房地产价格与房地产投机探讨

时间:2022-02-17 01:03:08

房地产价格与房地产投机探讨

摘 要:随着我国房地产业的快速发展,房地产成为居民一个新的投资渠道,商品房交易日趋活跃。适度的房地产投资有益于房地产业的健康发展,但过度的房地产投机与炒作现象会加大房地产价格的波动。

关键词:房地产价格;投机;影响

中图分类号:F2

文献标识码:A

文章编号:1672-3198(2012)08-0133-01

1 房地产价格

房地产价格是其价值的货币表现形式,即在土地开发、房屋建造和经营过程中,凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。从总体上看房地产价格基本上是房地产价值的货币表现,但受众多因素交互影响,是房地产所在地区的自然、经济、社会、行政等因素综合影响的结果。

2 房地产价格特点

2.1 房地产价格的区位性

由于土地的固定性,房地产商品不能随意移动,因此房地产没有产地和销地的区分。房地产价格的区位性主要反映在不同城市区域之间的房地产差价。一般来讲,同质房屋,其价格大城市高于小城市,沿海城市高于内地城市,经济发达城市高于经济不发达城市。

2.2 房地产价格的权益性

房地产价格实质上是房地产权益的价格。由于房地产本身具有的特点,在房地产交易过程中,其物质实体本身并不能够转移,发生变化和转移的是和房地产有关的各种权益。实物状况相同的房地产,权益状况可能千差万别,其相应的价格也会明显不同。

2.3 房地产价格的高值性

房地产商品价格的高值性,是指房地产商品的价值量大、价格高。与其他生活资料相比,它无疑是一项高价位的商品。房地产价格的高值性,主要是由开发建设这一商品的大量资金、物质、劳动投入和土地等因素投入造成的。

2.4 房地产价格的增值性

在现代社会经济生活中,从时间序列上看,房地产价格在总体上呈现出不断上升的趋势并且上升的趋势很强,大大高于社会平均物价指数的上涨。当然,房地产价格的上升总体上不是直线形式的,而是有波动的。

3 房地产投机对房地产价格的影响

房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上。一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可分为如下两种情况:(1)引起房地产价格上涨。如预计房地产价格有上涨空间的投机者可能抢购房地产,可能引起房地产价格上涨。(2)引起房地产价格下跌。如预计房地产价格会下跌的投机者可能抛售房地产,可能会使房地产价格下滑。过度的房地产投机加大房地产价格的市场波动,影响了广大购房者的住房需求,给经济带来了巨大的破坏力。

4 房地产投机形成的原因

4.1 通货膨胀和房地产价格的特点

近几年我国的物价水平出现了比较快的上涨。由于房地产价格趋升性,为了实现资产的保值和增值,投资房地产往往成为首要选择。我国房价的上涨部分原因是投机,而房价持续上涨甚至短期大幅上涨,为投机者提供了房价不会下跌的信心,这又反过来吸引了投机行为。

4.2 房地产市场信息的不对称

所谓“信息不对称”,即指信息在交易各方的分布具有不对称性,交易的一方拥有有关交易的信息,而另一方则没有,从而影响了其准确决策的做出。在信息不对称的情况下,过度炒作常常会导致投机者高估或低估未来收益的现象。当投机者过度看好经济形势及房地产市场的预期收益率时,在巨大的利益吸引下,就会有大量的投机者涌入房地产市场。

4.3 房地产市场供需不均衡

由于中国传统文化的影响,养儿为其买房似乎是父母不可推卸的责任,并且房子被认为是身份、地位的象征且给人踏实感,买房成为走向社会的年轻一族的迫切愿望,形成对房地产巨大的刚性需求。在供给方面,我国长期以来对低投入、低价位中小户型住房供给严重不足,大量高档住宅、别墅等占用了有限的土地资源,自2005年以来,国家增加了中低价位、中小户型以及保障性住房等土地的供给,商品房开发结构得到了较大调整,但并没有使这种矛盾产生根本上的改观。

4.4 充足的流动性缺乏投资渠道

前些年,“适度宽松”的货币政策刺激经济发展的同时,也助长了房地产投机行为。现阶段资金的投资渠道比较缺乏,投资者又希望获得较高的回报,在为手中的资金寻找出路时,住房投资和投机就成为他们的首要选择。

5 限制房地产投机的对策

5.1 完善相关税收政策

提高房地产再次转让税费等措施,提高“投机”成本。房产投机者之所以购买并持有住房,就是因为持有房产几乎没有成本,而收益却有上涨的房价作保证。如果对房产持有者征收税费,就是增加了其持有成本,投机者在购买住房是就需要对比收益和成本进行投资决策。

5.2 保障性住房的供给和监督

加强保障性住房建设,建立包括廉租房、公租房、经济适用房和限价房的住房保障体系,解决中低收入人群的住房问题,抑制房价上涨和住房投机行为。但要注意,由于之前出现过某些地方政府未完成建设任务,以及保障性住房并未真正分配给低收入者,而是落入政府官员和相关投机者手中的情况,中央政府一定要重视监督保障性住房在建设过程中资金的使用方向,以防资金转移用途;还要监督住房的实际分配,避免重蹈覆辙。

5.3 控制流动性,引导资金出路

货币为需求提供了支撑,抑制投资和投机性住房需求,必须从资金源头上进行控制。国家应该培育和引导新的有价值的投资渠道,比如股市,为资金寻找出路,同时利用流动性为经济发展做出贡献。

参考文献

[1]马红漫.房价仍明显畸高棱市调控政策远未到”转向”时[N].新京报,2008-09-25.

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