房价下跌对中国经济的影响分析

摘 要：房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业是中国经济的支柱产业，房地产的发展能够推动相关产业的发展，带动就业人数的增加，对GDP的增长具有很强的拉动作用。但是近期以来房地产投资有了较大幅度的下降，房价也有所回落，这到底是福是祸，对中国经济又有怎样的影响？通过分析房价下跌的影响，提出了相关的应对策略。

关键词：房价下跌；影响；对策

中图分类号：F83

文献标识码：A

文章编号：1672-3198（2012）08-0131-02

1 中国房地产市场现状

近年来，房地产投资占固定资产投资的平均比例为23%左右，对总投资的拉动约为25%，在GDP中占比约10%，房地产投资对经济的影响力之大可见一斑。但是2011年12月末，房地产贷款余额同比增长13．9％，比上年末回落13．5个百分点；全年累计增加1．26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17．5％，比上年水平低9．4个百分点。无独有偶，2012年1月以来，全国100个城市住宅平均价格连续第5个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。房地产投资明显下降，房价也出现回落，中国房地产迎来了一个新的转折点。

2 房价下跌对中国经济的影响

房价下跌无疑为那些天天因购房难而苦恼的人们带来了一丝春风，低收入群体可以买到心仪的房子，也可以使一些购房者改善居住条件。有数据显示，自1998年住房改革以来，在不吃不喝的前提下，中国城镇中等收入居民家庭的人均年可支配收入只能购买3平方米上下的住宅面积，这远远低于世界其他国家的水平。我国居民的收入不足以承担如此高的房价，房价下跌无疑让房奴看到了希望，让老百姓能够改善自己的居住条件。一些专家认为，目前的房价仍然有下调的空间，房价的合理回归应该是涨幅介于GDP（或人均可支配收入）和CPI（消费者物价指数）涨幅之间，2012年北京等一线城市房价下跌10%是可以接受的。房价的合理下跌对于改善民生有着重要的意义。中国人的消费支出中，食品、教育、医疗保健支出比重远远高于世界其他国家，而住房消费的增加无疑加重了人们的负担，房价下跌，让中国人能够有更大的支出来改善自己的生活，这有利于社会的和谐进步。

但是房价暴跌并不是一个很好的事情。在全球经济衰退的阴云下，中国的国内生产总值增幅有所回落。房地产业作为中国经济的支柱产业，一旦房价出现暴跌，就会拖累其它行业，造成经济发展速度放缓。目前全球经济复苏仍然面临着很大的不确定性，欧债危机仍在延续，国际大宗商品仍在高位，美元面临升值周期，诸多因素都对中国的外需很不利。中国2011年净出口对GDP增长的贡献率是负5.8%。在外需不振的情况下，中国的国内经济也面临着诸多的不确定性。房地产业作为支柱产业，也是中国经济的最大隐忧，一旦房价暴跌将影响全局。房地产的发展会带动其他产业的发展，房地产业发展需要国民经济中许多行业和部门直接或间接地提供各种物质资料，例如楼房的建造需要钢筋水泥，带动钢铁和建筑业的发展，居民购房之后，要购置家居用品，必然会推动家居业的发展，购房装修等一系列的活动也会促进服务业等第三产业的发展，与此同时房地产投资所获得的利润也为其他产业的发展提供了资金。一旦房价暴跌，房地产作为产业链的一端必会影响到其他产业的发展，影响到中国经济的全局。

房价暴跌将导致无法保障住房民生。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性之的住房，其旨在解决城市特困人口的住房问题。房地产保障民生的前提是地方财政充裕、房地产市场稳定。廉租房资金由中央、地方、各地银行共同承担，但是房地产企业仍然承担着这其中最基础的工作，在房地产市场不景气的情况下，面对着政府推出的巨额空头资产包，试问哪个房地产企业敢于承担，承担的结果只能是企业的负担加重，企业关门，然而这样的结果最终吃亏的还是就业者，这已经远离了我们保障民生的初衷。一些地方的廉租房只能先买不能租，其原因就是一些企业无法收回资金，由此可见，房价的暴跌加剧了房地产市场的不景气，也导致了住房民生的改善受到了影响。

房价暴跌将会引发银行危机。2011年末，银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约为9.5万亿元，中国房地产市场一旦“崩盘”就可能引发银行危机。大部分业主在购房的时候都会选择银行贷款，但是一旦房价暴跌，业主就会选择停止供房，而银行即使将房子收回拍卖，也不得不承担房价下跌的损失，这无疑会加大银行的风险，同时，银行提供给开发商的贷款也会因房价下跌，开发商资金回笼慢而受到影响，按揭贷款出现违约，大量不良贷款的产生使银行资产缩水，进而引发银行危机。

房价下跌也无疑会影响到开发商尤其是中小开发商的利益。有关资料显示，近七成的房地产开发商存在着资金问题。由于购房者“买涨不买跌”的心理，房价下跌带来的是大多数购房者的观望态度，这就造成了开发商的资金回笼缓慢。中小开发商为运转不得不向银行寻求借款，而银行的货币紧缩政策，无疑让中小开发商雪上加霜。资金匮乏成为了行业中的普遍现象。资金匮乏使得房地产投资减少，企业利润降低，不得不减少开支，进行裁员，最终受害的还是就业者，影响的还是整个社会经济发展。

房价下跌在给部分购房者带来春风的同时，也使一些人陷入困境。一方面，一些个人投资者，由于房价的下跌，其已购住房的价值也必然下降，这必然会造成投资者的损失；另一方面，房价的下跌，使一些资金并不宽裕，花费多年心血终于买上房的人陷入难堪境地。随着房价的下跌，购房者涌入售楼中心进行示威也反应了这一问题。

3 房价软着陆策略

房价的暴跌将会影响到整个产业链，影响到经济的发展和社会的安定。因此对于房地产只能实行软着陆的办法，无论企业还是个人都应该积极应对房价下跌所造成影响。

（1）要从体制上对房地产进行改革。房地产行业要重新进行定位，我们不能过分倚重房地产行业对经济的拉动作用，而是要让它与其他行业融合共生，充分发挥其他行业的潜力，使各行业共同拉动GDP的增长。同时，我们还要建立多元化的房地产金融体系，发展房地产信托投资基金，使社会资金有序地进入房地产市场，防止房地产投资扎堆，促进房地产市场的有序发展。

（2）国家要充分发挥宏观调控的作用。加强对房地产市场的管理，对进入房地产行业的企业进行资质审核，防止出现购下地盘后多年不进行建设造成土地闲置的现象出现，同时要严格控制新开工项目，对不符合国家政策、资金来源不落实、建设条件不具备、市场前景不明的项目要下决心停建或者缓建，要规范房地产市场的交易行为，严格制止炒卖房地产牟取暴力的行为。

（3）国家要加大对保障性住房的投资力度。有关专家指出，2012年房地产投资增速将取决于新建和现有保障房的完工进度。面对房价下跌，市场不景气的局面，房地产企业不愿意承担政府推出的空头资产包。因此，政府应增加房地产投资，对房地产企业采取相关的优惠措施，缓解部分企业资金回笼慢的局面，在房地产市场不景气的情况下，切实为特困群众解决住房困境。

（4）银行应加强对贷款人还债能力的审核，完善银行关于房地产信贷的风险防范机制。作为银行，一方面中小型的开发商为了资金流通会向银行借贷，另一方面买不起房的购房者也通过向银行借贷买房，这就给银行带来了双重风险。一旦房价下跌银行就会面临着开发商和购房者无法还贷的双重被动局面。因此，要完善银行的风险防范机制，在借贷之时，银行要加强对贷款人还债能力的审核，对于信用不好的借贷者应果断回绝，尽量减少房价下跌而造成的风险。

（5）开发商要加强风险应对机制的建设。由于房地产行业的投入相对较低，一旦房价下跌，资金回笼缓慢，开发商就会面临着缺乏流动资金的危险，进而影响企业的投资，影响利润的增加。开发商要建立有效的风险应对机制，预留合理资金，以应对房价下跌造成的风险。

（6）对于个人投资者而言，房价下跌使其资产造成损失，这就为一些炒房者敲响了警钟。在房价下跌的情况下，我们不妨放下投机心理，趋利避害，将风险降到最低。个人投资者可以根据自己的实际情况选择多元化的投资方式，在不同领域、不同行业进行投资，分散投资风险，减少损失。

房价的合理回归，必会减轻中国人肩头的重担，有利于中国居民生活质量的改善和社会的和谐，但是房价也必须软着陆，房价的暴跌必然会造成中国经济受损，影响就业，最终还是使民生问题得不到改善，损害的还是老百姓的利益。因此，国家必须采取有效手段，从体制上进行改革，充分发挥宏观调控的作用，企业也应建立良好的风险应对机制，以应对房价下跌的影响，实现社会进步与和谐。

参考文献

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