网络经济对房地产的推动

一、网络经济对房地产经济技术进步的推动

网络经济的广泛应用为房地产行业的相关交易提供了更加便捷的平台,电子商务的交易形式不仅在交易过程当中为客户与房地产商提供了更加直接的交易平台,而且使其交易效率大大提高并在交易凭据上给予了有效的保障。此外,能够提供购物、教育、医疗等服务的网络虚拟空间的存在也为房地产商提供了更加广阔的发展平台,尤其是为郊区等地区的房地产开发提供了更大的可能性,让房地产经济的发展在空间上与内容上都获得了较大的提升。2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%),住宅投资49374亿元,增长11.4%,占房地产开发投资的比重为68.8%,从这些数据当中不难看出,房地产经济的不断发展,而这些发展与网络经济的推动作用是分不开的。

二、网络经济对房地产经济技术进步的推动

互联网的广泛应用使得房地产行业所涉及的市场不再固定于地区范围,使得人们对房地产的关注范围大大扩大,如此一来,造成的直接结果就是顾客对房地产信息搜集与应用更加便捷,房地产经济进一步增长,如2012年,房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米,比上年增长13.2%;其中,住宅施工面积428964万平方米,增长10.6%。房屋竣工面积99425万平方米,增长7.3%;其中,住宅竣工面积79043万平方米,增长6.4%。首先,信息的搜集,在没有互联网的时候,顾客要想对购房信息等进行较为全面的了解需要投入较大的成本,不论是时间上的、经济上的还是精力上的,但随着房地产门户网站的不断发展与搜索引擎的不断强大,顾客在对其所需信息进行搜集与整理过程当中不仅较为容易,而且成本相对较低,其获取的信息也更加全面而准确。其次,网络平台的应用。当前,在互联网这一平台的建立基础之上,顾客与房地产商之间在进行交易时,其定单的签订、款项的支付以及与房地产交易相关的其他相关手续都可以通过网络进行实现,且实现过程十分方便快捷,如此一来,不仅为顾客的消费过程提供了足够的便利,而且为房地产商的销售提供了更加广阔的空间,促进了整个房地产经济的繁荣与发展。最后,网络平台上所提供的房地产相关信息,不仅全面,而且公正,这对顾客来讲,除了信息搜集成本更低以外,其信息的可靠性也更强,这不仅为顾客在房产信息这一内容之上提供了更加可靠的保证,同时也在公开公正这一特点上对房地产商的不公平竞争进行了一定的限制与规范,从而为顾客的房地产交易提供了更加健康的环境。

三、网络经济对房地产固有资源地位置换的推动

在传统的房地产经济当中,施工设备、施工人员等因素是房地产行业当中的重要资源,房地产行业要想得到较好的发展,首先要从其设备、人员能硬性资源方面着手去进行资源质量的提升与资源安排的整合。但随着互联网的不断发展,处于信息社会这一大背景之下的房地产行业,信息已经成为其诸多资源当中的重要组成部分,从某种程度上讲,房地产行业能否健康持久发展,直接取决于其对信息资源的重视与应用。信息资源与房地产传统意义上的资源进行置换这一发展现状,不仅体现在房地产经济规模扩大过程当中对原有的传统资源需求降低,而且体现在传统资源对其发展的限制降低,这在整体上使得房地产行业向外发展,不论是其生产潜力还是其可发展空间,不论是其对传统资源的相对独立性,还是其对其他行业的融合与合作,都有着诸多的积极影响,且该影响不仅局限于房地产这一个行业,而且对整个社会的稳定与和谐也有着直接的联系。

作者：张芳 单位：滕州市住房办