牛奶市场调查报告范文

牛奶市场调查报告范文第1篇

一天，艾米丽暂时将孩子委托给邻居，自己又匆匆去上班。火车上，坐在艾米丽旁边的，也是一位年轻的妈妈，两人聊起天来，才发现彼此有着共同的烦恼，因为上班路远而无法及时接送孩子。这时，艾米丽感慨万千地说：“如果火车站有幼儿园多好！咱们就可以放心地去工作，接送孩子也方便呀！”

年轻的妈妈笑着说：“如果你能把幼儿园开到火车站，我会第一个把孩子送过来！”艾米丽真的有点心动了，她在车厢里来回走动，发现真的有不少怀里抱着宝宝、包里面塞着尿片的奶爸和奶妈呢。

不久，艾米丽在家人的支持下，开始申请在火车站开办幼儿园。最开始，包括火车列车员在内的人，都感觉这件事不靠谱，谁看到过火车站有幼儿园呢？艾米丽并不灰心，她将详细的市场调查报告递交到相关部门，一次又一次申请，历经半年的奔波之后，她的火车站幼儿园终于开门了。

走进名字叫“小车厢”的火车站幼儿园，会发现这里所有的建筑都采用了隔音效果极佳的材料，地面上铺有防滑的塑胶地板。在上下两层共有350平方米的空间内，一共安置了36个摇篮床，可以同时接纳30多个两个月到一岁大小的宝宝。此外，“小车厢幼儿园”还拥有50平方米的室外活动空间。

幼儿园开业不久，就有12个小朋友注册入托，他们在这小小的空间里快乐地成长着。你看，一岁半的雷娜趴在床上摆弄着玩具钢琴，5个月大的提欧刚刚喝完牛奶，很快就进入了甜美的梦乡，而保育员正在忙着整理孩子们的衣物。

艾米丽开办这家幼儿园的初衷，就是为了方便乘坐火车上班的人，她规定要给孩子办理入托手续，父母双方或者其中一人必须定期在巴黎北站乘车上班。为了保证让孩子得到最妥善的照料，幼儿园里保育员和孩子的比例是1∶1.6，它的收费则和普通幼儿园持平。

安娜的职业是老师，这位年轻的妈妈对记者说：“孩子入托快一个月了，我每天乘坐火车去大学上课，在上火车前把孩子送到车站的幼儿园，下火车后再带他一起回家，这实在太方便了！”

更让孩子家长放心的是，如果火车晚点，他们也不必心急，幼儿园承诺一定会继续照料孩子，直到父母能够前来，这种方便也是普通幼儿园不能提供的。

巴黎北站是法国最繁忙的火车站之一，每天在这里上下火车的客流量达到50多万人次，这些原本带着孩子挤火车的爸妈们，会在早晨8点到晚上7点之间把宝宝“寄存”到火车站的幼儿园，自己则安心地搭乘火车去上班，他们亲切地称这家幼儿园为“贴心保姆”。

艾米丽不再烦恼，她早已经辞去了原来的工作。第一次开办火车站幼儿园的成功，让她信心百倍，已经开始筹备在更多的火车站，开办更多的幼儿园。

牛奶市场调查报告范文第2篇

1998年，这个读初中的上海女孩在父母“长身体”的督促下开始尝试吃奶酪。她每天早上要喝一点牛奶，再搭配一些“百吉福”奶酪。在她的印象中，奶酪甜甜的，香香的，是可以接受的味道―喜爱？那是真的谈不上。

赵洁大概是国内最早接触奶酪产品的消费者之一。此前，人们对奶酪的认识大致是动画片《猫和老鼠》里Jerry最爱吃的那种东西、麦当劳的巨无霸汉堡里方形片状的黄色物体，以及必胜客比萨里招牌式的粘稠状拉丝。这3种奶酪产品不论是形状、颜色还是质地，看起来都不太一样。至今仍有许多人并不知道起司、乳酪、芝士其实跟奶酪是同一种食物。

这种发酵的牛奶制品的形态和味道，让中国人感到陌生。但是在1990年代后期，奶酪品牌们决定启蒙中国人的味蕾。

赵洁初中吃到的百吉福奶酪，是自保健然集团（Bongrain SA）位于天津的工厂运出的。1997年，这家法国奶酪企业以外商独资的方式在那里设立了一家工厂，当时的产品多销往北京、上海等一线城市。次年，上海本土乳企光明乳业紧随其后，设立子公司专营奶酪和黄油制品，并借助主营业务液态奶的优势迅速攻占了包括工厂、餐饮、烘焙和零售在内的各大渠道。

一切都需要时间。赵洁真正爱上奶酪的味道，是在她留学回国之后。奶酪品牌们迎来自己在中国的好时光，也是十几年以后了。

市场调查公司英敏特（Mintel）2014年10月的奶酪品类调查报告显示，中国奶酪市场的总销量已从2009年的1.81万吨快速增长至2014年的6.92万吨，年均复合增长率达30.8%，并预测此后5年内仅零售市场的年均复合增长率将达到16.5%，销售额可达51.55亿元。6年前，这个数字不足5000万元。

让中国人接受奶酪的不仅是随时间形成的习惯，中国消费者是以口味为导向的―聪明的消费品企业深谙这一点。

天然奶酪中固有的咸味让中国消费者首次尝试后便对奶酪嗤之以鼻，并拒绝直接入口食用，这种感受好比西方人头一回尝到中国人喜欢的臭豆腐。相较而言，用奶酪烤比萨或拌沙拉则好接受得多。1990年代末，百吉福发现了这一点，并迅速对旗下产品做了配方上的改良，让奶酪变得甜一点。

受中国消费者欢迎的奶酪产品都是相似的。干吃天然奶酪味同嚼蜡，国内市场上的奶酪基本上都是软软的再制奶酪。它们的乳化性更强，风味更加丰富，也增加了延展性，可直接涂抹在面包上不会结块。口味和用途被增加的同时，也提振了中国消费者的购买欲。

英敏特的市场调查报告显示，保健然集团占据中国奶酪市场19.3%的份额，“巨头”地位稳固。而在排名前五的奶酪企业中，光明是唯一一个国产品牌，以13.8%的市场份额位列第三。

现在，赵洁倒是不太喜欢百吉福的甜奶酪了。在英国读书的那几年，赵洁养成了吃英式早餐的习惯。她有时会在自己做的三明治里夹带一两片切片奶酪。她习惯购买的是英国本土的老牌子总统（President），回国后常常往家对面的家乐福进口食品冷柜跑。她觉得百吉福的奶酪过于甜腻了，充满了香精的味道，不是她留学生涯中吃惯了的地道奶酪。

赵洁会用“资深高级的上海文化青年”这样的定义来tag自己。她几乎每天都在母亲冲泡的咖啡的香味中醒来，自己烤两片面包，涂抹上总统牌奶酪，塞到嘴里的时候，就是她一天中感觉最幸福的时刻。

像赵洁这样能接触到西方生活方式的人越来越 多。

为了让更多的中国人爱上奶酪，奶酪品牌们设置了甜蜜的陷阱。

黄东篱最早是在生活方式类杂志上关注到奶酪的，有篇文章讲述了西方人的体格强壮与食用奶酪之间的关系。“从那时候开始我明白了奶酪在西方人的金字塔饮食结构中扮演了至关重要的角色。”她向《第一财经周刊》解释说。黄东篱在百威啤酒的市场部工作，拥有大量的海外出差机会。这些经历帮她接触、品尝和了解了各种不同的奶酪，也让她有机会发明一些更符合个人口味的吃法。 >> 这种发酵的牛奶制品的形态和味道，让中国人感到陌生。1990年代后期，奶酪品牌们决定启蒙中国人的味蕾。

她喜欢干吃奶酪，然后拼一些水果，比如提子就是一种口感上佳的搭配。干奶酪配啤酒是她最为钟爱的食用方式，有时她也会加入一些饼干混着吃。“很多人都不知道这种吃法，但真的很好吃，毕竟啤酒是液体面包嘛。”她说。

奶酪的流行让奶酪达人们在社交场合更受欢迎。奶酪甚至成为黄东篱与朋友之间的日常谈资。比如她会建议一个乳糖不耐受的好友多吃一些奶酪来补充因为不能喝牛奶而可能缺乏的营养。在奶酪的生产过程中，牛奶中的大多数乳糖会随着乳清排出，剩下的经过发酵转化成了乳酸。奶酪中的乳糖含量仅为0.64%左右，而牛奶中的乳糖含量达到4.3%，羊奶更是高达4.6%。

“越来越多的人不会拒绝吃奶酪，但是不会主动去买。就像意大利面也是一样。”赵洁对《第一财经周刊》说。

缺乏饮食习惯是奶酪品类在中国市场上面临的最大问题。众多乳制品公司花费了数十年都没有让中国消费者习惯喝直接从冰箱里拿出来的冷牛奶，要他们习惯吃品种繁多的奶酪更是难上加难。

赵洁和黄东篱是已经具备了西式饮食习惯的消费者，他们喜欢去西餐厅，也喜欢自己做西餐吃。近两年愈加火热的烘焙周末学习班也助推了人们对奶酪、黄油的认识，更多的人愿意尝试自己购买原料、制作一份蛋糕或饼干。消费者开始了解做一块比萨要放马苏里拉奶酪，而做提拉米苏需要的是马斯卡彭奶酪。

留学、商业旅行和出境游是培养这一消费习惯的主要渠道。根据世界旅游组织不久前的年度统计数据，中国2015年全年出境游人次达到1.2亿，仅2016年春节出境游人次就超出600万。奶酪也借着出境游的热度越来越受到关注。

法语系毕业的唐君洋十分喜欢以奶酪入菜。帕玛森、卡夫、马苏里拉、飞达，都是他会用来做菜和开发新菜式的重要原料，除了法国菜和意大利菜，他还喜欢改良印度菜和泰国菜，比如把雨露加进马赛鱼汤，把奶酪放进玛莎拉咖喱。他最近准备尝试地中海希土菜，打算入手新的羊奶奶酪。

唐君洋苦于市面上的选择并不多，也不集中。这也是困扰赵洁的地方。站在货架前，她首先会排除国产品牌，只在进口产品中根据食用的需要做选择，比如今天是做一个蛋糕，还是只需要放在三明治里的切片奶酪。由于她习惯吃的总统牌并没有把旗下各种用途的奶酪品类全部上架，她会在产地为欧洲、美国、新西兰、澳洲的奶酪品牌中选择功能类似的产品。保质期短一点的更好―许多奶酪的保质期长达一年。在家乐福的进口冷柜中买不到想要的产品时，她还会坐车去稍微远一点的BLT精品超市。

“如果冷柜边上有不同品牌的导购为我讲解这个牌子的历史、原料和口味就更好了。”赵洁对《第一财经周刊》说。

品牌本身的发力是至关重要的。要推动这样一个较为复杂的食品品类的加速扩张，手把手地教会消费者如何食用它们，可能是较为有效的做法。

你会看到百吉福官网上的重要位置摆放着一些奶酪食品的制作清单。比如如何用奶酪搭配吐司制作一份儿童喜爱的海绵宝宝早餐，中国的汤圆能通过什么方式包入奶酪馅料，一份健康的自制杯子蛋糕的制作步骤是怎样的。这样的清单当然也出现在一些标榜生活方式的线上线下的杂志上。

百吉福不厌其烦地通过各种消费者可能接触到的渠道和方式推广着奶酪的食用方法。2013年至2014年的两年间，百吉福投入重金在中国范围内打电视广告，在视频网站上、一线城市的地铁里、公交车站的站牌上，“3分钟内搞定芝士早餐”的广告语总想抓住你的眼 球。

持续改良口味和配方也有助于更快地扩大市场。奶酪巨头们的做法不再像早期开垦市场时把味道变甜那么简单。

“向消费者传播奶酪知识，并改变他们对奶酪中脂肪含量高的负面看法，是奶酪品牌最需要解决的两大问题。”英敏特奶酪行业分析师邱昊向《第一财经周刊》指出。英敏特的报告显示，它所调查的消费者人群中有高达37%的人会因为“脂肪含量太高”而选择不购买奶酪。你也能看到百吉福、乐芝牛甚至本土品牌光明均迅速推出了低脂奶酪。光明为了配合其明星产品高钙低温鲜奶，还推出了高钙版的奶酪产品。

法国贝勒集团（BEL Group）旗下的奶酪品牌乐芝牛是在2007年才正式进入中国市场的，比百吉福晚了10年。你会发现这两个直接竞争对手的产品形态是较为相似的，比如它们都推出了看起来差不多的小三角奶酪，软软的，十分容易涂抹。但乐芝牛的一个关键动作帮它迅速占领了大约9.5%的市场份额―把“粒酪香”带入中国作为主打的明星产品。粒酪香是由12个独立包装的立体小方块组成的奶酪产品，包括培根、火腿、番茄、比萨等各种西餐风味。它的优势在于能够直接在外包装上标明推荐食用的分量，比如一天吃6颗粒酪香较为合适且不易发胖。

原装进口的乐芝牛，本来只在进口食品超市和一些精品超市有售，目前渠道已扩展至家乐福、沃尔玛这样的大卖场，你也可以在1号店买到它。但乐芝牛的速度还是有些慢了。擅长计算投资回报比、严控渠道发展的百吉福更有效地利用渠道满足了当前的市场需求。在淘宝搜索专卖百吉福的店铺，不完全统计，能得到的结果是392家店。而乐芝牛、总统、帕玛森等则很难被搜索到，光明拥有一家专卖奶酪黄油产品的企业店铺。一个名叫“佳乐府奶酪铺子”的百吉福经销商店铺仅棒棒奶酪这一个品类的月订单就超过4000笔。

电商渠道对奶酪还有另外的意义。相比同样需要冷藏运输的冰淇淋，奶酪对冷藏的要求要低一些。冰柜的设定温度通常为6至9摄氏度，网购的产品会被层层装在冰袋、防撞隔热保温膜包裹住的快递箱里送到消费者手中。在大多数城市的冬天，这个成本还能节省下来。这对于目前实际需求量不大但又有少数忠实消费者的奶酪市场来说，是获取长尾销量的有效手段。 中国奶酪市场零售额份额（按市场细分统计） 中国消费者对于奶酪的态度与消费行为

实体店要以敏锐的观察力捕捉人们口味的变化。Laura’s Shop的店员萧丽明显感受到爱吃奶酪的人越来越多了。这家位于上海乌鲁木齐中路和长乐路交界口的小型私人进口食品离商店安福路很近，那里居住着大量外国人。不远处的世纪商贸广场也是聚集了很多外资公司的大型写字楼。以前绝大多数来购买蓝芝士（Blue Cheese）、红波和黄波芝士的都是外国人，萧丽发现现在有更多的中国人来购买地道的进口奶酪，“蓝芝士看起来像充满了霉菌一样，闻起来也是臭臭的，敢尝试的中国人依然不多，但至少还是有更多的人开始感兴趣了。”

Laura’s Shop的一面冷藏货架上摆放着40至50种不同的奶酪，一周进货一至两次。每隔几周或一个月，萧丽还会根据最近顾客的购买情况调整货架，把恩波路、水晶农场、总统、帕玛森等最好卖的产品放在中间3排最显眼的位置。

受全球乳制品贸易价格持续下跌的影响，全球最大的乳制品制造商恒天然也开始把更多精力转移到了奶酪和黄油产品上。恒天然全球乳品贸易（GDT）价格指数显示，乳品价格近期跌至10年来的新低。

在过去的一年多时间里，恒天然投入了超过1.7亿美元，实现了奶油奶酪、再制奶酪和马苏里拉奶酪的产能翻番。同时，恒天然在北京、上海、广州和成都4个城市分别开设“应用中心”，并新开设了厨师课堂，免费对面包房、咖啡店和比萨店等客户的厨师培训，借此让自家的安佳黄油、马苏里拉奶酪等明星产品被更多地使用在西点制作的过程当中。

这一举措帮助恒天然降低对原料奶粉的依赖程度的同时，也在恰当时机抓住了奶酪品类的增长机会。据恒天然的公开信息，中国一年有3亿张比萨使用了它的马苏里拉奶酪。

所有的国内本土乳企巨头都在加紧步伐推进奶酪产品的生产和销售。乳企的海外并购动作空前频繁。光明的收购对象包括以色列最大食品公司特拉维夫（Tnuva）、澳大利亚的Mundella Foods、新西兰的新莱特乳业（Synlait Milk）。伊利则先后与美国最大牛奶公司DFA、意大利斯嘉达公司达成合作，并跟荷兰瓦赫宁根大学合作建立了研发中心。而蒙牛和丹麦最大的乳制品生产商爱氏晨曦（Arla）成立的乳品技术合作中心，研究和开发“中国味”的奶酪产品。 谁占据了中国奶酪市场份额头几名？

中国海关的数据显示，2014年中国的奶酪进口量约6569万公斤，进口额约为20.9亿元，是2012年的近两倍―3857万公斤，价值11.7亿元。凯度消费的数据表明，截至2015年9月，中国的奶酪零售市场规模约为8.44亿元。一年之中，约有11%的中国家庭至少购买过一次奶酪，平均每个家庭购买两次，花费约60元。

由于奶酪市场的变化相比其他快消品要慢一些，奶酪品牌们有较充足的时间来应对。为了促使那些生怕孩子营养摄入不够的家长们发生购买行为，百吉福还推出了棒棒奶酪，外观形似一支放大版的牛奶棒棒糖或是奶油味的小雪糕，舔完奶酪后蓝色的塑料棒上是不同的卡通表情。亲子生意是当前最热门的生意之一，中国的家长们前所未有地更多的精力在子女的成长和培养上。儿童成长奶酪这样的产品也理所当然帮助百吉福获得了更多销量。

而最早通过打开儿童市场迅速抢占市场份额的乐芝牛发现，许多成年人其实也非常喜欢儿童口味的产品。从去年开始，乐芝牛尝试摆脱儿童专用奶酪的品牌印象，展开了一些送下午茶的活动，试图吸引更多的女性顾客。粒酪香制作成魔方的样子，和其他产品一起放进一个圆形礼盒里，一个外国帅哥会坐着一辆超长轿跑把这个礼盒送到你手里。

牛奶市场调查报告范文第3篇

展开她的生命画卷，她美丽自信、独立大方，有着卓越的管理能力和睿智的商业思维，她曾经为了自己的事业付出了无数的艰辛，并收获了成功的果实，她就是本篇文章的主人公青岛海汇生物工程有限公司市场运营总监、黑龙江农垦黑土传奇食品有限公司董事长王美萍女士。

――题记

蘑菇头调味料菌味鲜横空出世

中国人向来是民以食为天，伴随着社会的快速发展，中国人开始从吃饱逐步转向到吃好的方向上来，口味由“有味”向“健康美味”上发展。与此同时，调味品以生态健康方向发展，原生态调味品市场容量在进一步扩大。消费者对健康生态调味品购买能力增强，产品发展日益趋向健康高档化，意味着居民消费水平已经进入高品质高要求绿色健康生活阶段。

据中国报告大厅的2014-2018年中国调味品行业市场调查报告一文指出：目前，在同类产品中，整个行业内各企业工艺特点不明显、生产技术偏低、产品同质化现象突出，一味地跟风模仿和乱铺摊子，片面追求产值、产量而忽视深化管理和满足各层次消费者的核心需求。

根据我国调味品市场需求因素分析：我国味素、鸡精市场需求主要来源于餐饮行业，家庭消费和食品制造行业需求，餐饮业占69%，家庭消费占27%，食品制造行业4%。

北大荒黑土传奇生态调味料蘑菇头牌菌味鲜，是21世纪调味品革命性的重大发明，是以多种蘑菇为主要原料，采用小分子破壁瞬间爆破技术，是目前为止调味料第四代无添加色素，无防腐剂的调味新品。经过八年的探索创新，成功发掘出全新的可替代鸡精，味精食用。

蘑菇头菌味鲜的问世，是菌类调味品健康引导者，解决了人们对化学合成调味料的担心，蘑菇头调味料现已投放市场，深受人们的喜爱，吃过用过无不赞口叫好。

健康餐桌5个蘑菇一勺鲜，创新项目领鲜，调出美味鲜，健康菜肴鲜，煲汤炖菜鲜，饺子拌馅鲜，熘炒凉拌鲜，烧烤蘸料鲜，生态植物鲜，无化学添加鲜，天天菌味鲜，健康每一天。并且这项发明专利创新技术目前是国内独一无二、世界首创。

用“健康梦”托起“中国梦”

“中国梦”是我们中华民族伟大复兴的梦，作为一名调味料的发明人，王美萍的梦想就是：造福下一代、健康中国人。

黑龙江农垦黑土传奇食品有限公司成立于2010年，自主研发创新发明专利技术，填补了生态调味料，在全国依托多种蘑菇为主要原料的空白。该公司生产工艺先进，用料考究，本着以质量求发展，以信誉求生存，诚信做人，实事求是，客户至上的原则来发展，欢迎广大经销商朋友与该公司抱团取暖，共同发展，合作共赢。

蘑菇头调味料现已上市三年多，深受消费者喜爱，口味独特，回味绵长，既有野生蘑菇菌的原味香气，又能保持蘑菇营养成分不变。

公司本着创一流品牌的发展理念，引领市场新潮流，充分发挥小蘑菇，大营养，造福全人类，造福下一代，是黑土传奇人的最高境界。

公司以北大荒绿色生态园为养殖基地，带动生态平衡，大力发展菌类养殖，成为种植、研发、生产、销售为一体的健康产业。让百姓真正吃上黑土传奇精心调出的美味菜肴。面向全国调味品市场，立足高端配送，实现产业规模化、网络化、现代化，逐渐把公司做大做强，为全国消费者提供安全、营养、 优质、放心的产品，做良心企业， 做生态、营养、健康引导者。

菌味鲜是多种蘑菇精华

蘑菇是一类高蛋白低脂肪食品，营养价值和药用价值均很高，有“健康食品”的美称。干菇蛋白质的含量15%～45%，脂肪仅2%，具有高蛋白、低脂肪的特点。1000g蘑菇所含蛋白质，相当于2000g瘦肉。？3000g鸡蛋或12公斤牛奶的蛋白质含量。蘑菇中含有人体必需的8种氨基酸，蘑菇中还含有某些稀有或特有氨基酸以及含氮化合物，对菇类风味形成有重要作用，还能刺激人们的食欲。蘑菇中还含有多种维生素，每百克鲜菇中含维生素C为206.27毫克，而每百克番茄中含有维生素C才12毫克。富含维生素C的蔬菜尖头辣椒其含量也只有76～185毫克。每克干菇中的维生素D原含量是大豆的21倍，紫菜的8倍，甘薯的7倍。一般正常人每天需要的维生素D原是400个国际单位，3～4克香菇就足够了。而维生素D是钙质成骨的必要因素，多吃菇类，可防软骨病。最近研究报道，菇类还含有具生理活性的矿质元素，以磷、钠、钾含量最高，其次为钙和铁。

牛奶市场调查报告范文第4篇

【关键词】专业对接 计算机应用基础 课程教学改革

一、高职《计算机应用基础》教学存在的问题

《计算机应用基础》课程是面向高职一年级各专业学生开设的一门公共基础课。由于每个专业都有其特殊性，学生在走向社会之后，所遇到工作上的问题也不尽相同，因此，根据不同的专业设置不同的教学内容并使用不同的教学方法是非常必要的。在《计算机应用基础》课程的教学中，如何实现与专业对接、与职业岗位对接，提高计算机应用基础课教学实效性，是摆在每一个计算机教育工作者面前的课题。

二、《计算机应用基础》课程教学改革的探索

（一）根据职业岗位的需求，确立具有专业特色的教学目标

通过企业调研，确定职业典型工作和工作要求，进而确定具体专业特色的教学目标。教师要在学生学习的过程中强调职业化的岗位需求，通过强化训练提升学生的潜素质，使他们能够更快、更好的掌握职业化办公工作的能力，以便能在将来的社会竞争中取得领先。通过拓宽和加强学生对计算机知识的理解，提升以职业化岗位办公为目的的计算机技术运用能力，使得学生们在信息的获取、分析和处理等方面的素质得到比较全面的培养，使他们更能适应社会的发展需求。

（二）根据工作任务，设置具有专业特色的教学内容

《计算机应用基础》教学不仅仅是传授计算机的基础知识，更不是片面追求“学而致用”的职业培训，而是把计算机作为一种工具，来提高学生的全面素质，培养他们用计算机解决问题的各种能力，包括职业能力的提高。因此，教学任务、项目和主要的课堂活动，都要紧紧围绕职业能力目标的实现，尽可能取材于职业岗位活动和实际工作流程，以此改造课程的内容和顺序，从“以知识的逻辑线索为依据”转变成“以职业活动的工作过程”为依据。因此，要对《计算机应用基础》课程在教材的基础上进行二次开发。在教材内容的筛选上，依据企业调研的结果，考虑将职业岗位工作中的典型项目纳入教材。在教材内容的选择上，项目素材应选取于岗位实际应用，并充分考虑学生的兴趣点和可操作性，确保学生在完成任务的同时对职业岗位需求有深层次的理解，从而培养学生的职业兴趣、拓展职业能力。

（三）根据工作过程，探索具有专业特色的教学方法和途径

打破传统的课程体系，以职场真实案例作为实践项目，使学生可以实现零距离上岗，符合高职院校主要培养学生职业技能的宗旨。以专业对接职业岗位培养为主线，将职场案例融入教学，通过模块化的教学方式、多元化的教学模式，有针对性地培养学生的实践能力。例如，在文字处理软件Word教学过程中，充分考虑职业岗位工作实际设计学习情境，为工程机械运用与维护专业学生选取制作机械产品使用说明，为连锁经营管理学生选取制作市场调查报告，为建筑工程技术专业学生选取项目投标书，为汽车技术服务与营销选取制作4S店车辆月销售情况表的规范文档，这样让学生利用所学计算机技能来设计、完成以后职场中涉及到的工作任务。

（四）针对职业岗位工作要求，改革现有的考核方式

上机考试或以证代考是目前高职院校《计算机应用基础》课程常用的两种考核方式。但这些考核方式，都是以计算机课程本身为出发点，并未考虑职业岗位工作要求，易出现学生在考试中取得高分但实际工作并不理想的状况。针对这种状况，改革现有的考核方式是十分有必要的。根据不同专业的具体案例设置考核是一种可行的考核方式。以市场营销专业的某品牌牛奶促销为例，教师要求学生完成市场分析调查报告、促销活动方案、宣传海报构思与设计、经费预算、网络广告投放、营销策划PPT等内容。学生在考核过程中，感受到计算机基础是专业学习必不可少的技能，提高学生的学习兴趣，并到达提升专业素质的目的。

《计算机应用基础》是一门实践性应用性很强的课程，教学改革应对接专业，考虑职业岗位特色，在计算机应用基础教学中，教师根据职业岗位需求，进行实践教学，提高计算机应用基础课教学的实效性，达到培养“职业岗位人才”的目标。

参考文献：

[1]冯梅，张宇，等.高职计算机基础课程与专业对接的教学研究与实践[J].成都航空职业技术学院学报，2013，（2）.

[2]崔荧.高职院校与专业结合的计算机基础考核方式初探[J].中国科教创新导刊，2013，（20）.

[3]俞华锋.基于就业和社会需求为导向的高职计算机实践教学的改革和创新[J].中国成人教育，2010，（2）.

[4]金智.关于大学计算机基础教学改革和实践的探索[J].长沙医学院学报，2008，（12）.

作者简介：

阳亮，（1981.7-），女，湖南长沙人，讲师，长沙职业技术学院基础课部教师，研究方向计算机教育教学。

项目基金：

牛奶市场调查报告范文第5篇

2.9％

今年1至6月，居民消费价格(CPI)累计同比上涨2.6％：6月份的CPI同比涨幅为2.9％，该数据显著低干预期。

172840亿元

上半年国内GDP172840亿元，同比增长11.1％，二季度GDP增速10.3％，而此前机构预测的二季度GDP增长均值为10.5％。

21.5亿人次

国家旅游局预计，2010年全年国内旅游人数将达21.5亿人次，同比增长13％，可实现旅游总收入1.44万亿元，增长12％。

125位

“盖洛普世界民意调查”访问来自155个国家及地区数千名受访者，在“全球最幸福的国家和地区”一项中，中国大陆位列125。

325亿美元

中国5月份减持了325亿美元的美国国债，这是今年以来幅度最大的一次减持，也是过去12个月以来第二大幅度的减持。

100多万户

美国有房地产机构公布的数据显示，超过100万户美国家庭今年可能遭放贷机构没收住房，丧失抵押房产赎回权数量将创历史纪录。

金融市场

美参院通过金改法案

7月16日凌晨约3点，美国总统奥巴马整顿华尔街的努力取得了一个重大胜利，美国参议院正式通过了大萧条时期以来规模最大严厉程度也最高的银行业改革法案。――《多德一弗兰克法案》。普遍认为，这一法案将防止2008年的金融危机重演。共和党方面基本对法案持反对立场，认为法案过于严苛，将限制银行业的活力。

上海股权托管交易中心揭牌

随着上海股权托管交易中心正式揭牌，上海建设服务于长三角场外交易市场(OTC)正式启动。

上海股权托管交易中心股份有限公司新设于张江高科技园区内，注册资本达8000万元。

有专家称部分热钱回流美国

广东社科院专家黎友焕指出，虽然二季度出现了港澳台等海外储蓄资金大量流入中国的现象，但监控数据显示热钱总体上依然在流出，可以判断投机性热钱正在从中国楼市和股市中撤离。

前两个月银行体系的结售汇数据也能对热钱的动向做出一定的解释。据上海某银行业研究员的调研，5、6月份银行的日结售汇量出现了连续下降。农业银行在报告中也提到，“国内银行外汇流动性趋紧，银行结汇动力减弱。”

我国将面临大规模放贷后遗症

《2010中国金融不良资产市场调查报告》显示，2009年中国银行业巨量信贷导致不良贷款生成的概率增大，而由此导致的新增不良贷款将会在2012年后集中出现，且主要集中于基础设施建设贷款领域。

2009年，中国金融机构的新增贷款达到9.6万亿元的天量规模。而2010年上半年中国新增贷款的规模同样不容小觑，据中国人民银行公布的数据显示，上半年金融机构人民币贷款增加4.63万亿元。

产业信息

新能源发展路线图渐明

7月20日，国家能源局规划司司长江冰透露，已经成稿的新能源产业发展规划(下称“新能源规划”)正准备上报国务院，这一内容包括了核能、风能、太阳能、生物质能、地热能、非常规天然气等新能源和可再生能源的开发利用等新兴能源产业规划预计在2011年－2020年的10年内累计增加约5万亿元的投资，每年可增加产值1.5万亿元。

中国乳业完成首次海外并购

7月19日，光明乳业刊登公告，光明乳业将以增资的形式认购新西兰五大独立牛奶生产商之一新西兰Synlair MiLk公司新增股份，持有其股本总额的51％％股份，取得控股权。光明乳业此次聘请荷兰合作银行、普华永道、英国欧华律师事务所等知名公司组成项目团队，从2010年5月初步接洽，2010年7月16日签约。光明总裁郭本恒说，此次收购有助于加快公司主营业务的发展，确保光明战略目标的实现。

资源税改革扩至整个西部

中共中央、国务院7月5日至6日召开的西部大开发工作会议明确，在当前和今后一个时期，要在西部加快构建现代产业体系，使西部地区资源优势转变为经济优势。今后10年，西部地区要建成国家重要的能源基地、资源深加工基地、装备制造业基地和战略性新兴产业基地。根据会议内容，资源税改革将扩大到整个西部地区。

世界杯赞助商大获成功

对世界杯官方供货商和赞助商来说，大家都满载而归。12支受Adidas赞助的队伍中，有7队杀人16强，当中包括冠军西班牙和季军德国。Adidas表示，目前已卖出了120万件德国队球衣，远超阿根廷、南非等队。美国的Nike也在庆祝，因为在决赛中射人胜利一球的正是Nike球鞋。世界杯第三大供货商、德国品牌彪马(Puma)亦欢呼该公司大获成功。

中德签署40多亿美元合同

中德两国政府有关部门和企业7月16日签署了涵盖财政、环保、文化等领域的10项合作协议。这10项协议包括两国政府间2009年度财政合作协议，2012年在德国举办“中国文化年”的谅解备忘录，扩大中德环境伙伴关系的联合声明等。

其中，西门子与上海电气集团股份有限公司签署了涉及35亿美元的协议，用于研发汽轮机和发电机。戴姆勒与北汽福田签署了合资生产中重型载货汽车及发动机项目的合作文件，涉及63.5亿元。

紫金矿业涉嫌污染环境

7月12日，分别在A股、H股上市的紫金矿业突然双双停牌，当天下午，福建省环保厅通报称，紫金矿业旗下紫金山铜矿湿法厂污水池发生渗漏，初步统计9100立方米污水流入汀江导致汀江部分流域污染，部分江段出现死鱼。

吉林通钢与首钢实施战略重组

牛奶市场调查报告范文第6篇

近日，世界著名4A广告公司达彼思中国（BatesAsia China）和中国西部最大的整合营销机构阿佩克思（APEX），联合在北京宣布新的合资公司“阿佩克思达彼思整合营销传播有限公司”成立。达彼思中国大陆及台湾地区CEO 虞晨曦，阿佩克思达彼思公司董事长及总经理樊剑修，阿佩克思达彼思公司广告事业部总经理苗棚，以及数十位新闻界、工商界、广告界的朋友们出席了仪式。

达彼思中国大陆及台湾地区CEO 虞晨曦在会上讲话，他说，“这是达彼思首次在中国西部地区的投资，我们非常看好西部市场，为它光明的未来和巨大的潜力所激动，同时也期望着为这片神奇土地的发展贡献绵薄之力。我很高兴，达彼思中国从此多了一个兄弟。我非常看好新的合资公司的发展，我们的合作伙伴阿佩克思具有深厚的本土资源和功底，加上达彼思丰富的国际运作经验，是国内广告集团中少见的强大阵容，可满足不同类型客户的要求，我相信合资后的新的阿佩克思将很快成为西部地区最有影响力的整合营销机构。”

据悉，此次达彼思在新公司中持股51％。阿佩克思达彼思限公司董事长及总经理樊剑修表示：“阿佩克思成立于1993年，在北京和西安设有分支机构，十余年来，公司成功协助了诸多客户的品牌塑造，包括竹叶青茶叶、国窖1573、成都国际旅游美食节、成都华侨城地产、成都金沙遗址博物馆等。颇为业界称道的“蒙牛牛奶航天员专用牛奶”和“蒙牛酸酸乳超级女声”策划也出自阿佩克思的手笔， 它是唯一两次获得EFFIE奖的中国本土广告公司。与达彼思合资之后，两个公司将在人才、资源、客户等方面进行全方位的合作，着重为中西部本土和国际客户提供更优质的全方位服务，服务范围包括市场研究、整合营销企划、广告运动企划、媒介经营、发展战略咨询企业培训等。”

达彼思（Bates）广告集团于1940年创立于纽约，以其卓越的创意和服务在业界享有良好声誉。目前，达彼思在亚洲13个国家有34个分公司，拥有员工1350 人，是亚洲地区名列前茅的传媒集团，有“最敏锐捕捉市场变化”的称号。达彼思中国进入中国市场14年，服务客户繁多，包括诺基亚，别克汽车，必胜客，人头马，索尼笔记本， 交通银行/汇丰信用卡，雅芳， 小天鹅，世界黄金协会，蒙牛等。达彼思隶属于WPP集团，WPP是世界最大的传播集团之一，拥有60多个子公司，包括达彼思，奥美，智威汤逊，Hill and Knowlton, Millward Brown, Research International, 传力，Enterprize IG等，为当地企业，跨国企业等在全球提供全方位的传播服务。WPP在全球106个国家，拥有超过2,000个办公室，客户包括《财富》榜500强企业中的300余家，以及美国纳斯达克市场前100名上市公司中的多半数。2005年，WPP集团的营业额超过96亿美金。

阿佩克思的客户，来自四川峨眉山竹叶青茶叶有限公司的唐先洪先生在接受采访时表示，“这绝对是一个利好的消息。”他说，“我们和阿佩克思合作多年，阿佩克思是一个非常有创意和敬业的公司，我们很欣赏他们的创意和策划。现在，我很高兴地看到阿佩克思正在从一个本土公司向国际化公司转变。达彼思在业界享有盛誉，和达彼思的合作，无疑会让我们这些客户受益，享受到更优质的服务。”

2007第十六届金犊奖开幕

2007年，第十六届金犊奖火热登场，主题为“创意燎原”。首场校园巡讲会于3月23日在中国传媒大学举办，来自北京及周边地区42所高校的师生代表1500余人出席。现场公布了第十六届金犊奖十个命题。

金犊奖取金犊不畏虎之意，于1992年由《中国时报》创办；旨在提升华文创意水准，培养选拔广告新鲜人；目前已有来自11个国家和地区，1300所学校29个专业的近16万大学生学生参赛；每年三月在各地举办15场以上的大型金犊奖跨校园巡讲会，掀起校园文化风潮。

执行力传媒机构捐资助学

2007年3月，执行力传媒机构又积极参与了新的助学项目，资助数名贫困生完成高中阶段的学业。

广东京山联谊会3月暨广东京山商会在会员中发起对贫困学生的捐资助学活动。执行力传媒机构作为湖北省商会广东分会理事顾问单位，热情响应了活动号召，慷慨资助京山一中、京山五中的贫困学子，帮助他们顺利完成高中学业，让这些贫困学子能安心迈向象牙塔。

机构领导一直坚持“认真、努力、负责任”的工作观和“回报社会”的价值理念，多次捐助贫困家庭、贫困学生等社会弱势群体，在社会各界得到如潮好评。

蓝点传播与门户网站迅雷展开合作

近日，蓝点传播与中国最大的资源聚合门户网站迅雷已达成协议，成为迅雷全部媒体的框架商，这也标志着经过数年的在传统户外媒体行业的快速发展以后，蓝点传播已经开始进入中国成长率最快的互联网广告领域。

蓝点传播与迅雷的合作，将双方在线下传统媒体行业的客户服务优势和互联网技术完美结合，必将能使迅雷平台为众多广告客户提供更加有效和创新的媒体服务，协助他们达成市场目标。蓝点传播将单独成立一家蓝点互动传媒公司来推广迅雷媒体，同时也将继续不断的寻找在互联网广告行业的优质合作伙伴，致力于为广告客户提供最优质全面的媒体服务。

河南电视台《梨园春》赴南美巡演圆满成功

春节刚过，河南电视台《梨园春》演出艺术团便远赴南美进行访问演出，为委内瑞拉、巴西两国人民奉献了三台高质量、高品位的极具中国文化内涵的精彩节目，在委内瑞拉、巴西两国迅速掀起了“中国热”、“河南热”。

整个演出行程4万余公里，相当于绕地球一周，全体团员团结一心、众志成城，克服了重重困难，节目、制作、行政等各部门步调一致、联合行动，充分展示了河南电视台节目创作和制作实力，创造了河南电视史上最远距离录制节目的纪录，展示了河南电视台的辽阔视野和大台风范，掀开了河南电视史上的光辉一页。

2007电动车行业策略研讨会济南召开

2007年3月9日，“2007年度电动车行业[广告与市场]策略研讨会”在山东济南舜耕会堂举行，本次会议由山东电视台广告部与山东顺风广告有限公司联合主办。

在会上，山东顺风广告有限公司公布山东电动车市场调查报告以及全国电动车行业电视广告投放的调查数据及分析报告，总经理王恩杰先生强调广告在电动车行业发展中的重要性，提出投放科学化、传播统一性的广告投放建议。

前来参加“2007第四届中国（济南）国际电动车自行车展览会”的40多家电动车客户代表出席了本次研讨会，会议由山东电视台名牌栏目《阳光快车道》主持人大兵主持。电视媒体、广告公司、电动车客户聚集到一起，会议气氛热烈，三方进行了广泛深入的沟通与了解，一定会为进一步的合作共赢打下良好基础。

云南电视台正式挂牌成立华益天籁广告公司

随着云南电视台广告经营的成长和成熟，为适应未来广告市场的营销趋势，更好的为广告客户服务，云南电视台在2007年3月12日正式挂牌成立华益天籁广告有限责任公司。

华益天籁广告有限责任公司作为独家全面负责云南电视台广告运营的广告公司，将成为云南电视台探索专业频道经营、面向市场多元化经营的重要平台。公司独家经营着云南卫视、都市频道、娱乐频道、生活资讯频道、电影频道、新闻综合频道、少儿频道、昆明教育电视台各频道等众多优质的云视媒体资源，为企业提供更宽广、更多样的媒体投放空间。

新成立的华益天籁传媒广告公司将继续坚持“以市场为导向，以客户为核心”的服务理念，从客户需求出发，为其提供全方位的服务；

AOA 2007创意奖任命郑元勋先生为评委会主席

AOA 2007 创意奖于2007年3月7日正式任命智威汤逊广告公司亚太区支行创意总监也是亚洲顶尖创意人员 - 郑元勋先生 (Tay Guan Hin) 为评委会主席。

新加坡FUSE公司总经理洪文忠先生说：“Guan不仅得许多赞赏拿过许多大奖，而且在创意领域受到高度推崇的一号人物。身为众多广告大奖的常胜军，Guan最近囊获康城户外广告金狮奖，邀请他担任评委会主席乃无庸置疑。我也很荣幸能邀请他担任AOA 广告大奖的评委。”

郑员勋先生提到他的任命说道”能够就任AOA 2007创意奖评委会主席是一件很棒的机会，我也感到很荣幸能够将传统广告创意的重要性延伸到户外广告领域。

和谐创业全国高峰论坛召开

3月8日在中华女子学院成功举行了“和谐创业全国高峰论坛”上。该论坛由网络影视中心主办，中青网、典盛传播、环球活动网承办，主题为“女性创业与女企业家精神”。

全国人大代表、全国劳模、黑龙江苏萌园林科技开发有限公司董事长苏艳霞、湖南天泉科技开发有限公司总经理、湖南省女企业家协会副会长梁伟、北京依文服装服饰有限公司总裁等，各个行业的数十位女性企业家，和中华女子学院的五百多位学生共聚一堂，共同探讨女性与成功创业。

参与论坛发言的女嘉宾在谈到自己的创业历程时，都不约而同地提到了“理想”、“坚持”、“定位”等关键词。湖南省女企业家协会副会长梁伟女士反复强调的是坚持，既把对社会做贡献作为责任担当，同时也对市场前景充满信心。

《2007IMI城市受众移动生活形态与新媒体接触研究报告》出版发行

《2007IMI城市受众移动生活形态与新媒体接触研究报告》是IMI年鉴系列新产品，是新媒体前沿性研究报告。本报告首次从受众的角度出发，结合受众在生活形态上的特点与差异，全景式的展现了不同工作生活形态受众的媒介接触形态，勾勒出受众关于新媒体接触的概貌和受众新媒体需求的图景，填补了目前国内新媒体在受众研究上的空白。报告研究了受众车载电视、手机电视、数字广播等移动新媒体的市场现状及潜在市场机会。对于新媒体产业链中的相关人士与机构，报告可提供新媒体受众需求，以及传播受众所需信息的具体参考，并为上层决策者制定产业政策、实现新媒体产业健康发展提供决策依据。

新闻出版总署：印刷品广告不得含新闻报道内容

国家工商行政管理总局、新闻出版总署近日联合发出《关于加强固定形式印刷品广告监督管理工作的通知》，强化监管，打击利用固定形式印刷品广告从事非法出版活动的行为。

《通知》要求工商行政管理机关加大对固定形式印刷品广告的监管力度，严把准入关，对不符合登记条件的企业，不得核发《固定形式印刷品广告登记证》；对未经工商行政管理机关登记经营、固定形式印刷品广告，以及将固定形式印刷品广告转让他人经营的违法行为，要依照《印刷品广告管理办法》及有关法律法规规定查处。

首届中国婚纱摄影行业博览会在京开幕

由中国摄影家协会婚纱摄影行业委员会主办，北京摄影器材城承办的2007中国婚纱摄影行业博览会3月在北京举办。

博览会有近150家商家参展，展会面积12000多平米。博览会每天都有相关、文化活动：专家高峰论坛、影楼经验介绍、时尚名人面对面互动、摄影化妆造型表演等。博览会得到了中国艺术摄影协会、中国女摄影家协会、亚洲婚礼文化协会、北京市收藏家协会、中国摄影家协会网、《中国摄影》、《人像摄影》、《大众摄影》、《数码影像》杂志、以及《新摄影网》等数十家单位、媒体的支持。来自全国各地的数万名观众参观了本次博览会。

1998年创建的北京市摄影器材城，年年步上一个新台阶，把器材销售、文化交流、人才培训融为一体，现已成为声名远播的专业商城。

中视金桥入选CCTV2006年度优秀广告公司

2007年3月28日，CCTV2006年度优秀广告公司颁奖盛典”的帷幕，来自全国的广告公司、企业客户、央视高层领导及嘉宾等在香格里拉饭店开始了春天的约会。中视金桥国际传媒有限公司荣获CCTV2006年度优秀广告公司奖项，集团CEO刘矜兰女士出席了大会并接受CCTV授予的奖牌及奖杯。

此次颁奖盛典中央电视台各级领导都给予了高度重视，除邀请行业主管部门的领导、业界的嘉宾亲临现场为获奖公司颁奖外，中央电视台副台长罗明、央视总编室、各节目中心负责人均悉数到会并为优秀公司颁奖。整个大会自始至终洋溢着欢快热烈的气氛，相信中国广告界的明天会更加蓬勃发展，春意盎然！

内容助力首届中国品牌节

日前，首届中国品牌节媒体吹风会在京举行，全国政协委员、中国民营经济研究会会长保育钧，全国政协委员、原经济日报总编辑冯并，全国工商联宣传教育部正局巡视员史泽鄱，慧聪网CEO郭凡生，品牌中国产业联盟秘书长王永，品牌中国产业联盟相关专家及100余家主流媒体代表出席了此次吹风会。

据品牌中国产业联盟秘书长王永介绍，首届中国品牌节将以“塑造品牌中国新形象，构建品牌世界新格局”为愿景，以“搭建全球平台，服务中国品牌”为宗旨，突破性的提出将消费者作为节日的核心主体之一，主张品牌节不仅是企业的品牌节，更是消费者的品牌节，以围绕高峰论坛、评选、展览、比赛、晚会等内容展开，组织联合多方力量，共同搭建一个国际化的品牌交流与合作平台。

东芝白电国内年销售目标定为5亿

3月30日讯，阔别中国白电市场两年后，东芝(TOSHIBA)终于再次发力。前天，东芝冰箱、洗衣机新品全球同步，并宣布――东芝白电产品全面在中国各重点区域市场铺货。而东芝白电董事总经理何正贵向记者透露，东芝将主要定位在与西门子为首的洋品牌竞争。“今年东芝白电的销售目标是5亿元。”

据透露，东芝此番上市的白电新品涉及高中低端各个领域。对此有业内人士指出，TCL有自有品牌的冰箱、洗衣机制造工厂和销售团队，TCL与东芝合资的工厂与销售团队，将如何实施差异化经营，尤其是如何定位东芝冰箱，将是考验双方合作，尤其是东芝白电重返中国市场成败的关键。

戴尔称响应客户需求将推Linux PC

3月30日消息，据国外媒体报道，戴尔本周三表示，为了满足客户的需求，该公司将开始销售基于Linux的PC。

2月16日，戴尔推出了新网站――“意见风暴”(IdeaStorm)，主要用于向广大用户征求对其产品设计、营销和技术支持的意见和建议。戴尔的这一计划引发了强烈的反响，用户反馈踊跃，超出了戴尔此前的预期。据戴尔称，用户提出最多的建议是，在消费台式机和笔记本出厂时预装Linux操作系统。戴尔公司在“意见风暴”博客上表示：“对Linux的支持将不仅限于现有服务器和Precision工作站。我们迈出的第一步将是在特定型号的台式机和笔记本中预装Linux。”

五一起药品广告禁称增高益智

从今年5月1日起，重新修订后的《广告法》将颁布实施。新增内容中明确规定，药品广告中有关药品功能疗效的宣传不得出现“含有明示或暗示使用该药品能应付现代紧张生活和升学、考试等需要，能帮助提高成绩，增高益智等内容”，否则将被视为违法而受到罚款的处罚。

牛奶市场调查报告范文第7篇

关键词：高房价；使用价值；价值理论；生产过剩；地租

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）012-000-02

引言

我国将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并且要保持房地产业的持续健康发展。房地产业为GDP的增长做了很大贡献，所以我国的调控政策一直集中于“遏制房价过快增长”的“过快”上。国家认为彻底的抑制房价很可能会导致房地产业的彻底崩盘，最终带来金融危机，所以政策总是在边缘处徘徊，未能根本触动。但是房价的持续上升，会引起居民消费水平的下降、房屋资源浪费、社会创造力下降等问题。[1]所以，必须找到有效的解决方式。

一、科学指标衡量我国的高房价

为什么说我国的房价高？这种房价是合理的吗？为了科学的证明我国的房价高，我们需要几个客观的指标。第一是房价收入比，它是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比，我国遵行的合理区间是3-6倍，根据上海易居房地产研究院的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示：2015年，剔除可售型的保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2倍。第二个是空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。商品房空置率在5%-10%之间为合理区；10%-20%之间为空置危险区；20%以上为商品房严重积压区。腾讯网、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示：目前一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%，以上两个指标鲜明地表明了我国的高房价。

二、从马克思主义的政治经济学出发看我国的高房价问题

（一）商品的使用价值视角

马克思曾经说过：“物的有用性使物成为使用价值”。[2]房屋具有使用价值，它的有用性就是供人们居住。既然它的有用性是通过满足人的居住展现出来的，那么房屋这种商品就必须以满足消费者居住的需要为交易目的，在交易完成后人们使用了它的居住功能，才算实现了它的使用价值。我国是一个人口大国，并且受我国传统文化“居者有其屋”的深远影响，买房子成了我国年轻人的主要目标，“需要房子的人买不起，不需要的人疯狂买”是目前我国房地产业的状况。[3]这些不需要房子的人就是想利用房产发财的投资和投机者，而为什么我国对房屋的投资和投机行为如此疯狂呢？首先，目前我国市场利率低，人们宁可将货币放在手中也不愿意储蓄，闲置资金的增加为投资和投机提供了基础；其次，我国的股票、债券等金融产品市场尚不成熟，人们也不愿意冒险将钱放到股票市场中，相比之下房产具有保值和增值的特点，更适合投资。多方面的综合因素使得投资和投机行为活跃，压制了真正对房屋有需求的消费者。

（二）价值理论视角

从马克思的《资本论》中我们知道，商品价值的组成包括三个部分：不变资本，就是生产某种商品所需要的土地、设备等；可变资本，是通过工人和劳动对象的结合创造的价值；剩余价值，是资本家剥脱工人剩余劳动所得到的。从这三方面分析房屋的价值构成，它包括属于不变资本的土地、建筑设备，属于可变资本的劳动工人创造的价值，以及在房屋建造和出售过程中产生的剩余价值。[4]商品的价值规律是：受供求关系影响，价格围绕价值上下波动。我国房屋价值在包含了上述构成价值的三部分之外，也包含了由于供求关系导致的高出价值的部分，但高出的这部分已经严重偏离价值规律，虽然有专家预言过：受价值规律影响，不管房价怎么高，最终都要降下来以符合价值规律。但是，目前我国房地产业病态的发展状态已经不像是可以被价值规律左右的，放任不管的后果就是房地产泡沫最终破裂。2017年4月1日 ，中共中央、国务院决定在河北省雄县、安新、容城以及周边部分地区设立部级新区。此政策一出台，该地区的房地产业的发展瞬间有了新面貌，很多消费者都是连夜赶往该地区咨询、购买房产，房价已经翻了几番。像这种蜂拥的情况在京津冀地区还有很多，如果说能用价值规律去辩护这类现象，为房地产目前的高价开脱，那么我国的房价不可能被根本遏制。

（三）生产过剩的视角

生产的相对过剩会导致危机，这是马克思的论断。我们在此基础上从房地产供给的角度来分析房价过高的问题。[5]我国的房地产开发商就是马克思眼中的资本家，资本家是只受利益驱使的，为了获得更多的利润，他们会将积累的资本不断地用于扩大再生产，生产出远超过消费者需求的产量（我们这里所指的消费者就是对房屋有真正居住需求的消费者），而在社会发展进步的大背景下这些消费者的工资无论怎样增加，支付能力也终究有限。就算是投资或投机者购买了大量房屋，他们也只是为了增值出售，而不是居住，无论房子在开发商手里，还是属于投资投机者，房屋的性质并没有变，这些房子都是待出售以获得利润的商品，唯一变化的就是价格。房地产业出现生产过剩的现象已经无可争辩了，生产过剩带来了供求矛盾，爆发危机的可能性越来越大。美国上个世纪三十年代爆发大危机，就是由生产过剩引起的，资本家为了保持高价格宁可将牛奶倒掉也不愿意降价卖给工人。我国的房地产业在宽松的信贷环境中不断扩大生产，再加上炒房者的推波助澜，房屋供给与需求落差很大，过剩严重，似乎在酝酿着一场危机。

（四）地租的视角

马克思认为“土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它当作排斥其他一切人的，只服从自己私人意志的领域。”[6]这鲜明的表明了土地垄断权的重要性。我国房地产业在生产过程中，对土地具有垄断地位的人并不是开发商，而是政府。分税制的改革调动了中央和地方政府的积极性，同时地方政府为了增加财政收入也走上了圈地开发的道路，与开发商形成了某种合作关系，由政府向开发商出售垄断土地，政府从中获取高额垄断地租，开发商在高额的不变资本上自然要提高房屋的价格，高房价最终却是由消费者来承担。土地资源是有限的，并且使用权都集中在政府手中，政府能够以垄断价格向开发商出售土地，而房价下降后会使得土地出售的利润降低，财政收入p少，所以政府自然不希望房价下降。在以GDP为主的考核制度下，政府盲目地追求着GDP的增长，却忽视了人们生活的幸福指数，所以政府在这方面职能的发挥是缺失的，也正因为职能缺失，助长了房价一再升高。[7]

三、抑制房价的建议

（一）切实增加保障性住房供给，健全房屋租赁市场

国家指出住房问题是重要的民生问题。为了解决民生问题，为了经济的稳定发展，要保证劳动力再生产的可持续性，而住房问题就是劳动力再生产的基本问题。[8]为了达到满足普通居民的住房要求、并促使房价自动回落的双赢效果，首先，政府需要积极发挥职能，增加保障性住房的供给，投资保障性住房项目，如“安居工程”，或者与房地产企业协商收购库存房产，作为政府的保障性住房，并且国家也要对政策实施的过程进行监管，防止半途而废、无疾而终的现象发生。利用保障性住房的低价格，使供求逐渐走向平衡，总体房价下降并趋于稳定。其次，要健全房屋租赁市场，我国传统文化影响了人们居住的观念，居民都以拥有自己的房产为目标，这也是我国的房屋租赁市场一直得不到发展的原因之一。政府应该向居民宣传新型的住房观念，鼓励一些人以房屋租赁代替房屋购买以缓解住房紧张，并且要加强房屋租赁市场的制度建设；监督房屋租赁市场的交易程序；逐步建立健全有关房屋租赁的法律法规。

（二）打破政府对土地的垄断，改变盲目追求GDP增长的现状

高房价与政府对土地的垄断有直接的关系。政府对土地具有使用权的垄断，政府与房地产开发商协商合作之后将土地出售以增加财政收入，房价越高，不仅政府手中的土地越值钱，开发商的需求也会越大，财政收入就靠政府出售土地、开发商开发土地这种手段增加了。政府将土地卖给开发商，除了会导致房价上涨、房屋库存增加外，还会使城市用地面积扩大，严重威胁耕地、林地。国家应改变地方政府对土地垄断的现状，严格管控地方政府与房地产开发商之间的土地交易。地方政府应该在国家的政策制度之下，合理规划城市用地，杜绝盲目开发。自我国实行分税制以来，地方的财政状况一直不乐观，为了保证经济稳定增长，地方政府盲目追求GDP增长，把GDP作为经济发展的重要指标，严重忽视了居民的生活质量和经济状况。国家要完善对各级政府的考核制度，调整GDP的作用，更好的发挥中央和地方政府强国富民的职能。

（三）完善我国的投资市场，缓解房地产投资投机压力

目前我国市场利率低，房价上涨也造成了通货膨胀率不断上涨。在这种市场环境之下，居民的储蓄量大幅度减少，人们选择将大量的货币持有在手中。同时，我国的股票市场的发展还不成熟，具有很强的投机性。为了避免股票的高风险，人们把目光集中到既可以保值又可以升值的房地产，增加房屋的购买数量，抬高了房屋的价格。为了应对这种状况，首先，国家应该建立健全有关股票市场信息公开的法律法规，严格监督上市市场的信息公开程序；其次，投资者也要改变观念，正确认识股票市场，合理合法的进行股票交易。另外，我国股票市场的定性也存在问题，将股票市场定位成“为了服务于国有企业”本身就不利于股票市场的发展，国家和政府的有关部门要对股票市场定性、定位进行调整。

（四）加快经济结构的调整，合理分配居民收入

为了有效抑制我国的高房价，调整产业结构也是必要手段。国家将房地产业作为支柱性产业来发展，虽然有利于GDP的增长，但终究不是长久之计。纵观世界历史，没有哪些国家的强大起来是依靠房地产业。[9]因此，现在要加快经济结构的调整步伐，鼓励人才创新、企业创新，以创新要素驱动产业升级；不断优化国有资产的资源配置，将国有资产投向一些重要领域和重要行业；土地资源是有限的，合理规划使用土地，发展节约型产业。经济增长方式的转变可以使国家发展的注意力集中到更多的行业和领域，改变对房地产业的依赖。除此之外，房价上涨与居民收入差距过大也有关系。收入过高的人群的边际消费倾向也低，他们用手里闲置的钱买房子、炒房子，刺激了开发商对土地的开发，使房价上涨国家和政府可以通过适当的税收来调节收入，还可以通过完善股票、基金、债券市场，让投资者转移投资焦点，或者鼓励私人创业，为富人手中闲置的资金找到合理的投资渠道，既可以带动经济发展，创造就业岗位，还可以抑制房价需求，最终达到降房价的效果。

参考文献：

[1]陈春霞.论我国高房价的危害、成因及对策[J].特区经济，2012（1）：215-217.

[2]马克思恩格斯全集.第44卷[M].北京：人民出版社，2001：48.

[3]覃聪，刘华国，韦宗华.我国房价问题的政治经济学分析[J].广西大W学报：哲学社会科学版，2007（S1）：171-172.

[4]李小妹，刘勇.从政治经济学的视角剖析我国的高房价问题[J].当代经济，2015（26）：10-12.

[5]张存刚，陆朝俊.我国房地产过剩及“去库存”问题的政治经济学分析[J].兰州文理学院学报：社会科学版，2016（3）：56-60.

[6]马克思恩格斯全集（第46卷）[M].北京：人民出版社，2003：695.

[7]刘丛欣.高房价的政治经济学分析[J].中国城市经济，2011（3）：34-35.

[8]刘凤义，杨善奇.我国住房问题的政治经济学分析[J].当代经济研究，2017（3）：22-32+2+97.

[9]范方志.我国高房价的政治经济学分析[J].中央财经大学学报，2011（3）：73-79.