对建安成本进行有效估计。同时，还应该技术补充价格指数及单价指数，才能及时获取建材市场的变化情况。

2 工程造价在房地产评估中运用应注意的问题

从我国建筑市场来看，建筑市场仍属于卖方市场，市场竞争非常激烈。在房地产评估中，工程造价的运用强调了建筑市场的客观情况和一般水平。以工程造价对房地产进行评估，通过定额的造价信息，能够为造价评估提供科学合理的技术支持。同时，造价信息反映了一定时间内，一个地区的平均水平，提供了各时段、各区域的工程材料的平均价格，其数据具有很强的代表性，体现了社会化的一般水平。

因此，从理论上说，工程造价的数据基础越完善，与市场情况越相符，在实际运用过程中，工程造价在房地产建安成本计算中的应用也就越普遍。当然，由于工程造价本身也是模拟建筑价格的重要组成部分，误差的存在是不可避免的，从总体上说，房地产的估价规范与工程造价规范基本是一致的。因此，工程造价在房地产评估中的应用，能够保证建安成本与工程实际成本基本相符，通过调整计算方法、单价比较法，还能够提高数据的可靠性。

3 结语

工程造价在房地产评估中的运用，能够提高评估结果的准确性，对房地产市场的发展也有重要影响。近年来，工程量清单计价的方法得到推广，工程造价不断进行变革，使工程造价的社会性、实用性更强，与建筑市场的运行情况也更加符合。但在工程造价计算时，应注意工程造价的客观化处理方式，完善建筑市场的成本组成的计算方法。将工程造价运用于建安成本计算中，以工程造价数据作为房地产评估的技术数据，以得出客观性、一般化的建安成本，提高评估结果的准确性和可靠性。

参考文献

[1]张海涛.浅议工程造价在房地产评估中的运用[J].中国房地产业，2012（11）.

[2]孙野.浅谈房地产项目成本后评估的作用与方法[J].中华民居，2012（3）：973-974.

[3]薛倩倩.房地产开发项目成本控制研究—— 以淄博盛锦东方星座一期为例[D].中国海洋大学，2010.

[4]王宏伟.探索成本管理创新提升企业竞争优势—— 以北京首都开发股份有限公司管理为例[J].城市开发，2010（4）：46-49.

[5]金柳.浅谈房地产评估行业及现状与问题探讨[J].城市建设理论研究：电子版，2011（23）.

建筑公司市场评估范文第8篇

建筑评估系统对高性能建筑的基准确定及市场营销提供了支持。此外,它也为承认绿色建筑应该差异化评估提供了机会,尽管在实践中很少实施。理论上,贷款人基于绿色建筑较传统设施更低的风险应对其进行区别性评级;保险公司对财产及意外事故、人寿及员工健康等提供有差异性的保费。这些特别的评级更加全面地体现了绿色建筑在降低温室气体排放、减少能源消耗、缩减市政供水及污水处理设施投入等方面的价值。

目前,美国政府、各地区及市政当局、联邦机构广泛采纳LEED建筑评估系统。加拿大联邦政府采用建筑研究机构环境评估方法(BREEAM),不过,一些地区也使用美国及新版的加拿大LEED系统。此外,美国联邦政府还签署了关于支持建筑能源星级的谅解备忘录。全球范围内包括英国在内的20多个国家普遍使用建筑物环境性能评价软件GBTool。

尽管人们认为新建高性能的楼宇将增加初始成本,设计团队在项目前期的整体性构思及相关经验将有助于减少额外增加的成本支出。另一个能够减少前期投资、并在推动绿色建筑市场发展中起重要作用的因素是对创新科技的财政激励政策(体现在分布式能源管理及水的再利用中)。对于金融建筑市场,建筑业人士持有这样一种观点,即房地产估价师、承保人、贷款人及会计师这些金融从业人员对高性能楼宇及传统楼宇之间差异化价值的认知存在缺失。这些缺失部分是由于评价这些差异的金融工具尚待修正,更多的数据需要积累。而且,这个行业还将受惠于与绿色建筑相关的专业人士的发展。

教育是促进或限定市场成长的主要因素。绿色建筑委员会持续地进行对LEED专业人士的培训;建筑物拥有者及经理人协会(the Building Owners and Managers Association)及其他相关的行业组织也致力于对专业人士的培养。美国建筑师学会(the American Institute of Architects) 承诺自2006年至2010年用于建设及运营楼宇的化石燃料消耗将降低50%,并将大力培训建筑师,以实现这个目标。

能源管理市场

尽管聚焦的重点在新建设施中,现存楼宇不容小觑的市场规模及减轻管理需求的新方法的出现,将加强现存楼宇绿色化的潜力。考虑到除照明以外的节能措施改进将新增楼宇翻新的资本投资,合同能源管理将为那些不能融到足够资金的企业减少能源消耗,降低温室气体排放提供机会。为了寻求进一步的节能目标,能源管理经理把目光放在了水管理市场上,因为降低的对水资源的需求将减轻水运输过程中的能源消耗。

设施管理市场

设施管理经理更关注于日常的事务,如被当作时间纪录设备的楼宇自控系统,而不是优化楼宇的整体功能。也许需要新增管理层来驱动能源消耗管理,最终提升居住质量及楼宇资产价值。开放式框架将能够包容不同协议及专有系统,为有效地进行跨地域的楼宇组合管理提供了可能。

作者简介:

王昕,弗若斯特沙利文咨询公司(Frost & Sullivan)总经理,资深的市场营销和战略咨询专家,也是国际和国内咨询项目总协调人,在业界有多年丰富的市场营销及战略咨询经验。

建筑公司市场评估范文第9篇

关键词：贵州臻品建筑装饰工程有限公司；品牌管理；研究

一、品牌管理内涵

一般来说，品牌管理指的是某些公司或者企业对品牌在运营过程中的控制、监督以及监管。企业在对品牌管理的具体实践应用当中要结合自身的发展情况以及面临的外部环境，科学、合理的运用对品牌负责制以及对品牌进行相关的职能管理的方式。相对于品牌管理，品牌指的是企业或者公司象征性的代表方式，即结合品牌名称、历史、包装、属性以及信誉度等对品牌进行的综合定义。同时，消费者根据自身的经历，侧面反映对品牌的印象。产品和品牌之间有一定的区分，品牌是消费者实实在在购买的东西，而产品是工厂实际生产出的东西；产品可以被其他人或者是竞争者无休止的模仿，但是，品牌是不能被仿照的，因为它是独一无二的，一个成功的品牌可以长盛不衰，对企业的发展有重要的影响。另外，一个企业品牌的内涵间接的映衬了企业的文化。因此，创建一个成功的品牌不但可以强化企业的内部管理，而且可以增加外部销售渠道。

二、贵州臻品建筑装饰工程有限公司品牌管理现状分析

（一）品牌管理现状

贵州臻品建筑装饰工程有限公司在近年来的发展过程中，对于公司品牌管理，没有建立正确的品牌理念，并且对公司品牌的作用没有足够的认识，以至于公司在发展过程中，存在夸大品牌在消费者购买中凸显的作用，更重要的是公司的采取的品牌策略只是过多的关注提升公司的知名度和尽可能的让更多的消费者加强对公司的认识；相反，没有根据市场的实际情况进行市场调研，在一定程度上弱化了公司品牌应发挥的作用。另外，公司存在品牌，并且制定了相应的品牌战略、对品牌也进行了准确的定位，但是对于品牌管理却没有引起足够的重视，甚至公司中没有专门的组织机构或者部门从事对品牌的管理，对品牌的管理一般是总经办或者是市场部。总之，公司对品牌管理的认识不够充分，仅仅是把公司的品牌变相的认为是产品，导致品牌在公司中发挥不了应有的作用。

（二）品牌管理存在的问题

1、品牌管理意识不强

贵州臻品建筑装饰工程有限公司在近几年的发展中，加大了对公司的品牌建设。但是，对于品牌的管理意识还不够强，公司品牌的建立要有真正的内涵并且要独一无二，这样才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，更能得到消费者的信任和亲睐[1]。假若公司的品牌没有足够的内涵，那么之多是个简单的商标名称，仅仅是为了让消费者更好的区分，而不能对消费者产生足够的吸引力致使产生购买行为。以苹果公司为例，苹果公司生产的手机不是都没有问题，重要的是苹果公司的售后服务非常到位，所以说，苹果公司售后服务就成为了苹果品牌吸引消费者的原因之一。大多数的公司对于加强品牌的信任度没有引起足够的重视，仅仅是编几句广告词来吸引消费者，公司采取这样的方式对形成有价值的品牌有消极的影响。所以，贵州臻品建筑装饰工程有限公司应该强化品牌意识，提升本公司在同行业中的竞争力。

2、求全现象以及跟风现象

贵州臻品建筑装饰工程有限公司在品牌的宣传中，存在求多以及求全的现象，甚至是迫不及待的将本公司的所有产品的优点都展示给消费者。例如在装饰中采用中西混搭风格时，公司给消费者展示了中式、西式的装饰风格，并且尽可能的让消费者接受这种风格，会使得消费者感觉到有推销的意思，导致的结果是消费者会对这种功能出众的品牌持有怀疑态度，相反使得展示效果对这种中西混搭方式的销售带来了负面影响；另外，在展示这些优点的时候，信息相对的过于宽泛没有突出重点。还有一个较为严重的问题就是跟风现象，如果一个品牌在取得成功的时候，就会导致其他类似的品牌积极的模仿。

3、缺少品牌保护观念

在我国，有些商标未能在国外被申请注册，使得国内的商标被国外提前注册，某些甚至是国内老字号或者是知名商标，这就导致国内的许多商品不能有效的通过正规途径流入国际市场。对品牌管理的不足以及缺少品牌保护观念是造成此种现象的根本原因；当然，在国内某些公司中对品牌保护还未引起重视，贵州臻品建筑装饰工程有限公司也有此方面的问题。对公司品牌保护工作没有做好，使得同行业中存在大量的类似品牌。

4、品牌管理的职能部门混乱

贵州臻品建筑装饰工程有限公司在品牌管理中，在公司内部没有设立专门的品牌管理部门或者是组织机构[2]，仅仅是停留在上世纪的水平，对公司品牌的管理工作大多通过公司销售、产品研发以及市场部等相关职能部门承担。甚至在某些情况下，对于公司的品牌管理或者决策，需要高层领导或者是总经理进行参与其中。当前形势下，尽管贵州臻品建筑装饰工程有限公司也仿照国内外为加强公司品牌而设立相关的内部组织，以便强化对公司品牌的管理，但是在具体的操作过程中，相关的管理人员没有将自己的工作落实到位，使得品牌管理工作名存实亡，面对当前公司混乱的品牌管理，对于建设好自己的品牌更是难上加难。

三、完善贵州臻品建筑装饰工程有限公司品牌管理的对策

（一）提高品牌管理意识

贵州臻品建筑装饰工程有限公司要在激烈的市场竞争中占有一席之地，就务必要提高品牌管理意识，并且要强化品牌管理。为此，公司就要运用法律手段，以便维护公司品牌的合法权益。另外，公司提高品牌管理意识要对品牌进行合理、有效的规划，在当前经济环境形势下，公司对于战略性的品牌管理以及规划还需要进一步的加强。贵州臻品建筑装饰工程有限公司要想更好的在市场中生存，就不能一味的采取降价或者是促销的手段参与竞争，而是要提高产品的档次，以便维护公司品牌形象。所以，要运用法律手段以及科学合理的规划提高公司品牌管理。

（二）提炼品牌核心价值

从国外公司一些成功的品牌中可以明显的发现，这些公司对品牌都有明确的定位，例如在汽车方面，通用汽车公司追求的是顾客的满意度以及安全、宝马追求的是驾驶者的乐趣以及保时捷汽车公司追求的是奢华。通过对市场的明确定位，可以让品牌展现独特的个性，以便使消费者对其产生更深的印象，进而促使消费者产生购买行为[3]。贵州臻品建筑装饰工程有限公司要加强对品牌的明确定位，务必要对市场进行细分；公司可以根据受教育文化程度高低、年龄以及地理等方面对市场进行细分，进而科学、合理的选择其中的某一方面作为目标市场，并且以此目标市场为基础对公司品牌明确定位。运用简洁的言语指出公司品牌的核心价值，不但可以明确的定位公司品牌[4]，而且有利于让消费者一目了然的获得公司的品牌信息。

（三） 加强品牌保护

在国内存在假冒伪劣商品以及商标抢注现象，面对国内的客观环境，使得贵州臻品建筑装饰工程有限公司要加强品牌保护。为此，一方面公司应该加紧对商标的注册，尤其是在当今互联网时代，公司要尽快的加强对品牌的域名注册；公司还要做的是对品牌进行海外注册，同时为了规避商标被模仿或者是侵权，公司还应该注册商标标志以及名称，以便保障公司品牌的完整性。

另一方面，在公司品牌保护中[5]，要避免推出与公司品牌价值不相符的产品，公司内部通过协调统一对品牌的管理方式，切实的加强品牌的保护。

（四）加强品牌的监督以及评估

贵州臻品建筑装饰工程有限公司如果要创建一个知名品牌，不急需要相关的战略规划，更需要对制定的战略进行有效的监督，比如可以通过监督公司品牌的宣传力度、方式、地点。通过对公司品牌实行有效的监管，加强品牌的统一性以及规范性，以便公司品牌能够根据制定的战略高效的运行。另外，一个公司的品牌也是企业资产关键的一部分，公司可以通过将品牌资产化使公司贷款或者负债的比例在一定程度上大大的降低，以便公司能够获得银行的贷款。加强对公司品牌的评估，即强化评估资产，也会有效的降低公司的财务负担。需要注意的是，评估之后的公司的品牌价值并非保持不变，公司品牌价值的变动反映了企业的生存能力的大小[6]。当前，国内许多公司对品牌评估持有积极的态度，因为通过品牌评估可以有效的确定品牌价值，进而对公司品牌的发展有一定的指向作用。

四、结束语

综上所述，品牌逐渐发展为公司核心竞争力的条件下[7]，贵州臻品建筑装饰工程有限公司品牌管理要对品牌进行明确的定位、加强品牌的监督以及评估、提高品牌管理意识以及提炼品牌核心价值，切实的加强公司品牌管理。（作者单位：绥化学院经济管理学院）

参考文献

[1]韩钦龙.如何建立客户的品牌忠诚度[J]. 农药市场信息. 2013（17）

[2]杨智勤.浅析企业品牌管理的立体化趋势及其启示[J]. 未来与发展. 2010（02）

[3]李萌.浅谈中国品牌管理的问题与对策[J]. 经营管理者. 2011（04）

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[6]赵丽英.论企业文化与品牌文化的关系[J].山西农业大学学报（社会科学版）.2006（02）

建筑公司市场评估范文第10篇

1.1 绿色建筑的提出与定义

绿色建筑也称为生态建筑、可持续建筑，最早是在1992年巴西里约热内卢“联合国环境与发展大会”上明确地提出来的。由于时间、地理位置、经济水平等条件的不同，国际上对绿色建筑概念的理解也不尽相同。我国于2006年颁布实施的《绿色建筑评价标准》对绿色建筑的定义是“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”总之，绿色建筑体现了人与自然的共同发展，应用了资源、环境、经济、健康的集成思想，以节约能源、有效利用资源的方式，建造低环境负荷情况下安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人及建筑与环境共生共荣、永续发展。

1.2 绿色建筑的内涵

主要包含三个方面：

一是节能，主要是强调减少各种资源的浪费；

二是保护环境，强调减少环境污染，减少二氧化碳排放；

三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。

1.3 与传统建筑相比，绿色建筑主要有以下几点特征

一是能耗大大降低。二是没有明确的建筑模式和规则。三是充分利用自然，注重内外部的有效联通，布局开放。四是建造过程中，注重环保因素。

2 绿色建筑在我国的发展

自绿色建筑的概念提出以来，我国政府大力推动了绿色建筑的发展。国家自然科学基金委员会于1996年正式将“绿色建筑体系研究”列为的重点资助课题，生态建筑在我国起步。进入21世纪，人们对绿色建筑的认识已经由对住宅节能、节水、节地的一般要求和对控制治污的被动要求，上升为对小区选址规划、住宅设计、建筑施工、产品验收运营这一全过程进行生态技术的评估、指导与跟踪检验的主观性要求。这也体现了中国大众已经形成一种绿色建筑生态的、人本的、可持续发展的理念。

3 我国绿色建筑发展中存在的问题

在提出绿色建筑时，我国的经济实力和科技实力相对较为薄弱，绿色建筑发展较慢，近几年已明显加速，发展时暴露出了不足，主要表现在：

3.1 缺乏有效的政府运行要素导致各方参与积极性低

1）我国缺乏有效的成体系的鼓励政策和监管机制导致市场各方参与积极性不高。在房地产行业绿色发展过程中，政府作为指导者、监督者和推动者，需要通过制定合理的政策将推行绿色建筑的宏观动力真正转化为微观动力。

2）现阶段绿色建筑尚未形成规模效应，成本相对较高，市场认知度低，建设单位积极性不高。特别是前几年我国房地产市场总体上供不应求、卖方市场格局下，多数开发商更看重短期收益，对提升住宅品质的认识不够，发展绿色建筑的动力不足。

3）绿色建筑的建造成本通常高于普通建筑，而这部分成本直接推高了房价，因此只能成为高档住宅的尝试，难以赢得市场

追捧。

3.2 相关技术标准不完善导致推行效果不佳

我国绿色建筑起步晚、实践经验少、基础数据不足，现有的评估标准偏重于对设计和建设过程的引导，使得评估结果的权威性、科学性和可靠性大打折扣。一方面，评估体系的设置主要以定性条款居多、量化数据较少，过多的主观判断很大程度上影响了评估质量。另一方面，在标准设置上，评估体系侧重建筑环境质量的评价，强调节地、节能、节水、节材等内容，忽视了建筑本身的经济性和使用的舒适性，难以实现绿色效应最大化，影响了绿色建筑的推广和拓展。

3.3 设计能力欠缺难以保证绿色建筑规模化推广

1）设计体制、设计人员水平，与绿色建筑设计要求都还有一定的距离。

2）高水平设计师人才稀缺，设计体制较为落后。由于绿色建筑评估标准过多强调技术和部件的应用，忽视了设计环节对技术部件的集成整合效应，造成绿色建筑与节能减排目标偏离。绿色建筑要求在建筑设计、建造及使用中充分考虑环保、节能、经济、舒适等综合因素，在方案推行前期就引入可持续发展的整体综合理念，需要采暖、通风、采光、照明、材料等所谓“辅助多工种”提前参与，在此之下，需要建筑设计全过程介入。

4 采取措施推动绿色建筑发展

当前房地产行业萎靡，市场对房地产产品技术含量提出了更高的要求，也为发展绿色建筑提供了有利时机，这就要求我们完善体制，增加投入，加强引导，推动绿色建筑的发展。

4.1 完善绿色建筑评估体系

从德国、美国、日本等绿色建筑推行较为成功的国家经验来看，它们都有一套科学、完备、适合本国甚至世界行业权威代表的绿色建筑评估体系。如美国LEED，日本CASBEE，英国BREEAM，德国LNB，澳大利亚NABERS等。我国虽然也出台了一些标准和技术细则，但是仍存在部分项目为评级、评星而建的现象。需坚持强制与指导、理论与实际相结合的原则，建立符合我国国情的评估体系标准。

4.2 以科技进步推动绿色建筑发展

在国家科技支撑计划项目中，开展对绿色建筑、建筑节能的技术研究，实现绿色建筑设计、建造、评价和改造的一条龙技术服务支撑，建设综合性技术服务平台，建立以实际建筑能耗数据为导向的建筑节能技术支撑体系。加快建筑节能与绿色建筑共性和关键技术研发，重点攻克绿色建筑规划与设计、可再生能源建筑应用等方面的技术，加强绿色建筑技术标准规范研究，开展绿色建筑技术的集成示范工作。学习借鉴国际先进经验，建立适合国情的建筑节能和绿色建筑的技术发展模式。

4.3 从公共建筑入手启动绿色建筑市场

绿色建筑从技术开发、设计、生产、销售等各个环节，都应以市场需求为导向，才能不只是停留在“示范项目”上。初期可通过加强国家机关办公建筑和大型公共建筑建设强制执行低碳型绿色建筑标准启动市场需求，引导社会节能减排意识。

4.4 调动市场各方参与积极性

出台对绿色建筑各环节的税收优惠政策，充分调动建设单位、使用者、节能服务公司等服务系统的积极性，形成鼓励发展节能省地环保型建筑的财税政策体系。从美国推动绿色建筑发展的经验来看，具体激励政策主要有税收优惠、奖励、免税、材料折扣、快速审批、特别规划许可等。建立多元化的资金筹措机制。要建立稳定、持续的财政资金投入机制，创新财政资金使用方式，放大资金使用效率。落实好已的节能服务机制的优惠政策，支持采用合同能源管理方式，能效限额下的能效交易机制。激发改造需求，增大节能服务市场。

5 总结