房产企业文化与其产品附加值探讨

中图分类号：F276 文献标识码：A文章编号：

一：引言

许多房产企业都有自己的企业文化，特别是一些大房产公司常设有自己的文化研究院之类的常设机构，专门研究企业的文化。这对于提升企业的知名度，美誉度有着重要意义。如绿城集团，有自己的内部期刊，名称为“HOME绿城”，通过期刊，对外宣传公司的形象，产品的特色等，使人们加深对其企业产品的了解，从而产生认同感，对其产品更加放心，扩大了影响力。这些期刊所产生的作用，难以量化，但却实实在在滋润着每一个读者的心田，净化着心灵。作为传播企业文化的主创人员，为此感到自豪。但他们也深感困扰，因为一直靠企业拨款来支撑企业文化宣传体系，所在部门虽然创造了社会效益，却创造不出更多的经济效益，总觉得有些抑郁，长足发展受经济来源局限，如何摆脱窘境，使企业文化与其产品结合，产生更加多的附加值，值得研究探讨。

二：房产企业文化与其产品融合的必然性

房产项目的内涵是文化，外在形态是项目产品。所开发的项目，内涵与其外在形态的融合是时展的必然趋势。

第一，从技术发展角度讲，科学技术进步为企业文化与其产品融合提供了技术支撑和强大动力，随着数字化，网络化技术迅猛发展，企业文化的传播途径空前丰富，文化产品的生产方式也在改变，行业之间的壁垒也被打破，相互渗透达到前所未有的水平。如用红木制作一幅五牛图，如同一幅宣传画一样，将比手工笔墨纸画更为精细的机械雕刻产品附在红木上，其观赏及收藏价值大增，产品的附加值也大幅提升。一幅1.5*0.5米的红木五牛图可卖万元以上。

第二，从企业文化生产和再生产角度来讲，企业文化既要讲社会效益，也要讲经济效益。在市场经济条件下，企业文化与其他产业一样，必须遵循市场经济规律，走市场化的发展道路，追求经济效益最大化。只有加快企业文化与其产品融合，创新文化产品和服务的生产、储存、传播和消费形态，发展新型文化业态，开发衍生产品和服务，延伸文化产业链，才能最大限度地实现文化产品和服务的经济效益，实现文化产业和再生产，也才能更好地实现文化产业的社会效益。

第三,从消费角度讲，文化消费是社会消费的重要内容，是企业文化发展的内生动力。只有在文化产品和服务的生产、储存、传播、分配等环节进行市场化、产业化运作，与其产品及其他产业融合，才能进一步丰富文化产品和服务的品种和样式，提升文化产品和服务的供给能力，拓展文化产品和服务的消费渠道，扩大文化消费规模，提高文化消费水平，为文化产业发展提供强大的拉动力。

三：企业文化与项目如何融合，才能产生高附加值

一方面，房产企业文化需要与其产品融合，另一方面，产品也迫切需要与其企业文化融合。一是当前国际国内市场竞争越来越激烈，企业间竞争越来越变成品牌、创意之争。在产品价值构成中，原材料和劳动成本的分量越来越小，而产品所承载的文化内涵如创意、设计、品牌、服务和管理创新等要素分量越来越重，一个企业的品牌，实质上是企业文化的集中体现，包含着企业的产品质量、制造标准、创新能力和服务意识等诸多要素，是企业更为宝贵的无形资产，是企业核心竞争力所在。加快企业文化与其产品及他产业融合，发挥文化创意产业引领作用，有利于提升其他产业的文化内涵，提高创新创意能力，增强品牌意识、质量意识、服务意识，打造具有自主知识产权的知名品牌，提高企业核心竞争力。二是经济发展面临越来越严峻的资源、能源、环境等因素制约，迫切需要加快转变经济发展方式。加快文化产业与其他产业融合，有利于推动其他产业改变传统的生产和消费模式，减少对能源资源的依赖，促进产业转型升级。三是加快文化产业与其他产业融合发展，可以催生许多新的业态。

只有企业文化与其产品及其他产业融合，将企业文化的创意不仅仅停留在宣传资料上，而是体现在产品之中，让人们实实在在体会其交融，从而得到美的享受。

如石材行业，被人们普遍认为是缺乏附加值的行业，但福建希恩石业公司却能从技术手段、工艺处理、低碳环保等方面创新定位，将产品与技术有机结合，石材幕墙研发出“霏细石免焊接新干挂”技术，将低碳、绿色、环保节能的企业文化理念融合到产品中，该技术采用智能复合技术，它能从隔热、保温、耐久、隔音、抗冲击、抗震、抗风压、抗弯曲、水密性、气密性等十大指标提升幕墙的装饰性和功能性，营造全方位的舒适体验，充分体现现代文明。以提升技术为卖点，以提升产品附加值去塑造企业的核心竞争力，打造其产品的独特魅力，来赢得更广阔的市场。

房产产品也可以如此，房产企业可以通过产品，将企业的核心价值观通过一系列手法，通过工法将其细致表达出来，将产品外观与内质品质充分展示，内在的文化内涵，人文主义情怀等在产品上处处凸现，产品的附加值得以大幅提升，企业文化与产品相互交融，文化价值得以充分体现，其社会效益与经济效益比翼双飞，形成良好的互动关系，推动文化产业结构创新，产业链条创新，实现跨越式发展。企业文化主管机构也可以突破框框，在广阔的舞台上，一展身手，在房产项目观感、绿色、环保、节能、智能化等方面下功夫，与其他产业交融，如开发远距离家庭温湿度自动调控系统，房产产业与空调产业融和，将企业节能、环保理念的企业文化融入到产品之中，既体现了企业文化，又为社会及企业创造更多的价值。同时企业文化编辑部将文化与经济交融，实现社会效益与经济效益双丰收！