房屋外墙渗漏防治探讨

摘要：房屋外墙渗漏是目前普遍存在的问题，要想搞好外墙防水工作，必须抓好设计、材料、施工、管理四个环节，即既要有设计合理的防水方案，又要正确地选择和利用好材料，既要按施工操作规程精心施工，又要有一套完整的管理措施。

关键词：外墙渗漏 成因 预防措施

Abstract: the house is the leakage of exterior common problems, to want to do well external wall waterproofing work, must pay special attention to the design, material, construction, management four parts, namely either has to design the reasonable waterproof plan, and to choose the right and make good use of the materials, both the construction operation procedures according to careful construction, and to have a set of complete management measures.

Keywords: leakage of exterior causes the preventive measures

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A文章编号：

引言：近年来，随着地方经济的发展，建筑业也迅速发展起来。我们地方政府适时地发出了建设“宜居城市”的号召。顺应发展，我们对建筑的使用功能和质量也有了更高标准的要求。比如厨房、卫生间及屋面，近些年由于对防水要求的重视和措施得当，渗漏问题普遍得以遏制和避免。房屋的外墙虽亦有防水要求，但在施工实践中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

其实，外墙渗漏的危害也是严重的。外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

笔者在施工质量监控实践中，就外墙渗漏的成因及防治措施作了以下粗略总结：

1设计因素导致的渗漏

1.1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

1.2、为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

1.3、设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

1.4、高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

1.5、设计人员在设计中对外墙防水不重视，外墙安装的门窗设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

2预防措施：

对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水的要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水，同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30mm，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部裂口现象。

2.1施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材料如铝合金材、粘接密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

2.2、施工因素导致渗漏

外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为：

2.2.1、框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。

2.2.2、砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

2.2.3、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝。

2.2.4、细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。

2.2.5、穿过外墙的管道和预留孔、预埋件根部密封处理不良。

2.2.6、变形缝部位渗水。

2.3渗漏的预防措施

施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。

2.3.1、对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘接能力。

2.3.2、严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

2.3.3、找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。

2.4泥砂浆固定穿墙管的位置。

2.4.1、饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用

2.4.2外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时，可对墙面砖（勾缝处已处理后）全面喷涂有机硅憎水剂。

2.4.3、加强细部结构处理的质量控制，内窗台要明显高于外窗台，外窗台向外坡度应≥20%，我们地区统一要求内外窗台高差一皮砖，并作成弧状泄水坡，既美观又泄水顺畅不滞水；窗沿、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧度；屋面女儿墙要做泛水处理。

2.4.4、变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水带有三种，一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成止水带，价格较贵，但效果也较好；二是用可变形的金属板作为止水层；三是填充弹性密封材料(如油膏等)作为止水层。

变形缝如出现渗漏、如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物、缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严。

原采用金属折板益缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm，锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封。

3结术语：

以上几点是笔者在施工实践中总结得出的一些肤浅之见，总而言之，对于房屋渗漏，铭者认为委采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则、在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病。

参考文献：

[1]如何解决楼面裂缝原因与防治；《黑龙江科技信息》2011年25期

[2] 试论住宅外墙渗漏的成因与对策；《科技风》2010年01期

[3]建筑外墙渗漏的原因及控制措施；《黑龙江科技信息》2011年19期

[4]怎样解决外墙水泥砂浆开裂问题；《黑龙江科技信息》2011年25期

作者简介：袁方（1982.11--），男，汉族，河南省南阳市人，本科学历，助理工程师，从事质监工作。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。