时间：2023-11-25 23:49:29
1、被继承人死亡证明。包括注销的户口和医院的死亡证明书或火化证明。
2、被继承人单位证明内容，包括被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址，还要说明被继承人的父母生存状况。被继承人的配偶状况。
3、要继承的财产权利证书，如房屋所有权证书。
4、被继承人的遗嘱公证书。
5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。
6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。
房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
此外继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。
法院经审理后认为，作为原告提起行政诉讼的“与具体行政行为有法律上利害关系人”的条件，应当符合《行政诉讼法》第二十七条的规定，即行政主体作出的具体行政行为，对其权利义务产生影响。原告张某与陈某之间存在债权债务关系，债权效力所及范围只限于特定的债务人；债权从性质上讲属于对人权，债权人只能向特定的当事人行使请求权。张某对陈某享有债权，就是属于对人权。而被告作出的具体行政行为是对不动产所有权转移的许可，是物权变更行为，物权属于对世权。张某对陈某以刘某名义出售的不动产，不享有所有权，也未设置用益物权和担保物权，因此张某对该房产不享有追及力。所以，原告张某与被告房屋登记机构许可交易的不动产之间，没有法律上的直接联系。是否许可该不动产转移，对原告向第三人陈某实现债权，没有法律上的利害关系。张某不符合作为有利害关系的第三人参加行政诉讼的条件，不具备原告的诉讼主体资格。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第（二）项的规定，裁定驳回原告张某的。
一、该房属于陈某与刘某的共同财产
我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，本案中登记在刘某名下的房屋是属于陈某和刘某的共有财产。
二、登记机构不能为死者办理交易过户登记
我国《民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所谓自然人的民事权利能力是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。刘某去世后，其民事行为能力自动终止，继承开始。其财产应由继承人继承，在办理继承转移登记后由新的权利人与第三人蒋某进行房产交易才符合《继承法》和房产交易的有关规定。陈某以刘某名义出售房屋无法律依据，房屋登记机构给蒋某直接办理权属登记是错误的。按照《物权法》第二十九条的规定，因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条规定，依照第二十九条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
所有权人死亡后，未按照规定申请继承登记，直接以产权人名义申请交易过户的转移登记，造成登记错误，这类案件实践中比较常见，法院一般会判决撤销转移登记。
发生这种登记错误的情形主要有以下几种：一是继承后又要办理过户手续的情况下，当事人为图省事，少交继承登记发生的手续费、公证费等相关费用，直接以被继承人名义办理过户交易手续；二是继承人有多人的，其中某个继承人为了侵占其他继承人的份额，直接以被继承人名义办理交易手续，试图一人独占全部售房款；三是继承人有多人的，其他继承人默许一个继承人以被继承人名义办理交易手续，后来由于家庭内部或继承人内部纠纷和矛盾出现，其他继承人再明确表示反对；四是依据其他部门出具的文件或资料办理登记手续，后来发现该文件或资料错误而导致登记错误；五是债务人将房产证、身份证、土地证等资料交给债权人，后来债务人死亡，在债务人的被继承人没有办理继承登记的情况下，债权人持有关证件直接以被继承人名义办理过户手续。
三、蒋某的权利应受到保护
张某与陈某之间的借贷关系属于民事法律关系中的债权债务关系，且张某未对陈某与其妻共有的房屋设定抵押，因此对陈某处置的房屋无优先受偿权。根据最高人民法院《民法通则意见》第九十六条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。如果蒋某系该房屋的善意有偿取得人，则其合法权益应该受到保护。《物权法》中关于善意取得的条件也对蒋某的权利予以了认可。
四、不告不理
一、首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。申请人申请的公证书须居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构和我驻该国的使、领馆认证；
二、来华向遗产所在地公证机关申请办理继承手续。申请人持经我国驻该国使领馆认证的公证书，被继承人的死亡证明书（如有遗嘱应同遗嘱一同）亲自前来办理，公证机关在对申请人提供的证明审核后，如果经审核认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，颁发继承权证明书；
三、申请人凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门（如银行、房地资源局等）按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项；
四、遗产继承人需要证明的主要事实发生在中华人民共和国境内，遗产继承人也可以在我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书；
五、遗产继承人不能亲自来中华人民共和国申请遗产继承的相关手续，可以委托其在中华人民共和国领域内的亲属代为办理，没有亲友的，可委托遗产所在的法律顾问处推荐律师办理。在委托律师办理的情况下，申请人须办理委托书；
六、委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。委托书应经我国驻该国使、领馆的认证生效；
关键词 遗嘱 遗嘱继承 公证
作者简介：张海红，山东省莒南县公证处，三级公证员，研究方向：国内、涉外公证业务。
遗嘱继承同法定继承一样，都是继承法规定的继承方式，是指立遗嘱人在其健在的时候，对其个人所有的遗产和继承人通过立遗嘱的方式来确定，具体到公证实践中，却是一类常见而又复杂的公证业务。其核心是通过对一系列的证据和事实的认定来确认遗嘱的有效性，从而使遗嘱继承人的利益得以实现。我国继承法在规定了公证遗嘱外，还规定了自书、代书、录音、口头遗嘱其他四种形式的遗嘱，我们可以称之为非公证遗嘱。对于公证遗嘱，公证机构根据遗嘱继承人的申请为其出具遗嘱继承公证书。但是对于该案中的非公证遗嘱，公证机构可否应当事人的申请办理遗嘱继承公证呢？
笔者查阅了山东省公证员协会编发的《公证员办证手册》中民事类公证事项（6）遗嘱继承公证第二条（一）规定，“办理遗嘱继承公证，当事人应提供：经过公证证明的遗嘱书原件；或者经过人民法院认定有效的遗嘱书原件”。那么，公证机构是受理这样的公证申请还是要求当事人先到人民法院对遗嘱的效力进行确认呢？
笔者为此征询了一些业内同仁，持否定意见者认为，公证业务规范对此无明确规定，不能办理；另一种意见认为，在确认遗嘱效力且其他材料齐全的情况下，可以办理。笔者同意后一种意见。
对于这个问题，我们可以从三个方面探讨，以期寻找解决问题的办法。
第一，如何确认遗嘱的效力。许多国家都设立了专门的法律程序对遗嘱效力进行确认。在法律程序比较完善的西方资本主义国家，大多由特定法院对申请人提交的遗嘱进行公示，并按照规定程序通知遗嘱人的法定继承人，达到一定的公示期满后，如果无疑义才能成为继承的依据。由于我国现在还没有设立专门法律制度对遗嘱效力进行确认，也没有明确的确认机关。在这样的情况下，法院因为诸多原因而不愿受理此类案件；而公证机构则担心如果受理此类业务容易发生继承纠纷或引起诉讼而拒绝公证。在该案中，笔者也曾要求提供人民法院对遗嘱效力的确认书，当事人也数次去法院而被告知不予立案。这就使得非公证遗嘱继承陷入了两难境地，致使遗嘱人生前的意愿难以实现，遗嘱继承人的合法权益的保障遇到障碍。试想，如果公证机构以防范执业风险为由拒绝受理此类业务，那么法律赋于公证机构的证明作用又如何体现？公证机构为什么不能依据法律赋于的权力作出公正的判断呢？
笔者认为，公证机构可以通过对立遗嘱人的全部法定继承人予以核实，如果全部继承人都对遗嘱的形式、内容和效力都认可的情况下，就可以确认该遗嘱为合法、有效的遗嘱，从而依据遗嘱的内容办理遗嘱继承公证。
1.形式上的确认。遗嘱是一种要式的法律行为。我国《继承法》明确规定了五种遗嘱形式：即自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱，每种形式的遗嘱都有特别的规定。比如，在自书遗嘱中，要求立遗嘱人亲自书写并签名，包括具体的年、月、日；在代书遗嘱中必须有两个以上的见证人在场，让其中一个人为立遗嘱人代书，也注明具体的立遗嘱时的日期，立遗嘱人和代书人以及另外一名见证人共同在遗嘱上签字。录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等也都有具体的规定，尤其是公证遗嘱，在程序上和内容上的规定和要求则更加严谨。因此，遗嘱必须符合法律规定的形式要件，这样的遗嘱才能是有效的。
关于张某的遗嘱是否符合形式要件的问题上也存在争议。从表面上看，这份遗嘱虽然是打印的，但是经过核实和录像资料的显示，我们可以确认该遗嘱是由遗嘱人本人亲笔签字和注明日期的，并且有两个无利害关系的见证人签字见证。笔者认为，虽然打印件遗嘱不完全符合《继承法》中规定的五种遗嘱形式要求，但是遵照民法的意思自治原则，从法无明确禁止即不违法的理念去理解，打印遗嘱毕竟也是以纸张和文字为载体的书面遗嘱形式，因为设立遗嘱之人大多数是年老、疾病者，文化程度参差不齐，对法律的认识和理解也不够专业，因此不能要求过于苛刻，只要立遗嘱人具备了完全民事行为能力，通过打印的文字表达了其真实的意思表示，除非主张遗嘱无效的一方有相反证据证明打印遗嘱是违背遗嘱人的真实意思的，否则不能简单将此认定为无效遗嘱。笔者通过向张某的所有第一顺序的法定继承人核实，皆对该遗嘱的真实性没有异议。笔者还查阅了相关的法律解释：形式上稍有欠缺的遗嘱，如内容合法，又有充分证据证明确为遗嘱人真实意思表示的，可以认定遗嘱有效。因此，笔者认为该遗嘱是符合形式要求的。
2.内容上的确认。遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人财产及相关事务的法律行为，体现了遗嘱人的意志自由，也体现了法律对公民财产所有权的保护。因此遗嘱人只能处分属于个人所有的财产。
3.效力上的确认。一方面确认遗嘱的真伪，同时也确认遗嘱为最后一份效力最高的遗嘱。在所有法定继承人都认可并且不损害国家、集体和他人的利益时，则可以确认遗嘱的有效性。 第二，从理论上说，办理此类遗嘱继承公证有明确的法律依据。继承法的司法解释也有明确规定，如果立订立有多份遗嘱，而且内容互相有抵触的，如果其中有公证遗嘱的，那么以最后所立的公证遗嘱为有效遗嘱；如果没有公证遗嘱的，以最后所立遗嘱为有效遗嘱。”这说明，任何一种遗嘱形式，只要符合法律规定，遗嘱人均可自由选择，无论哪种形式都应受到法律的保护。
根据《中国公证协会〈办理继承公证的指导意见〉》第十四条第二项的规定：“遗嘱为公证遗嘱之外的其他符合法定形式的遗嘱的，公证机构应当取得全体法定继承人对遗嘱内容无异议的书面确认，并经审查认为遗嘱的内容符合法律规定，可以确认遗嘱的效力”。并且，该案中不存在《办理继承公证的指导意见》第十五条规定的不能办理遗嘱继承公证的情况。
第三，从实践来看，办理此类遗嘱继承公证有其应遵循的程序。通过以上分析，我们可以认为，非公证遗嘱可以办理遗嘱继承公证，但是除了对被继承人的死亡情况、法定继承人情况和遗产情况进行严格审查外，以下四个方面的程序更不容忽视。
1.无论是公证遗嘱还是其他形式的遗嘱，都必须是遗嘱人最后所立的有效遗嘱。根据张A、张B、张C提供的录像资料可以看出，张某立遗嘱时神志清醒，能够表达自己的真实意思。经过对张某生前所在单位的证人和遗嘱见证人调查核实，确认张某所立遗嘱没有欺诈、胁迫等原因存在。在本案中，鉴于张某的再婚配偶殷某居住偏远，文化程度偏低，故公证员亲自上门核实，经利害关系人殷某确认张某没有新的有效的公证遗嘱，并承认该遗嘱为立遗嘱人所立的最后的有效的遗嘱。
2.严格核实法定继承人的范围，并向法定继承人进行遗嘱生效前的确认。在办理遗嘱继承公证的过程中，根据继承人提供的亲属关系证明来确定第一顺序继承人范围，并予以必要的核实，询问申请人是否按照《继承法》第二十三条的规定履行了通知其他继承人的义务，并向有关继承人告知遗嘱继承人的申请，询问是否有最后遗嘱，这是一个取证与化解矛盾的过程，可能会遇到各种各样的情况，需要公证员既要有丰富的法律知识，又要有解决问题的操控能力。对遗嘱的生效确认程序，笔者认为可以采用约定与法定继承人直接与公证员面谈的方式。也有人提出可以用电话或发函的方式进行核实、确认，但笔者认为，如果用电话或发函的方式进行核实，利害关系人没有形成书面上的确认或异议，仍有隐患存在。所以笔者建议由公证员和全部法定继承人进行面谈，采用确认书的方式将有权继承人对遗嘱效力进行确认，第一时间固定相应的证据，在所有继承人都认可遗嘱有效的情况下，就可以着手办理继承公证。如果其他法定继承人对遗嘱的效力提出异议，可建议采取诉讼方式进行解决。另外，遗嘱继承人是否有丧失继承权的行为，需要通知其他法定继承人确认。
3.公证机构应当审查遗嘱内容是否与相关规定相冲突。遗嘱人处分的财产是只能是个人所有财产，不能处分了夫妻共有财产、家庭共有财产或者其他共有财产。本案遗嘱中涉及的房屋是张某用其个人收入所购买，时间限定为其第一任妻子高某死亡后三年，且在与第二任妻子殷某登记结婚之前。由于该房屋的房屋所有权证是在2003年所办理，容易将该房屋界定为张某与殷某的夫妻共同财产。但是张某与殷某已经于1999年办理了《婚前财产约定协议》公证，约定该房产的所有权为张某个人所有。由此可以确定，该房屋是张某个人所有的合法财产。
我国继承法规定，遗嘱中必须对没有劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额，在本案中，张某的继承人中除去三个子女，就是其再婚配偶殷某，那么殷某是否属于没有劳动能力和没有生活来源的继承人呢？通过了解，殷某年龄尚未超过六十周岁，平时打点零工，也有一部分劳动收入，而且殷某与其前夫共生育六个子女，因此，这六个子女对殷某具有赡养义务，不属于缺乏劳动能力又没有生活来源的法定情况。那么，在本案中是否存在继父母与继子女的继承关系呢？殷某在与张某登记结婚时，与其前夫所生的六个子女均已经各自成家，没有与张某、殷某共同生活的经历，所以不符合《继承法》上所说的形成事实上的扶养关系的继父母与继子女关系，因而，殷某的六个子女与张某不发生继承关系。
4.是否有导致遗嘱无效的情形。这里包括的几种情形在《继承法》中都有明确的规定。只要符合其中之一就视为无效。还有就是，遗嘱处分的内容必须符合法律的规定。
论文关键词 继承公证 审查 实践
继承是指当某个人在死亡或者宣告死亡过后,根据相关的法律法规,将自己在生前所获得的所有财产转赠给继承人的一种民事法律行为,当某个人死以后,他在生前所拥有的全部个人财产的主人称之为被继承人,在法律上接受这份遗留财产的人称之为继承人,而我国现阶段的继承制度是一种能够保证死亡者在将生前地所有财产能够全部交由给继承人的一种民事法律制度,继承公证所包含的内容主要为依照法律规定与继承人特定的申请,通过法律法规来表明继承人的继承行为属于有效的、真实的、合法的一项公证行为,公证机构在工作中完成继承公证都是要参照我国颁布的《继承法》、《婚姻法》与其他法律法规制度为基准的。
一、继承公证审查的相关内容
对于这里的申请继承权公证而言,应该对继承人本人进行身份验证,被继承人已经死亡的相关凭证、说明等,还应该出示被继承人生前所留下来的对整个财产的拥有权产权证明,倘若被继承人在活着的时候已经根据自己的意愿留下了遗嘱,那么所有人都应该按照遗嘱原件的内容执行,并继承财产,当继承人继承被继承人的遗产时,还应该提供被继承人与继承人之间的关系证明,另外,还要到继承公证处上交作为继承人需要呈交的其他证明,当所需要上交的资料齐全之后,公证人员就应该对继承人所呈交的资料等进行审查,所需要审查的内容较多,涉及到的主要包括了以下几点:(1)被继承人的具体死亡时间、死亡位置以及造成被继承人死亡的原因,被继承人在生前已经遗留的各类财产的来源、数量等进行清理,另外,还要确定被继承人的死亡是否合法、正常,继承人在继承财产之前是否对被继承人施以暴力、迫害等,倘若继承人为了得到被继承人的财产而蓄意谋杀或者对被继承人进行虐待、迫害,继承公证机构应根据相关法律法规来剥夺继承人的继承权。当然,被继承人生前所拥有的所有财产的渠道、来源是否合法,被继承人的所有遗产一定要是被继承人与他人的全部财产中分离出来的少部分财产,被继承人在活着之时有负债、欠税的,务必要从遗产中扣除部分资产来偿还所有的债务。(2)被继承人活着时有无定遗嘱,倘若被继承人立了遗嘱,那么被继承人则应该依靠按照程序规定政治办理遗嘱继承权公证。此外,办理的过程中还应该参照法定继承办理公证。(3)公证机构还应该确定法定继承人是否是继承人范围内的合法公民,当法定继承程序开始以后,就应该按照继承顺序依法继承,来确定第一顺序继承人与第二顺序继承人,对于遗嘱中第一继承人继承的财产,第二继承人则不应该继承,对于遗嘱中未提到的人群,则不应该继承相应的财产。(4)确定当事人的继承性质,也就是会所属于代位继承还是转继承人,这里所说的代位继承主要是指倘若被继承人制定的继承人先死亡,那么本继承人的财产则由继承人的晚辈直系血亲代为继承。转继承人主要是指,倘若被继承人制定的继承人先死亡,但是被继承人是在继承人还未能够遗产前先死亡,那么被继承人的财产则由继承人的法定继承人来继承应得的遗产份额,公证人员则应该根据不同的情况来办理上述公证。(5)对于被继承人的财产,继承人表示接受与放弃的各个情况,都应该是来自继承人的真实意愿,尤其是继承人放弃应该继承的财产的状况,更应该查明放弃的缘由,并查清楚这时候是被继承人甘愿放弃的,有无受到威胁、控制等。最后,还应该认真审核遗嘱,避免因为不慎而漏掉部分继承人继承遗产。
二、继承公证实践中应注意的问题
继承公证实践中涉及到的内容也较多,主要就包括了遗产分割协议中的合法性问题、遗产的分割与债务问题、公证遗嘱的撤销问题,以下对其两点做出简要介绍:
(一)遗产分割协议中的合法性问题
公证处依照继承人提交的遗产继承申请,并注明被继承人的遗产分割协议的真实合法性,也就是所谓的遗产分割协议公证,这份公证到被继承人所遗留的遗产最集中的公证机构办理,并将自身的各种信息准确的提交上去,公证处就应该验证被继承人的遗产是否具有合法性,遗嘱是否真实、合法,遗产分割协议是否真实、合法等,但是在进行遗产公证时,往往由于某些原因,对这些合法性的证件进行鉴定与审核需要时间,严格审核之后才能给公证书。
(二)遗产的分割与债务问题
当被继承人死亡以后,继承人到公证机构提交遗产继承申请,公证机构就应该审核该被继承人在生前是否有债务,倘若被继承人在生前有债务,且被继承人指定的遗产继承人较多时,则应该由继承人达成协议,将被继承人的遗产用来偿还清债务以后在开始继承遗产,或者是将债务平均分给继承人,由继承人来分别偿还相应的债务,倘若继承人不愿意偿还被继承人的债务,那么公证机构就可以依法不出具继承公证书。对于被继承人死后无继承人或者继承人拒绝继承遗产的,公证机构就可根据被继承人的身份性质来定妥,农民的遗产则由他生前所在村集体组织来继承,其他部分公民的遗产将归国家所有,对于这类型人群的债务,则应该由遗产继承的单位或者机构来偿还。另外,国家还规定,针对以下几种情况,倘若不属于法定继承人,也能够适当分割遗产:
首先,丧偶儿媳对公公、婆婆进了赡养义务,应该依法作为第一继承人的身份继承遗产。
其次,受到被继承人照顾的,无生存能力的人员可以继承遗产。
最后,不属于遗产直接继承人,但是所尽得赡养义务较多的人员可继承遗产。
三、办理继承公证的对策
(一)遗嘱的检验和效力的确认
我国《继承法》表明:遗嘱继承与法定继承相比,更具有优先权。所以,(1)公证机构在遗产公证在审核继承公证相关程序时,对于被继承人有无事先立下遗嘱或者是有无确立遗赠扶养协议。(2)对于公证机构已经找到的遗嘱或遗赠扶养协议进行验证,并确认其真实性,被继承人在写遗嘱时精神是否正常,有无受到他人的威胁、强迫等。(3)弄清楚遗嘱或遗赠扶养协议所具备的效力所在,依照《继承法》相关内容,遗赠扶养协议与遗嘱相比,更具有优先权,当确定了被继承人有立下遗赠扶养协议时,首先应该确定其真实性,在根据其协议具备的效力来办理公证,倘若遗赠扶养协议以无效。那么公证机构则应该依照《继承法》相关规定,“当被继承人立了多份遗嘱的,多份遗嘱里的内容相互抵触,那么则应该以被继承人最后所立遗嘱为准,而自书、代书、录音、口头遗嘱是无效的,一律以公证遗嘱为准,公证机构还应该赋予最后一份遗嘱特定的法律效力,我国的公证机构还应该为继承人办理继承在其他国家或者是港澳地区的部分人群的遗产继承公证书的,需要经过我国的外交部领事司一级其他国家的驻华使馆来签订相应的继承手续。另一方面,居住在其他国家的遗产继承人倘若要办理涉外继承公证,应该让国内的亲友帮助办理。但是继承人的相关信息还需要经过继承人所在国公证机构的公证,在经过我国的驻外使领馆确定认证后,才具有法律效力。
(二)确认材料合法性与完整性的审核
当事人在办理继承公证时,还应该带起相关的证件到被继承人活着时居住地的遗产公证处提交申请,对于被继承人所拥有的不动产继承,还应该根据实际情况到不动产所在地的公证机构初递交申请,倘若遗产的继承人较多,需要一起递交申请的,应该一起到有管辖权的公证处办理申请,倘若被继承人活着时居住地与遗产所在地距离很远,处在两个或者若干个不同的公证处辖区范围内,则应该与继承人商讨,在遗产所在地的某一个公证处提交申请,遗产继承人递交申请后,将公证申请表填写完整,并连同下列文件一并上交:第一,继承人的身份验证。第二,被继承人死亡原因报告、死亡证明。第三,被继承人所拥有的遗产的产权资格证明。第四,被继承人在活着时立下了遗嘱的,应当尽快将遗嘱原件递交到公证处。第五,继承人与被继承人之间存在关系证明书。第六,代为继承人应该上交继承人比被继承人先死亡的相关证件。第七,递交公证机构要求递交的其他证件。所递交的资料,经过公证机构审核,复合实际情况的,根据我国的法律法规给予其公证书。
在继承方面适用的法律法规较多,也显得较为复杂,依照我国的《继承法》内容可知:中国公民在继承其他国家的遗产以及外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产等,那么遗产的动产则应该按照继承人生前所居住地区、国家的法律为准,不动产也按照不动产地区的法律为准,倘若中华人民共和国在之前就已经与他国签订了相关条例的,则应该按照条例内容办理,在继承公证实践方面,办理涉外继承权公证的程序与内容各个国家基本无多大差异。
(三)应加大与有关部门的联系
第一,倘若申请继承公证的继承人属于我国的港澳台同胞,倘若经过公证机构审核无误的,应该及时的为其办理,并依法维护其的合法继承权,对于目前因为各种原因暂时未能够回到大陆地区的台湾同胞,继承人未能够出示证件或者要求他人帮忙办理继承遗产要求的,对于被继承人的遗产,公证机构应对其遗产进行确认,并为其台湾同胞妥善保管其应拥有的遗产份额。
第二,倘若被继承人所拥有的遗产分布在其他国家,且需要继承这份遗产的人员较复杂,居住较为分散,部分遗产继承人的具体情况以不明确,对于居住在我国的继承人,公证机构还应该在公证书中标注上该继承人是被继承人的合法继承人之一,以便其他继承人他日能够维护自己的正当权利。
第三,因为各个国家的情况不同,所以,他们在对继承这方面制定的法律法规制度也存在着较大的差异。所以,对我国公证书的要求也存在着较大的差异。那么,在满足我国法律的原则内,公证可以依照实际情况为继承者办理公证书,不要只限于一种形式。
关键词：继承公证 合法性 效力
继承是指公民死亡或者被宣告死亡后，按照法定程序将被继承人生前遗留的财产转移给继承人的一种民事法律行为。而近年来，财产继承纠纷成为常见的法律问题之一，并引起立法机关的高度重视。虽然继承法中明确划分与规定了公民的法定继承人的范围与继承顺序，但是多数遗嘱人由于生前未立遗嘱或遗嘱未经公证，而造成财产继承纠纷。继承关系是一个重要的民事法律关系，涉及每个人。证机构依法办理继承公证，有利于保护公民个人财产的所有权，对于稳定社会秩序、预防或减少继承纠纷，巩固家庭的和睦团结具有重要意义。
一、继承公证的概念
继承是指当某个人在死亡或者宣告死亡过后，根据相关的法律法规，将自己在生前所获得的所有财产转赠给继承人的一种民事法律行为，当某个人死以后，他在生前所拥有的全部个人财产的主人称之为被继承人，在法律上接受这份遗留财产的人称之为继承人，而我国现阶段的继承制度是一种能够保证死亡者在将生前地所有财产能够全部交由给继承人的一种民事法律制度，继承公证所包含的内容主要为依照法律规定与继承人特定的申请，通过法律法规来表明继承人的继承行为属于有效的、真实的、合法的一项公证行为。继承公证是指公证机构根据继承人的申请，按照遗嘱人的意志、财产分配意愿，依据相关法律关于遗嘱继承的具体规定，对遗嘱人所制定的遗嘱进行具有法律效力的证明，依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。公证机构办理继承公证的依据是《继承法》、《婚姻法》以及与继承相关的法律、法规。继承公证是在尊重遗嘱人主观意愿的基础上，严格遵守国家相关法律的具体规定，使遗嘱真正具有法律效力，并受法律保护。
继承公证不但要保护公民私有财产原则，还要保护公民合法继承权原则，即继承公证应根据继承法的相关规定保护公民合法财产的合法继承，继承权作为一种自然产生的民事权利，是保障家庭作为社会基本细胞予以延续的基础，是不可剥夺和应尽量被尊重的。近年来，随着公民物质财富的增加和法律意识的提高，遗嘱公证由于其无可取代的法律效力受到越来越多人的青睐，对于防止财产继承的纠纷的意义重大。遗嘱公证是公证工作中的一项主要业务。随着公民法律意识的增强，各地公证处办理遗嘱公证日益增多，这对于保护公民的合法权益，避免纠纷、减少诉讼，起到了积极的作用。
二、在继承公证时应注意的几方面
近年来，财产继承的纠纷引出的官司不断增多，社会各界比较关注如何有效地化解这些纠纷，减少诉讼。作为公证机关如何发挥公证的效力，化解这些纠纷于萌芽状态，在继承公证时应做好以下几点工作：
1.遗嘱的检验和效力的确认
我国《继承法》表明：遗嘱继承与法定继承相比，更具有优先权。因此，公证机构在办理继承公证时，要审查清楚被继承人有无事先立下遗嘱或者是有无确立遗赠扶养协议；如有遗嘱或遗赠扶养协议，就应检验确定其内容和形式是否真实、合法，并确认其真实性，如被继承人在写遗嘱时精神是否正常，有无受到他人的威胁、强迫等；在确认遗嘱或遗赠扶养协议的有效后，根据有效遗嘱办理继承公证，没有有效的遗赠扶养协议或遗嘱的，才按法定继承办理公证。力
另外，公证机构还应该赋予最后一份遗嘱特定的法律效力，我国的公证机构还应该为继承人办理继承在其他国家或者是港澳地区的部分人群的遗产继承公证书的，需要经过我国的外交部领事司一级其他国家的驻华使馆来签订相应的继承手续。另一方面，居住在其他国家的遗产继承人倘若要办理涉外继承公证，应该让国内的亲友帮助办理。但是继承人的相关信息还需要经过继承人所在国公证机构的公证，在经过我国的驻外使领馆确定认证后，才具有法律效力。
2.证明材料合法性与完整性的审查
公证机构要依照我国的《继承法》对辖区范围内的办理继承公证当事人提出公证申请时提交的公证申请表、当事人的有关情况、证件和材料等进行认真的审查，符合实际情况的，根据我国的法律法规给予其公证书。
另外，对涉外的继承依照我国的《继承法》内容可知：中国公民在继承其他国家的遗产以及外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产等，那么遗产的动产则应该按照继承人生前所居住地区、国家的法律为准，不动产也按照不动产地区的法律为准，倘若中华人民共和国在之前就已经与他国签订了相关条例的，则应该按照条例内容办理，在继承公证实践方面，办理涉外继承权公证的程序与内容各个国家基本无多大差异。
3.对涉外的公证应当加强与有关部门的联系
公证机构在办理涉外继承公证时，由于涉外继承问题情况复杂，政策性强，影响较大，应加强与有关部门的联系，及时向上级领导机关请示汇报，以确保公证文书的质量。由于各国法律对继承的规定不同，对我国公证书的要求也不同，因此，在不违反我国法律的前提下，公证机构出具公证书可以以适用为原则，为当事人提供合适的公证书。
公证机构港澳台同胞申请继承公证时，要审查是否符合我国法律的有关规定，符合就办理继承公证。对于被继承人在国外留有遗产，而且继承人人数较多、较复杂，分散居住在国内外各地，其中有的继承人下落不明或国外地址不详，遇到这种情况，公证机构在为居住在我国境内的当事人出具继承证明书时，应当写明他是死者的合法继承人之一，避免影响其他继承人正当权利的实现。
参考文献
[1]刘莹.浅析继承公证需要注意的要点[J].法制与社会.2010，10.
[2]张小乐.浅议继承公证中的核实取证[J].法制与社会.2011，09.
[3]王军.浅谈继承公证实践中存在的问题及对策[J].法制与社会.2012，07.
答:不能。共有的财产只能经过全体共有人的一致同意下才可以抵押,否则抵押无效。
按照我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条规定:“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。”
“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。”
二、我爱人的父亲单位分房,因为是公房出售,只能将房卖给他父亲,所以就以他父亲的名义买了一室一厅,但钱是我和我爱人各负担50%,即钱是100%由我们负担。因为买房收据、房产证上都没有我或我爱人的名字,除了房产权转户的方法,我还想到了遗产继承,但现在我们就能以遗产继承的方式获得房产权吗?我该怎样做才使这房子在法律上是归属我和我爱人的呢?
答:1.继承只能在被继承人死亡时才发生;可以先进行遗产公正,明确表明死后由你们继承。
2.由父亲赠予你们,到房管局办理过户变更手续即可。
三、华侨或外国人应怎样继承在中国境内的房产?
答:华侨或外国人继承在中国境内的房产的,应依照有关规定办理以下手续:
1.申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人,须向居住国的公证机关申请办理公证书,证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约,两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书,原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。
2.申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后,认为符合我国法律规定的,发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的,可委托他人代为办理。人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书,授权委托书应记明人的姓名、住址、权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
案例一：空头的“遗嘱” 撕裂的亲情
王先生手里拿着终审法院的判决书，回不过神来。他不明白，为何自己在母亲人生最后几年的尽心尽力，却是竹篮打水一场空。
原来，五年前王先生的母亲来到公证处，对其名下唯一的一套房产办理了遗嘱公证，打算在自己百年之后留给最喜爱的小儿子。但没想到小儿子在拿到母亲的遗嘱公证书后便暴露了本性，对母亲不管不顾，使得母亲大为伤心。
为使自己的晚年有所依靠，母亲提出与大儿子也就是王先生同住，作为条件，母亲手写一份遗嘱将此套房产作为遗产继承给王先生。之后，王先生不遗余力地照顾着母亲的生活。也许是出于对小儿子的溺爱，母亲在临终前对于自己曾在公证处办理过公证遗嘱的事情只字不提，也许是他的母亲认为自己手书的遗书可以取代之前的公证遗嘱。
母亲过世后，王先生胸有成竹地拿着母亲的自书遗嘱向自己的兄弟姐妹告知，自己将成为房产的唯一继承人，但他的美梦被弟弟手里的公证遗嘱碾成碎片。于是，原本应是手足情深的兄弟，却水火不容地对簿公堂。
由于公证遗嘱的最高效力，使得王先生手中的自书遗嘱成了“空头遗嘱”。二审终审后，王先生的弟弟取得了房屋产权，而王先生只是得到了一定的经济补偿。母亲的两份遗嘱最终使得兄弟决裂，亲情无存。
【以案说法】
《中华人民共和国继承法》第二十条规定“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”
本案中王先生的母亲先办理了公证遗嘱，后订立了自书遗嘱。由于自书遗嘱不可撤销、变更公证遗嘱，因此王先生持有的遗嘱其实是一纸空文，毫无价值。
看到这里，也许大家会觉得《继承法》的这一规定有点苛刻，其实仔细分析一下，这样的规定自有其存在的道理。由于公证处办理遗嘱公证程序规范，对于立遗嘱人的真实意愿、遗嘱能力都进行了一定程度的审查，为日后遗嘱的生效奠定了扎实的基础，若没有相反证据证明，公证遗嘱的效力是可以被直接认定的。而自书遗嘱、代书遗嘱随意性大，对于立遗嘱人订立遗嘱时是否为其真实意思表示还需有进一步的佐证，难以被直接采纳。很多人误认为公证遗嘱门槛高、要求多，随着立遗嘱人年纪的增大，通过公证程序更改遗嘱的难度系数也增大。其实不然，只要遗嘱人身份属实、具有完全民事行为能力、意愿表达真实、所处分的财产是其个人财产、遗嘱内容不违反法律规定和社会公共利益，公证机构即可受理。公证机构不能受理的遗嘱，在一定程度上必然存在瑕疵，在效力认定上定会产生分歧。
当然，我们绝不推崇以房产权利交换赡养义务的做法。赡养老人是每个子女应尽的义务，我们也绝不赞成老人拿遗嘱作为子女承诺赡养自己的万能钥匙，只有正确对待遗嘱，了解公证遗嘱，才能更准确地表达老年人的遗愿，体现公平、合理的社会法则。
案例二：办理遗嘱公证 了却儿子遗愿
某日，一对老夫妻来到遗嘱咨询室，登记办理遗嘱公证。当工作人员询问办理遗嘱公证的原因时，老太抑制不住悲伤，泣不成声，而老先生也只是默默地坐在一边，眼泪在眼眶中打转。原来，老夫妇俩有一个独子，几年前，一直为孩子没有对象而操心的夫妇得到喜讯，儿子终于要结婚了，于是夫妇俩不遗余力地为孩子操办婚事。
婚后没多久，儿媳妇怀孕了，他们喜上眉梢。可没过多久，夫妇俩就觉得不对劲了，媳妇一直住在娘家，不回婆家不说，还不让婆家的人去看望她，儿子也只能偶尔“探视”。更令人不解的是，当媳妇生好孩子以后，她居然提出了离婚！
老夫妇一家陷入了极度的悲愤和怀疑中。一次次试图对婚姻的挽回，也让儿子的健康每况愈下，儿子几度提出要对孩子进行亲子鉴定也被对方拒绝，最终儿子因癌症抑郁离世。
老夫妇的儿子在临走之前对他们说：“爸妈，我的错误选择给你们带来了伤痛，我走后，你们一定要保护好自己的财产，好好养老。”工作人员明白了他们的用意，迅速为他们办理了遗嘱预约手续。
几天后，老夫妇俩从公证员手中拿到了遗嘱公证书，他们分别将自己名下的财产在他们去世以后留给自己的兄弟姐妹。
【以案说法】
根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。由于本案中老夫妇的儿子先于他们过世，且在法律上他们的儿子有自己的下一代，若老夫妇俩没有订立遗嘱，则在他们过世后，他们的财产将全部由儿子的子女代位继承。
此外，根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。可见，遗嘱继承是优先于法定继承的，且从法理上而言第三代不属于“缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人”的范畴，因此没有必要为其保留必要的遗产份额。这对夫妇通过遗嘱公证的手段有效地捍卫了自己辛苦积攒的财产，完成了儿子临终的遗愿。
案例三：以“公证遗嘱” 反哺临终关怀
张先生患有严重的家族遗传疾病，他的双亲以及唯一的姐姐都已撒手人寰。张先生从未结婚，也没有子女，家里没有任何可以依靠的亲人。在没有劳动能力和收入来源的情况下，其所在的街道给予了他无微不至的关怀和照顾，每天三餐不落，还帮他请了钟点工打扫房间，这些都让张先生感动无比。
春节假期的最后一个工作日，公证处接到张先生所在街道的工作人员的一通电话，说张先生病情危重，需要马上进行一项成功率很低的手术，他希望在术前办理公证遗嘱。公证处的领导在了解了具体情况后，立即指定两名公证员以最快的速度与张先生取得联系，明确了张先生的真实意愿后火速赶到医院，为其办理遗嘱公证。
原来张先生对于街道给予他的临终关怀十分的感激，而且最近几次病危的医疗费用都是街道先行垫付的，他觉得自己无力回报社会，唯有通过立遗嘱的方式将自己名下唯一的一套房产遗赠给帮助过他、扶持过他的街道组织。术后不久，张先生便离开了人世，他的遗愿随着公证遗嘱的生效而得以实现。
【以案说法】
《中华人民共和国继承法》第十条和第三十二条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”