论述房屋的渗漏与防治

摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量缺陷，往往难以寻其源头，给用户造成无限烦恼和经济损失。本文通过笔者的工作经验与相关资料的结合，分析屋建筑各种渗漏的出现原因，并探讨其预防措施。

关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施

中图分类号：TV697.3文献标识码： A

目前，我国建筑行业发展迅速，建设了大量的建筑工程。同时，人们生活水平的提高，对工程质量也提出了更高的要求，渗漏问题及其危害也越来越引起人们的关注。如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命，产生负面的社会影响。 所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点，必须增强监管力度，做好事前控制。

一、房屋建筑渗漏的成因

外墙渗漏成因

外墙产生渗漏受砌体材料影响工程较常见，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用非承重轻质空心砖作为填充护墙体，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，而砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处。另外砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配比不当，搅拌时间太短不均匀，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。

外墙渗漏还受到环境气候因素的影响。夏天气温高，多有台风，暴雨，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝且逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而到了严冬季节，早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起和加剧外墙的开裂严重。

施工过程中也会造成渗漏。房屋建筑工程步骤繁杂，任何一个环节的疏忽或错误都会导致质量问题的产生。诸如砌筑方法的不规范，规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后固定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体不是用三一砌法，采用条砌法也是铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，砖头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱未按要求设置拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成大量裂缝。

基层抹灰质量造成的渗漏。抹灰前对砌筑墙体表面的认真清理这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。另外对模板穿墙螺栓孔和脚手架钢管及槽钢留下的孔洞的处理过于简单，会很大程度埋下渗漏隐患。墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。

二、屋面渗漏成因

A、屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。工程中我们经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又未增设附加层，这些都会造成渗水。

B、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。 山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。

C、变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。

D、穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

3、卫生间渗漏成因

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

4、外窗渗漏成因

A、外窗原材料选用以劣充优，窗框.窗扇强度不够，因温度变化.膨胀率低等因素易产生严重变形；选用的型材、配件和密封材料不符合国家规范要求，固定铁件的材质及断面达不到要求，在正常风压下松动开裂等。

B、窗预留孔洞的尺寸不正确，框与墙体间的缝隙过大，导致发泡填缝剂无法一次性将其填充满，出现缝隙；墙体或窗台基层清理不干净，导致发泡填缝剂与基层填充不密实，出现缝隙。外窗台收口出现外高里低，出现倒水现象。

C、窗的泄水孔堵塞，导致雨水无法外排，产生倒灌。窗上口未做滴水槽或鹰嘴，致使雨水内流。质量责任心不强，窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够，等等。

二、防治措施

1、外墙渗漏的防治措施

A、加大施工过程的控制力度。严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。积极推行样板引路，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。

B、主体结构施工阶段的控制。在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能有凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

C、装饰装修阶段的控制。基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛、甩浆或界面剂的粘结层处治。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。同时重视后期的养护工作，尤其在夏天抹后10h后即刻洒水养护，时间不少于3d。

2、屋面渗漏的防治措施

A、加强屋面构造层施工质量管理。施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。

B、山墙和女儿墙渗漏对于山墙、 女儿墙部位的渗漏， 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

C、天沟和檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

D、屋面穿管漏水。 除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

3、卫生间渗漏的防治措施

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。 为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

4、外窗渗漏的防治措施

A、把好材料关。外窗进场安装前必须现场取样送检，送检的成品窗应包括窗框.窗扇.玻璃.窗锁.滑轮.镶嵌胶条.密封毛条.五金配件等；在抽检的同时，应向生产企业索取产品图纸。外窗的发泡填缝剂.密封胶应提供合格证和出厂检测报告。对窗框各类拼樘料、中梃、横档、转角拼接料等细部防水节点进行优化设计，并按设计加工、制作、拼接。

B、加强质量管理。各工序施工质量的保证,首先从人的管理人手,做到思想上高度重视,行动上严格认真。实行项目经理总负责.施工员及班组分级负责制,明确各级责任制及奖罚制度,提高质量意识。

C、做好施工过程控制。现浇混凝土窗台板必须保证进入墙体部分浇注满，振捣密实。窗收口一定要逐个排查，确保窗收口为外低里高，里外的高差不应小于20mm。

结束语

通过上文的分析我们可以知道，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。我们要保证项目建设的使用功能和质量安全，就需要使用优质的防水材料、先进的防水施工技术、合理的防水施工工序和专业的防水施工队伍来共同保证质量。

参考文献：

刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007(1)

建设部.《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《铝合金门窗验收规范》（GB/T 8478-2008）.