房产投资范文

房产投资范文第1篇

谨防房产投资误区

1　盲目投资。有的投资者未确定是收取租金还是赚取差价就盲目投资。其实投资前应该先合理定位，确定投资目标和策略。

2　迷信广告，有的投资者没有意识到部分房产广告夸大事实，将过高的宣传费用转嫁到房产价格上，造成投资人盲目抢购的局面。

3　轻信中介。有的投资者轻信房产中介，其实他们投资项目时，尤其要调查产权是否清楚，最好事先到现场察看，翻阅官方登录材料等。

4　依赖“内部消息”。有的投资者热衷于内部消息，其实有的消息有失偏颇或出于恶性竞争。应注意收集判断，精确分析各种信息。

5　过度投资。有的投资者不考虑国家宏观调控的风险，任意投资。一般合理房产投资比率不要超过个人总资产60％。房产出租还是出售策略

目前存在着“以房养房”、“以租抵贷”的房产投资方式。这种投资是否可行，到底是卖还足租?关键是看出租收益率，

1　投资期限还未满2年的短期投资者，由于营业税的征收，采取“以房养房”的策略较合理。

2　投资期限已经超过2年的投资者，要权衡把握出租收益率。1)如拟出售的房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时会有很多限制，容易造成收益损失。2)如考虑长久出租，一般应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电，以维持原有居住品质和租金水平。3)按揭贷款购买多套房产的购房者，应适当控制贷款成数。为了减少不必要的利息支出，不要将预期的房租收入作为主要还款来源，应将手头的富余资金用于提前还贷。

房产投资价值自评策略

房产是否值得投资，最重要的就是考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。可以从以下三个角度考虑：

1　租金乘数要小于12。乘数：投资金额／每年潜在租金收入。这是比较全部售价与每年总租金收入的一个简单公式，如果超过12倍，很可能会带来负现金流。但没有考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

2　投资回收期为8-10年。投资回收年数＝(首期房款＋期房时间内的按揭款)／(月租金一按揭月供款)×12，投资回收期考虑了租金、价格和前期的主要投入，还可估算资金回收期的长短。回收年数越短越好，合理的年数在8―10年。

3　15年收益与购买价比较。如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则物有所值；大于房产购买价则尚具升值空间；小于房产购买价则价值已高估。

房产投资的注意事项

1　设计投资方法。投资前最好与建筑专业人士商讨，借鉴他们的建筑专业知识，共同设计成功的投资方法。

2　找准投资时机。房产价格与社会经济总气候联系密切，经济不景气时，房产价格开始下跌，这时可买入，待经济复苏再抛出。

3　把握优惠机遇。一般有4次低价买房机会：如期房开盘之初开发商的优惠；一次性付款时折扣一般高于存款利率；团购的让利销售；买房人推荐客户再次购买的优惠。

4　选择有利的付款方式。特别应仔细商讨研究房产买卖合同中付款时间、每期付款金额、支付方式等。如购买现房，付定金越少越好，支付后应向卖方索取收据。付款通常分3―4次。如购买预售房，付款方式一般由房产公司规定，基本没有弹性。

房产投资范文第2篇

澳大利亚因房地产市场稳定， 回报率高而逐渐成为中国人投资的热点。澳大利亚房产已有100多年历史，市场发展稳定，历史数据表明房产价格每7-10年平均翻一番。政府鼓励投资房产，当地人一直进行稳健的房产投资，政府提供了“负扣税”和“免印花税”的各种优惠政策帮助买新房的投资者。

近日，《澳大利亚人》报道指出，澳洲所有在房地产方面的外商投资中有近三分之一都是来自中国。“澳洲房产投资是稳定的蓝筹投资回报，时间越长，回报越高，尽量不要做短期投机的炒作。我们的理念很简单，如果没什么大事情，不要轻易卖掉投资的房产。”澳洲太平绅士Lanny建议。10%首付、70%-80%的贷款额度、永久产权以及健全的法律环境，都是澳洲房产吸引华人投资的亮点。

留学生的投资经

上海留学生Joanne已经在澳洲待了十多年，并且顺利拿到PR（永久居留身份），她做房产投资也有六七年的历史了。“2000年我去悉尼留学，读书的时候与人合租两室，每周租金一共400澳元。2003年毕业后自己购买了第一套自住公寓。”

与其他留学生一样，年纪轻轻的Joanne根本没想到做投资，直到有一天无意中听了房产投资讲座。“通过房产投资达到自身富有和财务自由，光勤奋工作是不够的，这些理念一下子点醒了我。”她开始投资房产并且收获颇丰，现在已经成为澳洲房产投资公司Iron fish中国区销售营运副总裁。

Joanne 不仅帮助客户进行投资，她也乐于分享自己的投资心得：澳大利亚各个首府城市推荐公寓投资，总价比回报高；墨尔本2009年进入市场调整阶段，期房潜力大，现在买一般都是2-3年后交房，届时市场又会往上走；墨尔本、布里斯班近三年来城市发展迅猛，人口导入量大，租房市场稳定上扬，足够跑赢CPI。

在Joanne看来，在澳洲做房产投资需要的是颗平常心。“我有时跟国内朋友推荐，他们一听到至少需要5年投资时间，就不愿再继续听。国内房产除了自住应该算是投机行为了，澳洲则完全不同，房地产投资是看视为稳定的渠道，每个人根据自身的经济实力来选择房产项目，租金收入平稳提升，能实现以租养贷，十年后房产价值就会翻一番。”

企业家移民首选国

澳大利亚教育体系和生活方式吸引了不少国内企业家，移民国家中澳洲成为他们的首选。

据媒体报道，地产大亨许荣茂和上海仲盛集团创始人及董事长叶立培，两人都拥有澳洲身份，他们的孩子也都在澳洲接受教育。早在各种引人注目的关于中国财富流入澳洲房地产市场的案例出来前，他们就已选择去澳大利亚投资，在澳的投资帮助他们获得了投资中国新生房地产市场的财富。

澳洲欢迎企业家移民，目前移民法案中的188法案就是针对企业家而设立的。188除了之前的企业家移民，11月24日高资产投资者项目也正式生效，500万澳币的投资额度可免除居住条件、获得至少4年的移民签证。政策规定，500万澳币的投资总额中150万澳币必须购买政府债券，剩余投资领域可以选择在房地产、上市公司或州政府债券等。

对于企业家来说，移民监是一大困扰，澳洲新出的500万投资移民法案正是照顾到了这个人群：从获得该法案的4年签证开始，每年只要求申请人在澳洲待满40天即可，或者要求最后一年住满160天。

房产投资客的新目标

中国房地产市场经历近十年的黄金时代之后，高回报率的神话已经一去不返，尤其是限购之后，很多人开始将眼光投向海外房地产，普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成。

“澳大利亚是最适合置业投资的国家。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾表示，限购令、限贷令的出台，使得在国内投资房地产已经变得不可能，而澳大利亚建立了非常稳定的民主制度，在发达国家中经济增长一直排第一，同时还拥有非常丰富的矿产资源，并且没有房产税、遗产税等。“从国际上来看，做房产投资，回报率最高的就是澳大利亚，年资金回报可以达到70%-80%。”

目前到澳大利亚投资房产的中国人选择最多的就是悉尼、墨尔本，但有着十年澳洲房产投资经验的Lanny看来，布里斯班、珀斯等新兴城市也是不错的选择。“澳洲房产投资最重要的是选准房产项目，建立合理的投资组合。”他建议，如果是第一次进入澳洲市场，可以选择墨尔本或布里斯本CBD地区的小一房，首付10%约3.5万澳元，地段容易出租，租金约每周350-400澳元，以租养贷基本没有问题，年整体回报率6%以上。

房产投资范文第3篇

尽管本人一直看好房地产股，但对房地产市场真的是不懂。自省反思，我的思维逻辑里一直将房产视作居住消费品，殊不知，今天中国的房产，已经远远超越居住消费的范畴，成了类金融的投资品，甚至是炒作性十足的投机品。

为什么会这样呢?

从需求来看，房产无疑是当下中国大众需求最最广泛的产品。无论是“居者有其屋”的传统梦想，还是“我想有个家”的现代吟唱，抑或是“蜗居房奴”的当照，城市格子中的一盏灯光，的确是十几亿中国人心灵最深处的渴望。需求之广，无出其右，这为房产的投资炒作提供了最为广泛的群众基础。炒蒜，炒郁金香，都不如炒房的需求这么牢靠。

从品性来说，房产也的确是当下很好的投资品。尽管有了股票，有了基金，有了外汇，但在今天的中国，老百姓可投资理财的品种还是少之又少。与虚拟的金融产品相比，房产看得见，摸得着，还可住，如果还能保值增值，售楼小姐讲五分钟，老百姓就能决定掏腰包。由此，房产成了当下中国最具人气的投资品，说全民炒房也不为过。

从财富来讲，房子几乎是当下老百姓唯一能显示“财产所有”的物品，尽管最长只有70年产权。仔细想想，车子会坏，票子可能靠不住，除了房子外，有什么东西是你个人能“所有”的呢?所以，不必苛责煤老板动辄买几十套房，有了钱，不买房又买什么呢?官员多房也几乎是必然，有了权，不占房产占什么呢?社会财富的急剧增加与不合理分配，为炒房提供了最滋润的土壤。

中国社会心理结构中的权力崇拜与“中心图腾”也推高了房价。乡里人发了财想到县里住，县里的老板想到省城住，省城的能人那就得到北京、上海弄套房。层层推进，环环相拥，催生了中国一线大城市的高房价。有人只看到北京的高房价，没看到高房价的背后是财富金字塔，没看到大学毕业留京工作的小两口在京买房的背后，至少是跨越省市上下两代的联盟供给。

最后，也是最重要的一点，炒房还有信用支持。无论是二成按揭，还是三成首付，银行实际上为购房者提供了财务杠杆。这个信用支持，可是成千上万的中小企业都无缘享受的。你有技术，有客户，有市场，在银行眼里都不如你有套房。由此，得力于银行的护驾，炒房完成了最后一跃，泰然升空了。

现在我终于明白，过往15年来，最好的投资品的确是房产啊，骑上了大牛股也赶不上捂住几套房。

房产投资范文第4篇

楼市调控政策在过去的一年里密集出台，堪称“史上最严厉”，房地产市场战战兢兢如履薄冰，但是政府的抑制政策却没能阻挡住地产项目远超20%的年回报率。

全国量价齐涨

据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况，12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%；新建住宅销售价格同比上涨7.6%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。统计数据也显示2010年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。

虽然经过4月及9月连续两轮调控，但是房地产投资额度不降反涨。可见房地产市场目前依然是投资的首选。而2010年的信贷总额度高达7.95万亿也是支撑房地产投资额度再创新高的重要原因之一。

北京中原三级市场部研究总监张大伟认为市场的量价继续齐涨，楼房的成交价格再创新高并处于历史最高，有其存在的客观原因。

首先：2010年连续两轮的调控虽然起到了抑制价格过快上涨的目的，价格上涨幅度减小，但是因为上涨的基础比较高，使得上涨的绝对值依然比较大。去年前7个月的房价已经连续有6个月未跌，而从9月开始更是连续上涨了4个月。进入12月，京、沪、广三地年末楼市强劲反弹，量价齐升；二三线城市房价涨幅首超一线城市，销售火爆；开发商也不惜巨资拿地，多地新涌现新“地王”，楼市全面回暖。

其次：成交量明显上涨的主要原因有两点：一是大量的货币及信贷供应。2009年及2010年两年的爆发式货币供应，必然带来固定资产的升值及抢购。二是大量的货币无更好的投资渠道，相比股市的低迷，目前来看连续多年的房产投资市场暂还未出现投资缩水的案例。这使得资金更加青睐房产。即使在调控力度空前的2010年，也难以抑制价格上涨，部分政策的执行力度不严也使得部分购房者开始盲目入市。

蕴育转型趋向

由于支撑市场快速发展的内外部基本动力未受到直接影响，主要城市房价依旧高位运行，全国方位内住宅需求仍然旺盛，2010年调控的预期目标尚未达成，因此此轮调控将持续至2011年。

北京中原分析认为2011年国家调控政策将依然从紧，为打压通胀2011年上半年货币政策亦会逐步趋紧。虽然“开征房产税”的言论纷纷，却是雷声大雨点小，预计2011年房地产市场仍将以刚性需求为主，成交量将趋于稳定，基本和2010 年持平，房价不会出现大幅上涨。同时，一线城市由于新增供应相对较少，需求又较为充足，在通货膨胀和流动性过剩的大背景下，房价亦难以出现大幅下跌，甚至可能温和上涨。

然而，量价平稳的表象下，我国住宅市场内部格局却蕴育着转型的趋向。始于2007 年的房企全国性扩张，在二三线城市崛起、国家运输通道建设全面推进的驱动下，将促成全国范围内新的热点区域和城市的异军突起。到时候，一个新的投资洼地又将产生。

同时，商业地产开始成为投资者关心的主题，无论是开发商还是个人投资者，均表示看好未来商业地产市场的发展，并逐步加大投入。中国经济的持续向好，商业地产租金的稳步上涨及高租金回报率是他们一致看好商业地产的理由。

如此说来，房产依然是大量货币可选的投资渠道，为什么不呢？

编辑点评：CPI节节高升的年代，资产需快跑，如果乌龟慢爬似地慢慢储蓄，财富就要面临不可抗拒性的缩水的命运。然而弄潮股市基海，投资者一个不留神就会惨败而归。相比之下，房产稳定易操作，吸引了大批“炒房团”、“炒房客”义无反顾地奔赴这片阵地，尽管政府重拳调控，在折腾不止的2010年，房产依然稳占投资收益逾20%的投资品榜单。而楼市开春时节的量价齐升行情更是显示了房产投资不减的魅力。不是你的财富跟上了一个时代的步伐，是一个时代造就了一种财富的模式，出手还是不出手，这是求仁得仁、求智得智的选择。

Tips：怎么投资房产

个人投资房产一般有两种方式，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资租金收益和长期的增值收益。

后一种又可分为两类，一类是即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培育，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。

房产投资范文第5篇

文章指出，中国曾经有可以吐出金条的自动取款机，但黄金已经是明日黄花，他们现在想要的是实打实的房产。“中国人认为房地产是财富保值的最佳方式。另外，一些国家也迫切需要买家的光顾。”

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，2013年3月，在加利福尼亚州进行房地产交易的非美籍买家中，中国人占了12%。他们平均每人支付了42.5万美元。这一数字比2013年6月的美国房屋平均售价21.4万美元还要高，并且高于加利福尼亚州的房屋平均售价36.5万美元。

而英国莱坊房地产经纪公司透露，同样是2013年3月，在太平洋另一边的新加坡，中国人占到了外籍房地产买家的34%。中国人购买新加坡房产的数量日益增加，以至于政府正在限制外国人的购房行为。

国内首家海外房产投资机构邦拓国际的副总裁邱泳栋告诉《钱经》，与此前海外购房者多以移民或子女留学为目的不同，最近一两年，更多的人是以投资为目的，希望能通过在海外购房获得收益。“在客户看来，如果能通过房产增值或者租金获得10%以上的投资收益就很划算了，更别提有些国家还有购房得绿卡等政策。”

邦拓国际的一位客户张羽（化名），今年40岁，未来没有移民需求，但是近期也准备出手投资加拿大房产。“国内房价太高了，200万元在一线城市几乎买不到什么像样的房子，在二、三线城市购房又不具有保值增值的作用。在国外，200万可以买到非常棒的房子，投资收益比国内高。”

张先生的观点不无道理，但并不是说在海外购买的所有房产都能赚钱，如果你判断失误，很可能就会砸在手里，例如美国底特律市中心的房子或是韩国首尔的公寓。如今，底特律正在申请破产，城市已变“空城”，房子一文不值；韩国房价则已经连续下跌14个月，拥有全国近一半人口的首都首尔的公寓交易量环比下跌80%。

在海外购房遭遇这样的情况并不少见，在一些海外房产投资的热门国家，早已经完成了城镇化进程，各个城市的人员流动状况趋于稳定，很难见到如国内近十年来人口向城市大规模涌入的现象，而中国人的习惯性购房思维——大城市的公寓肯定值得买，也不是在任何国家或城市都行得通。可以说，在海外投资购房，选择哪个国家、哪个城市、城市里的哪个地区都是有“门道”的，了解清楚了，你才能最大限度地保证自己的投资收益。

美国 出租不如出售

美国是国人在海外买房投资最热门的国家，事实上，美国已经度过了城镇化快速发展的时期，人们对房子的自住和投资需求都与国人不同。

想投资在哪儿买房？

近几年，华人炒房造成了美国的华人聚居区房价不断上涨。国人在美国购房，投资价值较高的主要有四个城市，即洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿，美国西岸的两个城市洛杉矶和旧金山一直是华人在美聚居地，而东岸的两个城市，纽约是美国及世界的经济中心，波士顿则有世界上最好的大学。

在美国投资房产的关键是选择华人聚居区、白人聚居区和学区，这三块是具有升值潜力的投资区域。

在这四大热门城市中，相对来说，城市周边区域的“县城”更具投资价值，以洛杉矶为例，周边的圣盖博谷的东区、西区以及橙县都是华人和白人分布较多的区域，一套中等价位的别墅价格在80万美元到200万美元之间，房子都附带车库、花园，后院可能还会有游泳池，超过120万美元就可以买到一套社区环境和装修设施、后花园都非常棒的房子了。而市中心公寓黑人居住较多，治安环境不好，不适合投资。

还需要缴纳这些钱

由于2008年的次贷危机，现在美国银行对房屋抵押贷款的审批非常严格，而且美国的银行不对外国人提供贷款。

美国房产税根据房子的实际价值征收，各州的税点不同，一般为1.5%～3%，购房后的物业税也是各州自行制定，税率按照房子的实际评估价值来定，约为1.2%～3%，其中需要注意的是，你要是想把房子留给子女，遗产税的起征点是500万美元，税率为35%。

卖房的时候，最大的开支是请经纪人的佣金，占房价6%，此外外国人在美国卖房需要缴纳房价10%的所得税。

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事实上，在美国购房投资，可以通过房产的稳定增值来获得收益，用于出租并不划算，美国保护租房客的法律非常完善，房东有的时候对房客无可奈何。

一位中国房东曾经遇到这样的事情：他在波士顿花20万美元购买了一套公寓，一直用来出租，每月租金500美元。房客在居住了半年后失业，开始拖欠房租，房东对此无可奈何，因为按照当地政策，这个时候是不能与房客解除合约的，但同时房东每个月还需要缴纳租金的5%～10%作为管理费。

南非 买房不如买地

南非国土面积有八分之一个中国那么大，人口还没有北京和上海两个城市的人加起来多。在北京四环边买一个100平方米三居室的钱，可以在南非买一个带高尔夫球场和游泳池的顶级联排别墅，并且是永久产权。事实上，如果你投资20万美元以上购买房产，就可以获得南非的永久居留权。

想投资在哪儿买房？

在南非投资房产，具有升值价值的区域为约翰内斯堡和开普敦，其中约翰内斯堡为南非最大城市，而开普敦则是全球旅游圣地。

约翰内斯堡市区多为黑人居住，房价便宜，50万元人民币就能买到一套豪宅，不过不建议购买，因为除了黑人没人敢住在这里。

距离市区开车一个小时左右车程的白人和华人社区最具投资价值，安全，价格也稍便宜。在中档白人区，100万元人民币可以买到有5个房间，还带有游泳池、草坪和车库，典型推荐地如伯克斯堡地区；而高档白人社区罗斯班克地区，140万元人民币可以买到8个睡房的豪宅了。

开普敦治安比约翰内斯堡要好，北部海边豪宅价格很高，最便宜的也要500万元人民币，更多的是几千万的豪宅；开普敦内陆北部是中产白人和华人居住较多的地方，100万元人民币可以买到一套不错的独栋别墅。

在南非购房，治安环境非常重要，有24小时保安的封闭小区比同类的房子甚至能贵10%。

还需要缴纳这些钱

南非房价便宜，但是税率很高，每月需要缴纳物业税、水电费和土地管理费，土地管理费是按照地理位置收的，在白人区和华人区，紧邻购物中心、交通方便的社区，物业税和土地管理费较高，税率约为10%，并且每年都会以10%的幅度上升。

除了要缴纳水电费外，还有14%的增值税，一般两人的家庭，一个月的水电费需要2000元人民币；同时还有污水处理费，按照土地面积收取，1000平方米土地的污水处理费约为120元人民币。

此外，房子的维护成本很高，一般情况下，一栋中等住宅，3～5年就要大修一次，平时，即便是房子的油漆掉了也要随时修补好，否则会拿到上万元人民币的罚单。

在南非购房，年满18岁，工作半年或者是创业2年以上，就可以获得银行贷款。如果是在南非工作的华人，购买价格在70万元人民币以上的房子甚至可以获得全额贷款，如果购买高于350元万人民币的豪宅，也可以获得85%的银行贷款。

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南非的房地产市场并不算活跃，市面在售房产并不多，购房者也以华人居多。

在南非购房，如果不是为了自住，你想获得投资收益，出租和出售房子的收益都有限，你还不如期待土地升值带来的收益更靠谱。

在南非生活的张建荣，2005年在约翰内斯堡附近花15万元人民币购买了3800平方米土地，当时土地上仅有一栋很破旧的房子。购房后，他花费了80多万元人民币修建了一栋拥有8个房间的别墅，目前不算房子的土地价值在100万元人民币以上。

“南非土地非常便宜，最近两年价格开始稳步有升，在南非炒房不如炒地。”张建荣告诉《钱经》。

澳大利亚 投资本地人聚居区

非澳大利亚本地人无缘二手房，只能购买通过FIRB审批的新房，一般这类新房的价格与二手房比，每平方米会贵几百甚至上千澳元。

想投资在哪儿买房？

悉尼、墨尔本和布里斯班是比较具有投资价值的城市。

悉尼北面和西面以本地人和欧洲人等白人较多，在距离市区半个小时车程的一套中等偏上的独立别墅的价格约为1000万元人民币。公寓的价格也不低，悉尼市中心一套100平方米的公寓价格约100万澳元，距离市中心10公里距离的BURWOOD区的公寓价格则只有60万澳元。

墨尔本和布里斯班的价格与悉尼相比略低，在墨尔本市区西部车程20分钟左右的地区，一栋带花园和院子的独立别墅，价格约为260万元人民币。

在悉尼、墨尔本和布里斯班，大多数人会选择独栋别墅，很少有选择公寓居住的，因为独栋别墅的土地使用权是永久的，建议选择距离超市和购物中心10公里以内的区域，且附近没有中东人、地势平坦的地区投资别墅。

80%的中产在澳大利亚购房会选择70万澳元左右的独栋别墅。

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选择本地人居住的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。

在墨尔本和布里斯班，每距离市中心近一公里，土地价格就上涨1万～2万元。但是远郊的房子升值慢，距离城市20公里外的房子升值幅度就很小了，最理想的投资区域是距离城市中心10～15公里的房子。

近几年，澳大利亚的房价每年都有约5%的涨幅，除了等待房产增值外，出租的价格也不错。

不过如想靠出租获利，那公寓房要好于独栋别墅，悉尼市中心一套100平方米的中等公寓房，租金约为每周400澳元，而面积大的别墅的周租金可能也才500澳元。

加拿大 买房出租首选多伦多

相比美国来说，加拿大的房地产市场更稳健一些，在次贷危机期间，美国房价大跌，加拿大的房价却一直稳步增长。此外，加拿大华人较多，更适合国人购房投资。

一般情况下，非加拿大本地居民，可以获得最高65%的银行贷款，且除公寓外都是永久产权。

想投资在哪儿买房？

加拿大最热门的购房区域非温哥华莫属，温哥华西区、西温哥华和列治文地区是最值得购买的区域。在温哥华西区，一栋距离学校和周边购物超市车程10分钟内的中档别墅的售价约300万美元，而列治文地区的价格略低，同样品质的房子约220万美元。

在同一地区，联排别墅和公寓房的售价差不多，比独栋别墅最多能便宜一半左右。

如果说温哥华是以气候宜人、自然景观独特吸引购房者，那么多伦多则是以经济中心和名校吸引购房者。多伦多的留学生和移民较多，购房赚租金非常划算。

在多伦多华人较多的SCARBOROUGH、MISSISSAUGA等地，距离市中心车程半个小时左右的一栋中等两居室的公寓，价格约20万美元，租金价格约1000美元。

刘洋4年前到多伦多读书时，集全家之力在学校附近购买了一套两居室公寓，当时的价格为20万美元，读书期间，刘洋将另外一个房间出租给了同学，月租金500美元。“这是因为同是华人同学打了折扣，市面上可以租到600美元。”

今年刘洋毕业回国，将这套房子以35万美元的价格出售。去掉购房时的物业转让税1万美元，4年间的各种物业税、管理税1.2万美元，同时租金收入2.4万美元，刘洋在多伦多读书期间通过房产获得收益16万美元。

还需要缴纳这些钱

在加拿大买房子，买家需要缴纳物业转让税，20万美元以内的收取1%的物业转让税，超过20万美元的部分收取2%。

在加拿大拥有房产一定要缴纳物业税，物业税计算非常复杂，征收比例每年都会调整，同时以政府对房子的估价为依据征收，大概区间在房价的千分之三到千分之五。如果是300万美元的房子，物业税每年需要缴纳9000到15000美元。

如果是联排别墅和公寓，还需要缴纳物业管理费，每个月200到400美元不等。如果房子被用来出租，年底还需要向税局申报租金收入缴纳相应税款。

英国 买学区房赚租金

英国的房子类型不同，产权期限也不同，大多数的独栋别墅属于永久产权，部分学区的投资公寓拥有999.99年的产权。

想投资在哪儿买房？

在英国，房产投资的热门城市要数伦敦，房价根据距离市中心远近有所差异。在市中心，一套80平方米的中档公寓售价约160万英镑，在车程30分钟以内的非市中心，一套80平方米的中档公寓，售价则为130万英镑。

由于最近几年英国经济陷入衰退，失业人口逐年增加，这几年的房地产市场增长很慢。

想要在英国投资购房，投资郊区别墅并不是好选择，因为房产增值收益并不明显，但是位于大学附近以及市中心的公寓可以买来赚取租金。

在伦敦，市中心公寓和非市中心公寓租金相差不大，同样面积和装修的公寓，租金相差10%左右，但是购买价格要相差20%。

在牛津和剑桥学校附近投资公寓更划算，以剑桥为例，剑桥大学附近骑脚踏车20分钟左右的中档单间公寓，租金在100英镑每周，价格为20万英镑左右。距离大学越近，租金价格越高。

还需要缴纳这些钱

相比其他国家，英国的住房税收不算多，主要征收物业税，根据房产局的标准分为8个档次，其中伦敦地区税率最高，从几千到几万英镑不等。以英格兰和威尔士为例，如果业主购买一套60平方米的两室一厅的房子，每月需缴纳物业税160英镑。

目前英国遗产税的起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。

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英国房价上涨并不明显，但是租金价格逐年上涨，购买用于出租的投资公寓可以选择英格兰和威尔士等地，伦敦和市区内有多所大学的城市更是首选。

此外，在英国购房一定要注意产权年限，999年的产权和99年产权的公寓价格差别很大。

王勇两年前在伦敦购买了公寓，他买之前就确定了以出租为目的，因此选择的投资公寓只有40平方米，总房款为6万英镑，产权年限为99年。

房产投资范文第6篇

第三轮调控序幕高调拉起

先来看一下政策调控的方向。2011年1月26日，国务院总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议还进一步确定了相关的政策措施，简称“新国八条”。

可以说，伴随着上海、重庆房产税试点城市的正式获批，以及相关地方政策的同步出台和执行，第三轮调控大幕已经高调拉起。中国楼市在历经几轮调控之后，人们对此已多少有了免疫力，尤其是在全球通胀的大环境下，不动产具备保值功能让人无不瞳孔放大。在此，笔者不想去判断调控之下，房价是涨是跌这一问题，只想简单分析新一轮调控对其“进”、“存”、“出”3个环节的影响。

“进口”收紧

进口，是指投资者购入房产的环节。之前两轮调控一直执行的限贷、限购政策，给市场赋予了更多计划经济的行政指令。第三轮调控中，这些依旧是最立竿见影、持之有效的调控手段之一。

限贷新国八条中明文规定，“强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”也就是说，各地虽然可以根据实际情况进行落地，但这是最低标准。通过信贷调整，去杠杆化程度加深，购房门槛、利息成本都会大幅增加。

限购随着落地范围的扩大，部分率先执行的热点城市，也推出了更加苛刻的限购指令。以北京为例，作为限购政策最先、最严的落地城市之一，目前已升级为了“本市居民，第三套房全面限制购买；具有一年以上纳税证明的非本地居民，第二套房全面限制购买。”于是，房地产投资似乎已成为了一种与金钱无关的事儿，尽管有多种变通之策，但手续之繁琐，以及后续可能产生的法律纠纷等问题也令这种投资具备了不小的风险。

其他还有利率优惠取消和频繁加息。目前，不少城市、不少银行对于首套房贷利率的85折优惠已经陆续取消，2010下半年部分城市还存在7折优惠的情况，这些仿佛还在昨日，如今就已变得此般苛刻。尽管这对于非首套置业的投资者来说，不会产生直接影响，但是足以从中看出政府调控的信心和力度。另外，2月9日央行再次加息，受严重通胀、货币超发、流动性充裕等多重因素影响，我国已经进入加息周期，年内加息3次以上已成基本共识，这直接增加了购房者的贷款成本。

总之，限购为房地产投资设置了天然屏障，限贷、加息等又直接增加了购入成本，房地产投资的“进口”被大大收紧。

“存货”遇考

存货，是指投资人持有房产的环节。一直以来，房地产被“空置”，是调控难以触及的层面，一方面造成资源浪费，一方面抬高了市场价格。而房产税的出台，一直被认为是，解决空置问题的重磅武器，但由于种种原因，一直难以问世。

直到1月28日，上海、重庆两个城市的房产税政策，在万众瞩目之下，摇摇晃晃地登场了，尽管在落地方面还存在许多细节问题，但它的出台已然具有了里程碑式的意义。一旦试点收效，将会在全国范围内全面推行。

不少人认为，房产税与高额的房价相比，可谓凤毛麟角，如重庆的房地产税率为4%～6%，上海甚至还列出了6类免征情况，但房产税征收已经成为了一大趋势，对于多套房产持有者来说，累加效应还是很大的。因此，在出手还不算困难的城市，在房价水平尚高的调控前期，拥有多套房产的投资者可适当出手部分房源，或者将空置房屋进行出租。

持有房产成本的不断提高，考验着不同投资者各自的资金状况和预期。

“出口”困难

出口，是指投资人售出房产的环节。在房价疯狂上涨的这些年里，房地产投资者更多的是赚取买卖之间的差额，而非租金收益。尤其是对于短期炒房人来说，追求短期获益和资金周转速度。

然而，新国八条中明确规定，“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”随后，财政部国税局立即出台了具体的相关政策。

对比之前的差额征收来说，可谓代价很大，5年是一个时间阶段。以一套150万元购置的住房、200万元出售为例。调整前，营业税为（200万―150万）×5.5%＝2.75万元，而调整之后，则为200万×5.5%＝11万元，整整翻了4倍。

尽管营业税最终可以转嫁到购房人身上，但是否有人愿意“接盘”才是根本的问题所在。因为二手房购买者除了要承受如此高额的税费之外，各种限贷、限购、加息，以及房产税也都将对他们生效，并最终影响他们的购房决策和预期。因此，即使这项10万元左右的税费由出售方承担，“出口”也会变得非常困难。

房产投资范文第7篇

先算算账

根据专业人士的介绍，计算房产投资收益的方法主要有以下两种：

1　投资回报率分析

投资回报率=(税后月均租金－物业管理费)×12／购买房屋单价

此种方法是目前地产投资中最常用的，考虑了租金、房价及两者的相对关系，类似股市投资中的市盈率，不失为选择优质房产的一种简捷方法。

该比率越高，说明该项房产投资收益越高。房产投资只是投资者获取投资回报的一种方式，投资者也可以通过投资国债、股票或存银行的方式获取利益回报。国债收益率通常被看做是一种市场化的基准利率，投资房产的收益率至少应大于国债收益率，否则投资房产就将失去了其吸引力。

这种分析方法的缺点是不够全面，没有考虑房产投资全部的投入与产出，没有考虑按揭付款方式的影响，也没有考虑资金的时间价值。

2　投资回收时间分析

投资回收年数=(首期房款+期房其间的按揭款)／[(税后月租金－按揭月供款)×12]

这种方法引入了更多的因素，考虑了租金、价格、前期的主要投入等因素，但同样未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8～10年左右。在房价较高而租金收益相对较低的情况下，可能导致租金收益无法弥补月供款等支出，实际上面临投资收益无法收回的境地。

房产投资作为一项大宗投资，实际上其各种前期投入是比较多的，除了首期按揭房款，还有中介费、保险费、契税、大修基金、为出租房屋进行的简单装修及家具等投入，这些投资者也应该考虑。

充分考虑风险

上述计算方法存在的主要问题是，它们都是静态的分析，没有考虑其中各个变量可能发生的变化。在以租养房，尤其是通过按揭贷款购买房产的过程中，应考虑各个变量可能的变化，以及由此可能形成的风险。

一个风险是，每月要支付的物业管理费和银行贷款，都是固定的支出，而投资者的收入通常只是相对固定的。如果投资者的收入处于下降过程，而其他相应支出处于上升趋势的时候，比如，银行贷款利率调整导致还款额上升，这就有可能形成比较大的财务风险。

为控制这方面的风险，银行放贷时，一般要求还贷额占家庭收入的50％以下。超出这个比例，一旦家里出现什么意外情况，资金周转发生困难，造成逾期还贷，房子就有被银行收走的风险。

投资房产的另外一个风险就是新房出租会有一个“滞留期”，即从正式入住到出租出去，中间会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要考虑如何度过这样的“风险期”。

而且房产也有“保鲜期”，要提折旧，房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合时代需求的方向发展。因此，时间久的房产可能落伍，其租金和价值都有下降风险。

房产投资范文第8篇

对于普通居民，如具备一定的经济实力，确实是可以通过购置一定面积的楼盘来达到投资增值的目的。再加上股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产。但是，房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目。那么，在“变化莫测”的房市中，如何理清思绪，为自己的投资打上一场“漂亮仗”，还需要下足功夫。

提高自身对房产投资行业的认识

想要投资房产的朋友，可以加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上根本没有什么书，是可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中做出投资抉择的，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。

更多的，则是提高自身对房产投资行业的认识。把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。虽然我们不可能人人都成为成熟全面的房产投资者，但通过努力，可以使自己做个相对而言的内行人，并增加几分成功的把握。

及时关注各项有关房产行业的信息

在投资房产前，作为投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通投资房产看市场的有一条既简单又是真理的方法，那就是跟着银行走，看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对买房贷款的态度比专家的话更加真实，准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资者多，房价一般呈上涨的趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资者抽身，大部分的卖家着急，买家则观望。所以，作为初期的投资者，多关注有关房产行业的各种信息，选择合适的时机下手，对我们的成功投资又可增添几分把握。

投资地段有讲究

投资房产要有预期性，地段则是一个房子是否值得投资的重要因素。一定要学会看地段的升值潜力。投资之前，最好是在政策没有明朗之前，打听一下“内幕”消息。比如说哪里又要兴建一个大型超市，某某地铁线路又将从哪里通过，哪一块区域又将成为新的居民区等等，这些消息对我们的房产投资有利。等到各项政策都落实之后，各项设施都健全之后，房子的价格自然也就上去了，我们的投资成本也就增高了。

另外一点，选择傍名校附近的房子，之后的转手价会更可观。俗话说，买房子就是买生活。不少人购买房子，都是希望享受那种稳定的生活状态，小孩的落户、教育问题也是影响买房的一个重要原因。住房旁边的学校，能为孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育环境。在那里，孩子们将学会相互之间如何交往、如何团结、如何协作，有利于培养孩子的健全人格，最终使孩子得到良好的启蒙教育。在许多家长的眼中，健全的心智启蒙比孩子的学习成绩更为重要。所以在投资房产之前，优先考虑名校附近的房子，则是一明智之举。

选择投资价位对的房子

每个楼盘都有着各自的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子，便宜的房子不一定没有投资的市场。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，在投资之前，一定要货比三家，多做比较。从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判，关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是在投资未来的成长性。选房子不能认为房价越高的房子就一定具有投资潜力。购买同一地区、品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些，投资风险相对低一点。

决定何种投资方案最有效

房产投资范文第9篇

过去10年当中，最成功的投资者绝大多数集中在房产领域。很多人初入楼市时并没有多少资金，经过lO年打拼，如今身价超过千万的不在少数。而同一时期进入股市的投资者，大多还处于亏损或是微利状态，除了靠公司上市发大财的人外，很难在身边找到炒股赚大钱的人。这是否意味着未来获得暴利的机会依然在楼市呢?

显然，我们不能因此轻易得出结论。因为，在股市刚起步的10年，也造就了一大批富翁，但由于股市严重透支了未来，导致后10年的涨幅基本可以忽略不计。现在的楼市会否重蹈股市的覆辙呢?我们还需要通过时间来检验。

经历了2009年的暴涨和2010年的调控，2011年投资房产还能获得意外的惊喜吗?要回答这个问题，我们需要对影响房产投资的三个主要因素――房价的涨幅、首付款的比例、房贷利率的高低进行分析(国内的租金收益率太低，投资时基本上不考虑)，才能得到更清晰的答案。

首付比例影响投资收益率

在房产牛市时，对投资收益率产生重大影响的因素是首付款比例。首付款比例越低，资金的收益率越高。以上海市一套200万元的住宅为例，我们看一下在不同首付款比例的情况下，资金的收益率变化。假设购房时间是2009年初，契税按3％计算，一年后以300万元抛出这套房，营业税为总价的5.5％，个调税为2％，交易佣金为1％，贷款利率为基准利率打7折为4.158％，贷款年限为30年。

按照2009年的政策，房贷首付比例最低为2成，也就是说首付40万元，就可以买下这样一套住宅，再支付掉60000元的契税，其余的160万元靠银行贷款，每月还款额为7785.1元。一年的时间共需要支付利息66010元，卖房时需要支付营业税165000元，个调税60000元，交易佣金30000元，净利润为618990元，与40万元的首付相比，一年的收益率达到了154.75％。

如果购房者是首付3成购买的房产，在房价涨幅相同的情况下，由于首付款比例提高，贷款额减少，相应的利息支出也减少，最终净利润将上升8252元，达到627242元，但对于60万元的首付款而言，一年的收益率降低到了104.54％。

如果采用5成首付的方式购房，最终的资金收益率降低为64.37％；而如果用全额付款的方式，资金收益率仅为34.25％。(见表1)

目前，房产政策已经明确了首套房首付比例不得低于30％，二套房首付比例不得低于50％，而三套以上住房不得贷款。这也就决定了房产投资的收益率不可能像2009年那么高了。

房贷利率是核心指标

在2008年全球金融危机的影响下，2009年并没有多少人对收入的增长抱有乐观的预期。可就在这样的背景下，房价却出现了大幅度的上涨。这又是为什么呢?主要的原因就是房贷利率的下跌。2008年房贷最优利率最高曾达到6.66％，而到了年底最优利率降为4.158％。如此大的利率降幅，促成了2009年的房价大涨。

2010年4月以后，房产调控新政出台，二套房贷款利率要按基准利率的1.1倍计算，按12月25日加息后的基准利率6.4％计算，二套房贷的利率已经超过了7％，达到了7.04％，比2008年的6.66％还要高。此前，所有的银行都停止执行首套房贷利率打7折的优惠政策，普遍实行的是打8.5折的政策。近期，部分银行开始对首套房贷按基准利率放贷，使得购房的资金成本越来越高。如果2011年基准利率再提高1个百分点，即使首套房仍能享受8.5折的优惠利率，房贷利率也要达到6.29％，基本上回到了2008年的利率高峰期。由于国内实施的都是浮动利率贷款，利率的调高对购房者的压力将会持续相当长一段时间，不排除有投资者将面临资金链断裂的问题。

同样，房贷利率对投资房产的收益率也会产生相当大的影响。还是以上面那个例子为例，在房贷利率为4,158％的情况下，30年100万元贷款前两年需要支付的利息为81786元，如果按最新的基准利率的1.1倍计算，则前两年需要支付的利息将达到139425元，成本增加了57639元，对投资收益率的影响是显而易见的。

房价涨幅趋缓　投资未必合算

2010年，虽然房产调控措施越来越严厉，但房价仍然在顽强地上涨，但从涨幅上来看，已经明显放缓了。以中房上海住宅指数为例，2009年上涨了42.36％，2010年1-11月累计上涨了9.19％，考虑到2010年最后一个月房价也在上涨的因素，全年的涨幅应该在10％左右。根据国家统计局公布的数字，2010年11月全国70个城市的房价涨幅已经回落到了7.7％，2010年12月这个数字还有可能更低。

在房价涨幅降低、交易成本居高不下的情况下，即使不考虑未来可能出台的房产税问题，也很难说房产投资仍然合算。如果房价年涨幅不能达到5％以上，贷款买房甚至还可能出现亏损的情况。

仍以购买一套200万元的一手住宅为例，按照多数投资者平均持有物业2年来计算，如果房价的涨幅为每年5％，两年后这套住宅升值到2205000元。首付比例为50％，利率分别按基准利率的8.5折、基准利率和基准利率的1.1倍来计算，2年的利息支出分别是107368元、126589元和139425元，加上要支付3％的契税60000元、5.5％的营业税121275元和1％的交易佣金22050元，净利润全部是负数(尽管房价上涨了，但涨幅无法覆盖所有费用，所以个调税为0)。换句话说，如果房价涨幅不大，短期内贷款投资房产将出现亏损。

受银行限贷以及房贷利率较高的影响，部分投资者转而采用全额付款的方式买房，这样做虽然可以减少利息支出，但也降低了资金杠杆，收益率仍然不高。仍然是上面的例子。如果不采用银行贷款，两年后房价上涨了205000元，去掉契税、营业税和交易佣金后，余额为55675元。如果是按房产全额的2％缴纳个调税，需缴纳44100元；而如果按差额的20％缴纳，则只需缴纳11135元。显然按后一种方式缴税比较合算。扣除后2年的净利润为44540元，按200万元的房款计算，投资两年仅获得了约2.227％的收益，平均每年只有I％多一点，不仅跑不赢CPI，比银行存款的收益还要低。即便房价涨幅能够达到7％，2年的投资回报率也只有3％多一点，平均每年还不到2％。像2009年那样短期内获得暴利的机会基本不存在。

自住可以关注保障性住房

房产投资范文第10篇

根据贝恩投资《2011年中国私人财富报告》的调研,受房地产调控的影响，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式由住宅转向商铺和间接投资，他们的境外资产配置快速增长，投资移民的意愿表现强烈。

亚洲人特有的投资偏好就是购置物业。从中国人海外投资的动机看，主要集中在方便子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备，有意识的以海外投资/业务发展为方向的仅占16%。

从国内投资者的角度看，现在是否是海外投资的机会？有哪些国家存在投资机会？以及如何投资和有效规避风险，这些都是需要考虑的问题。不妨我们先从美国的楼市谈起。

去美国买房子？

对于中国人来说，美国因其丰富的教育资源和完善的法律环境一直是投资移民的一大选择地。

在金融危机后，美国房价指数一路下跌，与中国房价相比，出现“比较优势”。一方面，相对于北京、上海等大城市20倍的房价收入比，美国城市的房价收入比低于3倍，显然尚处于价值的低谷；另一方面，2010年中国房价与租金的比例已经超过30倍，而美国只有16倍左右。无论是从自然属性还是商品属性，美国物业投资的性价比远超国内的一、二线城市。

不过，对于投资者来说，现在也许还未到出手时机,未来美国的成屋销售很可能继续走软。

从供应看，2011年4月美国成屋存货为390 万栋，高于2010年的均值300万，存货出清时间为9.2个月，大幅高于2010年均值6.5个月。虽然房价继续下跌的压力有限，但库存将使得美国楼市持续低迷一段时间。

从需求看，美国就业依然疲软，整体的经济增长乏力。而且，美国经济学家罗伯特•席勒调查发现，投资性购房的受访者占比下降，侧面说明了短期内美国楼市难有起色。

因此对想到美国抄底的国内投资者来说，去美国房地产市场考察挑选和投资的挑战依然存在。不过由于美国楼市反弹尚需时间，因此对于国内的投资者来说，恰好有充分的时间去考察和挑选物美价廉的物业。

加拿大出现泡沫？

由于历史的原因，加拿大也是海外华人最大的聚集地之一。有媒体报道中国富豪去加拿大抢豪宅，一次款引人关注，而在2010年已有50亿加元的资金流入温哥华楼市。

短期内，加拿大楼市依然处于调整中。由于加拿大经济增长缓慢，出现多户型住房的库存积压现象，比如蒙特利尔和多伦多的楼市疲软，房屋销售量大幅下降，楼价也有明显的跌幅。

虽然加拿大没有出现美国式的地产泡沫，但是值得关注的是，由于新增供应的缺乏和价格的高企，温哥华当地楼价的可负担程度显著恶化。经济学家预计2011年加拿大全年房屋成交量同比将缩减5%，房价略有小幅上涨。

如果把时间跨度拉长，我们将看到加拿大楼市的众多利好因素。预计加拿大2011年GDP取得3%增长，个人可支配收入增长4.5%，就业增长率增加2%，偏高的失业率将逐步下降。在利率方面，即使加拿大央行将利率提高1个百分点，也不会对楼市带来很大的冲击。同时还可以看到海外净移民的增加，将拉动房屋需求。

受投资目的的驱动，中国内地投资者最感兴趣的物业，大部分位于加拿大不同城市的市中心，以及在名校附件的高层公寓。其实，一些细分物业如商铺和写字楼等也存在不错的投资价值。与上海和北京一线城市住宅低于3%的投资回报率相比，加拿大物业增值的幅度约10%。因此除了温哥华和多伦多的表现欠佳，加拿大的不少城市依然处于价值的洼地。

进军澳洲楼市？

对于中国富人来说，澳大利亚无疑是一个投资安全稳健的避风港，因为澳洲的房价依然处于上涨通道中。

澳洲稳定的政治环境，持续发展的经济，完善的法律制度和高透明度的房地产市场，让其投资优势突显。而且2008年开始，澳大利亚外商投资审查委员会允许新建住宅项目100%出售给海外买主。当前中国内地投资者购买澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本等澳洲的东南部城市。

从投资价值看，澳洲物业监察部统计数据显示，过往40年，澳大利亚房产持续稳定增值，平均每年升值10%，房价平均每7年翻一倍。其中，在2010年，悉尼房产升值10.4%，墨尔本房产升值16%。20多年来，澳大利亚的房价收入比在2.0-4.6之间。

同时，澳洲楼市也有积极的一面。从供应角度看，根据澳洲住房供应协会显示，2010年澳洲约有20万套房屋短缺，根据财政预算显示，到2014年，这一数字将攀升到30.8万套。从需求角度看，每年有15-30万的新移民人口，将继续支撑澳洲房地产市场的交易活跃。

不过未来澳洲房价上涨的趋势将受到一定抑制：澳洲5%的失业率依然没有得到有效解决，为了抑制通胀，2011年政府还可能加息一次。

值得关注的是，澳洲楼市区域市场的分化严重，部分地区住房承受力恶化严重：根据市场调研机构Demographia公布的年度国际住房承受力调查，雪梨、墨尔本、吉朗等城市房价高企，泡沫化严重。并且据惠誉的研究，2011年第1季度澳大利亚房屋按揭贷款30天违约率达到了1.79%。，环比上涨0.42个百分点。因此对于国内投资者来说，澳洲楼市投资的风险在增加，部分正在恶化的区域楼市需要规避。

还需要关注什么？

首先，投资者要了解打算投资国家地区的经济、政治、法律法规、行业特征等宏观环境因素。同时要规避可能发生的战乱、自然灾难等风险，如日本的地震和核辐射。投资者需要研究不同国家的房地产周期，因为在房地产峰值买进、谷底卖出是件很悲惨的事情。现阶段而言，以香港和韩国为代表的亚洲楼市泡沫显现，而欧美的房地产市场出现新的投资机会。

其次，不能盲目信赖国内现有的房地产投资经验，必要时要向具有国际操作经验的专业人员或机构请教，从而充分考虑到通货膨胀、利率和汇率变动的风险。