标准合同范文
时间：2023-03-04 08:19:13
标准合同范文第1篇
购销标准合同范文一
供方： 需方： 签约地点：
一、 合同标的：(货币单位：人民币：元)签约时间：20xx年4月6日
二、 货物质量：本合同项下货物的质量和技术标准以供货商出具的技术指标和国家相关标准为准，若有数量异议，需方应在收到货物之后7日内以书面方式向供方提出。若有质量异议，需方应在正确安装施工验收合格后7日以内已书面方式向供方提出，并提供具有法定意义的书面检验文件。逾期视为需方默认。
三、 货物交付地点： ，运费 。
四、 包装标准：生产商原包装。
五、 货款结算： 单位名称：浙江龙越管业有限公司开户行：中国银行诸暨店口支行 账号：870026810008091001
六、 违约责任：按《工矿产品购销合同条例》中规定的条款执行。
七、 争议的解决：本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，应提交本合同签订所在地人民法院裁决。
八、 合同一式二份，双方各执一份，由双方的授权代表签字或加盖各自单位公章或合同专用章后生效(传真件有效)。若买方在 年 月 日前未在本合同上签字或加盖单位公章或合同专用章，则本合同自始无效， 买卖双方不受本合同条款约束。传真号：0575-87658836.请将开票资料一起回传。
九、 本合同项下的货物，如需方另行增加采购数量，仍按本合同执行。
供方： 需方：
年月日：
购销标准合同范文二
供方： 需方：
一、材料品名、规格型号、数量、金额、到货时间及数量按需方采购订单要求为准，供方确认回传后即生效。
二、质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限：符合需方企业标准即《武汉市中兴纸制品有限公司原纸验收标准》的要求和《质量保证协议书》的规定。原纸最终的质量以满足需方的使用要求为准，在需方使用期限内供方对所品质量负责。
三、交(提)货地点、方式：武汉市中兴纸制品有限公司仓库。汽运或火车运输，费用由供方承担。
四、价格：如遇市场价格行情波动较大，经双方协商一致后，可对其原价格进行适当的调整。
五、合理损耗和计算方法：需方按验收合格品实际数量收货，不计损耗。
六、包装物：编织袋包装或经需方同意的其它方式，符合需方原纸验收规范。
七、验收标准、方法及提出异议期限：以需方质量标准中相关规定及双方临时协定认可的标准为验收标准;验收方法为抽检;产品质量必须满足需方的使用要求，在产品使用期内，需方有权对产品质量提出异议，并要求供方及时处理。
八、交货注意事项：供方交货时需附双方传真确认的《定货通知单》及供方对该批产品的质量检验报告单、产品合格证，否则需方可予以拒收或收取供方该批产品价值1%的质量检测费。
九、服务与承诺：供方必须按时、按质、按量交货，否则可视为供方违约，需方有权终止合同或取消订单;在产品使用期内如发现供方产品的质量问题，供方必须在24小时内做出答复，且供方须按标准规定或质量保证协议书上的规定接受需方提出的退货、补货、折让等处理方式。
十、结算方式及期限：验收合格后，供方按需方的实际收货数量于每月25日前将增值税票交到需方财务，需方 天后付款，付款方式为支票或银行承兑。
十一、本合同附件：双方签订的《质量保证协议书》、《原纸检验规范》。
十二、违约责任：由违约方承担违约责任，依据合同法及质量保证协议书的有关规定操作。
十三、解决合同纠纷的方式：双方如发生争议，应及时进行协商解决，协商不成，交需方所在地法院解决。
十四、其它约定事项：本合同经供、需双方签字盖章后生效，本合同一式二份，供、需双方各执一份。
供 方 需 方
年月日：
购销标准合同范文三
一、供方：需方：
二、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担： 普通包装，包装物不回收。
三、安装标准： 高1米，宽75cm，挂钩直边镜。
四、验收标准、方法：按照行业标准验收，异议期一个月。
五、运输方式及到达站和费用负担：汽车运输。运费供方承担。
六、结算方式： 验收合格后付清全额。
七、交(提)货地点、方式、时间： 2009年10月 10日全部安装完毕。
八、违约责任：由违约方承担。
九、解决合同纠纷的方式：双方协商，如未成按《合同法》解决。
十、在安装期间所有安全责任由供方负责，与需方无关。
供方：需方：
标准合同范文第2篇
一、标准合同的概念和特点
对标准合同的概念，学者之间历来有着不同看法。从各国法律规定来看，标准合同究竟是指由一方制订的合同文件，还是应指双方订立的合同，迄今仍无统一意见。我们认为，虽然在标准合同订立中，要约方都具有强有力的经济实力，甚至居于垄断地位，其提出的要约，有的可能得到政府部门或立法机构的认可，因而具有一定的权威性，承诺方只能对其表示完全附合或断然拒绝，而不能讨价还价。但是，由于任何合同的成立都必须经过当事人的合意，即必须通过当事人双方意思表示一致才能成立，故单纯由一方制订的合同文件，若未经另一方的接受或同意，不能视为合同并对双方当事人产生拘束力，这是合同的基本特点，标准合同也不例外。作为合同的一种类型，标准合同必须是在平等的民事主体之间为实现一定的经济目的、在合意的基础上产生的合同。在标准合同订立过程中，承诺方向要约方作出的附合，也是合意，假如不承认另一方的附合形成合意，把标准合同视为由一方制订的合同文件，那么，它就不是原来意义的合同了，而只是一种单方的行为。
由此，标准合同应是指由一方当事人预先制订的、并由不特定的第三人所接受的，具有完整的定型化特点的合同条款。标准合同具有以下特点：。
其一，标准合同文件是由一方预先制订的，而不是在双方当事人反复协商的基础上制订出来的。制订标准合同文件的一方多为固定提供某种商品和服务的公用事业部门、企业和有关的社会团体等，有些标准合同文件是由政府部门机构制订的，如常见的邮政合同（电报纸、包裹单）。标准合同文件虽由一方预先制订，但制订方必须在承诺方承诺以前明确呈示其条款，若明确呈示其书面文件有困难，则应将合同条款悬挂于订约所在的清晰可见之处，并且向承诺人指明，从而使承诺人能明确了解合同条款内容。若在承诺人承诺以前，标准合同文件不能为承诺人所知道，则不能成立合同。
其二，标准合同是一方与不特定的相对人订阅的，在订立以前，要约方总是特定的，而承诺方都是不特定的，这就与一般合同的当事人双方都是特定人有所不同。在标准合同的订立中，与要约人订立合同的人，都是社会上分散的消费者，他们具有不特定性。当然，在不特定的相对人实际进入订约过程以后，事实上已由不特定人变成了特定的承诺人。
其三，标准合同的内容具有完整和定型化的特点。一方面，标准合同文件，普遍适用于一切要与起草人订合同的不特定的相对人，而不因相对人的不同有所区别。相对人虽没有参与合同的制订，但对合同的内容只能表示完全的同意或拒绝，而不能修改、变更合同的内容。同时，在订约中，要约人和承诺人双方的地位也是固定的，而不象一般合同在订立过程中，要约方和承诺方的地位可以随时改变。
其四，相对人在订约中居于附从地位。相对人并不参与协商过程，只能对一方制订的标准合同条款，概括地予以接受或不接受，而不能就合同条款讨价还价，因而相对人在合同关系中处于附从地位。
标准合同通常以书面形式表现出来。例如将合同条款明确印刷于一定文件（如车船票、保险单）之上，但也可能通过“价目表”、“告示”、“通知”、“证明”等形式张贴于一定的营业场所，还有些公认的商事习惯和某些法人章程中所载的若干事务，虽可能成为标准合同条款的部分，但不一定明确的载于标准合同文件之中。① 在实践中，标准合伺常与示范合同相混淆。后者是指根据法规和惯例而确定的具有示范作用的合同文件，要求示范合同具有标准形式，有助于使同类合同条款简单化和标准化。在我国，建筑业等许多行业正在逐渐推行各类示范合同。示范合同的推广对于完善合同条款、明确当事人的权利和义务、减少因当事人欠缺合同法律知识而产生的各类纠纷具有作用，但因为示范合同只是当事人双方签约时的参考文件，对当事人并无强制约束力，双方可以修改其条款形式、格式或增减条款，因此它不是标准合同。
二、标准合同的性质
自标准合同产生和发展以来，为加强有关标准合同方面的立法，准确地处理有关标准合同的纠纷，各国学者对标准合同的性质展开了探讨，先后提出了一些主张和意见，各种有关标准合同性质的观点，概括起来主要有命令行为说、合同说、规范说、规章说、事实合同说。比较这些观点，我们认为，除“合同说”以外，其他几种观点均有缺陷。第一，标准合同并不是单方的命令行为。虽然订约的相对人不能对合同内容作出修改，但有权决定是否接受，同时，在标准合同订立过程中，也要经过当事人双方的合意。第二，标准合同并不是法律规范。许多标准合同是由企业和事业组织所制订的，许多企业制订标准合同文件的目的，旨在谋求其法人自身的利益而不是全社会的利益，所以，如果认为标准合同均为法律，等于承认某些企业可以凭借其垄断地位，任意颁行不受干预的法律，随意对广大消费者的权利作出限制，这显然与现代法制的精神是不符合的。第三，标准合同并不是仅对企业、事业组织内部发生效力的自治规章，也不是为自己的所有权内容作出某种规范的文件。标准合同是为不特定的第三人而制订的，制订标准合同文件的目的旨在使“债的关系”产生、消灭和变更，并在要约人和不特定的相对人之间发生合同关系。第四，标准合同不是事实合同。事实合同关系“发生在供应业者与顾客之间，而不是发生在条款之上，条款是次要的，双方当事人之事实关系才是主要的”。②若认为标准合同是事实合同，则排除了相对人对标准合同的不合理条款提出异议的可能性。标准合同虽然在缔结合同的方式上是有其特殊性，但实际上许多标准合同仍然是通过书面形式缔结的而不是凭事实关系形成的。
所以，我们认为，标准合同仍然是一种合同类型，它仍需以双方的合意为基础，标准合同一旦成立，对双方当事人均产生拘束力，一方违约，另一方仍需基于合同法的规定获得补救。应当看到，在标准合同订立中，相对人并不能参与协商，就合同条款的拟定充分表达其意志，同时，由于某些企业和事业组织垄断了某种产品的生产和服务，使相对人在是否接受某种服务和购买某种产品时，无更多的选择的机会（如要求提供煤气、水电等生活必需的东西
），因而即使标准合同条款规定得不尽合理，相对人也只能被迫接受。基于此种状况，许多学者认为标准合同只存在一方的附随，而不存在着真正的意思表示，台湾学者黄越钦指出：“由于附合契约结构上特性，用普通契约来衡量，并不适宜，今日民法上之要约、承诺的观点在此地即显得无意义”。③这种观点当然具有一定的合理性，但仔细考察标准合同的性质可以看出，标准合同仍然是以双方的合意为基础并具有一般合同的性质。其理由在于： 其一，在标准合同的订立中，一方虽未参与协商，但并非不能表达其意思，也并非不存在着承诺的意思表示。在民法上，合同作为一种法律行为，是以当事人的意思表示为核心的，若无当事人的意思表示，则无合同可言。尤其应当看到，现代合同法从保护交易秩序和维护相对人的信赖利益出发，对某些合同的承诺采取推定方式。例如按照联邦德国的法律，商人对于平日经常来往的客户，在其营业范围内，接到客户要约时，应立即发出承诺与否之通知，如怠于作出通知，应推定为承诺。由此可见，因社会经济的发展，合同法中对意思表示的方式要求等内容已发生了变化，一方未参与协商，并不意味着他不能作出真实的意思表示。
其二，相对人在标准合同的订立中，有权作出承诺的意思表示。此种表示可以通过在书面文件上签字的方式，也可能通过实施一定的行为（如拍电报、购买物品）等表示出来，无论如何，相对人对标准合同文件可以接受也有权拒绝。至于某些相对人在不了解标准合同条款以前就表示接受，或者要约人已出示标准合同条款，而相对人对此条款未予注意，则只能归咎于相对人自己的疏忽，不能认为合同的成立不存在着合意。
其三，标准合同的订约人双方在经济实力等方面存在着重大差别，但他们在订立标准合同时，地位仍然是平等的。相对人对另一方提出的要约所表示的附合，同样应属于平等的当事人双方的合意。诚然，由于某些企业、事业组织在经济生活中的垄断地位，使其可以凭借这种地位在标准合同中随意规定免责条款以限制和减轻其责任，亦可能给广大消费者强加不公正条件，但此种状况可以通过司法程序而加以防止。同时，法律可以对标准合同制订人的权利作出限制，以平衡垄断组织与广大顾客之间的利益关系。例如，法国法认为，从事公用事业（如电力、煤气、供水）的企业，处于长期承诺的状态。此类企业不能拒绝顾客的要约，即不能拒绝与顾客订立公用事业服务合同。而且法国法在实务上将这一规则扩大适用到了所有根据标准合同从事交易的商人。如果商人拒绝承诺顾主的要约，并且该不作为在法院看来是不公正的，则商人对其不作为要承担负责赔偿的责任。可见，标准合同的订约双方在法律地位上仍应是平等的，合同的成立仍需经过双方的合意。
三、标准合同与契约自由原则
早在19世纪初期，在西方农业、手工业界的一些商人，已将某些不断重复的简单的交易内容，以书面形式固定下来，以供将来订立合同时参考。以后，不动产买卖、公司成立契约、出版合同、特许权等合同均须依一定格式内容而订立。至20世纪以来，由于科学技术的高度发展、垄断组织的蓬勃兴起，尤其是某些企业的服务交易行为（如银行、保险、运送等）频繁程度与日俱增，因此，标准合同的适用范围是日益广泛，并且已成为当代合同法中的一个重要发展趋向。现代化的许多物品生产采取的是大量制造和大宗交易的方式，许多交易活动是不断重复进行的，许多公用事业服务具有既定的要求，所以通过标准合同方式可以使订约基础明确、费用节省、时间节约，从而大大降低了交易费用，适应了现代社会商品经济高度发展的要求。
然而，标准合同的广泛运用，对合同的基本原则即契约的自由原则产生了巨大的冲击，从而深刻地影响了现代合同法。契约自由原则，是西方合同法的核心原则，其内容包括：契约必须由当事人自由意志彼此一致才能生效、契约的内容由当事人决定、契约的方式以及相对人的选择等由当事人决定。任何人无权干涉。但是，标准合同的出现，则形成对契约自由原则的极大妨害，表现在：第一，在订约方面，相对人有时缺乏选择订约伙伴的完全自由。由于某些公用事业服务领域中不存在着竞争，公用事业组织属于垄断地位，那么该组织利用其垄断地位以标准合同方式从事交易时，消费者可能别无选择。此外，如果某些生活必需品出现供不应求状况，而生产该产品的企业利用标准合同进行交易时，也会出现上述状况。这就使契约自由原则下的选择相对人的自由受到限制和妨碍。第二，相对人的意思表示不是完全自由的。标准合同大多由企业、事业单位单方面制定，相对人对此只能全部接受或拒绝，而不能就各个条款进行协商。因此，对契约制订一方是自由的，而对相对人来说则不是完全自由的。在许多情况下，相对人并不知道标准合同的基本内容，或对此未加注意，或者仅注意到显著的条款而没有注意到其他条款，但只要制订一方在订约时已将标准合同告示出来并为相对人所接受，则无论相对人是否了解，并不妨碍合同成立。第三，标准合同制订一方可能利用其经经济优势形成诸多不公正条款。柏士纳指出：“在独占情形下，买受人无法与出卖人讨价还价，而出卖人则能有限度地去强迫买受人接受其条款”，“定型化契约有时具有印好的条款来规束粗心大意的购买者的目的，此极有可能有诈欺之成分”。④在相对人被迫接受不公正条款的情况下，契约自由原则已难以体现。第四，标准合同的制订者在合向条款中常常排除法律规范的适用。有的学者认为，标准合同不过是一方利用契约自由而片面排除实体法规范，所以其契约自由不过是“侵权行为的自由”。⑤因而认为标准合同弊大于利，不宜推行。
我们认为，对标准合同作用的评价，不能仅从标准合同对“契约自由”的妨害考虑而否定其存在的价值。事实上，标准合同对“契约自由”原则的妨害只一种表象， “契约自由”受到妨害的真正原因乃是因为垄断的形成和国家对经济的干预的强化。我们知道，标准合同最先出现于西方的国家公用事业领域，而在这个领域中存在的非竞争性和垄断性乃是国家经济政策的要求。此种垄断在“契约自由”原则充分尊重的自由竞争时期尚未产生和发展，而至垄断时期，由于国家参与经济生活和对经济加强干预，因此公用事业等领域出现了广泛的独占性。对竞争的排斥和垄断形成，必然为标准合同的应用和推广提供了基础，而标准合同本身只不过是实现垄断时期的国家干预经济政策的法律工具，所以，与其说标准合同本身构成对“契约自由”原则的妨害，毋宁说，随着社会经济的发展，要求国家对私人的合同关系进行干预，正如有的学者所指出的：“虽然个人与公共事业之间之契约关系，从个人立场看来，好象是附从关系，实际上是法权作用下契约本质的转化”。⑥
应当指出的是，标准合同因其特点必然使其有利于企业主而不利于广大的消费者，消费者因处于经济弱者地位必然容易受到损害。为协调矛盾，西方国家的法律对标准合同制订者一方的权利也进行了一些限制。另一方面，考虑到合同当事人双方经济地位相差悬殊，相互间交涉能力及注意能力差距很大的状况，各国立法大都采取了一系列对策。这表明标准合同弊端在一定程度上是可以得到纠正的。还要看到，一些标准合同条款是由有关立法机构和政府部
门制订的，这些条款本身表明了法律和法规对“契约自由”的限制。同时，对相对人来说话，虽然他们不具有充分表达自己意志的自由，但在法律上仍享有缔结合同、选择合同对方当事人的自由。所以，我们认为，标准合同的出现并没有完全否定契约自由原则，而只是表明契约自由原则适应现代社会商品经济的要求而呈现出一种新型状态。 四、我国标准合同的现状及其法律调整
（一） 我国标准合同存在的必然性。我国是生产资料公有制占主导地位的国家，国家对国家经济的领导和管理始终在经济生活中起着重要作用，而标准合同作为实现国家干预经济生活的手段，一直在实践中发挥着重要作用。其具体表现是：首先，标准合同在国家垄断经营的行业得到了广泛运用。自从建国初期国家对官僚资本实行没收以后，将铁路、银行、邮电、航运等重要财产收归国有，遂开始对邮电、铁路、航空等许多行业实行全国性垄断经营，同时，城市交通，城市水电供应也逐渐形成了相当规模的行业性垄断和地区性垄断。在这些领域广泛采取了标准合同形式。其次，我国自五十年代以来，为实现国家的指令性计划，广泛采取了经济合向形式作为落实指令性计划的工具，经济合同的标的、数量、价格等内容都由指令性计划加以规定，极少允许当事人协商以补充某些条款，此类合同实际上类似于标准合同。所以标准合同在完成国家指令性计划方面发挥了重要作用。第三，过去由于我国相当长时间内依照苏联模式建立了集中型经济体制，市场经济不发达，许多消费品生产不足，供不应求；因此国家对大量的食品和日常生活用品采取计划定量供应方式，运用标准合同将供应物资的数量、价格等作出了严格规定，以此方式将短缺的食品和日常生活用品合理地分配给广大群众，防止各种投机倒把、套购倒买、哄抬物价等行为。此外，在公房租赁、保险等许多领域也采取了标准合同方式。显然，标准合同的采用与我国一长期实行的集中型计划经济体制有着密切联系，目前，尽管改革的发展已相当程度地削弱了标准合同在经济生活中的作用，但标准合同仍具有广泛的适用范围。其原因在于：一方面，我国在改革开放中发展市场、鼓励竞争，并不意味着取消所有的垄断。对那些关系到国计民生的铁路、邮电、银行等行业或部门，以及公用事业部门只能实行有限制的竞争和实行垄断，这在一定程度上反映了社会化大生产条件下社会整体利益的要求，因此在一个相当长的时期内，在这些领域中必须实行标准合同。另一方面，由于政企不分、以政代企的管理体制不可能在短期内彻底改变，行政性垄断依然严重存在。同时由于市场发展程度不够，一些产品仍然供不应求从而形成卖方市场和经营垄断现象，这些都为标准合同的存在提供了基础。此外，在某些行业和某些经营组织实行标准合同，也有利于节约交易时间和费用。节省成本、合理分配商业风险、避免不必要的争议和诉讼，从而有利于国内和国际经贸的发展。所以，标准合同的存在是必然的。
（二）我国标准合同存在的问题分析。在我国，标准合同虽具有其存在的必要性，但长期以来，由于体制上、观念上等方面的原因，我国立法机构并不十分注重对标准合同的立法调整，司法部门也缺乏对标准合同的必要的审查和。监督，以至于在实践中，标准合同存在着诸多需要完善之处。
1. 从标准合同的运作来看，一些标准合同维护行政性垄断，排斥竞争。这对于经济发展是有害的。行政性垄断主要表现在某些国家行政机构具有行政机构和竞争主体的双重地位，同时一些企业也利用和依靠行政手段、行政机关进行竞争。标准合同在维护行政性垄断方面的作用主要体现在：许多本来应由企业通过订立一般合同从事的交易，而由某个部门的行政机构通过其制订的规章表现出来，从而形成“条块分割”、市场分割的局面。有些企业利用行政性公司制订的标准合同实行强迫销售、价格歧视、商品搭售等，严重损害了消费者的利益。
2.从表现形式上看，标准合同和法规界限不清楚。在我国，究竟哪些文件属于标准合同，哪些文件属于法规，往往没有明确的界限。许多公用事业单位（如水、电、煤气公司等），自己制订了各种标准合同条款，并以法规的名目出现，也有些行政性公司甚至行政部门为了本部门的经营组织颁布各种规范性文件，其中为第三人设定了广泛的权利和义务，对各种合同条款也作出了有利于本部门企业的规定和解释，甚至自行规定免责条款和罚款条款。上于这些规范性文件大都以法规的名义出现，相对人既不能对这些条款提出异议，更不能通过诉讼请求法院撤销或宣告这些条款无效，因此不公正条款、不合理条款是存在的。
3.在由一些非行政机关制订的非规范性标准合同中，不公正和不合理条款大量存在，如某服装公司印制的“取衣凭证”_七注明：“自取活之日起逾期一个月不取，如遇不可抗拒的损失，不负责，并应自负保管费”。但并未规定逾期交货所应承担的责任。至于“不可抗拒的损失”如何解释完全由该公司自己决定，顾客不能提出异议。许多企业事业单位制订的非规范性标准合同的内容，有些甚至改变了民法的禁止性规定。如排除民法上的时效规定，免除或减少自己基于故意和过失而应承担的损害赔偿责任，单方规定仲裁方式，随意增加利息，单方面禁止相对人享有债权让与的权利等。
造成以上情况发生的原因是多方面的，但无论是何种原因引起的，都应该通过立法和司法的完善消除上述缺陷，以充分发挥标准合同在社会经济生活中的积极作用。
（三） 标准合同立法和司法的完善。世界各国有关标准合同的立法，主要采取两种方式。一是在民法典中制订有关标准合同的法条，以规范标准合同。意大利等国家民法典采取了这种方式。二是在民法典之外，制订专门的标准合同法，如德国的《一般合同条款法》和英国的《不公正合同条款法》。这两种立体例各有特点。第一种方式比较原则，常常给法官在审理有关标准合同的案件中较大的自由裁量权。第二种方式比较具体、针对性强，但对法官的裁量权有严格的限制。
从我国的实际情况来看，我国目前缺乏有关标准合同立法，我们认为，针对目前我国标准合同在实践中普遍运用且存在诸多问题的弊端，应采取两种方式同时并举的方法。一方面，在今后修改民法通则和经济合同法时，应增加有关标准合同的条文，明文规定法官在处理标准合同的纠纷时所依据的原则，规定不得以标准合同免除故意和重大过失的责任，赋予法官撤销标准合同中部分或全部违反民法基本原则的条款的权力。当然，最好是在条件成熟时制订出一部民法典，在债编中设立专章规定标准合同问题，并以此指导各个单行法律、法规中有关标准合同的具体规定。另一方面，应制订单独的标准合同法，规定标准合同的定义、订立方式、内容、效力、免责条款的订入、解释等，同时也应对各类标准合同进行分门别类地具体规定。其中重点应该解决如下几个问题：第一，标准合同与法规的严格区别。我们认为，凡属一些公用事业单位、企业组织、行政性公司等制订的有关涉及交易行为的规则应纳入到标准合同的范围，以防止某些单位以“法规”名义，随意规定各种不公正条款，同时有利于加强司法机构对这些文件的管理与控制，充分保护相对人的利益。第二，明确规定标准合同成立生效的条件，如要求标准合同制订人
将标准合同条款提请相对人注意，规定相对人的承诺权利等，以保护经济上处于弱者地位的相对人。第三，明确规定标准合同无效种类以及无效的法律后果。第四，对免责条款的效力以及条款的解释应作出专门规定。 值得注意的是，八届人大常委会四次会议通过的《消费者权益保护法》从保护消费者的基本权益出发，对商品的经营者起草的标准合同进行了规范。该法第24条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任”。“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”。这一规定十分必要，消费者保护法律的制订将大大有助于标准合同条款的合理化，若标准合同违反了消费者保护法律的这类规定，应视为无效。
除了立法的完善之外，加强法院在处理有关标准合同纠纷中的作用也十分必要。目前，有关标准合同纠纷到法院的并不多，许多纠纷（如涉及邮电部门的《发电须知》的纠纷）法院有时被迫承认一些不合理条款的效力，这样使得对标准合同的司法控制作用不能得到发挥。我们认为，从有利于维护公平交易，维护广大消费者权益出发，法院应扩大对标准合同案件的收案范围，在审理标准合同纠纷时，可依据民法的平等、公平、诚实信用、等价有偿等原则，以及民事法律行为等规定，对标准合同条款的效力进行严格审查，对违反民法的规定，损害广大消费者利益的条款应确认其无效，对含糊不清的标准合同条款特别是免责条款应作出正确解释。只有充分发挥司法控制的作用，才能使标准合同在实践中充分发挥其积极的功能。
注释：
①参见张新宝：《定式合同基本问题研讨》，《法学研究》1989年第6期。第45页。
②③③⑥郑玉波主编《民法债编论文选辑》上册，第318、296、159页。
④柏士纳：《法律之经济分析》，台湾1987年版，第72页。
标准合同范文第3篇
关键词：国际标准合同；示范合同；发展中国家；意思自治
中图分类号：F74 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-0-01
一、国际标准合同的概念及范围
对于标准合同的概念和范围，各国立法和司法实践对其理解各不相同。单归纳起来不难发现标准合同具有这样的显著特征，即标准合同总是采用书面的形式，其条款总是事先准备好的，该合同的格式由缔约方的当事人交给另一方的当事人。但是除上述的情况外人们不能提出一个一般的定义，因为在商业实践中“标准合同”这个术语在使用上有两种不同的含义；即示范合同格式和定型化合同。正如国际贸易法的泰斗施米托夫(Schmitthoff)所强调的：这两种合同的含义决不是等同的。
示范合同格式是可供律师和商人起草合同时参考，并可对它进行修改和使之符合实际需要的合同格式，其就好比一块供雕琢的木头，在遵循其固有的合同格式，除无关紧要的具体细节外，一般不得加以改变，有的称其为“订不订由你”；在英国又被称为格式合同，如同品牌店的代售成品玉佩。而且在考察国际标准合同之间的区别就尤为重要。有关比较如下：
(一)示范合同格式是可以修改，可供商人和律师起草合同时参考，并可对他们运用可使之符合实际需要的合同格式。而定型化合同是缔约方当事人向另一方当事人提出的具有确定内容的合同格式，除无关紧要的细节外，一般不得加以修改。
(二)示范合同格式是可以而且是应该的，加入或完成补充条件款或附件，否则合同也没有意义，而定型化合同原则上不可以，其是一方当事人强加给另一方当事人的合同。
(三)示范合同格式不具有强制性，而定型化合同具有强制性。所以由单独的企业集团制定的定型化合同对于剥削弱方当事人的危险性显然比采用示范合同格式要更大些。
二、国际标准合同的优势
国际示范合同可供律师和商人起草合同时参考并可修改，以使之符合实际需要，笔者认为首先必须明确的是国际标准合同的制定推行者并非全是贸易双方当事人，所以并不能代替贸易当事人。否则就有悖于契约自由的原则；其次在实践中也往往无可能实现，每个交易都是统一的标准，统一的价格。因此，笔者认为必须强调的一点是推行国际标准合同的目的，并不是为了取代各种具体的贸易合同，而是为了帮助完善和规范各种具体的贸易合同，即为交易当事人订立具体交易合同提供一个范本，而具体的内容和交易条件的变动是由贸易双方当事人协商解决的，这样才符合实际需要。同时笔者认为不需将国际标准合同的效力过度的深化，而非要强求国际组织制定并推行的国际标准合同具有国际条约的效力。对现有的国际惯例和有关国际条约中的某些条款，笔者认为其实也是由某些示范合同或标准合同的条件演变发展而来的。
对于国际标准合同文本，不论是学术理论、社会舆论，还是交易的当事人，贬多褒少，大家主要是从国内的格式合同的角度来看，认为标准合同的提供者违背了契约自由的原则，使得合同对方当事人的意思难以真实表达和实行，侵害了合同双方的利益。而笔者认为，市场竞争类似博弈过程。正如亚当·斯密所认为的，博弈是市场参与者从各自的动机出发相互作用的一种状态。所以法学研究者、企业、消费者从各自的立场出发，得出对国际标准合同文本不同的评价也是正常现象，而且合同文本本身就是对经济行为的法律化描述。但笔者始终坚持国际标准合同是对合同自由的一种追求。但是有的学者却持相反的意见：标准合同文本一般是合同当事人一方事先制定好的文本对方当事人要么接受，要么拒绝，没有谈判、修改的余地。有学者说国际标准合同的兴起与盛行，无疑是对意思自治原则的一个挑战，美国学者格兰特·吉尔莫甚至认为格式合同是导致契约自由死亡的原因之一。
三、重视保护弱势的发展中国家
在国际贸易中，我们要保护的弱方当事人与国内市场有很大的区别。在国际贸易中，弱方当事人是发展中国家当地的地方企业。所以，保护国际贸易中弱方当事人的需要是结束对他们的物质资源的剥削的必然结果，这也是工业高度发达国家的义务。目前，笔者认为可以采取以下几个方法来保护国际贸易中的弱方当事人：
1.弱方当事人的代表自始就参与合同的起草，并在起草的过程中能够发表他们的观点。例如：中国国际商业惯例委员会的代表参加了国际商会惯例委员会的历次会议，并参与了该“示范合同”制定工作的全过程。我国选派的专家在广泛听取国内机构和业内专家意见的基础上，分别于1995 年1 月和1997 年1月两次递交书面报告，就“示范合同”草案提出评论和修改意见，国际商会认真研究了中国代表的两份报告，并在最终形成的《国际销售示范合同》中采纳了我国代表的大部分意见，从而为我国及广大发展中国家赢得了利益，且在国际社会赢得了声誉。
2.国际标准合同与合同条款的未来发展的首要目标，是制订统一法和统一规则，而不是制订传统意义上的公约。统一的规则比严格的公约更加灵活、适用。如果其对于每一位当事人都是公平合理的，那它们将会在全世界范围内得到广泛的适用。
3.要保持警惕，以防单个企业使用的定型化合同超越了法律允许的范围。
标准合同范文第4篇
身份证号码：_________________________
乙方（贷款人）_____________________
身份证号码：____(文秘站:)_____________________
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。
一、乙方贷给甲方人民币（大写）_____________________，于_____________________前交付甲方。
二、贷款利息：_____________________________________________
三、借款期限：_____________________________________________
四、还款日期和方式：_______________________________________
五、违约责任：_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签字、盖章）_____________________
乙方（签字、盖章）_____________________
合同签订日期______________合同签订日期______________
民间借款合同格式范本3
贷款方：XX
借款方：XX
一、借款用途
张XX要从事个体经营，急需一笔资金。
二、借款金额
借款方向贷款方借款人民币**万元。
三、借款利息
自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%.借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%.
四、借款期限
借款方保证从**年*月起至**年*月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。
五、条款变更
因国家变更利率，需要变更合同条款时，（yjbys）由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。
六、权利义务
贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。
七、保证条款
（一）借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。
（二）借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
（三）借款方必须按合同规定的期限还本付息。
（四）借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。
（五）需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。
八、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院。
九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
本合同一式2份，双方各执1份。
贷款人：__________________
借款人：__________________
合同签订日期______________
立合同人：__________________（以下简称甲方）________________（以下简称乙方），双方兹因借款事宜，订立本件契约，条款如下：
一、甲方愿贷与乙方人民币__________元整，于订立本约之同时，由甲方给付乙方，不另立据。
二、借贷期限为_____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、利息每万元月息________元，乙应于每月____日给付甲方，不得拖欠。
四、届期未能返还，乙方除照付利息外，并按利率一倍加计的违约金给付甲方。
五、本契约书的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议。
六、乙方应觅保证人一名，确保本契约的履行。而愿与乙方负连带返还本利的责任，并抛弃先诉抗辩权。
甲方：________________
乙方：________________
连带保证人：__________
________年____月____日
名称
QQ群号
司法考试交流群1【网校学员进】 146824317
文秘站司法考试2【新手进】 159771096
2016司法考试交流群【资料共享进】 174545516
标准合同范文第5篇
关键词：国际工程；工程承包；JBCC标准合同
Abstract: Along with the Party Central Committee and the State Council put a strong impetus to the construction enterprises in China to participate in international cooperation and competition for the engineering process, promote the sustained and healthy development of the opening to the outside world. This paper makes theoretical analysis on some of the main content of JBCC contract condition, so to provide reference for Chinese enterprises ready to enter the African market.
Key words: international project; project contract; JBCC contract
中图分类号：TU723.1
当今，国际土木工程承包已经是一个国际化程度非常高，竞争非常激烈的行业，承包商要想在该行业取得良好的业绩并达到可持续发展的战略目的，熟悉国际特别是中资企业准备进入市场的土木工程合同条件就显得至关重要。众所周知，FIDIC合同条件在国际工程行业非常普及，但是在南非被普遍采用的并非FIDIC合同条件，而是JBCC（The Joint Building Contracts Committee）标准合同条件。
1、南非土木工程承包企业资质情况介绍
南非长期在英国影响之下，其建筑业市场运作比较精细和规范，所有政府基础设施项目均通过公开招投标方式采购。在南非，所有土建施工企业资质分成9个级别，其中最高为9级。南非登记具有各类9级施工资质的企业共有129家（详见附表一），由于一个企业可以同时申请不同资质证书，实际拥有这些资质证书的企业数为87家，其中中资企业只有3家，分别是中海外工程集团公司、中水公司和中国港湾工程公司。
附表一：南非9级资质土建施工企业分布状况
由此可见，南非建筑市场的竞争非常激烈，且目前中资企业数量很少。然而，南非一年的基础设施建设规模高达1000多亿元人民币，对于任何一家国际工程承包商都充满巨大诱惑。南非是充满机遇与挑战的地方，在此情况下，仔细研读和分析南非JBCC标准合同条件是势在必行的工作。笔者关于JBCC标准合同条款的理论性研究是为公司进入该国建筑市场做好前期的调研工作任务之一，也是为公司领导决策层做出正确的决策提供建议支持。
2、南非JBCC标准合同条件详解
南非JBCC标准合同是在该国长期受英国影响下形成的建筑合同文件，在本国内，JBCC标准合同比FIDIC合同应用更加广泛，因其合同条件更为严格，深受业主和监理的青睐。本文对JBCC标准合同条件的一些关键点进行了梳理。详见附表二。
附表二：南非JBCC标准合同条件关键点详解
从上述JBCC合同条件看来，很多条款对业主和承包商要求甚至比FIDIC合同条款还要严格，且对违约责任和违约处罚定义的十分清晰，便于操作。
3、南非JBCC标准合同条件应用之浅见
3.1关于合同语言、适用法律、合同生效条件、设计验收标准等几项未涉及的内容，应该参照以往国外各国工程项目施工的经验，在项目招投标开始前以及合同谈判阶段予以明确，避免因语言、法律等问题对公司进入南非市场造成不必要的障碍。同时，为了控制进入市场风险，必须熟悉南非各项法律政策，并结合该标准合同条件，做好国际工程项目风险防控工作。
3.2承包商必须重视非承包商风险条款，提高风险意识，维护公司利益
JBCC标准合同条件非常明确规定了非承包商风险条款，在实际应用中，承包商要非常重视并保存下列所列各项的证据文件，避免在施工过程中因承包商证据文件不充分而承担风险。（1）业主及其雇员、或其他自负其责的人员使用或占用永久工程的任何部分；（2）业主及其雇员、或其他自负其责的人员的行为或不作为；（3）直接承包商的行为或不作为；（4）非承包商负责的设计；（5）承包商无权替代的材料和货物的隐性缺陷，承包商在此放弃其针对此类材料和货物的供货商和/或制造商向业主行使任何权利。
由于合同条件非常明晰，在实践中应该说对业主和承包商各方都具有可操作性，作为进入当地建筑市场的外国公司，熟悉并灵活运用这些条款，是保障公司利益的前提之一。
3.3严格遵守合同条款，做好相关索赔文件的收集和保存工作
在JBCC标准合同条件下，合同变更、合同价格调整、合同索赔等方面都有非常清晰的界定，承包商应充分做好项目施工中的各项工作，严格依照合同条款执行。随着中国企业逐步进入南非市场，对JBCC合同条款的实际运用，笔者将在今后一段时间内予以长期关注和研究。
作者简介：
标准合同范文第6篇
承租方：______（以下简称乙方）身份证：__________________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：____________________________________.用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，
共计______元。
（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
甲方签字：_______________
乙方签字：________________
联系方式：_______________
联系方式：________________
标准合同范文第7篇
承包方（乙方）：
为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。
一、概况
1、甲方装修住房系合法居住。
乙方为本省（市）具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。
2、装修施工地点：市区（县）路（村） 巷号 楼层 室。
3、住房结构：
4、装修施工内容：
室别部位装修内容及要求备注
5、承包方式：
6、总价款：元（其中人工费元，材料费元，详见清单。）
7、工期：自年 月日开工，至年 月日竣工。工期为日。
二、关于材料供应的约定
1、甲方提供的材料
序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限
备注
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2、乙方采购的材料
序号材料或设备名称规格型号生产厂商（品牌）单位数量质量等级单价（限购元以下）总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。
乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
三、关于工程质量及验收的约定
1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。
2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
3、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
四、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定
1、合同签订后，甲方支付总价款的%，计元；
年月 日前，甲方支付总价款的%，计元；年 月日前，甲方支付部价款的%，计元；年 月日前，甲方支付总价款的%，计元；尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。
2、乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延（具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分）。
3、双方款项往来，均应出具发票（或收据）。
六、其它
（一）甲方工作
1、甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。
2、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。
3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
（二）乙方工作
①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
②指派（姓名）为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆原有建筑结构及各种设备管线。
④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起个月
。
七、违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方
因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付违约金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的%支付违约金。逾期天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方。
3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。
4、甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。
5、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
八、纠纷处理方式
1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门或消费者协会调解。
2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，对本合同在执行中发生的争议双方同意由__仲裁委员会仲裁（当事人未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院）。
九、其它约定
十、本协议一式份，甲，乙双方各执份，具有同等法律效力。
本合同附件有：
甲方（签章）：乙方（盖章）
委托人：法定代表人：
住址：地址：
电话：电话：
邮编：邮编：
开户银行
户名：
帐号：
签订日期：年 月日
标准合同范文第8篇
承租方（以下简称乙方）_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；共 层 第 层。
第二条 房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条 租金。
该房屋月租金为（人民币大写） 千 百 拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式。
乙方按 支付租金给甲方。
第六条 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水、电费；
2.煤气费；
以下费用由甲方支付：
1.供暖费；
2.物业管理费；
第十条 房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。
第十一条 租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
第十二条 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条 其他约定
（一）出租方为已提供物品如下：
（1）_____________________
（2）_____________________
（3）_____________________
（4）_____________________
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为： 度；（2）电表现为： 度；（3）煤气表现为： 度。
第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）_____
乙方（签章）_____
电话：
电话：
账号：
___年___月___日
___年___月___日
标准合同范文第9篇
本文在分析海难救助相关国际公约和国内海事法律条款的基础上，围绕我国海上救助现状，就救助方救助合同选择、报酬确定和能否实现的话题提出看法。
关键词：海难救助 救助标准合同 应用
1 构成海难救助的条件
海难救助（Salvage at Sea），又称海上救助，是指对遭遇海难的船舶、货物和客货运费的全部或部分由外来力量对其进行救助的行为，而不论这种行为发生在任何水域。是海上运输中一项古老的法律制度，也是海商法特有的一项法律制度。根据这一种制度，救助人如能成功地使遇险财产脱离危险，即有权请求报酬，这一点为陆上任何救助行为所不具有的。为了鼓励海上救助，振兴航海贸易，从中世纪起，欧洲各国开始海上救助的立法活动。海难救助法律制度以公平、公共利益和鼓励救助为基本原则，以确定救助报酬为核心内容。广义上的救助包括对人的救助，也包括对物的救助;而本文主要是讨论狭义上的救助，仅限于对船舶、货物、海洋环境和海上财产的救助。
我国《海商法》对海难救助作如下定义：“海难救助是指在海上或者与海相通的可航水域对遇险船舶和其他财产进行的救助”。原则上讲，任何有效的、使遇难船舶和货物脱离危险的服务都是一种救助，但并非都可以构成海难救助，海难救助的形成必须满足一些必要条件。传统的海事法律观念认为救助成立有四个条件：
1） 必须是海上财产遭遇危险;
2） 救助人必须是完全没有救助义务的第三人;
3） 救助人对船舶和财产的救助出于自愿，而非合同或者法律上的义务，同时，被救助人接受救助也是自愿;
4） 救助必须成功，要有效果（另有约定的除外）。
而从《1989年国际救助公约》实施后，第4个要件“救助必须有效”已经不能成立，没有效果只是没有报酬请求权，海难救助的事实仍然客观存在，救助的法律关系已经发生，《国际救助公约》别补偿条款不需要以效果为要件。
2 海难拖带救助合同种类及特点
合同救助是海上救助中运用的最为广泛的一种救助形式，在海难救助的法律关系中，往往涉及不同国籍的船舶和利害关系人，救助人和被救助人之间一般根据海上财产所遭遇的不同危险性质和程度，约定提供各种方式的救助作业并商定应付的救助报酬，这就出现了不同类型、不同报酬条件的救助合同。根据合同的标的和报酬的性质，即以实用海难救助法律作用划分合同性质为标准，救助合同可分为以下三类：
2.1“无效果―无报酬”合同
“无效果无报酬”（No Cure No Pay），在海难救助中是一条古老而被广泛适用于海难救助的原则，早在《1910年国际海难救助公约》中就已经确立其地位。即请求救助报酬应该以船舶或货物的全部或部分获救为前提条件。这一原则已为世界各国的救助立法所普遍接受。1908年，由英国劳合社制定的“无效果无报酬”救助合同标准格式正式问世，并广为流行。目前世界上最著名的救助合同是英国劳氏船级社（Lloyd’s Register of Shipping） “劳氏救助合同标准格式”（Lloyd’s Standard Form of Salvage Agreement， 简称LOF）其在国际上已经得到普遍认可和使用;除LOF格式外，德国的“汉堡标准格式”;日本JSE标准救助合同即日本船舶交易所（JSW）文书委员会专用“无效果无报酬”救助合同;我国的“中国海事仲裁委员会（1994）标准格式（北京格式）”都与LOF合同极为相似。
无论是《1910年救助公约》、《1989年国际救助公约》，还是我国《海商法》，都确立了海难救助中的两项基本原则：“救助方对遇险的船舶和其他财产的救助，取得效果的，有权获得救助报酬;救助未取得效果的，除本法第182条或者其他法律另有规定或者合同另有约定外，无权获得救助款项”。（《海商法》第179条）即“无效果、无报酬”原则。“救助报酬不得超过船舶和其他财产的获救价值。”（《海商法》第180条第2款）。要正确理解这一原则关键是弄清“效果”的真正含义。这里所说的取得效果并非是说一定要使财产全部获救，而是只要取得一些有益的成果（useful result）即可。《1989年国际救助公约》从鼓励救助人的角度增加了“特殊补偿条款”，打破了“无效果、无报酬”原则的束缚。《89年救助公约》规定，当船舶或船上货物对环境污染构成威胁的时候，救助人对其进行了救助作业，救助无效果或效果不明显，且未能减轻或防止环境污损，救助人所获得的报酬少于其所支出费用的时候，救助人有权获得相当于该救助费用的特殊补偿。如果在救助作业的同时防止或减轻了环境污损，特殊补偿可增加到救助人所花费用的130%，甚至200%。这一规定旨在倡导救助人为防止或减轻环境污染做出不懈的努力。这并非对“无效果，无报酬”原则进行了否定，而是对其作了进一步的发展。
在“无效果，无报酬”救助合同中，救助人应尽最大努力救助遇险船舶、船上货物、运费、燃料、物料和任何其他财产，尽最大努力防止或减少环境污染伤害，并将获救财产送至合同注明的或者签订合同后双方商定的安全地点。在救助作业过程中，救助方在合理需要的情况下，寻求其他救助方援助;当被救助方合理地要求其他救助方参与救助作业时，救助方应接受此种要求，但要求不合理，原救助方的救助报酬金额不影响。（《海商法》第177条），救助人无论是对财产的救助，还是为防止或者减少环境污染损害的救助，都应“尽最大努力”并应具备应有的谨慎，在救助作业中根据现场实际情况，采取各种可能的合理措施。
在海难救助中，大多数情况下救助方到达救助现场前对被救船舶和货物的实际遇险情况不明确，且对未来作业难度、内容、时间等因素无法预期，建议采取“无效果、无报酬”合同。救助方在救助作业完成后，通过提交救助过程产生的实际消耗和取得的救助效果等资料，双方协商或通过海事仲裁，裁定最终的救助报酬。
2.2日租式救助合同
日租式救助合同类似于“定期租船合同”，这种合同又称为雇佣救助合同或实际费用救助合同，是一种劳务合同（a contract for services）。救助人根据海上遇险财产所有人的请求，以提供海上劳务的形式所提供的救助服务。日租式救助是提供一般性劳务为标的，不论救助是否成功，被救助方都应向救助方支付救助费用。该合同原则是人们在长期海难救助实践中归结出来的，在被救助方和救助方之间寻找到最佳的平衡点。
日租式救助合同通常用于比较简单的救助活动，当船舶遇到的海难情况不是那么急迫和严重的时候，船舶所有人有足够的时间来思考有效的营救方案，多半会选择雇佣救助的方式，例如，协助搁浅船舶脱浅、在正常海况下为机械故障船舶拖带、为遭遇某种海上危险的船舶护航等。
国际上日租式救助合同于1985年由波罗的海国际航运理事会首次的“波罗的海和国际海事协会国际海上拖航合同（日租）”或“国际海上拖航合同（日租）”Recommended International Ocean Towage Agreement （Daily Hire），我们简称 TOWHIRE合同，最近合同版本也得到了及时的更新。我国类似的合同格式为《中国拖轮公司拖航合同（日租）》，当然各大型的拖轮公司也有自己的合同格式，但万变不离其宗，根据这种合同所提供的劳务，指挥权在遇险船一方，救助方只是处于从属地位。在救助过程中因救助方承担的风险相对较少，救助费相对“无效果、无报酬”救助合同较低。
国际上通常认为，依据这类合同所提供的劳务仅为一般的海上服务，而不属于海难救助法所调整的对象，因而有关的司法实践应遵循民法和合同法中有关民事主体之间提供劳务的相关规定。
2.3 一揽子（承包）救助合同
“一揽子救助合同”类似上述“日租式救助合同”，不论救助是否有成效，都不影响救助人收取约定费用的权力，救助报酬在救助前双方已协商成功，并签订好承包合同。只是救助费用在救助作业前救助方与被救助方已确定“一口价”，不按照救助所用时间另行计算。此类救助合同签订条件一般是在确定了遇险标的的现场实际情况，并明确采用的救助手段，多数为拖航方式实施的救助，类似拖航合同的一种，具体合同内容可以参照“波罗的海和国际海事协会国际海上拖航合同（承包）”“Recommended International Ocean Towage Agreement （Lump Sum）”， 我们简称 TOWCON合同;《中国海洋工程服务有限公司拖航合同（承包）》等。
“无效果，无报酬”救助合同所产生的救助报酬请求权，是因救助人提供了特殊的、有效的服务，是对救助人救助行为的鼓励，只要遇险财产获救，救助人可获得的救助报酬就要比签署一般日租式救助合同的报酬要高得多。因此，一般遇到船舶海上救助，救助方更愿意签订“无效果，无报酬”救助合同。但在救助方和被救助方都是国内船东的情况下，国内船东对“无效果、无报酬”救助合同了解极少，更不愿在事后耗时耗力对救助行为进行法律诉讼或海事仲裁，所以对于国内船东来说“日租式救助合同”和“承包救助合同”是最能够接受且最常用的合同形式。
3海难救助合同的签订
“救助方与被救助方就海难救助达成协议，救助合同成立”（《海商法》第175条），“无效果、无报酬”救助合同是一种非要式合同，不要求按特定的形式订立，可以是书面的传真、信函、邮件等，口头的或书面和口头的混合形式，只要能证明双方意思表示真实一致，即视为合同成立。对订立合同的时间和内容也无特殊要求，合同可以在救助作业前、救助过程中、救助作业结束后的合适时间订立。遇险船舶的船长或船舶所有人有权代表船上财产所有人签订救助合同，一般采用“LOF”或“中国海事仲裁委员会（1994）标准格式”，双方只需要对标准格式的条款基本很少变动，填写主要船舶和救助方信息即可。
而日租式/一揽子救助合同，本身已经属于一般的海上劳务服务合同，完全按照一般合同模式完成合同签订，救助方和被救助方在救助服务实施前，救助费用的数额或计算方法经双方协商一致就可以确定，并签订好相关书面合同即作为合同成立，在合同条款中应明确作业范围、相互免责条款、责任限制条款等。为避免出现不公平，各国海商法和国际公约都规定，如果合同是在受到威胁或受威胁情况影响下签订，其条款显失公平的，或者合同约定的救助报酬与实际提供救助服务相比明显过高或过低的，只要一方当事人提讼或仲裁，受理争议的法院或者仲裁机构就可以判决或裁决变更救助合同，但此项变更不影响整个救助合同的效力。海难救助合同履行的流程如图1所示。
4救助报酬
海难救助行为被视为一种冒险行为，所以海难救助报酬是冒险行为的代价。政府为了鼓励救助行为，赋予救助人获得救助报酬的权利，即是对救助工作的奖励。我国《海商法》并没有对救助报酬的含义做出明确的解释，但对救助报酬的限额及费用原则做出了明确规定。根据我国《海商法》第180条的规定，确定救助报酬金额时，应综合考虑以下各种因素：
1）船舶和其他获救财产的价值（不包括船员和船上旅客的获救私人物
品价值）;
2）救助方在防止或减少环境污染方面所付出的努力;
3）救助方的救助成效;
4）救助方所承担海上风险的程度;
5）救助方在救助船舶、其他财产和人命方面的技能和努力;
6）救助方使用的时间、支出的费用和遭受的损失;
7）救助方或者救助设备所冒的责任风险和其他风险;
8）救助方提供服务的及时性;
9）用于救助作业的船舶和其他设备的可用性和使用性;
10）救助设备的备用状况、效能和设备的价值。
上述9、10项主要是针对专业救助人而言的，与临时的、非专业的救助人相比，专业救助船舶造价高于普通商用货船，专业救助人注重对专业设备的收集和储备，船员平时训练成本极高，专业设备和人员都需要庞大的资金予以维护，所以专业救助人进行救助获取的报酬相对要高。
以上救助报酬的支付标准主要是以“无效果、无报酬”合同（“LOF”模板）为基础的，海上救助报酬的确定，一般由双方当事人按照实际情况协商确定，协商不成可提讼或仲裁，由合同中标明的相关机构或司法机关根据上述标准确定具体数额。
在日租式/一揽子救助合同成立后，由于救助船舶的行为受雇佣关系的制约，救助行为属于正常约定的职责范围之内，不能纳入“无效果、无报酬”原则的救助行为，救助方只能获得之前合同约定的报酬。一旦认定救助方提供的救助服务超出了之前约定的职责范围，救助方有权利要求追加救助报酬或直接要求进入“无效果、无报酬”合同。
5救助报酬的请求权
通过研究救助报酬的性质可知，救助方一旦有效实施救助，理应获得合同条款中列明的救助报酬，一般不易产生纠纷。然而，由于海上危险的特殊性，救助合同主体地位的不平等，被救助方往往急于求救，常常“不得不”答应救助方的条件，待救助作业完成后，被救助方在危险解除后反悔、不履行协议、找各种借口拒绝支付救助报酬的案例屡见不鲜，此时救助方可以通过法律手段对救助报酬进行追讨。
《海商法》第22条规定：“海难救助费的救助款项的给付请求享有船舶优先权”，也就是说救助方如果在规定的时间内未收到约定的救助报酬，救助方有通过法院请求扣船的权利。这样救助方对设定船舶优先权的财产直接提讼，扣押被的财产，以迫使财产所有人应诉，或提供担保、保证金，否则法院可直接扣押船舶做出判决，强制拍卖该财产，从拍卖所得价款中优先受偿，从而有效保障救助方权益。
6结束语
由于海难救助的多样性和复杂性，绝大多数救助方和被救助方对相关的法律条款不了解，导致在海难事故发生后无法及时、准确选择保护自身利益的标准合同。但只要我们对各类救助标准合同的特点和适用范围有了一定的了解和掌握，就不难在复杂的海难事故发生后尽快完成合同签订步骤，使被救助方获得及时、有效的应急处置，为海难救助争取宝贵时间，让救助双方最终实现双赢！
参考文献
[1]汪淮江.海上保险法律与实务.人民交通出版社1997.10;
[2]司玉琢.海商法.法律出版社.2008 年版;
[3]王欣.救捞国际标准合同.大连海事大学出版社2011.12;
标准合同范文第10篇
出租方：______(以下简称甲方)身份证：__________________________
承租方：______(以下简称乙方)身份证：__________________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：____________________________________.用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，
共计______元。
(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
甲方签字：_______________ 乙方签字：________________
联系方式：_______________ 联系方式：________________
如何解除房屋租赁合同?
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;