分析建筑外墙渗水常见部位原因及治理措施
时间：2022-10-21 06:05:16
摘要：住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿,装饰、家具霉烂,近年来是住户反映的热点问题,也是建筑工程质量通病防治的重点。外墙渗水造成外墙墙皮剥落,不仅降低了建筑物的使用功能,甚至影响了建筑物的安全。
中图分类号：U417文献标识码： A
引言：外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，也是令施工企业头疼的的事，就其原因，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。
1.建筑外墙渗水原因分析
1.1建筑外墙渗水的材料因素分析
对于框架结构来说, 外墙砌块起填充作用, 砌块和混凝土的温度膨胀系数不一样, 经过一段时间的温度变化作用, 砖与混凝土框架梁柱之间必定出现裂缝, 还有一些空心砖墙的砂浆掉到空心内面形成墙体灰缝通孔, 使外墙找平抹灰砂浆漏水, 水回流入砖中的空心孔渗入室内。另外,对于砖混结构来说, 砖和构造柱以及混凝土的圈梁之间也存在类似问题。现在建筑外墙大部分是用饰面砖装饰, 饰面砖具有不透水性, 而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。且饰面砖之间勾缝用水泥砂浆或水泥浆有时会形成很细的裂缝, 雨水沿裂缝就会进入饰面砖内空腔里。因为饰面砖不透水, 水被困于空腔内只能往室内渗。现在外窗一般采用铝合金窗或铝塑窗, 该类窗比较容易渗水, 原因表现在: 有些窗本身没有做防排水构造设计或做的不合格, 窗台最低处缺泻水孔或者泻水孔的设置位置较高, 水进了铝材空腔内流不出来, 推拉窗底框的内椽板深入窗内, 铝合金窗与墙相接的框空腔大, 安装时难以用水泥砂浆填满, 空腔易形成蓄水库, 使水流入室内, 若铝合金与砂浆之间没有柔性密封, 由于二者的热膨胀系数相差太大, 当温度变化较大时连接处必定开裂, 易形成漏水通道。使用不合格的材料。有些工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆, 其粘性虽然比较大, 但其和易性差, 收缩性大, 强度较低, 防水性很差。有些工程使用低劣的嵌缝油膏、防水涂料等。
1.2建筑外墙渗水的设计因素分析
一是窗的设计如果采用凸出的窗眉和窗台做法, 不但外表美观而且防水功能较强。但是现在许多设计者不知是考虑设计麻烦还是施工困难, 设计时不设窗眉线和滴水线,只在窗眉抹灰处做鹰嘴构造。所以在下雨时, 雨水由于表面张力和风的作用, 很容易越过鹰嘴线沿窗面而下造成室内渗水。二是有些建筑为增加整体效果将外墙饰面砖设计成细缝拼缝, 这样在勾外墙砖缝时不可能够密实, 会成为渗漏水的隐患。三是有些设计为增强整个外墙成为一个平面的效果而把外墙窗外端与外墙饰面砖平齐, 这样更容易造成沿窗边渗水。四是外墙压顶不好, 女儿墙根部开裂, 这主要是由于设计上少一圈梁。女儿墙有的砌在结构梁上, 有的砌在屋面板上, 两者根部不在同一平面上, 容易开裂, 造成雨水沿墙裂缝倒灌入墙内。五是现在设计的建筑物女儿墙多数是直立式的 , 如果是设计成挑檐式的则漏水机会要减少许多。六是外墙窗安装的节点设计不详细或不清楚, 缺少防水功能的设计, 导致窗框周边漏水现象发生。
1.3建筑外墙渗水的施工方面因素分析
施工因素造成外墙渗水主要表现在以下几点: 对于框架结构, 由于轻质砌块的吸水率和温度变形比混凝土大的多, 所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝, 另外填充墙砌到梁板下皮时由于操作困难, 塞灰不严, 有可能在墙体上部分梁板接触处产生缝隙。轻质砌块墙面不易粘结砂浆, 抹灰层易产生空鼓、裂缝质量问题。在框架填充墙墙体抹灰时, 由于混凝土与粘土砖墙两种基体材料的吸水性和收缩性能不一致, 此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。在浇筑混凝土外墙时, 一般采用对销螺栓法固定模板, 必然在墙上留下一定数量的螺栓孔, 如果这些螺栓孔未作处理或者处理不当, 则会留下渗水的通道。对于砖混结构, 砌体的砌筑砂浆不饱满, 灰缝有空隙,出现毛细通道, 易形成虹吸作用。砌体质量较差, 施工中外墙垂直度或圈、过梁尺寸控制不严, 抹灰厚度不均匀,且不管厚薄均为一遍完成, 厚薄处砂浆随温度胀缩不一, 易产生抹灰层裂缝。另外由于墙面浇水不透, 吸收砂浆中的水分, 造成抹灰砂浆强度降低, 形成空鼓或是开裂。穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理, 特别是脚手架眼堵塞马虎, 有的不用砂浆, 把干砖直接塞入, 松动的堵眼砖使抹灰不密实。遇雨时, 雨水经缝隙由脚手架眼进入室内。铝合金门窗后塞洞口, 窗洞留得太大, 窗洞四周塞缝不严, 窗台未做泛水和窗顶滴水线不明显, 防水胶打得不到位或接头处封闭不严。致使雨水沿窗沿向里渗漏。外墙埋件安装不牢, 爬梯埋件因经常上下人而松动, 雨水管的卡件因风吹或雨水的作用而松动, 雨水沿埋件倒流入墙体内, 后渗入室内。水刷石装饰的外墙渗漏的原因主要是底灰抹灰所用砂浆标号过大或过小造成裂纹; 水刷石层与底灰表面层处理不好, 导致粘结不良而空鼓。清水墙渗漏的主要原因有: 门窗周围塞灰不严, 造成雨水沿窗框内流; 墙面上有断裂砖, 雨水沿砖裂缝内渗;清水墙缝有漏勾现象, 更容易造成外墙渗漏。
2.建筑外墙渗漏的处理措施
2.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；
对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。
2.2窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。
2.3阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水，加大排水口直径，做好滴水槽。用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。
2.4女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高l0～l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。
若经济条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。
屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
2.5砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。从以下几点控制好砌体质量；(1)禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。(2)严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
2.6确保外墙抹灰质量
⑴抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。⑵抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。⑶因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
3.结语
建筑外墙渗水现象是建筑工程中不可避免的难题，实践证明，只要我们严格按施工规范组织施工，认真对待外墙渗水的质量通病，并积极从施工中加以防治，一定能将其根治。
参考文献：
［1］万巧生。框架结构外墙渗水防治技术探讨[J]，中国新技术新产品，2011年11期
［2］刘祖绳，唐季礼。建筑施工手册[M]，中国建材工业出版社，1997
