人民币升值对房地产行业的影响

人民币升值对我国房地产市场的影响有利也有弊。一方面要看到其带来的利好，但也要对其负面的影响做好充分的准备。人民币汇率的改革才刚刚起步，根据现在的状况，还很难判断人民币是否完成了一个升值的周期。人民币升值是刺向地产的双刃剑，应该是谨慎地看好房地产板块。

人民币升值对房地产整个行业的发展也有利好。由于人民币逐步升值将吸引更多的资金进入房地产市场，因此房地产行业将面临新的机遇，具体到房地产行业，主要几个方面的利好影响。

其一，货币的升值一般说来都意味着经济发展形势比较好，而国民经济的良好发展同样给与其息息相关的房地产行业提供了较佳的外部条件。在这里，体现了房地产行业的发展与宏观经济保持了很强的相关性。宏观经济稳步发展会导致投资的增加和企业的扩张，厂房、写字楼等物业的需求上升；经济的稳步发展也加速商品流通，商业地产需求旺盛，同时，居民收入及支付能力得到提升，从而拉动了居民对商品房的投资自住需求。据相关统计表示，宏观经济每增长1％，房地产行业将增长1.3％。

其二，现代经济进入全球化时代，因此，任何一个经济现象都要放在全球角度来观察。人民币升值意味着以人民币计价的资产价值被低估。在资本自由流动的全球化经济的前提下，选择中国被低估的固定资产作为重要的资产配置将成为国际自由资本增值的迫切需求。在未来一段时间内，继续升值的预期将继续存在，使得试图通过人民币升值而达到资本增值的国外热钱会继续流入，其中很大一部分将进入具有保值增值功能的房地产市场，而选择的物业一般会是商业用房和高档住宅，进而加大了房地产行业的投资，从而促进这些细分市场的进一步繁荣。

其三，人民币的升值增强了国外资本进入房地产领域的信心。这些国外资本除了直接购买物业以外，也会加大与国内房地产企业的合作力度。这在一定程度上又增加了房地产行业的资金来源，而且这些资本一般都选择实力雄厚，开发经验丰富的地产企业，有助于强者更强，加快房地产企业洗牌的进程。

其四，人民币升值以后，相应的国外进口商品的价格开始下降，其中也包括一些高档的建筑材料和物业设备。这些将有助于开发高档商品房房地产企业降低成本，同时又能提高商品房的品质。

必须肯定的是，人民币升值对房地产企业也非全部是利好，同时也会存在一些不利的因素：

首先，在其它影响房地产市场因素不变的情况下，当人民币的升值幅度开始逼近海外游资的预期升值幅度之时，资本将露出其本来的“逐利性”的面目，海外游资将开始逃离我国，从而一些国际游资开始逐步地撤出房地产市场，导致房地产价格开始出现加速回落。

其次，南于国外游资豪“赌”人民币升值，过度地炒作人民币升值，导致房地产市场的投机性需求过度，很容易滋生房地产泡沫。从日本和台湾货币升值过程带来的房地产上升过程中，可以看出以下共同特征：第一阶段，随着经济基本面转好，开始出现升值压力，房地产有明显的上升。第二个阶段，货币开始升值，房地产进入起飞阶段，涨势加快，此后创新高。第三阶段，币值强力升值成为强弩之末，经济形势开始逆转，资金开始外流，所有先前升值的优势转眼成利空。第四阶段，泡沫破灭，股市与房地产暴跌，货币由升值转贬值，开始进行漫长的调整。因此，人民币升值也容易带来房地产市场的大起大落。

再次，人民币升值后，促使进口商品价格下降，进而带动国内消费品价格的下降，国内多余货币部分将进入资产领域：股票市场和房地产市场。而目前国内房地产市场将成为承接这部分资金的主要场所，从而促使房地产价格的上升。不利于对房地产市场的宏观调控。

最后，人民币升值直接影响我国出口贸易，如果出口下降，而内需又不足以拉动经济的发展，将导致整个经济的回落，从而也会影响与国民经济息息相关的房地产行业的健康发展。另外，一些外贸出口企业受人民币升值的影响，导致利润出现下滑，也将影响这些企业租用写字楼、扩大投资等，这对商业地产市场也会产生一定的冲击。