城市化与房地产业互动发展关系

摘要：随着我国城市化的快速发展，我国房地产业的发展也取得了一定的成效，但现阶段我国在这两个方面的发展水平仍然低于世界平均水平，因而有必要对城市化与房地产业互动发展问题进行研究。本文对兰州市城市与房地产业互动发展的关系的进行了深入的研究，特别是从兰州市城市化与房地产业的整体发展情况进行了调查和研究，找出了二者之间的关系，并就如何促进二者互动发展提出了对策。

关键词：兰州市；城市化；房地产业；互动发展

我国改革开放以来，经济发展取得了显著成效，使我国成为全球第二大经济体系，城市化进程以及房地产业的发展步入了新的阶段，但与发达国家相比，我国在城市化和房地产业发展方面仍然存在一定的差距。兰州市作为我国典型的西部城市，水平低且处于转型期，在“一带一路”国家构想的新背景下，城市化的潜力和拓展空间十分巨大，房地产业也将处于一种不断被激活和快速发展的状态。因而有必要对兰州市城市化与房地产业互动发展问题进行深入研究，既有利于促进兰州市城市化的科学发展，同时也有利于激活兰州市房地产业。

一、兰州市城市化与房地产业互动发展关系

随着兰州市经济的快速发展，兰州市城市化与房地产业都取得了一定的成效，而深入分析兰州市城市化与房地产业的整体发展情况，二者具有很强的互动发展关系。一是城市化对房地产业具有带动作用。兰州市始终高度重视城市化建设，在不懈努力下，兰州市2016年城市化率已经超过80%。城市化的快速发展，给兰州市房地产业带来了千载难逢的历史性机遇，特别是在兰州市大力实施“新型城镇化”的大背景下，产业结构变化、人口结构变化、需求结构变化、生态结构变化成为重要的发展趋势，对房地产业具有很强的带动作用。比如在“新型城镇化”化，农村人口向城镇集中，住房需求极大提升，带动了兰州市房地产业的科学和健康发展，这是兰州市城市化快速发展对房地产业最重要的价值，需要引起相关方面的重视，并加强这方面的研究。二是房地产业对城市化具有推动作用。众所周知，房地产是城市化的载体并能够推动城市综合开发。近年来，兰州市房地产业取得了快速发展，2016年兰州市房地产开发投资额为3703900万元，同比增长15.5%，而且2017年也呈现出良好的发展态势，增长率都在15%左右。兰州市房地产的快速发展，聚集了大量的资源，这也在很大程度上推动了兰州市城镇化的发展，房地产业的发展还使很多社会资源向城市集聚。从总体上来看，兰州市房地产业的快速发展，极大地推动了兰州市城市化的发展，使房地产业对城市化具有十分重要的支撑作用。

二、促进兰州市城市化与房地产业互动发展的对策

通过以上分析可以发现，兰州市城市化与房地产业具有很强的互动发展作用，因而应当更加高度重视城市化与房地产业的互动发展，并且采取更加积极有效的措施，使二者的互动作用得到更有效的发挥，进而促进兰州市“新型城镇化”以及房地产业的科学、持续和健康发展，为兰州市经济发展提供持久动能。一是强化顶层设计。要想使兰州市城市化建设与房地产业的发展步入良性互动轨道，至关重要的就是要强化顶层设计，这就需要兰州市政府要继续深入研究二者的互动关系，找出能够相互支撑、相互促进、协调发展的关系，进而使其取得更好的成效。在具体的实施过程中，与城市化建设和房地产业发展相关的单位和部门，应当建立协调机制，共同研究，共同调查，在此基础上制定相应的发展规划，使兰州市城市化与房地产业的发展能够在顶层设计的基础上实现新的跨越。比如，与房地产业相关的方面应当建立联席会议制度，针对如何推进城市化与房地产业互动发展经常开展座谈会、研讨会等等，推动有效落实。二是完善政策体系。健全和完善的政策体系，是促进房地产市城市化与房地产业互动发展的重要保障，对此应当在完善政策体系方面狠下功夫。兰州市应当从促进“新型城镇化”出发，特别是要着眼于解决“人口城镇化”的问题，将“新型城镇化”与房地产业发展紧密结合起来，尽快出台《兰州市促进“新型城镇化”与房地产业协调、互动、融合发展的指导意见》，政策体系应当涵盖土地、税收、人口、产业等方方面面，对兰州市城市化与房地产业互动发展做出战略部署，进而能够更加有效地进行落实，使其能够步入健康、科学、持续、快速发展的轨道。此外，在制定政策的过程中，还应当将兰州市城市化与房地产业的发展纳入到甘肃省乃至全国经济发展体系当中，使政策更具有战略性。三是创新互动模式。兰州市城市化的发展取得了可喜的成绩，而且房地产业同样取得了实实在在的成效，这其中至关重要的就是二者的互动关系具有一定的“隐性”作用。在新的历史条件下，兰州市应当更加高度重视二者互动的“显性”功能，积极探索更具有科学性和系统性的互动发展模式。这就需要兰州市在未来的发展过程中，在推进“新型城镇化”的过程中，一定要综合考虑房地产业的发展，同样，在发展房地产业的过程中，也要综合考虑“新型城镇化”建设。比如在推进“新型城镇化”的过程中，应当要求各县（市）区综合考虑房地产业的发展，要把房地产业的发展纳入到“新型城镇化”建设体系当中，科学制定发展规划。综上所述，推动兰州市经济健康发展，城市化建设以及房地产业仍然具有重要地位，因而应当高度重视二者的互动发展。兰州市在未来的发展过程中，要对城市化与房地产业互动发展进行深入的研究和分析，特别是要在强化顶层设计、完善政策体系、创新互动模式等方面下功夫，使二者互动发展步入良性轨道。

参考文献：

[1]陈真真,毕秀晶.房地产业对城市化的影响[J].中国商界(下半月),2016(01)

[2]关建锋.房地产业是城市化发展的膨化剂[J].中国房地信息,2016(12）

作者：成文婧 单位：甘肃建筑职业技术学院