住宅建筑工程裂缝原因分析

摘要：裂缝是住宅建筑工程常见的质量通病之一，如不及时进行有效的处理，则会影响到住宅工程的整体质量。本文结合工程实例，阐述了住宅建筑工程施工质量检查工程及其施工影响，重点分析了工程项目裂缝产生的原因，并提出一些建议，以供类似工程借鉴。

关键词：住宅建筑；质量检查；施工影响；裂缝

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

随着社会经济建设的发展以及人们物质生活的提高，框架住宅建筑工程数量日益增加，人们对住宅建筑工程的使用功能及质量安全的要求也越来越高。目前我国许多住宅建筑使用年限较长，加上工程存在施工质量低、混凝土强度低和设计不合理等情况，住宅建筑难免会出现开裂的现象，从而导致混凝土裂缝的产生。如果工程人员不进行有效的加固处理，不仅会影响到住宅建筑功能的发挥及周边建筑物的安全，而且也会给住宅居民的日常生活带来诸多的不便。因此，工程管理人员应分析好住宅建筑混凝土裂缝产生的原因，采取必要的质量控制措施，以确保住宅建筑工程的安全。

1 工程简介

某住宅楼为一栋底框结构住宅楼，底部框架两层(第一层现已随室外地坪垫高而回填)，上部六层砌体，建筑面积为2150m2，该楼设计建造于1993年，该楼基础采用人工挖孔灌注桩，底部框架采用现浇混凝土浇筑，上部承重砌体采用小型砌块和混合砂浆砌筑，楼板为混凝土现浇板。该楼建成并入住至今已有15年的时间。根据住户反映，该楼一年前部分范围内的框支梁、框支柱、混凝土小砌块填充墙和上部承重墙出现较明显的裂缝，时值相邻单位新建办公楼正在进行基础施工阶段。

2 现场检测结果

首先对该楼裂缝开展情况进行现场检查，该楼的底框部分共有两层，第一层现已随室外地坪垫高而回填，无法进行检查，第二层主要作为堆放杂物的仓房使用。对该结构整体现状检查发现，底框的框支梁、框支柱和上部的承重砌体存在严重的裂缝。整体结构外立面裂缝分布如图1和图2所示。

图1 A轴墙体、梁和柱裂缝示意图

图2 ①轴墙体、梁和柱裂缝示意图

底框部分的裂缝主要出现于框支柱①－A、②－A、③－A、顶梁A－③－④、底梁A－③－④和①－A－B(此两道梁开挖检查)。框支柱的裂缝主要为沿柱周圈的水平向裂缝，裂缝数从4～8道不等，裂缝最大宽度达到0.7mm。框支梁裂缝均为斜向裂缝，裂缝下宽上窄，裂缝最大宽度为7.0mm。

底框部分的混凝土小砌块墙为填充墙，墙体裂缝为水平裂缝和斜裂缝两种，裂缝主要存在于①轴墙体和髿轴墙体的③～④轴范围内，裂缝最大宽度达到10mm。

上部承重墙体裂缝主要存在于第2～4层的A－②－④轴墙体和第2～3层的①－A－B轴墙体上，裂缝主要为斜向裂缝，由下部往上部发展，随着楼层的增高，裂缝宽度逐渐变细。

通常情况楼房裂缝可能出现问题的环节如图3所示，本工程为住宅楼，未改变使用功能，因此超荷载使用的可能性很小，依据原结构设计参数和“89”规范体系(该工程采用“89”规范体系设计)对该工程进行设计的复核计算，上部结构构件和地基基础承载力满足要求，因此也排除了出现设计失误的可能。从裂缝特征分析，该裂缝主要是由于①－A、②－A、③－A轴桩基出现下沉，带动与之相连的主体结构出现变形引起的。因此，找出桩基础发生沉降的原因，才能判定问题是出自施工质量、还是外界因素影响。

图3 可能导致该楼产生裂缝的环节

2.1 施工质量检查

根据现场情况，在地上一层随机选取6个框支柱和2个框支梁钻取直径为100mm的混凝土芯样，检测其强度，检测结果表明，芯样强度为7.0～11.5MPa，远低于设计强度18MPa和《混凝土结构设计规范》(GB50010－2002)中关于框支柱混凝土强度等级不应低于C30的要求。

对地上一层混凝土构件配筋情况进行检查，在14根受检的框支柱中，有8根框支柱所配主筋根数不足，其原设计主筋根数为8根，实际所配根数为4根，实测钢筋直径符合设计要求。

在11根受检框支梁中，有2根构件尺寸较设计偏小，原设计梁高度700mm，实测仅为650mm，且无任何设计变更资料。

从以上检测结果，可以看出该工程施工质量很差，且存在偷工减料现象。

根据本工程地基地质勘察报告和施工归档资料(基础隐蔽记录表)，①－A桩为特殊桩，施工时发现桩端基岩不完整，采用1.2m厚水泥片石垫层处理；④－C桩同样为特殊桩，桩底打22根松木桩后采用2.3m厚水泥片石垫层处理，未发现沉降。从现状分析，①－A桩处理方式不妥，桩身没有全断面嵌入完整岩石中，从而导致出现明显附加沉降。

②－A桩、③－A桩为嵌岩桩，施工记录载明桩端岩石完整。根据本工程地基地质勘察报告描述，该建筑场地地处岩溶谷地边缘，位置离附近的大型地下河出口很近，地基土体易受地下水活动的影响，地基各土层特性具有差异性，厚度和分布又不均，地质情况比较复杂。根据《建筑地基基础设计规范》(GB50007－2002)要求，嵌岩灌注桩桩端以下三倍桩径范围内应无软弱夹层、断裂破碎带或洞穴分布，该两根桩之所以出现沉降，说明桩端持力层范围内可能存在某种不良地质现象(软弱夹层、断裂破碎带、洞穴分布或溶沟溶槽发育等)，桩身没有全断面嵌入完整岩石中，同时桩体自身很可能存在施工质量问题，出现了与①－A桩同样的明显附加沉降。

2.2 相邻办公楼施工影响

本工程与相邻办公楼位置关系如图4所示，根据该住宅楼结构施工图，①－A～④－A桩桩底标高位于－7.9～－6.1m，根据相邻办公楼竣工验收备案表和结构施工图，办公楼基础底面标高为－3.7～－5.1m，办公楼基础底标高高于①－A～④－A桩底标高，从住宅楼采用的嵌岩灌注桩基础形式推断，相邻办公楼基础施工不会造成本工程的桩基产生明显附加沉降，但在桩端岩层持力层范围内存在某种不良地质现象(软弱夹层、断裂破碎带、洞穴分布或溶沟溶槽发育等)的情况下，降水对地基可能造成扰动，诱发沉降。

图4 本工程与相邻办公室楼位置关系

3 本工程开裂原因分析

1)施工质量差，混凝土强度太低，部分构件配筋和截面尺寸少于设计要求，不能满足承载力要求，即便无沉降产生，在荷载作用下，框支梁也可能会出现裂缝。

2)该场地地质情况复杂，①－A桩处理方式不妥，桩身没有全断面嵌入完整岩石中，从而导致该桩出现明显附加沉降。②－A桩、③－A桩为嵌岩桩，桩端持力层范围内可能存在某种不良地质现象(软弱夹层、断裂破碎带、洞穴分布或溶沟溶槽发育等)，桩身没有全断面嵌入完整岩石中，同时桩体自身很可能存在施工质量问题，出现了与①－A桩同样的明显附加沉降。

3)从本工程采用的嵌岩灌注桩基础形式推断，相邻办公楼基础施工不会造成本工程的桩基产生明显附加沉降，但在桩端岩层持力层范围内存在某种不良地质现象(软弱夹层、断裂破碎带、洞穴分布或溶沟溶槽发育等)的情况下，降水对地基可能造成扰动，诱发沉降。

4 结语

通过探讨住宅建筑工程裂缝产生的原因，笔者给出了一下几点建议：①本住宅建筑工程存在较好地安全隐患，为防止重大安全事故的发生，建议住宅居民应马上搬离；②本工程需要对基础结构及底部框架结构进行全面的加固处理，施工单位应结合工程的特点，做好全面的技术分析工作，并对住宅建筑进行综合评测，以确定是拆除重建还是加固处理。

参考文献

[1] 白家猛.房屋建筑混凝土裂缝成因分析与处理[J].中国新技术新产品.2011年第22期

[2] 赵博.房屋建筑工程中常见裂缝原因与控制措施探析[J].现代装饰（理论）.2012年第12期