住房消费提防六大陷阱

北京市住房城乡建设委今春了住房消费警示,列举了六大方面的高发、易发问题。

身份陷阱

揭秘 在协议中玩弄文字陷阱、骗取客户手中协议书、房托假冒房主、提供无效协议、任意扣留押金被老百姓形象地通称为“黑五类”。

支招 消费者在经纪机构的经营场所(即门店),应该认真查看张贴在墙上十项公示内容,及其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌。

避税陷阱

揭秘 一些不规范的经纪机构以“合理避税”名义,劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费,以减轻交易资金压力,从而尽快促成交易。偷税漏税行为一旦被发现,经纪机构会立即推卸责任处处占理,纳税人还会因偷漏税受到处罚。

支招 阴阳合同有可能因涉及违法而无效。目前市住房城乡建设委、地税、金融机构已建立了信息共享机制,以网签合同价格作为纳税和贷款依据。

流程陷阱

揭秘 由于二手房交易涉及的流程较一手商品房复杂,不规范的经纪机构对交易流程也不完全了解,在交易时易误导双方。例如:租赁合同要进行网上备案、存量房买卖要进行合同网上签约、还贷和新申请贷款如何办理等。

支招 消费者应了解具体交易流程后,再与经纪机构签订经纪合同,避免因不了解交易流程而出现纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的,应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人,明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任。

合同陷阱

揭秘 相关部门制定了一系列房屋买卖、租赁及相关经纪业务的合同示范文本,但是不规范的经纪机构仍存在着通过自制格式合同条款或在补充协议中增加霸王条款等方式对合同示范文本内容进行不合理的删改,并哄骗客户签字。

支招 在直接使用合同示范文本签约时,应注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致,不要轻易签字。签订合同后还应注意查看是否加盖经纪机构公章,经纪合同有无注册的经纪人员签字。

收费陷阱

揭秘 收费陷阱是指在买卖经纪业务中,不明示收费项目和收费标准,又在交易进程中,提出另行强制收费的要求。如中介在出租房屋时,以帮助业主顺利或高价出租房屋为由提供装修和添置家具电器服务,这些费用需要折抵房屋租金,但他们实际上会降低所承诺的装修和添置家具电器标准,由此产生的金额差距很大。

支招 应在合同中明确约定服务收费项目、计费方法和收费标准,遇到收取未在合同中约定的服务费用纠纷,可向市价格主管部门进行投诉。出租人应对中介所提供的装修和添置家具电器服务在合同中约定具体标准,并要求其提供装修和购置物品的发票。

挪用陷阱

揭秘 二手房买卖和租赁业务中,因交易中存在时间差,有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管,这为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题,有的甚至直接卷款潜逃。

支招 交易资金划转时要特别注意经纪机构提供资金监管账户是否为在北京市房地产交易管理网公示的账户,不要将买卖或租赁的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。

(摘自《中国剪报》)