住宅工程防渗漏监理分析

摘要：近年来，房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用，为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容。

关键词:住宅工程；防渗漏监理；技术措施；质量通病；防渗措施

Abstract: In recent years, housing construction leakage is common in construction engineering quality problems, seriously affecting the normal use of the residents, in order to make the residence leakage problems effectively control, so as to ensure the overall quality of residential project, in construction stage should be as the residence of seepage prevention supervision of engineering quality control the key content.

Keywords: residential projects; Leakage supervision; Technical measures; The common faults; Prevention measures

中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：

一 墙体工程防渗漏监理技术措施

(一)现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。

(二)砌墙用各种砖应提前1－2d浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%－15%。水泥混凝土砖块适量。

(三)砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。

(四)砌筑方式应严格按照施工规范要求:砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直搓，内外墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。

(五)外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60 mm的现浇密实混凝土，纵向可设置2Ф6钢筋，两端伸入墙内长度不小于60 mm。

(六)外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。

(七)承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

(八)砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。

(九)砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣等杂物。

(十)剪力墙、柱与砌体连接处，沿墙高每500mm设2Φ6拉结钢筋，除墙垛小于lm以外，每边伸入墙内不宜小于lm。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。

(十一)利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振捣产生的侧向力时，采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏。

(十二)各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

(十三)为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。

(十四)屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑。

(十五)督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。

二 屋面工程

（一）坡屋面防渗漏监理技术措施

1施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。

2选用优质的瓦材挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。

3屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

4檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30mm，为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽。

5竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。

（二）平屋面防渗漏监理技术措施

1平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，混凝土浇筑完成后及时养护。

2防水层由专业防水施工队施工，防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

3按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。

三 楼地面工程防渗漏监理技术措施

(一)厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120mm，宽度不小于100m。

(二)厕所间地漏均相对于地面落低5-20mm，使其泛水流畅。

(三)厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层；第二条防线为基层或面层。

(四)防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。

(五)现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。

四 外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施

(一)加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。