房屋渗漏水分析与防治

摘要：房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，它不仅给使用者带来诸多不便,也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦。造成房屋建筑渗漏有材料、设计、施工等多方面的因素。我就借此话题来谈谈房屋的渗漏水问题，并就房屋渗漏水的产生原因和一般的处理方法或预防措施浅谈一二。

关键词：房屋渗漏；防水工程；涂膜

中图分类号：E271文献标识码： A

一、房屋渗漏水发生的原因有很多，总结一下，不外乎施工质量、使用方法及维护、防水工程的使用寿命和不可预料的其他几种因素。

渗漏部位，一般出现在：1、屋面防水卷材空鼓渗漏；2、屋面出入孔渗漏水；3、屋面空调室外机基座渗漏；4、屋面防水开裂渗漏；5、卫生间渗漏水；6、建筑物外墙渗漏； 7、窗框口部位渗漏。

以上的渗漏部位较为常见，我现在就其渗漏问题来说说自己的一些看法。

屋面防水卷材空鼓渗漏的出现，是屋面卷材防水施工中出现的质量通病，这也是一般屋面出现渗漏的主要原因。产生这种现象的原因一般是由于在卷材防水层中粘结不实的部位窝有水分和气体，当其受到太阳光照射或其他热源影响后，体积膨胀，造成鼓包，从而造成了屋面渗漏。

下面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。由上面的分析我们不难发现，造成空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题，而该水分和气体产生的原因一般有以下几种：1、基层面含有一定的水份。 2、沥青胶结材料熬制时脱水不净。3、防水卷材吸有水分。 4、室内渗透的气体。

因此我们可以针对以上四种原因来解决问题，以预防这些原因造成的房屋渗漏。首先，铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须清洁、干燥。其次，熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输储存时都要防潮防雨。 第三，合理设置排气孔,将基层和保温层中的水分蒸发为气体,沿排气孔导入大气中。这样就能有效的预防这种情况出现的渗漏了。

二、下面就来谈谈屋面出入孔渗漏的情况。

首先分析引起渗漏的原因。屋面出入孔处不注意保护防水层，防水层被踩坏，没有及时修补，下雨时会出现渗漏水现象。屋面缺乏管理，木盖损坏不及时修理，下雨时雨水淋到室内，这种情况也会引起渗漏。水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入室内而造成渗漏。卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面，同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度，又没有做滴水，因此下雨时，出现爬水，向室内流水，从而造成渗漏。

首先我们来解决由于屋面防水层被踩坏出现渗漏问题。先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹水泥砂浆保护层。

屋面空调室外机处也容易出现渗漏。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化，密封膏使用时间不长。这种情况一般靠预防为主，在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位置。这样能很好的解决这种情况。

在我们日常生活中，除了屋面渗漏以外，最经常遇到的是卫生间的渗漏问题。其渗漏的原因和情况也分很多种。一般由于施工质量原因引起的渗漏情况较多。如铺设的卷材空鼓问题，可以依照上述情况予以解决。另外由于安装导致的渗漏情况所占的比重更大。有卫生间暗设水管及排水管漏水、在卫生间内排水立管周围渗漏水、管道井内管子漏水、埋地水管渗漏水、地暖管渗漏水等等情况。而这些情况一般都属于施工中的质量通病，需要注重于安装的每一个细节，安装与防水施工的交接，以及成品的保护等，做好这些，我相信卫生间的渗漏水情况将得到有效的预防和控制。

建筑物外墙渗漏的情况往往表现的也很直观，直接从建筑物的美观、使用功能甚至是使用安全上直接影响到人们的日常生活。

要谈外墙渗漏水，可以从材料、设计以及施工三个大的方面来谈。首先来谈谈材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基底油毡、防水涂料和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，合格率普遍较低。

设计原因在建筑物防水的影响是直接的。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水

施工方面的原因主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。

分析了原因，就来谈谈防治。无论什么工程质量，预防是最重要的，防治结合才是强有力的保证。

要防止外墙渗漏，就要控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。

提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。粘贴外墙瓷砖可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

三、外窗渗水一般出现在窗框周围，因此我们就谈谈窗框渗漏问题。

现在门窗的施工中，窗框的安装工艺一般采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3cm的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。 一般有如下原因引起：

1、窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。2、密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后发生脱落、拉裂、老化等。 3、嵌缝工艺不符合要求。 4、窗框与砌体连接的不牢固，采用的嵌填材料水密性差。 5、窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。 6、窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力以及产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。 7、窗框的成品保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

四、针对以上分析得几种原因，我们就逐一来采取预防措施。

首先，在窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。 其次，安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并且要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应做滴水槽,还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。 第三，门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。 第四、窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10mm的缝，填嵌水密性密封膏。最后，那就是成品保护。施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。

综上所述，房屋渗漏情况多种多样复杂多变，但是我们只要把握住产生这些情况的原因以及解决方法,找准了切入点，抓住要点仔细分析，必将找到解决这一头痛问题的方法。