住宅水暖工程渗漏的原因及防治

摘 要：随着人们经济水平的提升，对于居住条件的要求也越来越高。而从目前的住房现状数据的分析调查分析，住宅水暖工程的渗漏成为影响居民对住房条件评价的一个关键性因素。提高住宅水暖的防渗漏工作的质量是建筑施工单位的一项重点工作。

关键词：住宅水暖； 建筑施工；居民用户

1.住宅水暖工程渗漏治理重要性分析

住宅水暖工程主要由住房的供水系统和住房的供暖系统组成。供水系统为居民的正常居住提供使用水，并对污水进行处理。供暖系统主要是为住户提供适宜的室内温度。供暖问题一直是住房条件的一个重要评定因素，尤其是北方的冬季供暖，和南方的夏季室温调节工作，如果不能处理好，不仅影响居民的正常生活，还能够对用户的身体健康带来危害。

2.住宅水暖工程渗漏的原因

2.1水暖材料、设备不合格

材料是质量的保障，目前存在的大量渗漏问题主要是因为水暖的建筑施工材料的质量不合格。在进行建材选购时，有些厂商为了节约经济成本，以次充好，购买没有质量保障或者质量验收不合格的材料，这些管道和建材在使用之初就出现严重的渗漏问题，严重影响居民的正常居住和使用。

2.2管道过楼板套管设置不当

供暖工程在建设的过程中不可避免的会出现穿越墙体或地面的情况，为了保证管道的使用质量，需要在穿透的位置进行适当的管道保护，基本的保护措施是套用胶皮的保护管套。当然，为了稳定管道，需要在套管与管道之间进行胶水的粘连，但是有些工程设置的套管与要求恰恰相反，顶部与装饰地面相平，且套管与管道间隙又不用填料密封，地面一旦积水就会沿套管下滴。

2.3立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及

堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面积水从堵洞周围渗漏。

2.4卫生设备安装不牢、不稳。厨卫是建筑内部一个比较容易发生渗漏的位置，通过数据分析和调查，我们基本上可以确定，厨卫的渗漏主要是内部的管道等安装质量不合格，接口处不牢固，轻微的晃动和触碰即发生脱离现象，出现漏水问题。

2.5管道连接处理存在问题

2.5.1管道粘结存在的问题

（1）粘连技术粗略，粘连松动。

（2）管口与管道的链接不稳定，大小不适合。

（3）粘连胶质量不好，或者涂抹不均匀，粘连效果欠佳。

（4）粘连后没有进行养护，胶的性质没有形成就人为地进行了移动。

2.5.2管道螺纹连接存在的问题

（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重。

（2）丝扣连接松紧度不合适，连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补。

（3）螺纹连接，所用填料不合格。

（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。

2.6排水管甩口留置位置不当

由于甩口位置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。

2.7承压管道设备未能规定试压，甚至不试压。根据我国的建筑施工基本文件要求，对于水暖建设工程的建设施工必须进行试压，没有试压的施工项目不能投入使用，但是在实际的操作中，为了节约成本，缩短工期，施工单位往往不对工程进行试压试压。

2.8关于住宅水暖工程渗漏的其他原因

随着住房使用年限的延长，以及用户的使用需求变更，居民会对住宅进行相应的维修和改造。在这个过程中需要对原有的水暖管道进行改装，由于改装技术有限或者改装建材等问题，常导致渗漏。

3.住宅水暖工程渗漏的防治对策

3.1保证施工材料的质量

提高水暖工程质量的一个关键性条件就是选用高质量的建材。保证建筑材料的程序是首先从具有生产信誉的厂家购进高质量的建材，其次，在建材进入施工场地时需要接受二次的质量检验，检验合格的建筑材料才能投入使用。

3.2做好立管预留洞的预留及封堵施工

由于管道施工建设时一项复杂的项目流程，因此工作程序比较复杂，通常在建设施工的过程中需要对部分的管道安装预留洞，预留洞的位置确定必须严格按照图纸进行确定，并要保证尺寸的精准。同时，在预留洞建设施工完毕后，需要进行妥善的洞口封堵。只要工作人员在施工的过程中端正态度，兢兢业业，严肃对待每一个细节，是完全可以杜绝渗漏现象的。

3.3管道穿过楼板

设置的套管顶部高度以及套管与管道之间缝隙的填材要符合有关规定。管道穿过楼板的孔洞尺寸要符合要求，堵孔时，孔洞底要托板，用高于楼板强度等级的细石混凝土浇筑、捣实。

3.4水暖工程系统的整体水压试验

当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验.在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用。

试压试验时 ，不能一次性达到标准的压力值，通常来说要缓慢的提高压力值。在检验的过程中，需要有专门的负责人对试验的全过程进行数据的跟踪记录。此外，在进行水压的测量时，可以起到清洗管道的作用，提高管道的使用年限。

3.5卫生器具设备安装要符合标准

各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应与墙体连接牢固。各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。

卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求，各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。

3.6质量控制措施

对于水暖工程质量的管理问题不仅需要做好在建工作的检查，还需要对竣工完毕的施工项目进行全面的质量检验。为了保证质检工作的全面和公正公平，需要进行三个有效的程序。首先，施工建设单位要对自身的管道建筑进行整体的检测，其次，建设单位的各个系统进行内部的质量互检，最终由相关的专业质量检验团队，对水暖工程进行全局性的质量检验。检验合格的水暖工程才能投入使用，不合格的施工工程需要限期整改。

4.结束语

住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。因此，居民在进行装修时要严格按照原有设计进行施工。并且物业管理企业也要加强自身人才培养提高水暖工程维修技术水平，即使发现与检修水暖工程的渗漏，快速排除渗漏，为居民营造一个良好的居住空间。