中国海外集团有限公司:打造全过程绿色精品 助推品质增长

公司简介

中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司（世界500排名第37位）。集团旗下拥有五家上市公司，主营地产、承建及物业服务。截至2015年底，集团资产总额4，270亿元人民币。

集团地产及相关业务由中国海外发展有限公司营运，公司诞生成长于香港地区，扩展至澳门地区，发扬光大于中国内地。秉持“过程精品，楼楼精品”的项目发展理念，公司独立研发推出五代产品体系，形成涵盖房地产开发全过程的精细管控体系，打造了中国房地产行业领导品牌 “中海地产”（品牌价值达397.59亿元人民币），并已构筑了以港澳、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳、中国内地50余个经济活跃城市和英国伦敦、美国泽西市等地，土地储备逾4，000万平方米。

问题

房地产行业是高速、高消耗的行业，建筑能耗巨大。有数据显示，到2020年，中国人口峰值将达到15亿，如不能很好控制建筑总面积和全面推广节能建筑，每年总能耗将超过10亿吨标煤。

经济发展方式的转变、行业发展的要求以及节能的崭新市场，都要求房地产行业向绿色房地产转型和升级。

解决方案

作为国内最早推动绿色地产研发和实践的房地产企业之一，早在上世纪80、90年代，中海地产即率先向内地引进海外高密度、高容积率的高层住宅建造经验，节地效应显著。中海地产主张采用低成本、高效的适宜节能技术，从项目定位和规划设计阶段就主张将被动式节能作为主导思想，贯穿项目开发的整个过程。

绿色地产研发与制度化。2007年，结合中国《绿色建筑评价标准》与美国绿色建筑协会LEED 标准，推出了《中海地产绿色建筑技术导则》，了《中海地产绿色建筑推行实施办法》。这两份标准与制度，成为全公司贯彻的绿色制度，也成为《中海地产绿色建筑白皮书》的蓝本，指导中海地产全过程绿色精品的开发。

绿色全周期技术应用。中海地产从早期在项目中广泛应用绿色技术逐渐发展为从绿色全周期的技术运用角度进行绿色开发实践。例如，2009-2013年，中海地产达到及预计达到国家星级绿色建筑标准的项目建筑面积达280万平方米，这些项目根据不同等级的绿色建筑标准，相应采用太阳能光伏发电、中水回用系统、雨水收集系统、户式新风系统、照明控制系统等众多节水、节能材料、设备、技术等。

在设计阶段，项目即要经历基于自然条件、社会条件与项目定位相结合的绿色设计评审，并分绿色等级展开规划设计。规划设计阶段进行电脑模拟分析，采用被动式节能理念，达到事半功倍的效果。例如，深圳中海香蜜湖一号项目，对建筑平面、剖面的设计，令许多家庭在炎炎夏日可以少用，甚至不用空调。在多个居住及办公项目的实践，进而通过对技术研究成果实践反馈后再研究的形式，达到绿色集成技术的研究目标，还形成中海地产重点技术：五大系统、十大技术标准。同时，中海地产还制定绿色施工方案，进行绿色施工管理，并加大材料招投标中绿色、环保的评分权重。

成效

社会效益

在建筑的全生命周期中降低能源和资源的消耗。以2014年12月完成验收的苏州中海国际社区233-2项目（春天工程）为例，作为中国海外集团首个全生命周期绿色建筑科技示范工程，该项目完成“建筑节能率 80%、可再生能源利用率50%、节水率10%、非传统水源利用率 30%、可再生建材利用率30%”的设计目标，仅用电一项，每年即可节约3.1 万度电。该项目上所采用的技术，如太阳能热水器系统、雨水回收系统、节能系统、节水灌溉技术等，在中海地产全集团范围得到了广泛运用。

为行业发展贡献经验。多年以来，中海地产大力推进绿色建筑的研究，并形成多项实质性成果，为行业发展贡献了有价值的经验和技术。其中，《中海地产绿色建筑技术导则》对绿色地产的开发理念、实施技术细则等予以详细规范，获得住建部的高度评价。

经济效益

中海地产作为中国绿色建筑委员会绿色房地产学组组长单位，中国海外发展亦入选香港 “恒生可持续发展企业指数”，其在绿色建筑方面的研究与实践等获得充分肯定。

截至2015年底，已获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、英国BREEAM认证合计超过40项，共计建筑面积超过450万平方米。2015年全年，公司所开发的项目共有9个获得了绿色建筑认证，共计约143万平米。其中三星级项目3个，二星级项目2个，一星级项目3个，BREEAM 认证1个。这一绿色的附加价值推动了中国海外发展经济效益的提升。过去5年（2011-2015年），中国海外发展的营业额复合增长27%，净利润复合增长22%，价值创造能力保持行业领先。绿色材料、设施、技术的创新应用，也逐渐体现为产品竞争力与产品溢价。例如苏州中海国际社区199-3项目，获国家绿色建筑三星级认证，项目平均售价高出周边同档次楼盘10% 以上。

展望

中国海外集团将秉承绿色建筑的理念，做好行业上游开发的同时，还将积极发挥行业标杆示范效应，带动同行大力推进绿色地产，助推上下游企业围绕绿色技术、绿色产品的研发与生产，实现转型升级。