住宅管道井漏水防治方法

摘要：根据住宅厨、卫间渗漏水现象，分析了渗漏水的原因，提出解决管道井漏水防治的措施，取得较好的效果。

关键词：渗漏水 管道井 防水

一、厨、卫间渗漏水现象

近几年新建的住宅楼，交付使用后，普遍出现卫生间，厨房渗漏水现象。通过长期观察实践，发现问题出在厨房，卫生间管道井上。厨、卫间管道井是我们过去防水忽视遗忘的一个死角。就是通过这个死角产生了诸多住宅渗漏水现象。

二、厨、卫间渗漏水排查

出现这样的现象令人感到奇怪，现在住宅厨房、卫生间防水做的比较可靠，防水层是2 mm厚聚氨酯，材料应该说是好材料，防水层做完后，每一间均作24小时闭水试验，作到不漏为止。起初住户反应厨房地面在门口处渗水，水暖工去检查半天，找不到原因，后经检查为厨房内洗菜盆给水管表面淌水，漏水来自蛇皮管与洗菜盆下水龙头接口处，由于蛇皮管端头螺母与水龙头入水口螺纹管连接不好，螺母没有拧紧，造成漏水，给水蛇皮管从洗菜盆侧面的管道井中伸出，与管道井中给水立管通过三通连接，6 cm厚砖砌管道井壁上钻孔洞走洗菜盆给水蛇皮管，由于洗菜盆上不锈钢水龙头入水口在洗菜盆台面下，蛇皮管是从橱柜下半部伸到洗菜盆台口处，从管道井壁出来弧线上升，井壁上的孔洞就是弧线最低点，水龙头人口处渗漏水，水顺着蛇皮管全部进入管道井，管道井本身不防水，也没有作防水处理，管道井漏水，造成厨房、卫生间地面周边渗漏水，原来是这么回事。没想到不起眼的管道井竟成了一个渗漏水的漏斗，这一点设计单位、监理单位、建设单位、施工单位、质监站都没有想到。设计没有指出管道井本身须作防水处理，只是给出厨房、卫生间地面标准作法。这是我们过去遗漏忽视的一个死角，忽视了这个死角造成住宅防水功亏一篑。

三、厨、卫间渗漏水的原因

找到了渗漏水水源，看一下管道井的构造，各种漏水现象都不难解释。过去的管道井，内径约350 mm×550 mm，其中两个墙面是厨、卫间的内外墙，240 mm厚，两面墙要求在安装管道前抹防水砂浆找平层；另外两面墙，60 mm厚，是后砌装饰墙，外侧抹灰贴瓷砖，内侧是毛坯面，管道井内的上下水管道安装完毕后，砌筑该装饰墙，为了管道井装饰墙与内外墙连接牢固，在砌筑内外墙时留下60 mm厚马牙搓和墙体拉结筋，由于管道井装饰墙是后砌的，墙体砌好后呈封闭状，装饰墙内侧很难抹灰，有时只能要求管道井装饰墙随砌随抹，所以该墙内侧大部分是毛面，该墙基本上没有什么防水性。

管道井中的楼、地面，厚度、混凝土标号与厨、卫间一样，钢筋布置作为厨、卫间的普通一角，厨、卫间现浇板施工时，管道井处钢筋原样布置不动，支模板留下空洞位置，这样在安装上下立管时就不用凿楼板，待后期管道井处管道安装完毕后，砌装饰墙前，将管道井在每一楼层处打混凝土封死，防止楼上楼下窜味窜气，隔音防火。现在看来管道井每层上下封堵是非常必要的，但仅仅封堵还是远远不够的。

管道井内一旦漏水，则整个管道井下部都可能进水，水受重力作用顺着管道井向下流淌渗漏，在每一楼层处受阻，在管道井厨、卫间楼层处，一部分水滞留扩散，由于管道井装饰墙外层面有300 mm高防水层，所以管道井中的滞留水透不过去，不会透过防水层流到厨、卫间地面上，管道井中的滞留水一部分只能顺现浇板水平向四周扩散，这些渗透扩散水它的活动位置正好在厨、卫生间楼面防水层下面，事实也确实如此，我们看不到厨、卫间地面中间有渗水或泅湿不干的现象，泅湿不干是在厨、卫间门口，这个位置距离管道井最远，如果是地面防水层上面有渗流扩散水，则地面渗水或洇湿首先应该分布在管道井周围近处。另外一个现象也说明这一点，一户太阳能喷头给水管接口在管道井内漏水，反应是隔壁楼梯间墙面在楼面位置出现第一个泅湿水斑，卫生间门口发现瓷砖缝洇湿不干，卫生间地面瓷砖干燥没有洇湿现象，打开管道井检查口一看，里面水汽很大，发现最近刚换过的不锈钢淋浴喷头给水管接口松动漏水，加一胶垫紧固后则点水不漏，过一段时间，楼梯间墙面湿斑干了，瓷砖洇湿也干了。

四、管道井防水的客观必要性

基于以上两个客观必然：厨、卫间用户必然要进行给排水设备改造和装修，改造后的给排水管道必然要漏水（难免有一部分漏水），给住宅防水提出一个客观要求，即管道井必须考虑防水，管道井必须作防水、排水处理，如果我们仍然无视这个问题，就是满足不了住宅发展的需要，就是不能与时俱进，就是设计、观念、规范严重滞后。

虽然住宅厨、卫间渗漏水的直接原因，是由于用户改造安装洗菜盆、洗脸盆、太阳能热水器、电热水器、整体浴房、坐便器等滥接管道产生的，但出了问题，用户首先找建设单位专业职能部门，用户不知道渗漏水是由于自己装修改造管道造成的，他们认为是施工防水质量有问题。卫生间管道井漏水是谁的责任，很难分清。重要的是我们现在应该认识到这个问题了，认识到过去的防水还存在严重的缺陷，认识到过去我们对管道井不够重视，

五、管道井防水的作法

下面给出我公司通过使用验证，在长期的施工中总结出来的管道井防水作法。厨房、卫生间分别设上下水管道井，设计断面外沿尺寸仍然为400 mm×600 mm，管道井两面装饰墙不事先砌出，该装饰墙在用户装修时完成，采用镀锌角钢支架，铝合金角材垫衬，4 mm厚彩色铝塑板包封，防水耐侯胶封缝。这样解决了两面装饰墙原来不防水的问题。

在上下水管道安装完毕后，在管道井预留洞口处，打C30现浇细石混凝土凹形水槽，楼板本身厚100 mm，楼板上再打100 mm厚凹形水槽底，边沿打60 mm宽50 mm高槽口，这个槽口作为后续管道井包封的基础。

在打凹形水槽混凝土时在槽顶部预埋一长200 mm直径20 mm的PVC排水管，管一头至水糟中心，抹灰时抹成一半圆坑，便于排水。

厨房、卫生间地面，600 mm高墙面及管道井凹形水槽侧面顶面，在做防水前，统一一次做水泥砂浆找平层。

厨房、卫生间地面，600 mm高墙面及管道并凹形水槽侧面顶面，统一一次做2 mm厚聚胺脂防水层。以前墙面防水高度（泛水高度）为300 mm，改为600 mm有必要，墙面聚胺脂防水最少刷4遍，否则达不到2 mm厚，防水材料首选涂抹式材料，如聚胺脂、金汤防水液等，涂抹防水材料在墙根、管根能保证质量；最好不用防水卷材，施工质量难保证。

防水层干硬后，作24小时闭水试验，验收合格不漏水。厨房、卫生间地面，600 m m高墙面及管道井凹形水槽侧面顶面，统一一次做20 mm厚1∶2.5水泥砂浆防水保护层。

管道井其它两个厨、卫间内外墙面，在安装管道前抹防水砂浆找平层不变，打混凝土楼地面时厨、卫间四周同时打120 mm宽150 mm高（结构标高）的止水带。

固定镀锌角钢支架时，在两个内外墙上打眼，用不锈钢化学胀栓固定，不要在凹形水槽沿口上打孔上胀栓，以免破坏防水层，墙上胀栓孔周用防水耐侯胶封严实。

包封铝塑板在凹形水槽侧面用塑脂胶粘牢，水槽边沿与铝塑板间缝隙用防水耐侯胶封严，保证管道井内侧淌水不会渗漏到地面砂浆保护层上。

这样做的目的是，即使管道井内有点渗漏水，这些水会排到厨、卫间地面上，后排入地漏，不会渗漏到地面放水层下面，也不会漏到下一层。这样管道井采用既防水又排水的办法很好地解决了管道井漏水的问题。