海外买家爱保加利亚

保加利亚的房产市场在经济危机下依然蹒跚前行。尽管市场元气尚未恢复，俄罗斯的买家却开始替代早先的英国投资客，积极进入保加利亚地产市场。现在，住宅均价大约比2008年的最高点低了40％。相比起来，现在的投资环境更安全，多数房产已经是现房，能在购房前看房。

在2000年到2008年的泡沫期，这里的住房房价一度飙升300％，2007年保加利亚加入欧盟一事又起了推波助澜的作用。2004年到2008年间，英国人的投机行为狠狠地拉动了市场，他们购入未装修的住宅，坐等交通改善或城市扩张带来的增值。

“那时，在我们市场上的英国人真疯狂，他们觉得我们会是第二个西班牙”，当地地产中介“科斯塔住宅中介公司”的负责人Darakchiev介绍说，“上世纪90年代中，西班牙地产市场经历了一段显著的蓬勃发展期，那时候许多人都去那里置业并从中获利，于是他们想用同样的方法在保加利亚猛捞一笔”。

然而，在2008年，这些英国投机者从市场上消失，这让许多地产中介两手空空。席卷英国和整个西欧的金融危机显然波及到了保加利亚地产市场。房屋销售额跌了八成，许多地产中介甚至因此倒闭。而现在，另一批以俄罗斯买家为首的海外买家来了。

今年第二季度，海外买家占了保加利亚地产市场的15％左右，比起2009年的8％高出了许多。其中，俄罗斯人占据了八成，他们特别喜欢单身公寓，这些房产一般只需花25000欧元到30000欧元就能买下，一方面可以在度假的时候小住一段，另一方面也适合出租。

以前，英国买家特别青睐黑海海边的住宅，或是滑雪胜地内的小木屋，市郊的新房也是他们的选择。现在，除了海滨豪宅，维托沙山山脚的房子对海外买家也具有非常吸引力——这里的别墅以高价作为自己的标签，几乎所有的房子定价都在百万美元以上。下文介绍的这处房产位于黑海之滨，精装修，售价250万美元。现任业主对这个价格很是坚持，因为他并不着急将房子卖出去，而是摆出一副非诚勿扰的样子，只有买家接受该价格，他们才会将房子转手。

在保加利亚购买公寓没有特殊限制，但是要购买包括土地的房产则另当别论。他们对欧盟买家没有特殊限制，而来自其他国家的买家就必须先成立公司。

不过，“成立公司其实很快捷、便宜、容易，而且也不会有特别的后患，所以也不是个大障碍。”当地一家地产公司的销售经理Petrov如是说。

当地的地产中介往往可以帮助买家解决类似的问题，但是买家必须聘请律师，作为一种自我保护。聘请律师的费用浮动很大，取决于单子的复杂程度和律师的名望等，一般律师检查文件、判断交易的收费在200到300欧元之间。

另外，中介佣金大概是成交价的3％到10％，由卖方负责。买家则需付公证费、印花税、市政税等占房屋售价4.5％的杂费。多数海外买家都是现金付全款，但银行也接受贷款，利率在8％到10％左右。当地对海外买家的交易往往用欧元结算。

黑海之滨的极简别墅

这座别墅坐落于保加利亚东北部港口城市瓦尔纳，面积高达10000平方英尺，占地半英亩，现售价250万美元。瓦尔纳是保加利亚黑海沿岸最大的城市，酒吧、商场、公园和古罗马遗迹共存，人口为335000人。这处房产位于Sveti Nikola区，是瓦尔纳的高级社xE,离市中心3英里左右。小商场皮卡迪里购物公园离该房产—条街，商场里的超市几乎可以提供所有的生活用品。最近的沙滩步行5分钟可达，而驾车到最富盛名的海滩Golden Sands只需20分钟，瓦尔纳国际机场也离该房产仅20分钟车程。

这栋别墅依山而建，海岸线近在咫尺，视野非常优越，从三楼望出去，可以看到黑海美景。由比利时建筑师Daniel Georgiev设计，它走的是四平八稳的极简路线，混凝土和金属的质感穿插其中，房子的外墙则被白色和铜色覆盖。除了有四个普通睡房外，这处房产还有—个独立另配洗手间和入口的工人房、一个540平方英尺的健身房。二楼的大阳台也是个亮点。房子建于草木之间，一条鹅卵石车道通向车库，车库可停放两辆轿车。

开阔的玻璃滑动门将光线引到面积1620平方英尺的大客厅，客厅已配有奶油色地毯、淡橘色沙发、白色木方_桌等。家具品牌高端，包括Aramni和Rimadesio的出品。屋内还有配备齐全的娱乐中心，有投影仪和大屏幕。餐厅和厨房面向客厅，地铺瓷砖，厨房有不锈钢工作台、独立式灶台、水槽和橱柜。同样在一楼的还有一个公用卫生间，用银色亮面瓷砖装饰，陶质水槽出自一线品牌Grohe。沿着混凝土阶梯往上，一路有灯箱装饰，而扶手是不锈钢的。

除了娱乐中心和玻璃覆盖的平台外，二楼还有860平力英尺的主卧。主卧可以看见黑海，落地窗外接着遮阳篷。主卧的家具也很讲究，床是Aramani出品的。床上的天花板模拟星空的效果，装着—些小灯泡，此外，躺在床上也能看到平板电视。黑色滑动门通向主卧的浴室，亮点在于，在这个浴室泡澡可以看见海景，而更衣室则让主卧配备显得更加完善。本层的另外三个睡房都有自己的浴室。健身房和平台走上一个旋转楼梯便是。

别墅内装有空调系统、地暖系统、热水系统，监控系统也已安装。在房子附近甚至还有一口井，负责屋内供水和屋外灌溉。