房地产电子商务的意义以及应用

跟着信息化技术在许多行业以及部份企业中的胜利利用,房地产电子商务已经成为房地产企业经营方略的1个不可取代的首要环节。其相对于低廉的本钱、超出时空限制等的经营方式以及企业因而取得的巨大利润,令众多房地产企业投入更多的关注视光。

1、甚么是房地产电子商务

. 电子商务

企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作火伴、结算服务机构、政府机构树立外部业务联络,同时树立企业内部的出产、管理、财务等商务流动的网络联络。将内部信息处理与外部信息处理统1起来,使信息快速互动,从而缩短信息活动的时间,使出产以及消费更加贴近,大大降低了物流、资金流及信息流有效传输以及处理的本钱,使企业具有更加广泛,公平竞争的市场,实现管理跨域化、经营全世界化、信息透明化、服务个性化。

. 房地产电子商务

即电子商务理念以及技术在房地产业中的利用。利用规模已经包含:房地产材料采购、房地产营销业务、房地产中介、物业管理等领域。

2、房地产电子商务模式

. B to B 房地产电子商务

B to B 房地产电子商务触及的面无比广,从房地产的开发、建造开始,直到房屋终究装饰,要触及到大量房地产行业的相干企业。目前,B to B 房地产电子商务已经经主要运用在建材和装饰等行业。通过企业间树立的电子化交易平台,企业供应链的管理变的容易有效,直接本钱以及管理经营本钱在很大程度上患上到了降低。

. B to C 房地产电子商务

该模式直接面向消费者,受众面广,是电子商务模式中最基础的交易模式。B to C 房地产电子商务运用10分广泛。除了了网上购房,B to C 房地产电子商务贯穿于房地发生命周期的整个进程。如个性化的房地产开发、房地产网络营销、房屋装饰、“智能化”物业管理等。

B to C 类的电子商务主要面向泛博消费者,这样就为开发商之前对于传统媒介的广告投入构成了1个有效的衔接,强化了客户对于品牌的虔诚度。同时该模式有益于企业通过网络互动情势来联络以及培育客户群体,传布有关信息,掌握以及引导消费动向,提供及时有效的商业服务。

. C to C 房地产电子商务

C to C 电子商务平台就是通过为买卖双方提供1个在线交易平台,是卖方可以主动提供商品上网销售或者拍卖,而买方可以自行选择商品进行竞价以及购买。目前C to C 房地产电子商务主要触及2手房交易、房屋租赁、房地产拍卖、权证、价格评估等。

C to C 房地产电子商务与传统的2手房市场相比,再也不受时间以及空间的限制,广泛利便的比价、议价、竞价进程可以节俭大量的市场沟通本钱。另外一方面介入的群体庞大,选择的规模更广。

. G to C/G to B 房地产电子商务

G to C/G to B 指政府对于消费者/政府对于企业的电子商务流动。房地产业是个比较特殊的行业,与其他行业相比,政府不但是房地产行业电子商务推进者也是主要介入者之1。如建设部、疆土资源部、还有工商行政部门以及司法监察部门等。跟着政府电子政务的展开,这些与房地产相干的政府部门也通过网络为房地产机构、房地产公司及个人提供多种房地产服务。如疆土局为房地产开发商进行注册,树立信息库。再如,网上的计划方案的审批、审计税收、银行贷款、房地产市场政策以及市场的监督投诉等。

3、房地产电子商务的意义

. 对于房地产开发而言

更为及时准确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策, 为其准确预测未来房地产市场需求,肯定投资开发的方向提供了首要根据。大幅度降低建材采购进程中信息搜集、筛选、人员来回、住宿、交易设施等方面的交易费用,同时交易的透明度大大增添,有效的降低了因为信息不对于称而酿成的信誉危机。

直接与房地产商、物业管理公司、求购求租客户联络,以全面了解房地产需求动态。

防止卖点以及优势概念信息流失,晋升客户对于楼盘的认同率。

. 对于房地产中介而言

实现逾越城市地域房源信息同享,能直接与开发商、投资业主进行信息沟通,从而更好地施展了房地产市场媒介的作用,服务更为专业化。

企业的房地产信息、交易双方签订租赁合同、购销合同和收缴款额、上交表单供房地产管理部门登记备案以及要求房地产管理部门向消费者颁发房产证书等手续1气呵成。效力患上到大幅提高,交易本钱大大降低。

此外,在电子商务的利用进程中还可以通过企业网页的广告以及便捷、高效的服务提高企业的品牌以及知名度,为企业建立优良的社会形象,增强企业在消费者心目中的信用度。

. 对于房地产营销而言

房地产电子商务使房地产营销适应多样化的市场需求,相符现代的以消费者为核心的整合营销理念。更为容易与首要的顾客树立有特定价值偏向的瓜葛,创造顾客满意。扭转了原来只有售楼处、媒体广告以及专职人员促销3部份组成的营销模式。同时为制订比较完美的营销方案提供/，！/更多有价值的信息。

面对于主流媒体上产品广告的高通晓度、低选择度使患上宣扬效果很难到达预期目的的状态,选择精确的专业媒体特别是专业网站来信息,优势更为显明。

4、发展房地产电子商务需要注意的问题

. 钻研解决安全认证支付管理问题

行业机构尽量在现有技术前提以及客观环境下, 为房地产电子商务提供1套全方位的安全解决方案,为之后电子商务的良性发展奠定基础,进而实现真正意义上的电子商务。

. 抓实内部管理

缭绕电子商务快速、虚拟以及互动的特色,突破传统思想,以新的方式确立企业内部管理思想。

在机构设置上缭绕加快企业快速处置事务的能力来设置,全面履行电脑化管理。在全盘的商务策略的斟酌以及计划下,肯定企业前进的阶段性目标。加强对于人员的培训,树立1支优秀的电子商务队伍。

. 培养市场建立品牌

房地产电子商务是1个新事物,其发展有赖于社会经济环境的总体晋升。但其广阔的发展前景是可以预感的。因而作为从事房地产电子商务的企业,必需从现在就把开辟市场,建立品牌作为大事来抓。要让消费者了解咱们的企业,了解咱们的电子商务,加入到咱们的客户群体中来。加强宣扬力度,扩展影响,建立网上品牌。

. 加强对于连锁网点的管理

房地产中介服务领域展开连锁加盟经营,加强对于连锁店的管理是房地产中介利用电子商务的首要内容。针对于每一1笔业务进行全进程业务节制,从评估、上网拜托、交易签约、手续办理、资金收付以及利润结算等进行统1管理,确保业务的规范操作,实现连锁加盟店经营模式的统1。

5、行业参考

我国现有房地产相干网站大约二00 多个,大多触及房地产企业各个操作环节:房地产政策信息、企业内部管理、工程及材料管理、销售及中介以及物业管理等。

我国房地产网站主要有下列几种类型:

(一) 房地产门户网站 (综合站点):包含《中国房地产信息网》、《中国房地产联合网》、《北京房地产网》《易居网》等;

(二)房地产企业站点: 包含《广东宏远》、《珠江投资》、《长城地产》、《深万科》等;

(三) 建筑材料采购交易平台: 包含《建筑资讯》、《建筑时空》、《中国建材电子商务》等;

(四) 物业网上销售及中介: 包含《深圳市房地产信息网》、《中原》、《广厦房地产交易网》等;

(五) 网上房屋租赁与交流: 包含《无忧租房——全国版》、《搜房网》、《易居网》等。(六) 物业管理:比较典型的有《天安物业》等。

房地产中介行业电子商务化的终究表现情势是目前流行于欧美国家的MLS(Multiple Listing Service) 理念。

在美国,一九九五 年年初,大约有一00 个网站进行商品房销售,同年底就到达四000 多个,一九九六 年底到达八000 多个,二000 年已经超过一 万个。这说明国外的房地产电子商务比我国起步早,跟着我国入世,咱们应加快房地产电子商务的发展步伐。