住宅产业化项目中机电施工技术的应用分析

摘要：在市场经济高速发展的今天，我国在住宅产业化项目中机电施工技术的发展也日益加快。从整体住宅行业看，作为交房标准的主要由两种，一种是精装房，一种是毛坯房，而从实际情况上来看，市场上精装房的占有率较低，毛坯房才是房占主流。本文旨在从功能上分别介绍住宅产业化项目中机电施工技术的应用，并进行分析，从而达到为减少因后期装修而废弃原机电预留起到借鉴作用。

关键词：机电施工；住宅产业化；应用分析；精装房；毛坯房

Abstract: in the current rapid development of marketing economy in our country housing industrialization project construction technology, the development of the mechanical and electrical faster and faster. From the whole housing industry look, as the main standard makes a room by two kinds, one kind is clothbound room, one kind is semifinished product room, and from the actual situation perspective, the market share of the clothbound room is low, semifinished product room is the main stream. This paper aims to introduce respectively from the function of housing industrialization project mechanical and electrical construction method, and carries on the analysis, so as to achieve the reduction in decorate for late and abandoned the mechanical and electrical reserve used for reference.

Keywords: electrical and mechanical construction; Housing industrialization; Application analysis; Clothbound room; Semifinished product room

中图分类号： F287文献标识码：A 文章编号

在市场精金告诉发展的今天，我国在住宅产业化项目中机电施工技术的发展也日益加快。从整体住宅行业看，作为交房标准的主要由两种，一种是精装房，一种是毛坯房，而从实际情况上来看，市场上精装房的占有率较低，毛坯房才是房占主流。在精装房房价总体偏高的市场现象来看，没有加进住户个性化设计，并且开发商与小业主交房摩擦、投诉率高的精装房，只有经济实力较强的，有经验的品牌开发商才会去做。比如：万科、中海等。每一个经历过家庭装修的人都会有同样的一个深刻的感触，那就是：开发商对房屋的外墙、户型设计和小区景观等都很注重，但是对于其内在关系到日后入住使用的机电设计施工却并没有重视。因而，本文通过对毛皮房机电设计如何能在最大程度上减少后期入住因装修而废弃原机电的预留预埋管线，并且不会浪费资源。本文将分别从卫生间、厨房、卧室、客餐厅、书房、阳台等方向，就如何方便生活、节约室内空间，且日后维修方便，以及便于后续室内精装谈谈住宅楼的机电设计。

一、住宅楼机电系统简介

在各类型的建筑中，住宅楼的机电系统属于较为简单的，一般就是满足生活所需的常规电、水、气、风。若要具体来讲的话，主要包括：生活废水、雨水、生活冷水、生活污水、生活热水，生活设备用电、照明电，可视对讲、停车管理、有线网络、门禁，外墙的泛光照明，空调(较为环保的，也是未来一种趋势的地源热泵系统)。变配电房和水泵房通常设置在地下室或者单独设置设备机房，特殊的是在高层住宅用房中，为了提高其可靠性，供水与供电系统通常分区设置。机电管井内应每一层内装有照明与地漏，为方便电、水、天然气费抄表，应将电、水、天然气设置在集中位置，或设计成一种插卡式的电、水、天然气表。为保证外墙的美观，污、雨、废水立管一般在阳台或房间内设置。为共用生活热水设备，尽量将卫生间设计与厨房靠近。住宅楼的机电设 应根据建筑图以及装修图进行。

二、空调系统

空调在住宅楼中主要由两种模式，一种是预留位置，既是预留室内室外机的位置，在住户入住装修时把室外机安装在制定位置即可，还有一种就是多联机式，开发商统一安装好室内室外机。有关室外机的设计理念，最好是能有专门的施工室外机的位置，同时此位置应方便日后的安装与维修，一般情况下是设置在靠近阳台的位置较好，或者设计专门的设备小阳台，这里的位置大小要考虑到房间内部的空间负荷程度和住户的需要，按照目前市面上占有率较大的品牌机的机型设计预留空间，并留有余地，以满足所有室外机能装在指定位置，避免出现有些品牌室外机不能安装在指定位置而挂在外墙上影响整个楼外墙的美观。同时，在室外要设计一条排水立管，但是需要注意的是，要隐蔽好，以防止影响建筑整体美观。作为多联机的室外主机最好放在设备阳台上，同时要考虑日后装修有空间。卧室的室内机应装在进房的房门正上方，以方便安装送、回风口，同时也不至于与挂衣柜相冲突，在购买室内机时，要注意左右式，这样会方便日后接线与接管以及维修的方便，为了与衣柜齐平，卧室内的室内机出风口面，严格规定不能超过离墙50o删(一般情况下多为卧室入门处做衣柜，而衣柜的深，一般为500MM)。在客餐厅处的室内机也应尽量靠墙，以方便装修吊顶。

三、给水排水、天然气系统

为扩大室内使用面积，并保证外墙的美观，尽量将污、雨、废水立管设置在阳台上。若卫生间、厨房不与阳台靠近，则只能设置在卫生间、厨房内，要将用水点设置在尽量靠近排水立管的位置，并尽量将排水立管隐藏起来，这样既能保证室内墙体美观还能减少排水横管长度，降低施工费用。共用生活热水设备，尽量将卫生间设计与厨房靠近。一般地卫生间做下沉式，以便精装修时可以随住户喜好来设置各用水、排水点位置，不至开楼板洞，从而而重新做防水。厨房内通常不会设置地漏，但是在设计厨内排水系统时要考虑到日后排水管保修时是否有足够空间和是否方便。一般的住宅楼有两个阳台，洗衣机放在阳台上。天然气入户后，应将天然器热设置在阳台与厨房内，避免设置在卫生间内，以免洗澡时因排水不畅发生中毒事件。天然气管道若在精装过程中有改动必须经过正规天然气公司的人用仪表测验合格后方可使用。

四、电气系统

住宅用电大致可分为两种：强电和弱电，强电分插座系统、照明系统、空调等用电设备系统；弱电分有线网络、电视、可视对讲、门禁。空调电最好设计成单独回路，卧室照明为一个回路，卫生间与厨房照明单独设置成各自的回路，客餐厅的照明是一个回路，卫生间插座是一个回路，卧室插座是一个回路，客餐厅的照明是一个回路，厨房插座是一个回路，阳台照明就近编入所在房间照明及插座回路中有线网线、电视、电话线应当设计到客厅与各卧室。各卧室主照明灯应为了主便开关应双控设计，在结构预留管线时，应将卧室装灯的位置预留在除了衣柜外的房间的正中央位置。卧室按2.2米宽的床来设计床头灯、电话与网络的插座位置，视卧室具体大小设置电源与有线电视插座位置。客厅的主灯一般也设计成双控，开关设在靠近卧室的墙与入户门上，有吊顶的客厅一般加灯槽灯带与设筒灯，加了避免装修时二次开槽配管。客厅沙发背部墙上靠沙发左右两侧应设计有电源、网线，电话线插座。电视背景墙上同样应设计有电源、网线，电话线插座。公共部位的楼梯间照，应采用红外线或声控控制，一般来讲，红外线要优于声控。对于外墙、屋顶的泛光照明，在不同的城市要求来一样，在初期投资施工由开发商负责，日后的用电由市政提供，时间设定控制。

五、精装施工过程中机电通病

就目前来讲，在大多数的家庭精装修过程中，多是注重装修后的效果及美观，却并没有太过在意机电施工质量，从而导致机电施工存在隐患，其主要表现形式有以下几点：

(1)、在日常生活中，热水管并不保温，导致在北方冬天使用时需要放较多冷水来等待热水，并且放出热水后还会在使用过程中降温；

(2)、电线管施工不是先施工电线管、后穿电线，而是一起施工，或者将电线直接埋在墙中，导致日后维修，只能打墙破坏装修进行；

(3)、在吊顶内的电线并没有穿电线管而是直接放在吊顶内；

(4)、在电线管内有电线接头；

(5)、电线接头经常性出现结合不接的情况。

六、结束语

在住宅中机电设施的单套房子造价也许并不算高，但是从整个国家的角度来看却也是一笔不菲的数字，如果预留预埋阶段就能从住户生活化、方便住户使用的角度出发，并能更多的考虑到以后精装房的实际情况，然后进行设计的话，就会对住户精装修及其后续使用带来莫大的方便，同时减少浪费，相应国家低碳环保，可持续发展的政策方针。

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