房屋建筑渗漏的防治对策

摘要：本文分析了房屋常见渗漏水的原因，并提出了相应的防治对策。

关键词：房屋建筑 渗漏 防治对策

房屋渗漏严重影响到房屋的正常使用，给用户的生活带来诸多不便，甚至造成很大的损失。例如，墙体渗漏会造成内墙面层泛碱生霉、木墙裙腐烂甚至木地板隆起、开裂等后果。房屋渗漏既有设计方面和施工方面的原因，也与用户对室内设施进行随意改造、改变其使用性能有关。在实际生活中暴露出来的房屋渗漏问题，归纳起来讲，主要有基础渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、室内渗漏、玻璃幕墙渗漏等。

一、造成民用建筑房屋渗漏的原因

1、设计方面

设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏。比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素(当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、 细部节点的构造设计等。

2、施工方面

找平层与细部节点施工质量低劣，防水层的厚度达不到规范要求，特别是防水涂膜的厚度及粘结油毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一。将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏，平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通，管子接头不牢、密封程度不好。屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝， 屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝，且屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝。

3、防水材料方面

作为防水材料的沥青基低油毡和 APP 等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、 技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低。

4、房屋住户方面

用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。

二、建筑渗漏水的防治措施

1、基础渗漏防治措施

消除水泥砂浆的和易性差、匀质性不良；消除防水层空鼓、开裂；防水层施工缝的接搓要分层搭接，素浆层应连续不留槎。施工缝处应留斜坡阶梯形槎，留槎应离阴角 500mm以上，接槎分层进行。

2、外墙面防渗漏措施

⑴填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60- 75度，斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。

⑵施工时应在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔 500处设置末端带 90°弯钩的 2Φ6 拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于 500。在砼框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300宽，网眼10- 12的钢丝网一道，沿缝居中，用 @150射钉钉紧。

⑶外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚筒或刷子将 303 砼界面剂涂刷于砼构件基层上，随即趁湿抹一层 3- 5厚 1: 1 水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为 5- 7，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。

3、屋面防渗漏措施

⑴设计部门要重视泛水设计， 给出构造详图，使施工单位有图可循，严格按图施工。此外，尽可能不设计内侧带附墙柱的女儿墙，以减少渗漏隐患。同时泛水檐应离开屋面稍高一些，不少于300为好，要考虑到屋面找坡，以利操作及防止从防水卷材上口渗水。

⑵女儿墙与屋面直接相连，女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋砼制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

⑶天沟檐沟、 变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

4、室内卫生间防渗漏措施

⑴卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。

⑵管洞用与楼板同标号细石砼将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔等填塞。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于 5cm，双面临墙的管道，一边离墙不小于5cm，另一边离墙不小于 8cm。凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30。

⑶找平层上用水泥砂浆10厚，地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20，不得有积水。

5、室内水池渗漏防治

池底地基应防止受冻，确保其结实均匀。人工地基应选用一类土，分层夯填厚度不超过 250mm，密实度一致；池体(底板、池壁)砼必须一次浇筑，不得留施工缝。在钢筋砼底板与素砼垫层之间应做缓冲层，涂刷二道沥青或隔离剂。

总结：如今建筑的渗漏问题成为人们对建筑质量的主要投诉内容，因此需要对这个问题高度重视。民用建筑物的渗漏问题事实上是可以解决的，只要建筑单位能够严格根据施工规范进行建设施工，对于卫生间以及厨房，采用有效的混凝土浇筑施工工艺，施工结束后做好混凝土的养护工作，就可以有效解决建筑渗漏问题，保证建筑物的施工质量。

参考文献：

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