日本SI住宅装修技术可借鉴之处

【摘要】本文针对日本SI住宅的特点，提出我国住宅建设从中可借鉴之处。

【关键词】概念；特点；建议

据统计我国的住宅平均寿命不足30年，而发达国家一般都超过70年，有的可达上百年。住宅规范规定，普通住宅的设计最低使用年限为五十年，但我们平时用的内装修系统、电路系统、供气系统、信息系统的寿命大概是10年-30年，而且随着社会进步不断有新的设备。因此造成我国住宅短命的虽有规划调整等人为原因，但最主要的是住宅性能品质低，如建筑结构、设施不合理，管网老化，安全性不够等，本来结构还安全可保留的建筑也被拆除了。2008年12月，中国建筑装饰协会提出了《住宅装饰装修是住宅建设可持续发展的重要组成部分》的调研报告，指出了当前住宅装饰装修存在的五大问题。2009年2月，根据省建设厅的统一安排，笔者到日本进行了为期20天的培训学习。在此期间，有幸聆听了株式会社吴建筑实务所所长吴东航先生关于日本SI住宅装修技术及日本都市再生机构理事高桥正树先生的日本工业化住宅体系发展的课，颇有感触，受益非浅。目前我国国力尚不如日本，还没达到日本提出的百年住宅甚至是两百年住宅的那个阶段，住宅建设投入相对较少，但笔者认为仍有不少可借鉴之处。

1、日本SI住宅及装修的概念

SI的S是英文Skeleton就是住宅躯体的意思，也就是住宅的结构体，I是英文的Infill，简称住宅里面的内充填，包括里面的管路管件等内装修，SI住宅就是结构体和内装修部分，即原来支撑的部分和后来装修部分完全分开的一种施工方法。SI装修就是所有的东西不埋在结构体里，也不直接接到结构体里，跟结构体完全独立起来。

2、SI住宅及装修技术特点

SI住宅具有社会性，可以循环使用，属于长期型的耐用型社会建筑物。可以根据生活习惯自由自在地变更里面的内装修和填充物，有较高的产业化水平。

2.1 钢筋混凝土结构寿命做到100年，最主要的是将水和混凝土比例控制在55%以下，板厚增加，使混凝土结构的寿命延长。

2.2 结构体外面的装修都是做了双层结构，统称双层地板、双层天花、双层隔墙。在外墙里面再做内墙，内墙包括保温材料，然后贴石膏板。在楼板上，用木板架空做一层木楼板，楼板双层里还有很多层。中间是空气层。楼板下面的层高有一个排管设置空间，大概有300mm左右，可设置各类管道。通过这样的装修实现保温和隔音效果。保证建筑物里的每一家住户都有良好的居住环境。

2.3 楼板的厚度都保证在200mm以上，在许多研究和实验中表明，增加楼板的厚度能得到良好的隔音效果。

2.4 为了便于今后的改装改修做一个整体的大空间，没有横梁和隔墙，采用一整块的大型楼板，这样可以使隔断墙和管子自由自在地分布。

2.5 排水的立管放在公用部分，用水器具可以任意分布，排水立管便于维修管理，还可以对排水管进行清扫。所有排水管从上面排到了下面，然后用集水器把一层里的水全部是引到住户外面的排水管。走廊里的排水管用铁盒子围起来，日常是看不见的。

2.6 电线和结构体分离，如果把电线埋在在结构体里，今后如果自由隔断，就会出现问题。SI有两种做法，一种是做双层天花，在上面走，还有一种直接在楼板顶上做粘结性的电线，直接贴上去的，外表再贴一个装饰皮就可以了。

2.7 工业化配管不是在现场配，都是先把图画好，所有的去向、用图等先在工厂里把图预备好，每个图的去向、用途、颜色标的清清楚楚，然后捆包运到现场，省去现场很多劳动，实现工厂化。

3、建议

目前我国的住宅工程设计、施工还是沿用传统的方式，住户也是不断买新的房子循环，过两年买新的又把旧的卖出去。所以存在住宅可变性不强，不容易改装、改修等问题，住宅使用寿命低。比如一个住宅结构体可以使用的寿命大概是七十年甚至上百年，随着生活的变化，那时候的户型不一定适应我们生活；比如20年前我国建筑物煤气管道还不太多，现在的房子都有煤气管道，就要进行改造。要延长住宅的可使用寿命可借鉴日本SI住宅装修的理念。做到一方面保证质量，一方面便于改造。

3.1 设计理念要更新。在一些高品质的住宅小区设计中，可考虑用整块的大型的楼板，增加楼板厚度，厚度为200mm-280mm。利于延长混凝土结构的寿命、便于空间分割改造、提高隔音、保温效果。排水的立管放在公用部分，上一户的排水管不经过下一户，一是可明确所有权的问题，另一方面竖管维修更新可不经过每一个住户，也不会破坏每一个住户里的内装修。线路排布时预留个空管，以备若干年后新的东西可以通过空管到各个房间

3.2 保障性安居工程可直接入住，高端商品房尽量采用精装修，避免装修破坏承重结构，荷载过大，对房屋质量造成影响，个人装修行为也必须保证公共安全。有条件时装修采用SI住宅的双层地板、双层天花理念，楼板里面的排管空间设300mm，电线、各类管道可以做到和结构体分开。双层隔墙目前还不大适合我国国情，可暂不采纳。

3.3 规范施工，施工中要严格按照设计标准，选用优质建材，保证住宅质量。电话、电视、英特网、门铃、保安等各种各样的东西，都要按设计施工，做到标识清楚，便于统一管理。

3.4 提高住宅部品的配套水平，满足建筑体系集成化要求。加大工厂生产加工、现场拼装式作业的比重，在设计精细化的基础上，实现住宅生产方式上的产业化。

3.5 通过中介组织和市场规则来推进《住宅性能评定技术标准》G/T50362-2005的实施，对适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和安全性能五个方面进行评价，提高住宅品质。