商业综合体设计

【摘要】随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了很大的变化，各地相继建成了数量众多的大型商业综合体，它们不仅功能齐全，而且形式多样。有些大型商业建筑集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体，同时容纳主力店、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态，从而构成大型商业综合体。此类综合体具有规模大、人员密集、功能复杂等特点，对于商业动线的设计有较高要求；并且火灾后火势蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难度及财产损失大，故又在防火、安全疏散设计、现代消防设施等方面具有不同于一般民用建筑的独特性。

【关键词】商业；综合体；设计

1、商业综合体的主要特征

1.1功能的复合与协同性

综合体将多种使用功能的建筑空间集合在一起，不仅更大的发挥了各个具有不同功能的空间的功能同时能够相互激发，更大的发挥具有单个功能的空间的功能效率，人们可以在建筑综合体内实现的功能越多，综合体的功能复合和协同性越好，越有利于人们生活、工作、娱乐、消费、健身等等，减少来回穿梭于城市不同建筑物之间的时间及成本，提高工作、生活效率。

1.2功能的集聚性，

商业综合体使得其交通和人流设计更加复杂化，空间组织更加立体化。为了满足多种功能，需要根据不同使用性质和目的将车流、人流、货物流、信息流等进行有效分割和组合，避免形成相互影响，因此在空间设计上要求更加复杂，要求更高。要求在功能组织、交通组织、空间组织上相互结合，利用地上、地下、空中三个层面形成立体化的空间、功能及交通组织设计，并与周围的城市立体交通相配合，形成统一的整体与空间体系。

2、大型商业建筑的空间设计类别

2.1聚合性空间

聚合性空间的特点：以一个空间为主导，其他空间在其周围聚集、靠拢。作为主导的空间，在空间形式上应该相当突出的，如穹顶中央大厅、中庭空间等。在空间位置上，可以置于建筑的中心，也可以在建筑的边缘，其他空间在不同方向进行聚集。

2.2线性组合空间

线性组合空间的特点：采用一条路径将各类空间组合在一起。路径可以是直线式的，曲线式的或折线式的，可以是明显的街道式的，也可以是不明显的一般地面通道。通过直线或折线对空间内的各个区域进行贯通，这适用了相对空间较小，不能对建筑的结构进行更改，空间能得到有效的利用。

2.3辐射性空间

辐射性空间的特点：以大型商业建筑的中心为圆心，从中间向四周进行辐射展开，这样能对空间进行很好的链接，不受建筑的形式的影响，对于辐射长短的路线都能很好的链接，节约人们在大型商业综合体中的行走距离，形成以某一个区域为中心，可以根据不同的需求对区域进行详细的划分，增加区域的集中性。

2.4环绕性空间

环绕性空间的特点：在大型商业建筑中路径在空间外形成一个环路，这样商业空间必须要进行沿环路布置。也有多个环路同时出现的情况，这样就形成多环路商业路线，这样的设计能合理的利用空间。

2.5并列性空间

并列性空间的特点：简单的将空间进行并行排列，将几个空间进行组合在一起形成一种建筑风格，没有明显的主次特征，将各个空间均匀地分布在大型商业建筑中，其间连接路径不长，能形成很多独立的小空间。

3、案例分析

3.1、项目概况

该项目是新城核心区中重要商业金融用地，根据规划要求建商务办公、商业娱乐和星级酒店，限量公寓式酒店或公寓式办公建筑，结合轨道站设置商场、购物中心。整个项目区位优势明显，将成为未来新城的商务、政务休闲购物的集聚区。

3.2建筑设计

由于该项目是东部新城中心商务区内标志性建筑开发地块，应按标志性建筑要求进行设计。因此，建筑师需要妥善处理地块建筑布局与商务区建筑群体的关系，宜采用现代、精致的建筑风格；需要妥善处理沿城市开放空间、街道的建筑功能布局与形态设计，以帮助塑造不同特色的城市街道和环境氛围，创造更为友好的城市环境，力求为东部新城打造一个高标准的现代化商业及办公区域。

设计原则：遵循规划设计理念，使建筑群体的空间形态关系与之紧密契合。创造丰富且整体的建筑空间景观，与之对应地营造丰富多样的宜人建筑景观空间。注重城市沿街建筑立面的整合，统化出本项目建筑群体意象，标志其独特的社区形象。注重城市沿街步行尺度的设计，考虑到周边景观的最大利用化，以内敛、细腻、高档、现代的建筑风格作为单体建筑设计的指导思想，从而营造成整体、干练的建筑群体。以方正、实用作为平面设计的基本原则，细致推敲以致平面的最优化。

3.3平面布局

大型商业综合体在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求，并便于人员疏散及消防扑救。大型商业综合体的外周应设置环形消防车道，当确有困难时，应保证两个长边或不小于1/2周长范围形成消防车道。大型商业综合体与周边建筑之间、综合体内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求，方便消防扑救。

3.4防火分区划分

防火分区划分是建筑防火设计的重要环节，目的是一旦某处建筑发生火灾，将其控制在一个分区之内，防止蔓延。其面积大小主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级来确定，大型商业综合体的耐火等级为一或二级。防火分区最大面积及防火分隔构造要求规范有明确规定。

3.5安全出口与疏散楼梯

每个防火分区安全出口数量不应少于2个，且应设置在不同方向。根据现行防火规范的规定，楼梯是垂直疏散的唯一通道，确定楼梯数量和楼梯总宽度是建筑防火设计的关键，也是当前设计中的主要难点。商业综合体的疏散楼梯间应为封闭楼梯间或防烟楼梯间。疏散楼梯的合理设置很重要，在商场四周外墙设置防烟楼梯间，到首层后可直接疏散至室外；确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的，可将楼梯成组布置，并尽可能使楼梯让两个防火分区共用，为商业流线设置留出灵活的使用空间。

3.6疏散宽度计算

疏散宽度=人数/每百人疏散宽度指标，关键就在于人数的确定。

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014相关条文，推导出商场疏散宽度计算公式

W=A×B×D×E

其中W――计算疏散宽度；A――营业厅建筑面积（m2）；B――营业面积折减系数；D――疏散人数换算系数（人/m2）；E――每百人疏散宽度指标（m/百人）

3.7商场内的通道宽度

商场内的走道设置也是疏散设计的组成部分。通道太宽会缩小营销的范围；通道太窄则会影响使用和安全疏散，为此规定营业厅内通道面积不宜小于营业厅面积的30%.。营业厅内的走道宽宜为2～4m，主要疏散走道应直通安全出口。

3.8疏散距离

疏散距离是保证人员安全到达安全地段的主要途径。它主要是包括房间内最远一点到门口、门口到楼梯口、楼梯到室外地面等三方面。《建规》、《高规》对民用建筑的安全疏散距离有明确规定，但对营业厅等大空间的行走距离没作要求。

3.9防火救援窗

防火救援窗是为了消防人员到达着火层发现需要施救的人员后，通过大型消防车的臂伸向可开启的外窗处，能够以最短的时间通过“非常出入口”进行灭火或救援。

结语

城市商业综合体在城市发展中越来越处于不可缺少的重要地方，进行城市商业综合体的有效设计和研究，将有利于完善城市功能、节约城市运行资本和能源，更好的促进城市的进一步发展，方便城市人们的日常工作、生活、生产等。

参考文献

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[2]时匡，加晕.赫克，林中杰.全球化时代的城市设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.

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