怎样治理平屋面渗漏

摘要：平屋面在北方地区建筑中被广泛采用，但屋面的渗漏问题作为质量通病普遍存在。住户投诉率很高。本文对屋面渗漏主要原因进行分析，从工程的事前、事中、保修阶段全程各个阶段对此质量通病进行有效防治，保证屋面渗漏问题得到有效解决。

关键字：屋面渗漏 找坡 含水率 防水卷材

中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：

平屋面在北方地区的公用建筑、住宅建筑和部分工业建筑中被广泛采用，因屋面的渗漏问题在一些地区暴露突出，住户投诉率至高不下，甚至出现了顶层商业用房不好销售的问题，治理屋面渗漏重点是平屋面，在我们所监督的工程中，屋面渗漏主要原因有以下几个主要原因：找坡材料中含水率超标，呈现在夏季的晴好高温天气或气压较低的阴霾天气出现泛黄水的渗漏现象，个别工程屋面在使用阶段防水层遭到人为破坏而出现渗漏。因此，治理平屋面渗漏，应重点抓好屋面找坡材料含水率的质量控制和在竣工验收后做好在使用阶段的维护交底工作。我们经过几年坚持不懈地做好此项工作，取得可喜成绩，未发生因屋面渗漏而被住户投拆的案例。在工程回访中，没有屋面渗漏、顶棚返碱、暴皮等质量问题。治理平屋面渗漏，具体采取以下一些质量控制措施。

一、严格对施工图进行会审，会审时提议变更屋面找坡层采用湿拌的做法。

一般屋面保温层设计采用聚苯板或挤塑板，均为干燥憎水性材料，而找坡材料设计多采用1：10或1：8水泥珍珠岩，施工中用水拌和好的混合料，其珍珠岩含水率可达100%，若未采取适时的凉晒措施就做找坡层，虽然不少建筑物采用排汽屋面，但水汽也很难排出，如果在保温层底部有明水就更难排出。施工时，珍珠岩质轻、飘、易被吸入气管，造成操作人员咳嗽，浇水操作也屡见不鲜，使屋面保温层、找坡层保证在当地干燥气候的平铺率很难控制，虽然尝试采用干铺做法，但含水率的控制也收效甚微。因此，对屋面找坡材料为1：10或1：8水泥珍珠岩，应改为干铺碎加气块、干铺陶粒、干铺焦渣或质轻的炉酒材料等。近几年，一些施工单位在征得设计单位和建设单位同意的基础上，采用干燥炉渣做为找坡材料，其含水率较好控制，且便于施工，降低了工程造价。

北方地区因气候干燥，设计的屋面沥青胶隔层在部分工程中已不再采用，如果能征得建设单位同意，将设计为沥青胶隔汽层的屋面改为粘贴一层聚乙烯丙纶复合防水卷材，则有事半功倍的防止屋面渗漏的效果，经我们多年观察与分析，采用此种方法是一首治理屋面渗漏较好的补强措施。

二、屋面找坡材料在施工中的含水率控制

1、建筑工程的室外装饰装修严禁采用吊篮，均采用双排脚手架施工，把屋面工程的建筑施工，放在可控的施工季节。

2、屋面工程施工，应做好前期的施工材料准备，避开雨水天气，选择晴好天气，组织持续计划天数紧凑的施工作业。

3、对屋面板存在的裂缝，应用环氧树脂和无纺布密封处理。

4、采用干铺找坡材料，在上到屋面时严禁洒水，按控制线摊铺出屋脊分水线，屋面坡度，角部抬起，坡向内水落口或排水沟处，直径或距沟口水平距离500mm范围内，坡度不应小于5%。

5、C20细石砼找平层或1：3水泥砂浆找平层，其坍落度或稠度可大些，并在摊铺前适当洒水润湿表面。在屋脊和水平面积大于36m2时，均应设置分格缝，用20mm×30mm的木条隔开，也可暂不留设分格缝，待细石砼强度大于12MPa时，在屋脊和大面长、宽不大于6m弹出分格线，并用切割机沿弹线进行切割且应切透找平层，取出砼或砂浆条。采用这种方法，分格缝两边上表面平顺，。不起台，在未切割前，便于洒水养护，防止雨水进入保温层和找坡层内，分格缝应及时用沥青砂浆嵌填饱满、平顺，为防水层施工做好准备。

6、当找平层中含水率不大于9%时，可进行防水层的施工作业。但在防水层施工前，按20m2一点凿洞检查，在找坡材料干燥不至于形成凝结水和保温层底部干燥的条件下，方可进行防水层的施工。此项检查是公司职能部门的重点控制工作。

7、对检查发现屋面保温层底部有明水或找坡材料的含水率超标，应及时开450mm×450mm的方洞，掏出找坡材料和保温材料进行晾洒、具体开多少洞晾晒，视检查结果确定。对于找坡材料含率严重超标，当时气温不高又难以在几天内改善屋面找坡层含地的超标状况，可沿洞口周边用红砖立砌，外侧用水泥砂浆贴抹近45度，以防止砖倒和进入雨水，在砖顶面四周的三处平铺位置，砌二分头砖或粘小苯板块，铺盖玻璃或地板砖，其出砖沿不得不小于100mm，上部适当压砖，以防止风揭起玻璃或地板砖。

当屋面找坡材料的含水率符合要求后，再按屋面建筑做法的顺序逐步恢复，补做的找平层可抹成稍为凸起的锅底形，以防日后出现积水。

当做防水层时，要拆除砖围，补做防水卷材的四周搭接长度不应小于100mm烫边严密，清理屋面垃圾。

三、屋面工程在质保期的质量控制

1、工程竣工验收前，认真编制《工程质量保修书》，应做好以下屋面工程防护责任的移交工作。

（1）柔性屋面防水层，不应在防水层上安置太阳能热水器。若必须安置太阳能热水器时，应在安置区和步行区的防水层上先铺设隔离层，再用C20细石砼，水泥砂浆或块材等做保护层，并逐段设置排水通道，防止屋面积水。

（2）高温天气，严禁在柔性防水层上搬拖重物，以防止破坏防水层。

（3）屋面采用内排水系统，冬季室内应正常供暖使用，不得停暖，以保证屋面不积水并使内排水系统保持畅通。

（4）刚性屋面不得在保护层上堆积炭火、烧烤等，以免间接损坏防水层。

（5）严禁在柔性防水层上倾倒、抛洒801胶、汽油和松香水等倪防水材料的物品。

2、要求施工单位每年4月和9月定期对质保期内的屋面工程进行检查维修，清扫飘落塑料袋子和树叶等垃圾，对发现使用不当和不处于正常使用的行为，及时通知使用和建设单位。协调处理，共同履行保修和维护的责任。

治理平屋面渗漏，在重点抓好屋面找坡材料含水率的控制和使用阶段防护交底的同时，我公司承建工程的防水工程由专业防水队负责防水工程的施工操作，所使用的SBS改性沥青防水卷材和丁基橡胶防水卷材，均通过施工单位组织的材料招标，统一供应符合国家现行标准质量要求的防水卷材，以保证屋面防水层的工程质量受控制状态。

参考文献：

[1]哈成德，王寿华，朱忠厚 ，屋面工程质量验收规范，2002

[2]魏汉贤，张安国工程建设监理与质量通病防治手册中国建材工业出版社1999

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[4]柯陈德蔚 刘占罴建筑施工手册（缩印本）中国建筑工业出版社 2003.9.1

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