房屋渗漏的原因及防治

随着我县经济建设蓬勃发展，房屋建筑项目的增多。房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。房屋建筑渗漏贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。为此,应高度重视房屋建筑防渗防漏, 为保证工程无渗漏，质量优良。应从设计、施工到使用各环节采取有力措施,防止局部渗漏的发生。根据资料显示造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%.这说明施工是主要方面，是关键。结合处理过的工程实例，常见的渗漏现象往往出现在屋面排汽管道、变形缝,山墙和女儿墙泛水、屋面天沟和檐沟、落水口处，外墙和卫生间管道、塑钢窗及交付使用后装修不当还有自然环境条件的影响等因素造成。现将渗漏发生的主要原因及防治措施论述如下：

１．房屋渗漏的原因分析

1.1屋面

穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

1.2变形缝的渗漏

最常见发生渗水的是采用铁皮板薄易变形，镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，把顶盖压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

1.3山墙和女儿墙泛水部位的渗漏

山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。

1.4外墙

目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。

1.5卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯房”在装修卫生间时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.6塑钢窗

下雨时， 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时， 两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。

1.7自然环境条件的影响

室外防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修。

2.防治措施

2.1屋面渗漏的防治

屋面施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师签字，施工单位技术负责人参加验收并签证。更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。另外，施工时落水口的短管应紧贴基层，落水口采用密封材料封口，要将排气管周边做出圆弧和高台，先进行放水检查，再做防水层。

2.2变形缝及天沟、檐沟等渗漏原因

虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

2.3山墙和女儿墙渗漏

对于山墙、 女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、加强女儿墙体的拉结，增加拉结钢筋。防水基层必须做成半径不小于150mm的圆弧，并做好防水层的收处理。

2.4外墙使用的砌体砖建议

使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。

2.5卫生间渗漏的防治

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。 为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。 一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

2.6塑钢窗渗漏的防治

（1）灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。

（2）加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝

2.7自然环境条件的影响防治

（1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态。

（2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。

（3）加强屋面使用的管理。

3.结束

根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。在防水施工中应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高房屋防水效果。因丰宁县冬夏两季温差大，建议屋面度采用坡屋面。让我们总结经验不断分析原因，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好施工管理中的各个环节，努力解决房屋的渗漏问题，切实为提高建筑工程质量把好关。