房地产开发企业的成本核算系统的健全

时间:2022-05-15 02:05:07

房地产开发企业的成本核算系统的健全

【摘要】国家经济的发展,推动了我国的房地产开发企业的发展,与此同时,随着市场经济体制的日益深化,我国的房地产开发企业经济不断得到发展,其房地产规模逐渐扩大,满足了经济发展的需要。在此过程中,房地产企业在运作过程中,由于相关因素的影响,导致了一系列的成本核算问题,不能实现对企业成本核算系统的健全,导致了其财务处理环节的混乱,不利于实现对其报表数据的有效控制,导致了现实财务管理工作的麻烦,为了更好的促进房地产开发企业的综合效益的提升, 我们要进行房地产企业的成本核算环节的控制。

【关键词】开发成本;辅助核算;费用分摊;核算系统;方案深化

一、关于房地产开发企业的成本核算系统的分析

1.经济的发展,我国的房地产经济不断得到发展,在此过程中,房地产市场规模形势不断得到深化。其办公楼的租售价格及其商品房等的销售价格都是日益提升的。房地产市场的各个人员在房地产经济的运作过程中,对房地产的整体成本问题是非常重视的。作为一个合格的房地产开发管理人员,具备良好的职业素质、工作能力是很重要的,这样就有利于通过相关环节的深化应用,进行其房地产的开发成本的计算,促进其整体房地产运作环节的完善,实现其房地产的综合管理系统的健全,以满足实际工作的需要,通过对其内部各个环节的优化,保证其企业财务管理系统的健全促进其房地产的开发企业的成本核算系统的健全,满足房地产经济的发展需要。

在进行房地产的成本核算过程中,我们要进行相关环节的深入应用,我们必须要明确房地产的成本核算控制,与一般行业的成本核算模式存在差异,为了促进房地产企业的成本核算系统的健全,我们必须要根据其成本核算系统的内部相关环节,展开分析。与传统的非房地产企业相比,房地产行业的内部会计核算模式更加具备复杂性的特点,它主要分为两种运用形式,分别是发包形式及其自营形式。在开发项目的运作过程中,我们要进行相关设计图纸环节的应用,在建设过程中,我们要进行相关施工方法及其施工组织的应用其,确保其施工成本核算环节的稳定发展。在此过程中,我们要进行其定单成本法的应用,确保其生产费用环节等的规范,促进其下序环节的稳定运行。

2.房地产经济的开发是一个比较统一性的工程,它不仅仅是一种产品的概念,更是一种一体化销售观念的应用。在实际房地产的开发工作中,由于其存在完工的房地产及其正在建设的房地产,其开发成本是针对于房地产整体运作环节来说。房地产的间接费用环节的分摊模式是比较独特的,所谓的间接费用指的是企业为生产产品及其相关劳务活动的提供而产生的一系列的费用。传统的非、房地产类企业,其把间接费用归结为制造费用环节里面,在一定时间内按照相关规范方法进行分配。其分配方法的应用通过是对生产环节的相关细节的应用,保证其产品质量的提升。在房地产企业的开发运作过程中,其间接费用环节是属于开发间接费用环节的,其分配标准也是不同的。需要我们根据实际房地产企业的内部运作情况,进行相关措施的应用,保证其房地产内部成本核算系统的健全,以满足实际工作环节的需要。划清收益性支出与资本性支出是正确计算产品成本的重要界限。按现行《企业会计制度》规定,应予资本化的借款范围为专门借入的款项,不包括流动资金借款等。按照这个规定,制造业生产产品成本中不含资本化利息费用,而利息是在当期的财务费用中体现。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用利息,如属于成本对象完工前发生的,应按其实际发生的费用配比计入产品成本中,如属于成本对象完工后发生的,计入当期的财务费用。企业在日常经营活动中发生的某些费用不一定当时就要支付,但按照权责发生制原则,属于当期的费用应该计入当期。

3.传统企业在产品成本的核算环节中,将其直接材料成本、人工成本及其管理费用、间接费用等进行相关环节的应用。通过对其整体环节的应用,进行其标准分摊间接费用环节的规划,确保其相关产品成本的有效计算。在产品的销售过程中,通过对其结转的产品成本环节的规范,确保其成本核算系统的健全。确保房地产的开发企业成本核算环节的不断优化。在其成本的运作管理过程中,除了要进行相关费用的分摊外,还要进行相关项目成本环节的规范。然而在实际工作过程中,由于相关因素的影响,企业的相关环节的项目成本具备一定的不确定性,这就难免导致了房地产施工工程的综合效益的稳定提升。在其运作过程中,政府机关的房地产政策的变化对其也是影响巨大的。比如其项目的动迁,其发生一定的工程成本,在其动迁环节中,如果出现了一些意外情况,政府会进行动迁费用环节的控制。还有在对外景观要求在项目完成后,政府为了统一规划而要求开发商增减某些景观,也会相应增加开发产品成本。项目完工后预算和决算之间的差异,加上项目决算时间较长,在结转销售成本时往往很难判断差异数。考虑到上述两种情况影响成本的金额较大,一般通过预提费用来处理,并在预提费用中设置一个“不可预计费”用来列置。房地产开发成本中会发生一些其他不确定因素对成本的影响,如车库、小区会所、人防工程的地下室等是单独出售,还是和商品住宅或办公楼一同出售,或者无偿转交给小区物业;多结构、多品种的项目同时开发,土地成本的分摊是按建筑面积、占地面积还是工程概算面积来计算等都会对每个成本对象所发生的开发成本影响较大。

二、关于房地产企业成本核算的特征及其相关要求的分析

为了满足房地产企业的综合效益的提升,我们要进行房地产成本核算特征的深入了解,以促进其房地产内部成本核算系统的健全。房地产企业的会计核算模式相对于其他的企业具备一定的独特性。由于其房地产本身工作性质的影响,其房地产施工的时间是比较长的,需要的施工周期是比较短的,其企业运作的重要关键是其成本核算模糊。在房地产企业的内部会计管理过程中,其通过对开发成本科目内容的核算,促进其核算开发成本环节控制。通过对相关会计软件、职能的应用,确保其房地产成本管理环节的优化,实现对其成本系统的有效健全,推动其开发产品成本的有效控制。适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况; 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作,建立成本核算责任制,完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。

为了促进房地产开发成本环节的深化,我们要明确成本核算对象及其相关的成本项目环节。在其开发成本的管理过程中,我们要进行相关开发项目的应用,以实现对成本核算对象的核算,保证期辅助核算环节的优化。在此过程中,我们要进行商品房项目的基础设置的规范应用,促进其相关环节的项目的单独设置,确保其开发成本核算管理系统的健全,满足实际工作的需要。应计入所规定的成本费用明细科目;应按照规定进行相应的辅助核算。开发成本应设立项目成本管理台账,以完整反映成本的发生过程。现场管理部门发生的费用应先计入“开发间接费”科目,然后再转入“开发成本—开发间接费”科目。企业应采用合理的方法核算配套设施所发生的费用。对于开发产品已经完工而相应的配套设施尚未完工的,建议各企业结转完工的开发产品时,预先提取相应的配套设施费,以较为准确地反映成本。

三、关于其核算内容的深入分析

1.为了促进企业的成本核算系统的健全,我们要进行其企业成本核算内容的分析。在其土地征用过程中,由于其相关开发成本的应用,导致了其科目核算系统的不健全的,为了保证这一环节的稳定运行,我们要进行开发成本的核算模式深化。同对其相关环节的土地成本展开分析,促进其单独项目主体对象的深化,通过对其项目主体内容的深化,确保其虚拟开发主体的实现。在此过程中,我们要进行企业施工过程中的准备工作,确保其设计环节、测量环节及其规范方案环节的优化。确保其整体工程质量效率的提升,以满足工程的需要。在此过程中,我们也要对地质勘测工作、图纸设计环节、测量环节等的的优化,确保其工程的整体运行质量效率的提升,保证其内部成本环节的有效控制。因土地征用和拆迁所支付的土地出让金、转让款、有关税金和补偿费用等在“开发成本——土地使用及拆迁补偿费”科目核算。对于整块取地、分项分期开发的土地,在尚未确定总体规划之前土地成本先按照单独项目主体,设立虚拟开发主体,归集核算土地成本、前期整体规划、测量、设计、勘测等支出进行核算,设立“**地块”之类的辅助项;在确定总体规划时再按照各分期的土地面积占总土地面积的比例分摊归集的土地成本,按照各分期的建筑面积占总建筑面积的比例分摊归集的前期费用。建筑安装工程费,甲供材料、工程款、监理费等的支付,不管哪种形式均要通过“应付账款”科目。

为了保证房地产工程施工过程中的综合效益的提升,我们要进行其建筑单体室之外的配套工程成本的互动。通过对其小区相关环节的优化,促进其工程的开发项目的成本环节的深化发展。促进其相关物业设置、居民会等环节的应用,确保其工程的整体成本环节的有效控制。为此我们要进行相关公共配套的应用,确保其公共配套环节的不断优化,以保证城市相关方案规范的有效要求,确保其公共配套设置的健全,促进其相关环节的配套设置环节的优化。在实际工程作业过程中,对于出现的一系列的配套设施的健全, 我们要先进开发项目的开发成本的有效核算,实现其工程整体运作质量的提升。为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出,并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本,对配套设施支出的归集,可分为如下三种: 对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出,住宅小区围墙内的支出计入“开发成本——基础设施费”科目,住宅小区围墙外的支出计入“开发成本——公共配套设施费”科目,并均按某具体开发项目辅助核算;对不能直接计入有关开发项目的开发成本的第一类配套设施支出,应先在“开发成本——公共配套设施费”科目进行归集,归集完成后再按具体的开发项目再进行分摊。

2.为了满足实际房地产工程的发展需要,我们要进行房地产工程的建设,促进其管理的不切当行为的改善。通过对其相关辅助信息的深化应用,保证其核算模式的健全,从而有利于科目核算配套设施系统的健全,促进其各个环节的开发成本的有效控制,确保其配套设施系统的有效协调,以满足市场经济的发展。在国家的房地产工作过程中,我们也要进行施工成本环节的有效设置,确保其开发成本环节及其供给配套设施的完善。满足工程的需要。土地征用及拆迁补偿费,前期费用,基础设施费,建筑安装工程费,配套设施费,开发间接费。其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费。因为要使这些设施投入运转,有的也需要其他配套设施为其提供服务,所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本。为什么要设置明细科目中的明细呢?因为一个大的公共配套项目,它虽是整个开发项目的中的一个配套,但这个配套本身很大,较为复杂,涉及的内容很多,本身也成为一个较大的项目,所以需要相当多的明细科目来核算,以符合核算及管理上的需要。

在实际房地产工作的开发间接费用的运作过程中,由于工程相关因素的因素,导致了其开发成本的管理环节的缺乏,为了保证开发间接费用科目的有效应用,我们要进行相关施工管理体系的健全,确保其开发间接费系统的健全,确保其环节的稳定运行。可对“开发间接费”科目采用开发项目辅助核算。开发间接费可仅对有关开发房屋、能有偿转让配套设施的分配。开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本,包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费进行。

四、成本核算管理模式的深化应用

为了保证房地产企业的成本核算模式的深化,我们要进行相关基础程序的应用,确保其成本核算基础程序系统内部各个环节的有效协调,促进其相关成本核算对象的测定,确保其满足房地产工程的施工原则标准及其相关环节的施工特点。在此过程中,我们要进行成本核算会计科目系统的健全,促进其相关开发成本费用及其归集开发成本费用环节的有效控制。我们要根据房地产经济的发展情况,进行相关开发成本费用环节的优化,保证其各个环节的核算对象之间的有效协调,促进其项目开发成本计算表环节的健全,确保其房地产整体开发成本的应用。进行其开发产品的不能开发成本环节的深化,促进其开发产品成本及其未开放产品成本的有效控制,确保其工程施工现象的健全。我们要按照工程的发展需要,也要进行成本报表的编制,总括反映各成本核算对象的成本情况。成本核算对象的确定原则,满足成本计算的需要,便于成本费用的归集。利于成本的及时结算,适应成本监控的要求。成本核算对象的确定方法:各公司可根据成本核算对象的确定原则,并结合项目实际情况,确定具体成本核算对象。

在实际企业的成本核算过程中,由于其房地产运作环境的不一致性,导致了一系列的成本核算对象的缺乏,其内部核算结构的不完善,通过对上述几个环节的应用,不难看出,房地产成本核算系统的综合效益的提升,离不开对其内部成本核算系统的健全,比如对其施工图纸环节、成本核算环节等,需要我们根据实际情况,进行相关措施的应用。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施,可以不单独作为成本核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。

五、结语

房地产事业的综合效益提升,离不开其内部成本核算系统的健全,这需要引起相关人员的重视。

上一篇:建筑施工中的钻孔灌注桩技术的探讨 下一篇:实行招投标交易市场信用记录,加强招投标市场管...