商业·地产

酒店逆势降价 关注指数：

刚从香港自由行购物回来的李小姐告诉记者，她在网上订了一家在尖沙咀的宾馆，一个单间只要200元，比往年便宜近一半。记者在青芒果网查询到，香港经济型酒店每间房相比去年同期有100～200元的降价。按照以往情况，在这种旅游旺季被誉为“海鲜价”的香港酒店价格必将大幅上涨，部分酒店甚至会开出“天价”，但现在酒店价格却不升反降。

从统计数据来看，今年第二季度香港酒店的预订量同比大幅回落，导致酒店整体价格下降。青芒果旅行网CEO高戈分析，青芒果的香港酒店在上个月就已经纷纷降价，在旺季也没有提高价格，人均入住消费为150元/晚。

据港媒分析，降价主要是因为受到限奶令、东南亚出境游持续火热等因素影响。从今年4月开始，赴港旅游人数有所下降。香港宾馆联合会会长林惠龙女士认为，面对前期的“淡市”，在这个暑期旺季，为了吸引更多自由行游客前往香港，众多酒店自发在原价的基础上打八折让利，跟淡季价格相同，并且还联合各种旅行网推出了一些优惠活动。高戈表示：“香港暑期的活动力度有直追圣诞的趋势，但相比之下，酒店和旅游的价格却没有圣诞期间高。因此，此时前往香港旅游的性价比很高。”

长和系业绩公布 关注指数：

8月初，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔两家公司公布中期业绩。截至6月底，长实纯利为134.12亿元，虽然同比下跌13%，但仍较市场预期为佳。和记黄埔半年纯利则大升23%至123.98亿元。是次公布中期业绩，并不举行记者会，为近20年来仅见。

自从3月长和系公布2012年全年业绩以来，集团多次遭遇负面新闻报道，包括拆售酒店雍澄轩被证监会叫停，最终向买家退款并取消交易，以及之后和黄旗下香港国际货柜码头爆发大规模工潮，员工游行罢工外并围堵集团总部。另外，有消息称，李嘉诚计划出售百佳超市，引起全港关注，被外界猜测要撤资香港。

李嘉诚表示，鉴于今年上半年经济不明朗因素，再加上受政府政策规限，对集团业务造成影响，但遍布全球多个国家的核心业务仍然稳健增长。他预计，全球主要经济体已渐趋稳定和逐步复苏，他本人对集团的发展前景十分有信心。

自和黄集团向公众证实有意出售百佳后，即引发李嘉诚要从本港撤资的传闻。虽然李嘉诚表示无意从香港撤资，但只要细看长和系近年的业务发展可见一斑。近年，长实减少在港买地，并且，工潮期间不断有传媒指长实减少香港的港口业务比重。而相对长实，和黄的业务早已分散至世界各地。一直以来，和黄以地产、港口、电讯及零售业务为主，但近年渐渐加大海外公用业务投资，业务遍布全球 52个国家。按地区划分，和黄以欧洲业务所占比例最大，占集团除税、利息、折旧与摊销前盈利达35%；其次，加拿大及亚洲各占17%；香港及内地则只占14%。这反映了李氏家族正逐步减少在香港的投资。

大卖车位 关注指数：

一手销售新例于今年4月29日生效后，两大地产商长实和新地楼盘销售情况惨淡，信置虽然不至于零交易，但过去三个月仅卖出六个住宅单位，卖楼收益不足3000万元。信置或见楼盘难卖，加上现时未有其他新盘上场，惟有转卖车位追回营业额。8月3日为开卖车位首日，发售大角嘴帝柏海湾及柏景湾共734个车位，虽只限屋苑业主认购，每个住宅单位亦限买一个，平均售价达130万元，但反应热烈，开卖前接获逾800个认购登记，即日卖逾400个，套现港币逾5亿元，较卖楼三个月收入多16.9倍。一名持有帝柏海湾及柏景湾六个住宅单位的业主，先后购入九个车位，为现时最大手买家。

港府打击楼价的决心可谓有增无减，由今年初的双倍印花税（DSD），以至四月底推出的一手销售新例，明显是向换楼客及发展商施压。香港中文大学市场学系教授冼日明表示，现时政府已表明不会容忍楼价再升，有可能随时再出招压抑楼市，而且近期美国准备退市及加息阴霾笼罩，更不排除当息口一升，楼市会出现逆转。香港大学房地产及建设系主任邹广荣亦认为，虽然香港短期按揭息率未必有明显升幅，但加息时间表已定下，加上内地经济模式改变，必然对本地楼市有影响，大趋势一定是以跌为主，年内跌幅将在一成内。

中原威胁裁员 关注指数：

香港政府连续推出压抑楼市辣招，令楼市交投量持续低迷，地产掀起裁员风暴。中原地产创办人施永青则表示，现时香港每月住宅楼宇成交量较过去高峰期跌一半，约5000宗。施永青重申，业界不是要求政府马上撤消政策，只是认为压抑楼市措施与压抑楼价的效果不一致。他希望立法会议员修订压抑措施，建议双重印花税不应涉及非住宅物业内，而且买家印花税应只针对海外投资者，而豁免港人持有的有限公司。施永青说，若议员不提有关修订，中原也可能被迫裁员。

香港业龙头纷纷抱怨政府推出买家印花税﹑额外印花税及双倍印花税等楼市辣招，甚至有地产发起游行，但香港财政司司长曾俊华却呼吁立法会尽快通过买家印花税、特别印花税及双倍印花税的相关法案，他表示，这三项楼市管理措拖已取得一定成效。若不推行这些措拖，楼市只会形成更大泡沫，一旦美息上升，楼市泡沫爆破，对各行各业的负面影响极为深远。

另外，对于楼市交投量低迷，业亦有一小部分公司跟利嘉阁和中原地产的反应不一致，例如祥益地产，在逆市增聘人手。祥益地产总裁汪敦敬认为，现时香港业营商困难的原因，有一半源于近年个别地产公司过分扩军，令持牌人数升到3.6万人，而近期每月成交往往只有3000至5000宗。面对成交收缩，个别地产公司欲以人海战术抢占市场，熟料市场收缩时间及程度远超他们预期。若将责任全部推向港府，恐怕失之偏颇。