住宅工程防渗漏监理探讨

摘 要：本文结合笔者根据十多年工程管理过程中接触的工程实例，结合参加公司专业技能小组专题培训的经验，对当前住宅工程中常见渗漏部位的原因及防渗漏施工技术措施和监理控制措施等进行了分析，供同行参考。

关键词：住宅；渗漏；施工措施；监理措施；分析

1 前 言

随着人民生活水平的提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，尤其是高层住宅，这些渗漏问题，诸如屋面，外墙、厨房、卫生间、地下室等地方发生的渗漏现象，一直困扰着人们，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，给人带来生活不便和精神负担，用户反映强烈。漏水的住宅给住户带来许多烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。

工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程出现渗漏现象。渗漏的主要成因是多方面的，监理工程师要在工程开工前编制的监理实施细则和工程监理实施过程中，预先对住宅工程常见渗漏的质量通病进行研讨，分析原因，并有针对性地制定了控制措施，将这些有可能造成渗漏的因素列人关键部位或关键工序控制之列，确保住宅工程无渗漏。

2 住宅工程中渗漏的主要部位及成因

2．1 外墙面渗漏部位及原因

2.1.1设计因素导致的渗漏

⑴很多细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时详图不全，简而化之，导致施工不到位。

⑵外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件设计不合理，致使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。

⑶为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

⑷设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

⑸凸出外墙的装饰线或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水．积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。

⑹高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

⑺建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装修设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

2.1.2施工过程中导致的渗漏

⑴外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满， 雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。

⑵ 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。

⑶外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。

⑷外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。

⑸砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

⑹框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。

2．2屋面渗漏部位及原因

2.2.1设计因素导致的渗漏

⑴屋面板因设计刚度不足导致挠度过大而开裂产生渗漏，尤其是大跨度板和悬挑板结构 。

⑵钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。

⑶屋面排水坡度设计得太平缓。或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏。

⑷钢筋混凝土屋面板上未设防水层或虽有防水层但设计不合理；钢筋混凝土板浇筑不够密实而发生渗漏，或细部构造处发生渗漏。

⑸屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。

2.2.2施工因素导致的渗漏

⑴没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏。

⑵所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏。

⑶混凝土配合比不合理，坍落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。

⑷施工缝留置位置不当，或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏。

⑸混凝土保养不及时或保养不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。

⑹屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。

⑺屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。

2．3厨房、卫生间渗漏部位及原因

2.3.1设计因素导致的渗漏

⑴楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板面积水沿裂缝渗漏。

⑵设计排水坡度过小，板面经常积水。

⑶排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。

2.3.2施工因素导致的渗漏

⑴钢筋混凝土板施工质量差，致楼板开裂造成渗漏。

⑵钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。

⑶下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层质量差，凹坑内的积水渗出板底。

⑷给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。

⑸墙、板表面粘贴瓷片、面砖等防水层的砂浆不饱满，或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水，造成渗漏隐患。

⑹地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工 。

3防渗漏施工技术措施

3．1外墙面防渗漏措施

施工单位与监理人员根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。

⑴填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d后再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。

⑵混凝土框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔 500处设置末端带 90°弯钩的2Ф6 拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉 300宽，网眼 lO～12的钢丝网一道，沿缝居中，用@150射钉钉紧。

⑶对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2－3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

⑷找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。

⑸饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些， 勾缝后要及时淋水养护。

⑹加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R＝100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。

⑺塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧；填塞后撤掉临时固定用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等 ，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续 ，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。

⑻外墙装饰面层施工完成后，对外墙面进行大面积淋水检验，用 Ф20～25mm的水管开Ф2mm@100的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水 8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。

3．2屋面防渗漏措施

⑴本工程屋面结构层做法：①钢筋混凝土屋面结构层；②板面抹 1：2．5水泥砂浆找平层 2cm厚；③铺贴 SBS防水卷材一道 ；④铺设 3cm厚挤塑板保温层⑤浇筑4cm厚 C20细石混凝土保护层 (配Ф4@200双向)⑥面层铺贴防滑砖。

⑵屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的 12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间 14d。

⑶基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径 50圆弧形，屋面找平层设纵横不大于 6m的分格缝，分格缝宽度为 20，缝内嵌填防水油膏。

⑷对板面结构层进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏部位，以便在后续施工中先加以处理。

⑸防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。

⑹卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚 C20细石混凝土保护层，配置双向Ф4@200钢筋 网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于 6m的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。

3．3厨房 、卫生间防渗漏措施

⑴在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200高的细石混凝土梁，仔细插捣密实并加强养护，而后在混凝土梁上砌筑空心砖，防止水从四周墙角向外渗漏。

⑵热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大 2～5，套管顶部高出楼面30,底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道 BW止水条，用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺 10％UEA膨胀剂的 C20细石混凝土浇筑，套管周边还要留出深 15～20凹槽，采用防水油膏嵌缝密实。

⑶卫生间楼板上应做找坡层，坡度按设计要求为 2％坡向地漏，地漏边向外 50排水坡度为3％，施工时，以地漏为中心向四周方向幅射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整，无凹陷，以不积水为合格。

⑷排水立管安装固定后，将管边洞 口清理干净，保证没有浮灰、积砂，然后认真支模、填缝、灌缝前，孔壁应洒水湿润用纯水泥浆满涂洞口壁，再分两次灌缝，第一次以半干硬性的C20微膨胀细石混凝土灌入并捣实，其厚度为板厚的 1／2；第二次即在次日剪断吊模钢丝后，以BW 止水条嵌入，随即用半干硬性 1：2微膨胀水泥砂浆填缝，管根四周 留20×20凹槽，用防水油膏填塞饱满、密实。UPVC塑料排水管根部应设置 20高的阻水圈。

⑸聚合物水泥基防水涂料施工时，我们严格按规定配料和施工，搅拌好的聚合物水泥基防水涂料在 3h内用完(环境温度 20℃左右)，超过时间变稠变硬时，一定不要加水再用。涂料施工时，基层表面应平整、牢固、干净，防水涂料应从地面延伸到墙面，厨房墙面防水层高度为 300，卫生间墙面的防水层高度为 180。待涂料防水层固化干燥后，蓄水24h检查确信整体无渗漏后，再进行面层施工，面层施工时，要认真做好防水层的成品保护。

4、渗漏的监理控制措施

4.1 加强图纸会审，完善外墙防水设计

很多设计单位对外墙防水不做专项设计，施工图中也未提出具体做法，以致出现渗漏问题后责任分不清。监理工程师在审查图纸时是应注意施图对外墙防水是否做了专项设计，深度是否达到要求，若未达到指导防水施工的要求．应请设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到：填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等。

4.2 注重对工序时间的合理安排

外墙防渗、卫生间防水、屋面防水各道工序施工均应有严格的工序施工控制时间及前后工序衔接时间，如：卫生间、屋面防水涂料施工要求一次成活，后一道工序施工前一定要按规范要求确保有一定的时间间隔，保证前后工序之间紧密结合，以保证防水抗渗的效果和质量。

4.3加强监理力度与巡视

重点作好对质量的控制：编制详细的监理细则，针对质量预控点进行预控，保证质量。对各种原材料严格把关，准确控制砂浆配合比保证强度和饱满度。配合施工队伍逐级作好技术交底工作。对重点部位重点监理，通过巡视或旁站监理使施工中各种不利因素减少到最少。施工前监理工程师要对施工单位进场的各种建筑材料进行检查。除了检查材料出厂报告、质量合格证、产品说明书等文字证明外，更重要的是要检查各种建筑材料的实物，按规定进行现场取样送检．经过合法的检测机构检测达到规定的质量标准才允许使用。不合格的材料责令施工单位将其运出施工现场。在屋面、外墙、厨房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安排监理人员进行旁站监理。针对上述容易造成渗漏的施工因素，监理人员在施工现场认真检查监督，发现问题要及时责令施工方立即整改。每一道工序完工后都要经监理人员会同施工单位质检人员检查合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。

参考文献：

1.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011;

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

3.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

4.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

6.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。